Υπάρχουν 105 πόλεις και κωμοπόλεις που επηρεάζονται από τον κανονισμό που απαγορεύει την υποδιαίρεση και την πώληση γης.

Συνεπώς, ο Νόμος περί Ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε) ορίζει ότι τα δικαιώματα χρήσης γης δεν μπορούν να μεταβιβαστούν σε άτομα που κατασκευάζουν τα ίδια κατοικίες, διαιρούν οικόπεδα προς πώληση σε δημοτικές περιφέρειες, συνοικίες και πόλεις αστικών περιοχών ειδικής κατηγορίας, κατηγορίας Ι, ΙΙ και ΙΙΙ, και υπόκεινται σε δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης για επενδύσεις σε έργα κατασκευής κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης.

Για τις υπόλοιπες περιοχές, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα βασιστεί στις τοπικές συνθήκες για να καθορίσει τις περιοχές όπου οι επενδυτές του έργου επιτρέπεται να μεταβιβάσουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνικές υποδομές σε ιδιώτες για να χτίσουν τα δικά τους σπίτια. Με την κίνηση για την αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης και της πώλησης γης να τίθεται σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2025, οι ειδικοί λένε ότι θα υπάρξουν επιπτώσεις από Βορρά προς Νότο.

Ωστόσο, οι ειδικοί αναφέρουν ότι επί του παρόντος, η παράγραφος 2 του άρθρου 41 του διατάγματος 43/2014/ND-CP, όπως τροποποιήθηκε με το διάταγμα 148/2020/ND-CP, εμποδίζει μόνο την υποδιαίρεση και πώληση οικοπέδων σε διαμερίσματα αστικών περιοχών ειδικής κατηγορίας και αστικών περιοχών κατηγορίας Ι που υπάγονται απευθείας στην Κεντρική Κυβέρνηση· περιοχές με υψηλές απαιτήσεις για αρχιτεκτονική τοπίου, κεντρικές περιοχές και γύρω από κτίρια που αποτελούν αρχιτεκτονικά αξιοθέατα σε αστικές περιοχές...

Συνεπώς, υπάρχουν επίσης πολλές ανησυχίες ότι θα υπάρξει ένα κύμα «τρέχουσας» διαδικασίας για τη διαίρεση και πώληση οικοπέδων πριν τεθεί επίσημα σε ισχύ ο Νόμος περί Ακινήτων. Ο κ. Duong Quoc Thuy, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Can Tho (CaREA), σχολίασε ότι η απαγόρευση της διαίρεσης και πώλησης οικοπέδων σε ειδικές αστικές περιοχές τύπου Ι, τύπου II και τύπου III θα έχει τεράστιο αντίκτυπο στη δομή των τμημάτων των προϊόντων ακινήτων. Στο εγγύς μέλλον, η αγορά θα έχει σαφή διαφοροποίηση στον τομέα της γης.

Με το ισχύον νομικό πλαίσιο, είναι πολύ δύσκολο να δημιουργηθεί ένα έργο διάρκειας από 3 έως 5 ετών. Οι επιχειρηματίες θα επιλέξουν τη λύση της εφαρμογής του ατομικού μοντέλου για να χωρίσουν οι ίδιοι τα οικόπεδα - αυτό είναι κατάλληλο, εύκολο και δημιουργεί μεγαλύτερη προσφορά και λιγότερες επιλογές για τη δημιουργία έργων και νομικών οντοτήτων.

Συνεπώς, με τον νέο κανονισμό, ο αριθμός των προϊόντων γης από την υποδιαίρεση την επόμενη περίοδο θα μειωθεί. Η περιορισμένη προσφορά προκαλεί αύξηση των τιμών της γης. Ωστόσο, μακροπρόθεσμα, αυτό θα βοηθήσει την αγορά να αναπτυχθεί πιο υγιής - ανέλυσε ο κ. Thuy.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών , έως τον Δεκέμβριο του 2023, ολόκληρη η χώρα θα έχει 902 αστικές περιοχές. Εκ των οποίων υπάρχουν 2 ειδικές αστικές περιοχές, 22 αστικές περιοχές τύπου Ι, 36 αστικές περιοχές τύπου II, 45 αστικές περιοχές τύπου III και 95 αστικές περιοχές τύπου IV και 702 αστικές περιοχές τύπου V. Έτσι, ο νέος κανονισμός δεν θα επιτρέπει την υποδιαίρεση και την πώληση γης σε 105 πόλεις και κωμοπόλεις, σημειώνοντας αύξηση 81 πόλεων και κωμοπόλεων σε σύγκριση με τον ισχύοντα κανονισμό.

Εκτός από τις δύο ειδικές αστικές περιοχές του Ανόι και της Πόλης Χο Τσι Μινχ, στις οποίες θα ενισχυθεί η υποδιαίρεση και η πώληση γης, υπάρχουν 22 αστικές περιοχές πρώτης κατηγορίας. συμπεριλαμβανομένων τριών κεντρικών πόλεων: Hai Phong, Da Nang, Can Tho και 19 επαρχιακές πόλεις: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh , Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien, Hau Nhoa, My T Pleiku, Long Xuyen.

Εκτός αυτού, υπάρχουν 36 αστικές περιοχές τύπου ΙΙ, συμπεριλαμβανομένων των επαρχιακών πόλεων: Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Phan Ngaa, Cam Ngau, Thap. Tra Vinh, Sa Dec, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.

Υπάρχουν επίσης 45 αστικές περιοχές τύπου III, συμπεριλαμβανομένων 29 πόλεων: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Lih, Khanh, Khanh. Gia Nghia, Nga Bay, Thuan An, Hong Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.

Μαζί με αυτό, 16 πόλεις περιλαμβάνουν: Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong.

Σχολιάζοντας τον αντίκτυπο της πολιτικής, ο κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντής του Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, δήλωσε ότι ο αριθμός των υποδιαιρέσεων γης προς πώληση σε αστικές περιοχές τύπου II και III έχει σημειώσει άνθηση τα τελευταία χρόνια. Ως εκ τούτου, η αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς του Νόμου περί Ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε) θα επηρεάσει ολόκληρη την αγορά από Βορρά έως Νότο, αλλά το 90% των επενδυτών που επηρεάζονται βρίσκονται σε αστικές περιοχές τύπου II και III. Η προσαρμογή των τιμών είναι φυσική, αλλά η γη δεν θα εμπίπτει πλέον σε περιόδους «πυρετού» όπως πριν - προέβλεψε ο κ. Tuan.

Σύμφωνα με το baotintuc.vn

Πηγή