Οι τιμές της γης αυξάνονται απότομα για να προσαρμοστούν στην αγορά
Το απόγευμα της 29ης Ιουλίου, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ πραγματοποίησε συνέντευξη Τύπου σχετικά με την προσαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο οποίος θα εφαρμοστεί από την 1η Αυγούστου.
Απαντώντας σε ερώτηση δημοσιογράφου από το Nguoi Dua Tin , ο κ. Nguyen Toan Thang, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, επιβεβαίωσε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης δεν θα αυξήσει τις τιμές της γης δεκάδες φορές στο κέντρο της πόλης, όπως φοβόταν.
«Ο νέος τιμοκατάλογος γης καταρτίζεται με βάση προηγούμενα δεδομένα σχετικά με τις πραγματικές τιμές συναλλαγών ακινήτων ή τις τιμές της αγοράς, και στη συνέχεια μέσω έρευνας και επιστημονικής αξιολόγησης για να προκύψει ο νέος τιμοκατάλογος», δήλωσε ο κ. Thang.
Αναφερόμενος συγκεκριμένα στις τιμές γης στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο κ. Thang έδωσε ένα παράδειγμα της οδού Dong Khoi (Περιοχή 1) σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο γης, η τιμή της γης θα είναι 810 εκατομμύρια VND/m2. Προηγουμένως, σύμφωνα με τον παλιό τιμοκατάλογο γης, η τιμή της γης στην περιοχή αυτή ήταν 162 εκατομμύρια VND/m2.
Κατά τη χρήση του τρέχοντος τιμοκαταλόγου γης, οι αρχές έχουν καταγράψει συναλλαγές στην περιοχή της οδού Dong Khoi (Περιοχή 1) που κατά καιρούς φτάνουν τα 970 εκατομμύρια VND/m2.
Ως εκ τούτου, ένας εκπρόσωπος του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης θα φέρει την ρυθμιζόμενη τιμή γης πιο κοντά στην τιμή της αγοράς, χωρίς να προκαλέσει αναστάτωση στην αγορά ακινήτων.
Οι επικεφαλής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ σε συνέντευξη Τύπου το απόγευμα της 29ης Ιουλίου.
Παρέχοντας περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον χρόνο εφαρμογής του νέου τιμοκαταλόγου γης, ένας εκπρόσωπος του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι ο νέος Νόμος περί Γης αποφασίστηκε από την Εθνοσυνέλευση να τεθεί σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024.
Ως εκ τούτου, οι αρχές πρέπει να συμβουλεύσουν την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ να καταρτίσει έναν νέο τιμοκατάλογο γης, χωρίς συντελεστές όπως ο τρέχων τιμοκατάλογος γης.
Για την επίλυση αυτού του προβλήματος, η ομάδα σύνταξης ακολούθησε μια συντομευμένη διαδικασία και έναν ειδικό μηχανισμό για την ταχύτερη και έγκαιρη σύνταξη ενός νέου τιμοκαταλόγου γης, ώστε να τεθεί σε ισχύ ο νόμος περί γης του 2024.
Επιπλέον, ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει ότι ο τιμοκατάλογος γης εφαρμόζεται σε 12 περιπτώσεις για τη διεξαγωγή διοικητικών διαδικασιών, επομένως είναι σημαντικός για την κοινωνική ζωή.
Εάν ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης δεν εφαρμοστεί στην πόλη, αυτό θα οδηγήσει σε «μπλοκάρισμα» στην εκταμίευση των δημόσιων επενδύσεων, καθώς και σε διοικητικές διαδικασίες για άτομα και οργανισμούς.
Η προσαρμογή του Τιμολογίου Γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024 πραγματοποιείται σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς. Ωστόσο, όταν εφαρμοστεί, θα επηρεάσει μια σειρά από ομάδες υποκειμένων.
Δεν αναμένονται διακυμάνσεις στις τιμές της γης
Σύμφωνα με τα συνθετικά δεδομένα της πόλης Χο Τσι Μινχ, η αναμενόμενη τιμή γης στο προσχέδιο του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης έχει αυξηθεί σε σύγκριση με τον τιμοκατάλογο γης στην απόφαση αριθ. 02/2020/QD-UBND της 16ης Ιανουαρίου 2020 της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ περίπου 7 φορές.
Ωστόσο, ο τρέχων τιμοκατάλογος γης, όταν χρησιμοποιείται, πρέπει να πολλαπλασιαστεί με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης 3,5 φορές. Επομένως, ο πραγματικός τιμοκατάλογος γης, όπως προσαρμόστηκε αυτή τη φορά, αυξήθηκε μόνο περίπου 2,5 φορές.
Συνεπώς, η τιμή της γης σύμφωνα με τον προσαρμοσμένο αναμενόμενο τιμοκατάλογο γης ισοδυναμεί μόνο με το 70% του επιπέδου των τιμών της αγοράς.
Επίσης, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, οι τιμές της γης το 2024 και τα προηγούμενα έτη δείχνουν ότι οι τιμές της γης έχουν σταδιακά σταθεροποιηθεί, αντανακλώντας σταδιακά την πραγματική αξία των ακινήτων στην αγορά.
Ωστόσο, στο εγγύς μέλλον, δεν θα υπάρξουν διακυμάνσεις στις τιμές των οικοπέδων λόγω του μεγάλου αποθέματος διαμερισμάτων και μεζονετών. Παρόλο που η ζήτηση για ενοικίαση γης και γραφείων έχει μειωθεί, οι τιμές παραμένουν υψηλές.
Ως εκ τούτου, ο εκπρόσωπος του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι η απόφαση για την προσαρμογή του τιμοκαταλόγου των τύπων γης πρέπει να λαμβάνει υπόψη την τάση και το επίπεδο των διακυμάνσεων της αγοράς, διασφαλίζοντας ότι ο τιμοκατάλογος των τύπων γης είναι παρόμοιος με την τιμή γης στην αγορά.
Η εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης θα έχει θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων στο μέλλον, επηρεάζοντας τις μακροοικονομικές πολιτικές, τονώνοντας την παραγωγή και την κατανάλωση, όπως η επιβράδυνση, η επέκταση, η μείωση της είσπραξης φόρων, τα τέλη χρήσης γης, η αναδιάρθρωση της οικονομίας, συμπεριλαμβανομένων των νομισματικών και πιστωτικών πολιτικών, και η υποστήριξη της εκκαθάρισης των αποθεμάτων.
Μέσω προκαταρκτικής αξιολόγησης, η ομάδα με τη μεγαλύτερη επιρροή είναι το αντικείμενο της μετατροπής σκοπού χρήσης γης και της αναγνώρισης δικαιωμάτων χρήσης γης από νοικοκυριά και άτομα.
Ωστόσο, συγκρίνοντας τον Νόμο περί Γης του 2013 με τον Νόμο περί Γης του 2024: οι περιπτώσεις χρήσης σταθερής γης πριν από τις 15 Οκτωβρίου 1993 δεν υποχρεούνται να καταβάλουν τέλη χρήσης γης· σε περιπτώσεις όπου η έκταση υπερβαίνει το όριο, θα εισπραχθεί ο τιμοκατάλογος γης του 2005.
Οι υπόλοιπες περιπτώσεις χρήσης γης εξετάζονται με βάση την προέλευση και τον χρόνο χρήσης γης, ώστε να έχουν κατάλληλα ποσοστά είσπραξης.
Σύμφωνα με το σχέδιο διατάγματος για την είσπραξη τελών χρήσης γης και ενοικίων γης που πρόκειται να εκδώσει η κυβέρνηση, το ποσοστό είσπραξης θα εξεταστεί με βάση το χρονικό πλαίσιο από 10% έως 50% του αναμενόμενου προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης.
Επιπλέον, οι χρήστες γης που ανήκουν σε οικογένειες που καλύπτονται από πολιτική, σε άξιους ανθρώπους και σε φτωχά νοικοκυριά θα εξαιρούνται ή θα μειώνονται τα τέλη χρήσης γης σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς.
Έτσι, ο αναμενόμενος προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης φέρνει στην πραγματικότητα την ρυθμιζόμενη τιμή γης πιο κοντά στο επίπεδο της κοινής αγοράς βήμα προς βήμα, συμβάλλοντας θετικά στη δικαιοσύνη και τη διαφάνεια για τις ομάδες χρηστών γης και αποφεύγοντας τις απώλειες για τον κρατικό προϋπολογισμό. Συνεπώς, η χρήση γης θα είναι πιο οικονομική.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm
Σχόλιο (0)