Υπάρχει ένα φαινόμενο κερδοσκοπικού «πληθωρισμού τιμών», οι δημοπρασίες γης στο Ανόι ηρέμησαν, η λίστα με 8 έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει αρθεί.

Η αγορά κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 έχει αλλάξει θετικά, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν τοπικές διακυμάνσεις τιμών σε ορισμένα τμήματα. Οι πλειστηριασμοί γης στο Hoai Duc ( Ανόι ) έχουν ψυχρανθεί, 8 έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν επιλύσει πλήρως τα νομικά τους προβλήματα... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Μέσω της ανάλυσης, αποδεικνύεται ότι υπάρχουν πολλοί λόγοι για την αύξηση των τιμών των οικιστικών ακινήτων, όπου η αύξηση των τιμών πώλησης οφείλεται εν μέρει στις πρόσφατες διακυμάνσεις του κόστους που σχετίζεται με τη γη, καθώς και στον αντίκτυπο της εφαρμογής νέων μεθόδων υπολογισμού και πινάκων τιμών γης. (Φωτογραφία: Anh Phuong)

Υπουργείο Κατασκευών : Η αύξηση των τιμών των ακινήτων εντοπίζεται σε ορισμένα τμήματα

Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των ακινήτων σε ορισμένες περιοχές εξακολουθούν να τείνουν να αυξάνονται, ειδικά στο Ανόι, την πόλη Χο Τσι Μινχ (HCMC) και τις μεγάλες πόλεις. Το φαινόμενο της αύξησης των τιμών είναι τοπικό, εμφανίζεται σε ορισμένες περιοχές, σε ορισμένους τύπους, σε ορισμένα τμήματα ακινήτων, με αποτέλεσμα να επηρεάζει την αύξηση των γενικών τιμών.

Μέσω της ανάλυσης, αποδεικνύεται ότι υπάρχουν πολλοί λόγοι που επηρεάζουν την αύξηση των τιμών των οικιστικών ακινήτων, στους οποίους η αύξηση των τιμών πώλησης ακινήτων οφείλεται εν μέρει στις πρόσφατες διακυμάνσεις του κόστους γης, καθώς και στον αντίκτυπο της εφαρμογής νέων μεθόδων υπολογισμού και πινάκων τιμών γης.

Ιδιαίτερα σε ορισμένες τοποθεσίες και περιοχές, υπάρχει το φαινόμενο των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης με νικητήριες προσφορές πολλαπλάσιες της τιμής εκκίνησης. Η διαχείριση και η εφαρμογή των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης σε ορισμένες περιοχές και τοποθεσίες δεν είναι καλή. Υπάρχει το φαινόμενο πολλοί επενδυτές να σχηματίζουν ενώσεις και ομάδες για να συμμετάσχουν στη δημοπρασία, πληρώνοντας τιμές γης πολλαπλάσιες της τιμής εκκίνησης και στη συνέχεια ενδεχομένως να «εγκαταλείπουν την προκαταβολή» μετά τη νίκη στη δημοπρασία γης με στόχο τη δημιουργία ενός εικονικού επιπέδου τιμών στην περιοχή για την αποκόμιση κέρδους.

Επιπλέον, το φαινόμενο της «δημιουργίας εικονικών τιμών» και του «φουσκώματος των τιμών» από κερδοσκόπους και άτομα που εργάζονται ως μεσίτες ακινήτων· εκμεταλλεύονται την έλλειψη γνώσεων των ανθρώπων και επενδύουν σύμφωνα με την ψυχολογία του πλήθους για την αποκόμιση κερδών.

Πρόκειται για άτομα που εργάζονται ως ελεύθεροι επαγγελματίες, δεν διαθέτουν πιστοποιητικά μεσιτείας ακινήτων, έχουν αδύναμη εμπειρία, περιορισμένες νομικές γνώσεις, έλλειψη επαγγελματισμού και αδύναμη επιχειρηματική ηθική, γεγονός που οδηγεί σε καταστάσεις ευκαιριακών επιχειρηματικών πρακτικών, συμπαιγνίας για την αύξηση των τιμών, διόγκωσης των τιμών σε σύγκριση με τις πραγματικές αξίες, χειραγώγησης της αγοράς, πρόκλησης ζημίας στους πελάτες και μείωσης της διαφάνειας της αγοράς ακινήτων.

Υπάρχει έλλειψη ακινήτων και κατοικιών για να καλύψει τις ανάγκες της πλειοψηφίας των ανθρώπων, των ατόμων με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα στις αστικές περιοχές, ιδίως στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Μερικοί από τους λόγους περιλαμβάνουν: Οι επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν δυσκολίες και προβλήματα στις νομικές διαδικασίες, ιδίως στον καθορισμό των τιμών της γης, στον υπολογισμό των τελών χρήσης γης, στην εκκαθάριση του χώρου και στην κατανομή της γης.

Πολλές επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εξασφάλιση πιστωτικών δανείων και κεφαλαίων από την έκδοση εταιρικών ομολόγων. Πολλά έργα που έχουν κατασκευαστεί ή βρίσκονται υπό κατασκευή πρόσφατα χρειάστηκε να ανασταλούν προσωρινά, η πρόοδός τους καθυστέρησε ή έχει καθυστερήσει.

Παρόλο που ο νόμος περί γης του 2024, ο νόμος περί στέγασης του 2023 και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 έχουν δημοσιευτεί και τεθεί σε ισχύ, οι δυσκολίες στους θεσμούς και τις νομικές ρυθμίσεις (γη, στέγαση, επιχειρήσεις ακινήτων, πιστώσεις...) για τις επιχειρήσεις έχουν ουσιαστικά επιλυθεί και η προσφορά ακινήτων έχει δείξει βελτίωση. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί, επειδή χρειάζεται χρόνος για να εφαρμοστούν αποτελεσματικά και να «τεθούν σε λειτουργία» οι νεοεκδοθέντες μηχανισμοί, πολιτικές και νόμοι.

Επιπλέον, οι πρόσφατες διακυμάνσεις στην οικονομία που σχετίζονται με την χρηματιστηριακή αγορά, τα ομόλογα, τον χρυσό... έχουν επηρεάσει την ψυχολογία των ανθρώπων και των επενδυτών, οδηγώντας σε μια τάση μετατόπισης της ταμειακής ροής των ανθρώπων και των επενδυτών προς τις επενδύσεις σε κατοικίες και γη ως ασφαλές «καταφύγιο» για συσσωρευμένα χρήματα και επενδυτικό κεφάλαιο.

Το Υπουργείο Κατασκευών εκτίμησε ότι η αγορά ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 παρουσίασε θετικές αλλαγές, δυσκολίες και εμπόδια για τις επιχειρήσεις και τα έργα ακινήτων συνέχισαν να κατευθύνονται προς επίλυση, κατά συνέπεια η αγορά ακινήτων ήταν ουσιαστικά σταθερή και η προσφορά είχε βελτιωθεί κάπως.

Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν τοπικές διακυμάνσεις τιμών σε ορισμένα τμήματα και σε ορισμένες περιοχές, εκτός από το ότι εξακολουθεί να υπάρχει φόβος για λάθη, η ανάληψη ευθύνης πιέζεται, αποφεύγεται και επιλύεται αργά σε ορισμένες περιοχές. Επομένως, στο μέλλον, είναι απαραίτητο να συνεχίσουμε να επικεντρωνόμαστε στην επίλυση δυσκολιών και προβλημάτων και στον τερματισμό της κατάστασης της πίεσης και της αποφυγής ευθύνης, ώστε να προωθήσουμε την αγορά ακινήτων ώστε να αναπτυχθεί με ασφάλεια, υγεία και βιωσιμότητα.

Συγκεκριμένα, το Υπουργείο Κατασκευών θα συνεχίσει να διοργανώνει εκπαίδευση και διάδοση για την αποτελεσματική εφαρμογή του Νόμου περί Στέγασης του 2023, του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023 και των πρόσφατα εκδοθέντων λεπτομερών κανονισμών προς τοπικές αρχές, φορείς, οργανισμούς, επιχειρήσεις και ιδιώτες.

Προεδρία και συντονισμός με υπουργεία και παραρτήματα για την κατεύθυνση, την καθοδήγηση και την παρότρυνση των τοπικών αρχών και των επιχειρήσεων να εφαρμόσουν αποτελεσματικά το Έργο «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα την περίοδο 2021-2030» με στόχο την αύξηση της προσφοράς στην αγορά.

Σε συντονισμό με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, τα αρμόδια υπουργεία και οι κλάδοι θα πρέπει να μελετήσουν και να προτείνουν στις αρμόδιες αρχές την πιλοτική εφαρμογή του μοντέλου του «Κέντρου εμπορίας ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης που διαχειρίζεται το κράτος», ώστε να περιοριστεί η κατάσταση όπου οι χώροι εμπορίας ακινήτων και οι δραστηριότητες μεσιτείας ακινήτων μπορούν να συνωμοτήσουν για να διαταράξουν την αγορά.

Εστίαση στην κατεύθυνση, την καθοδήγηση και την παρότρυνση των τοπικών αρχών να επιταχύνουν την ανακαίνιση και την ανακατασκευή των πολυκατοικιών, αυξάνοντας την προσφορά στην αγορά. Ενίσχυση της διαχείρισης και του συντονισμού με τις επαρχίες και τις κεντρικά διοικούμενες πόλεις για την επιθεώρηση, εξέταση και αναθεώρηση των δραστηριοτήτων εμπορίας ακινήτων και των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων των επιχειρήσεων, των επενδυτών, των γραφείων εμπορίας ακινήτων και των μεσιτών ακινήτων στην περιοχή, ειδικά σε περιοχές, έργα και πολυκατοικίες με ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών.

Περισσότερες από 1.000 επιχειρήσεις ακινήτων επιστρέφουν στην αγορά

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις υπέβαλε έκθεση στο Υπουργείο Κατασκευών σχετικά με την κατάσταση της στέγασης και της αγοράς ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024. Σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του περασμένου έτους, μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2024, ο κλάδος των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά 2,94%. Τα έσοδα από τις επιχειρήσεις ακινήτων κατά τους πρώτους 9 μήνες του τρέχοντος έτους έφτασαν τα 199.156 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 60,3% των εσόδων από άλλες υπηρεσίες, σημειώνοντας αύξηση 6,7% σε σχέση με την ίδια περίοδο.

Επιπλέον, κατά τους πρώτους 9 μήνες του τρέχοντος έτους, η πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε 1.051 αδειοδοτημένες επιχειρήσεις ακινήτων με συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο 40,137 δισεκατομμυρίων VND.

Όσον αφορά την υλοποίηση στεγαστικών έργων, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, εγκρίθηκαν 3 έργα (2 εμπορικά στεγαστικά έργα και 1 έργο κοινωνικής στέγασης) για επενδυτική πολιτική και επιλογή επενδυτή. Σε ένα έργο χορηγήθηκε άδεια κατασκευής.

Το τελευταίο τρίμηνο, η πόλη Χο Τσι Μινχ επιβεβαίωσε ότι ήταν επιλέξιμη να κινητοποιήσει κεφάλαια για μελλοντικά προϊόντα εμπορικής στέγασης για τέσσερα έργα συνολικής κεφαλαιουχικής αξίας άνω των 9.118.893 δισεκατομμυρίων VND.

1.567 διαμερίσματα και 44 χαμηλών ορόφων κατοικίες από αυτά τα 4 έργα ανήκουν όλα στην κατηγορία των πολυτελών ακινήτων. Και οι 1.611 από αυτές τις κατοικίες πουλήθηκαν σε ακίνητα κατά τη διάρκεια του τριμήνου.

Η πρόσβαση στο πακέτο προτιμησιακών δανείων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνικές κατοικίες και έργα στέγασης για εργαζόμενους στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να «έχει σταματήσει», καθώς κανένας επενδυτής δεν μπόρεσε να δανειστεί.

Αξιολογώντας την αγορά ακινήτων της πόλης, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι η αγορά έχει σταδιακά ανακάμψει, ο ρυθμός ανάπτυξης είναι ακόμη αργός, αλλά υπάρχουν θετικά σημάδια.

Από την αρχή του έτους, η πόλη έχει εγκρίνει 12 έργα εμπορικής στέγασης για επενδύσεις, έχει ολοκληρώσει 3 έργα κοινωνικής στέγασης και περισσότερα από 31.000 διαμερίσματα βρίσκονται υπό κατασκευή...

Η δημοπρασία γης στο Χόαι Ντουκ σταμάτησε

Γύρω στις 5:00 μ.μ. στις 4 Νοεμβρίου, μετά από 11 γύρους, η δημοπρασία 20 οικοπέδων στην κοινότητα Tien Yen - πεδίο Long Khuc, στην περιοχή Hoai Duc (Ανόι) ολοκληρώθηκε με την υψηλότερη τιμή νίκης των 103,3 εκατομμυρίων VND/m2, τη χαμηλότερη των άνω των 85 εκατομμυρίων VND/m2.

Με τιμή εκκίνησης 7,3 εκατομμύρια VND/m2, η υψηλότερη προσφορά στη σημερινή δημοπρασία είναι πάνω από 14 φορές η τιμή εκκίνησης.

Σε σύγκριση με την προηγούμενη δημοπρασία 19 οικοπέδων που πραγματοποιήθηκε στα τέλη Αυγούστου, η σημερινή δημοπρασία έχει ψυχρανθεί όσον αφορά τον αριθμό των συμμετεχόντων και τις τιμές νίκης.

Η σημερινή δημοπρασία προσέλκυσε λίγο πάνω από 100 πελάτες, σχεδόν πέντε φορές λιγότερους από την προηγούμενη δημοπρασία με πάνω από 500 άτομα και περίπου 1.500 σύνολα εγγράφων υποβολής προσφορών.

Επίσης, ξεκινώντας από τα 7,3 εκατομμύρια VND, η τιμή νίκης της προηγούμενης συνεδρίασης αυξήθηκε πολλές φορές. Η υψηλότερη τιμή κέρδους είχε 133 εκατομμύρια VND/m2, πάνω από 18 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης.

Έξω από τον χώρο των πλειστηριασμών σήμερα το πρωί, δεν υπήρχαν πλέον πλήθη επενδυτών και μεσιτών που συγκεντρώνονταν για να ακούσουν πληροφορίες και να πουλήσουν οικόπεδα μέχρι αργά το βράδυ, όπως πριν από σχεδόν δύο μήνες.

Ωστόσο, τα οικόπεδα που έχουν πλειστηριαστεί σήμερα εξακολουθούν να πωλούνται με διαφορά 100-300 εκατομμυρίων VND/οικόπεδο.

Επιπλέον, ο φορέας διαχείρισης έχει κάνει πολλές κινήσεις για να ηρεμήσει. Πολλές περιοχές στα περίχωρα του Ανόι, συμπεριλαμβανομένου του Χόαι Ντουκ, έχουν αναστείλει προσωρινά τους πλειστηριασμούς γης από τα τέλη Αυγούστου για να επανεξετάσουν νομικά ζητήματα.

Νωρίτερα αυτόν τον μήνα, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος πρότεινε στην κυβέρνηση να δώσει εντολή στις τοπικές αρχές να δημοσιοποιήσουν πληροφορίες σχετικά με τους καταθέτες, ώστε να αποφευχθεί ο πληθωρισμός των τιμών και η κερδοσκοπία μέσω πλειστηριασμών γης.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι ζήτησε επίσης από τις Λαϊκές Επιτροπές σε επίπεδο περιφέρειας να καταρτίσουν έναν κατάλογο περιπτώσεων υποβολής προσφορών υψηλότερων από την τιμή της αγοράς για την απόκτηση της δημοπρασίας, αλλά μη καταβολής των χρημάτων όπως προβλέπεται, προκαλώντας διαταραχή της αγοράς. Ο κατάλογος αυτός θα δημοσιοποιηθεί στις σελίδες πληροφοριών των περιφέρειων και του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Στις αρχές της επόμενης εβδομάδας, η Hoai Duc θα δημοπρατήσει 32 ακόμη οικόπεδα (LK05 και LK06) με έκταση 97-172 τετραγωνικά μέτρα, επίσης στην περιοχή Long Khuc, στην κοινότητα Tien Yen, με τιμή εκκίνησης 7,3 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο. Η προκαταβολή κυμαίνεται από 142-251 εκατομμύρια VND/οικόπεδο.

Λεπτομέρειες για 8 έργα ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ με πλήρως ξεπερασμένα νομικά εμπόδια

Το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις υπέβαλε έκθεση στο Υπουργείο Κατασκευών σχετικά με την κατάσταση και την πρόοδο της άρσης των δυσκολιών και των εμποδίων σε 64 έργα ακινήτων που μεταβιβάστηκαν από την Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού.

Για την αντιμετώπιση των δυσκολιών των παραπάνω 64 έργων, καθώς και των έργων στην πόλη γενικότερα, στις 3 Οκτωβρίου 2023, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης εξέδωσε τον κανονισμό λειτουργίας της Ομάδας Εργασίας της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η Ομάδα Εργασίας της Πόλης Χο Τσι Μινχ πραγματοποίησε 1 συνεδρίαση. Από την ίδρυσή της, η ομάδα εργασίας έχει πραγματοποιήσει 10 συνεδριάσεις και έχει εκδώσει 15 ανακοινώσεις συμπερασμάτων, εξετάζοντας και επιλύοντας 30 έργα.

Από αυτά, τα νομικά προβλήματα 8 έργων έχουν επιλυθεί πλήρως και 22 έργα εξακολουθούν να έχουν κολλήσει και αποτελούν αντικείμενο διαβούλευσης και διαχείρισης από τα αρμόδια τμήματα, παραρτήματα και μονάδες σύμφωνα με τους κανονισμούς.

8 έργα των οποίων τα νομικά προβλήματα έχουν επιλυθεί πλήρως είναι: το συγκρότημα Song Viet της ανώνυμης εταιρείας Quoc Loc Phat· οι κοινωνικές κατοικίες της ανώνυμης εταιρείας VTHouse και της ανώνυμης εταιρείας Tam Giao· το έργο της Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited· το συγκρότημα διαμερισμάτων και εμπορικών διαμερισμάτων Metro Star στην πόλη Thu Duc της ανώνυμης εταιρείας Metro Star Investment·

Προσαρμογή της προόδου του έργου Celadon City της Gamuda Land Joint Stock Company· έργο 1,1 εκταρίων στην πόλη Hoc Mon, περιοχή Hoc Mon της Western Saigon Joint Stock Company· πολυώροφη οικιστική περιοχή Song Da - Thang Long, περιοχή 7 της Hung Thinh Incons Joint Stock Company· εκπαιδευτική περιοχή Binh Thanh της Tri Tue Company.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html