Ποιες ευκαιρίες υπάρχουν για τους λάτρεις των επενδύσεων σε ακίνητα το 2025;

(NLDO)- Η ισχυρή ανάπτυξη υποδομών και βιομηχανικών ακινήτων θα δημιουργήσει ευκαιρίες για επενδύσεις σε ακίνητα στα προάστια ώστε να αξιοποιήσουν στο έπακρο την ευκαιρία.

Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ παρουσιάζει ισχυρή ανάκαμψη, με την εμπιστοσύνη των πελατών να ενισχύεται και να βελτιώνεται σημαντικά. Τα θετικά μηνύματα από τις δημόσιες επενδύσεις και την ανάπτυξη υποδομών ακινήτων θα ανοίξουν πολλές ελκυστικές ευκαιρίες για επενδυτές που ενδιαφέρονται για αυτόν τον τομέα, ειδικά για εκείνους με μακροπρόθεσμο όραμα και την ικανότητα ανάλυσης της αγοράς.

Swing trading: "σερφάρετε" με τον σωστό ρυθμό, "τρώτε" ολόκληρο το κύμα

Η τελευταία έρευνα του Ινστιτούτου Οικονομικής - Χρηματοοικονομικής - Έρευνας Ακινήτων Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) δείχνει μια μετατόπιση στους σκοπούς αγοράς ακινήτων από τους πελάτες. Το ποσοστό των πελατών που αγοράζουν για κατοικία εξακολουθεί να αποτελεί την κύρια τάση, αντιπροσωπεύοντας το 44,9% το 2024. Αξίζει να σημειωθεί ότι το ποσοστό των πελατών που επενδύουν σε βραχυπρόθεσμες επενδύσεις έχει αυξηθεί στο 10% το 2024, σε σύγκριση με μόνο 1,5% το 2023. Επιπλέον, ο αριθμός των πελατών που αγοράζουν ακίνητα για να συσσωρεύσουν μακροπρόθεσμα περιουσιακά στοιχεία ή να επενδύσουν σε ενοίκια έχει επίσης αυξηθεί. Αυτή προβλέπεται να είναι η κύρια τάση το 2025.

Ο κ. Nguyen Quang, μεσίτης ακινήτων στην περιοχή Cam My, Dong Nai , δήλωσε ότι μετά τον πυρετό της γης με θέα στη λίμνη Song Ray, η τιμή της γης με θέα έχει μειωθεί τα τελευταία χρόνια. Πολλά οικόπεδα που αγόρασαν οι επενδυτές στην κορύφωση της τιμής υπέστησαν ζημίες έως και 30%. Προς το παρόν, διαπραγματεύονται μόνο οικόπεδα με όμορφη θέα, με άδεια για οικιστική χρήση, καλές τιμές και ποιοτικές επενδύσεις.

Εν τω μεταξύ, οι τιμές γης κατά μήκος του ασφαλτοστρωμένου δρόμου της Επαρχιακής Οδού 765 παραμένουν υψηλές, με μέσο όρο 250-280 εκατομμύρια VND/μετρό, σε σύγκριση με πάνω από 300 εκατομμύρια VND/μετρό πριν από 2-3 χρόνια. Ο κ. Quang σχολίασε: «Οι τιμές γης σε περιοχές κοντά στον δρόμο πρόσβασης στον αυτοκινητόδρομο Long Thanh - Dau Giay εξακολουθούν να αυξάνονται λόγω των αναπτυξιακών δυνατοτήτων όταν τεθεί σε λειτουργία το αεροδρόμιο Long Thanh. Τότε, η τιμή των γύρω ακινήτων θα αυξηθεί σημαντικά, φέρνοντας κέρδη στους αγοραστές, ιδίως στους επενδυτές με χαμηλή οικονομική δυνατότητα αλλά υψηλές προσδοκίες κέρδους».

Ανάπτυξη υποδομών, ανάπτυξη ακινήτων

Ο κ. Doan Quoc Duyet, Γενικός Διευθυντής της Tin Thanh Real Estate Company, πιστεύει ότι η αγορά ακινήτων στα προάστια της πόλης Χο Τσι Μινχ και στις γειτονικές επαρχίες θα γνωρίσει άνθηση το 2025 και τα επόμενα χρόνια. Επειδή οι δημόσιες επενδύσεις και οι υποδομές μεταφορών αναπτύσσονται έντονα από την κυβέρνηση , ιδίως όταν θεσπιστούν σχετικοί νόμοι, θα αρχίσουν να ισχύουν θετικοί παράγοντες. Επιπλέον, με το νεοσύστατο επίπεδο τιμών, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων είναι απίθανο να μειωθούν. Επιπλέον, τα τραπεζικά επιτόκια είναι επί του παρόντος χαμηλά, αλλά τείνουν να αυξηθούν στο μέλλον, γεγονός που ωθεί τους επενδυτές σε ακίνητα να εξετάσουν το ενδεχόμενο να επενδύσουν νωρίς.

Ο κ. Duyet επιβεβαίωσε: «Η δυνατότητα κέρδους και επιλογής του τμήματος εξαρτάται από τα ενδιαφέροντα, την οικονομική δυνατότητα και την ικανότητα ανάλυσης της αγοράς του καθενός. Ωστόσο, υπάρχουν ακόμη πολλές ευκαιρίες και θα εκραγούν δυναμικά όταν η οικονομία έχει πολλά φωτεινά σημεία».

Εμπιστευτείτε το μέλλον στη γη

Σύμφωνα με τους ειδικούς της Dat Xanh Services - FERI, το 2025 θα είναι μια εποχή «αλλαγής χρόνου, αλλαγής τύχης, αλλαγής κύκλου», ανοίγοντας μια νέα εποχή για την αγορά ακινήτων. Η αγορά θα υποστεί έναν μετασχηματισμό 360 μοιρών με την ανάπτυξη μακροοικονομικών παραγόντων, έναν πιο διαφανή νομικό διάδρομο και τη μετατόπιση θεμάτων από την άμυνα στην επίθεση. Η εμπιστοσύνη της αγοράς θα ενισχυθεί επίσης, βοηθώντας τους επενδυτές να λαμβάνουν αποφάσεις πιο γρήγορα.

Ο κ. Tran Khanh Quang, Γενικός Διευθυντής της Viet An Hoa Real Estate, πιστεύει ότι για επενδυτές με μεγάλο κεφάλαιο και μακροπρόθεσμο όραμα, η επένδυση στη μακροπρόθεσμη συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων αποτελεί μια ασφαλή και αποτελεσματική επιλογή. Οι γη, οι μεζονέτες και οι βίλες σε περιοχές με αναπτυξιακό δυναμικό είναι προϊόντα για τα οποία ενδιαφέρονται πολλοί επενδυτές.

Ο κ. Quang συμβούλεψε: «Ακίνητα με καλές τιμές, κοντά στο κέντρο, σε βολική τοποθεσία, περίπου 100 χλμ. από την πόλη Χο Τσι Μινχ ή σε ακτίνα 2 ωρών με το αυτοκίνητο, είναι επιλογές που αξίζει να εξεταστούν. Συγκεκριμένα, ο τομέας των επενδύσεων σε ενοικιάσεις, που φέρνει σταθερή ταμειακή ροή, όπως η ενοικίαση σπιτιών, διαμερισμάτων, γραφείων... εξακολουθεί να αποτελεί κατάλληλη μορφή επένδυσης για όσους επιθυμούν μια παθητική πηγή εισοδήματος».

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Quang, πριν αποφασίσουν να επενδύσουν, οι επενδυτές πρέπει να ερευνήσουν προσεκτικά την αγορά, να αναλύσουν παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές, όπως η τοποθεσία, οι υποδομές, ο σχεδιασμός κ.λπ. Ταυτόχρονα, πρέπει να ορίσουν με σαφήνεια τους επενδυτικούς τους στόχους, όπως το σερφ, η συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων ή η ενοικίαση. Συγκεκριμένα, πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά την οικονομική τους δυνατότητα για να επιλέξουν το σωστό προϊόν. Το πιο σημαντικό, πρέπει να ερευνήσουν προσεκτικά τις νομικές πτυχές των προϊόντων ακινήτων για να αποφύγουν πιθανούς κινδύνους. Εάν είναι δυνατόν, θα πρέπει να συνεργαστούν με άτομα με εις βάθος εμπειρία και γνώση του νόμου για να λάβουν τις καλύτερες συμβουλές και υποστήριξη.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, χάρη στον συντονισμό της κυβέρνησης μέσω κατάλληλων πολιτικών, σε συνδυασμό με τις πραγματικές ανάγκες κάθε περιοχής, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ έχει σαφώς σχηματίσει δύο ομάδες αγοράς: «ηγετικές του κύματος» και «ακολουθούσες το κύμα». Η ζήτηση το 2025 προβλέπεται να βελτιωθεί, κυρίως σε αγορές «ηγετικές του κύματος» όπως το Ανόι, το Ντα Νανγκ, η πόλη Χο Τσι Μινχ, το Μπιν Ντουόνγκ, και σε ορισμένες αγορές «ακολουθούσες το κύμα» που είναι πόλεις-δορυφόροι των επαρχιών «ηγετικών του κύματος».

Πηγή: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm