Ο «αγώνας δρόμου» για την προσέλκυση κεφαλαίων άμεσων ξένων επενδύσεων και το φωτεινό σημείο των ακινήτων του Νότου

Πολλά «φωτεινά σημεία» της αγοράς ακινήτων του Νότου

Για πολλά χρόνια, ο τομέας των ακινήτων στη Νότια περιοχή αποτελούσε πάντα ιδανικό προορισμό για μια σειρά από εγχώριους και ξένους επενδυτές, προσελκύοντας σημαντικά κεφάλαια.

Εκτός από τα οικιστικά ακίνητα, τα ακίνητα σε θέρετρα, τα γραφεία προς ενοικίαση κ.λπ., τα βιομηχανικά ακίνητα είναι επίσης ένας από τους τομείς με μεγάλη ανάπτυξη.

Η αγορά βιομηχανικών ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί ένα φωτεινό σημείο στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, με θετικό ποσοστό απορρόφησης να καταγράφεται τόσο σε βιομηχανικές εκτάσεις, όσο και σε εργοστάσια και σε έτοιμες αποθήκες (RBF και RBW) τόσο στον Βορρά όσο και στον Νότο.

Σύμφωνα με έκθεση της CBRE (αμερικανικής εταιρείας επενδύσεων και υπηρεσιών σε εμπορικά ακίνητα), για την αγορά βιομηχανικής γης, η περιοχή απορρόφησης κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2023 των αγορών πρώτης κατηγορίας του Βορρά και του Νότου έφτασε τα 386 εκτάρια και 397 εκτάρια, αντίστοιχα. Λόγω του περιορισμένου διαθέσιμου για παράδοση βιομηχανικού κεφαλαίου γης και στις δύο περιοχές, ενώ η ζήτηση είναι άφθονη, οι τιμές ενοικίασης βιομηχανικής γης συνεχίζουν να διατηρούν ισχυρή ανάπτυξη.

Οι βιομηχανικές ζώνες αναπτύσσονται δυναμικά στο Νότο. Φωτογραφία: PS

Σύμφωνα με αρχεία, στις νότιες επαρχίες, πολλές επαρχίες και πόλεις συγκεντρώνουν κονδύλια γης και προετοιμάζουν μια σειρά νομικών διαδικασιών για να θέσουν σύντομα σε λειτουργία πολλά βιομηχανικά πάρκα μετά από γύρους προσέλκυσης επενδύσεων.

Ως μία από τις κορυφαίες πόλεις στον τομέα της προσέλκυσης επενδύσεων. Στις 20 Ιουνίου, το συνολικό κεφάλαιο άμεσων ξένων επενδύσεων που διοχετεύτηκε στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε σχεδόν τα 2,9 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 30,7% σε σχέση με την ίδια περίοδο. Με αυτό το αποτέλεσμα, η πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζει να διατηρεί τη θέση της στις 10 κορυφαίες τοποθεσίες που αξιολογούνται από ξένες επενδύσεις ως έχουσες καλές προοπτικές όσον αφορά το επενδυτικό περιβάλλον.

Στην επαρχία Binh Duong , η Στατιστική Υπηρεσία Binh Duong ανακοίνωσε ότι κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2023, η Binh Duong προσέλκυσε 943,3 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ). Εκ των οποίων, σε 37 έργα χορηγήθηκαν νέα πιστοποιητικά επένδυσης, σημειώνοντας αύξηση 23,3% σε σχέση με την ίδια περίοδο, με συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο 343,4 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Μαζί με τα νεοαδειοδοτημένα έργα, υπήρχαν 19 έργα με προσαρμοσμένο κεφάλαιο, αυξημένα κατά 58,3% την ίδια περίοδο, με συνολικό προσαρμοσμένο κεφάλαιο 55 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, 3 φορές υψηλότερο από την ίδια περίοδο. Ο αριθμός των έργων που συνεισέφεραν κεφάλαιο και αγόρασαν μετοχές ήταν 67 έργα, μειωμένος κατά 18,3% την ίδια περίοδο, με συνολικό κεφάλαιο 544,9 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, μειωμένος κατά 24,8% την ίδια περίοδο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2023, ο Όμιλος LEGO κατασκευάζει ένα εργοστάσιο αξίας άνω των 1,3 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ στο Βιομηχανικό Πάρκο VSIP III, το έργο με το μεγαλύτερο επενδυτικό κεφάλαιο στην επαρχία Binh Duong. Σύμφωνα με το σχέδιο, η LEGO θα προσλάβει προσωπικό γραφείου και θα προετοιμαστεί για τη λειτουργία του εργοστασίου κατά το τρίτο και τέταρτο τρίμηνο του 2023, ενώ η πρόσληψη εργαζομένων θα ξεκινήσει το 2024.

Οι καλά οργανωμένες υποδομές και τα μεγάλα χερσαία κεφάλαια είναι έτοιμα να προσελκύσουν επενδύσεις. Φωτογραφία: PS

Μια άλλη περιοχή που προσελκύει ισχυρές επενδύσεις είναι η επαρχία Λονγκ Αν . Από την αρχή του έτους, η Λονγκ Αν έχει χορηγήσει πιστοποιητικά επένδυσης σε 39 έργα με εγγεγραμμένο κεφάλαιο 408,5 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ και προσαρμοσμένο κεφάλαιο για 35 έργα, με αύξηση 64,29 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Μιλώντας στον δημοσιογράφο Nguoi Dua Tin , η κα Pham Ngoc Thien Thanh, επικεφαλής του τμήματος έρευνας και συμβουλευτικής της CBRE Vietnam, δήλωσε: «Η ζήτηση για βιομηχανικά ακίνητα στο Νότο είναι πολύ ποικίλη. Οι ενοικιαστές στις βιομηχανίες αυτοκινήτων, ενδυμάτων και συσκευασίας είναι μεταξύ των ομάδων που αναζητούν ενεργά βιομηχανική γη, αποθήκες και έτοιμα εργοστάσια στο Νότο. Αυτό θα προσελκύσει πολλά κεφάλαια για την ανάπτυξη πολλών διαφορετικών τομέων».

Ανάπτυξη υποδομών, πράσινης βιομηχανίας και οικολογίας ως προϋπόθεση

Επί του παρόντος, οι επαρχίες με ισχυρή βιομηχανική ανάπτυξη στο Νότο, όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Μπιν Ντουόνγκ, η Ντονγκ Νάι , η Λονγκ Αν... όχι μόνο επικεντρώνονται στην προσέλκυση κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων, αλλά και στη δημιουργία στρατηγικών για την ανάπτυξη μεγάλων χερσαίων κεφαλαίων και την κατασκευή τεχνικών υποδομών με οικολογική κατεύθυνση.

Ένας εκπρόσωπος του ομίλου VSIP (κοινοπραξία μεταξύ της Becamex IDC Corporation (Βιετνάμ) και της Sembcorp Development Singapore) δήλωσε ότι από την κατασκευή του πρώτου βιομηχανικού πάρκου στην επαρχία Binh Duong, η μονάδα αυτή έχει ως στόχο ένα πράσινο βιομηχανικό πάρκο, κοντά στο οικολογικό περιβάλλον και προσανατολισμένο σε αυτό, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για τους επενδυτές καθώς και τις καλύτερες θέσεις εργασίας για τους εργαζόμενους.

Ο Όμιλος VSIP αναπτύσσει επί του παρόντος 17 βιομηχανικές, αστικές και ζώνες παροχής υπηρεσιών σε όλο το Βιετνάμ. Επί του παρόντος, το συνολικό χερσαίο ταμείο του Ομίλου VSIP έχει αυξηθεί σε πάνω από 11.000 εκτάρια. Η VSIP παρέχει υποδομές παραγωγής για 880 πελάτες από 30 χώρες και περιοχές, με συνολική επένδυση 18,7 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ και δημιουργεί θέσεις εργασίας για σχεδόν 300.000 άμεσους εργαζόμενους και εκατομμύρια έμμεσους εργαζόμενους.

Η επαρχία Binh Duong επικεντρώνεται στις επενδύσεις στην ανάπτυξη πράσινων βιομηχανικών πάρκων. Φωτογραφία: QT

Στην επαρχία Binh Duong, η επαρχία επικεντρώνεται σε μια σειρά έργων βιομηχανικών πάρκων για επενδύσεις και επέκταση. Όπως το Βιομηχανικό Πάρκο Song Than 1, 2, 3, το Βιομηχανικό Πάρκο Kim Huy, το Βιομηχανικό Πάρκο Dai Dang... Συγκεκριμένα, η επαρχία Binh Duong επικεντρώνεται στην ανάπτυξη οικολογικών βιομηχανικών πάρκων (EIP).

Στα μέσα Ιουνίου 2023, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Duong πραγματοποίησε εργαστήριο για να ανακοινώσει τα αποτελέσματα της προκαταρκτικής μελέτης σκοπιμότητας σχετικά με τις δυνατότητες ανάπτυξης του Οικολογικού Βιομηχανικού Πάρκου (EIP) στο Binh Duong. Συνεπώς, η ανάπτυξη του EIP στο Binh Duong αναμένεται να αποφέρει πολλά σημαντικά οφέλη, όπως εμπλουτισμό γνώσεων, προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων (FDI) και εξοικονόμηση κόστους.

Με την καθιέρωση μιας διεθνώς αναγνωρισμένης ΕΣΚ, η επαρχία Binh Duong καθίσταται ελκυστικός προορισμός για κορυφαίους επενδυτές και άμεσες ξένες επενδύσεις. Επιπλέον, η εφαρμογή της ΕΣΚ συμβάλλει στη μείωση του κόστους παραγωγής, στη βελτίωση των αξιολογήσεων απαλλαγής από τον άνθρακα και στην ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας τόσο των επενδυτών όσο και των βιομηχανικών πάρκων.

Ο κ. Pham Ngoc Thuan, Γενικός Διευθυντής της Becamex IDC. Φωτογραφία: ΥΓ

Σύμφωνα με τον κ. Pham Ngoc Thuan, Γενικό Διευθυντή της Becamex IDC στο Binh Duong, η Becamex IDC έχει εφαρμόσει πολλές πρωτοποριακές στρατηγικές, όπως: από την πιλοτική εφαρμογή της πρώτης ενιαίας διοικητικής υπηρεσίας στο Βιετνάμ στο Βιομηχανικό Πάρκο Βιετνάμ-Σιγκαπούρης (VSIP), έως την ανάπτυξη του πρώτου συστήματος κυκλοφορίας BOT στην Εθνική Οδό 13, καθώς και τη δημιουργία ενός μοντέλου για την ανάπτυξη ενός ολοκληρωμένου αστικού βιομηχανικού πάρκου με υποδειγματικές υπηρεσίες.

Ο κ. Thuan ανέφερε επίσης ότι η αναβάθμιση των υφιστάμενων βιομηχανικών πάρκων ώστε να γίνουν πιο έξυπνες, με τη δυνατότητα παροχής τεχνολογικών πλατφορμών 4.0 όπως η Τεχνητή Νοημοσύνη, τα Μεγάλα Δεδομένα... βοηθά τις επιχειρήσεις να μετατραπούν εύκολα σε έξυπνα εργοστασιακά μοντέλα, έξυπνη παραγωγή για την αύξηση της παραγωγικότητας της εργασίας.

Επιπλέον, η Becamex έχει θέσει σε λειτουργία ένα Κέντρο Έξυπνης Λειτουργίας για να βοηθήσει στον καλύτερο συντονισμό και την παρακολούθηση των λειτουργιών, ενώ παράλληλα, προσθέτει φυσικά τοπία, δέντρα, εφαρμόζοντας πρότυπα ISO, κανονισμούς και λειτουργικούς KPIs για να βοηθήσει το Βιομηχανικό Πάρκο να γίνει πιο πράσινο - καθαρότερο - πιο όμορφο.

Επιπλέον, για τα νέα βιομηχανικά πάρκα, θα ληφθεί επίσης υπόψη ειδικά το έργο του σχεδιασμού και του υπολογισμού έξυπνων λύσεων διαχείρισης από την αρχή, καθώς και τα κριτήρια για τα οικολογικά βιομηχανικά πάρκα. Αυτό συμβάλλει στην προσέλκυση πράσινων και φιλικών προς το περιβάλλον βιομηχανιών υψηλής προστιθέμενης αξίας, δημιουργώντας μια βάση για μελλοντικά βιομηχανικά πάρκα επιστήμης και τεχνολογίας.

Ο κ. Mai Hung Dung, Μόνιμος Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Binh Duong, ενημέρωσε ότι η Binh Duong προσανατολίζεται στη μετατροπή των παραδοσιακών βιομηχανικών πάρκων σε έξυπνα - οικολογικά μοντέλα βιομηχανικών πάρκων. Ταυτόχρονα, εστιάζει στην προσέλκυση επενδύσεων σε υψηλής τεχνολογίας, υποστηρικτικές και φιλικές προς το περιβάλλον βιομηχανίες και τομείς, βελτιώνοντας την ποιότητα της εργασίας και δημιουργώντας υψηλή προστιθέμενη αξία.

Επιπλέον, η επαρχία θα διεξάγει έρευνα για τη στροφή της παραγωγής προς τον αυτοματισμό, τις έξυπνες διαδικασίες παραγωγής και τη χρήση καθαρής ενέργειας, ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, μεγάλης αξίας εξαγωγών και τη σύνδεση της παραγωγής με την ανάπτυξη βιομηχανικών υπηρεσιών.

«Η Binh Duong επικεντρώνεται πάντα στην προώθηση της καινοτομίας και του ψηφιακού μετασχηματισμού στον βιομηχανικό τομέα, με στόχο την αύξηση της αποδοτικότητας της παραγωγής, την εξοικονόμηση πόρων, τη διασφάλιση βιώσιμων περιβαλλοντικών παραγόντων και τη συμβολή στην προώθηση της ανάπτυξης βιομηχανικών πάρκων, σύμφωνα με τα οικολογικά πρότυπα», δήλωσε ο κ. Mai Hung Dung.

Μελλοντικές τάσεις

Σύμφωνα με ορισμένες επιχειρήσεις άμεσων ξένων επενδύσεων, η επαρχία Binh Duong αναλαμβάνει ηγετικό ρόλο στην ανάπτυξη βιομηχανικών πάρκων για την προστασία του περιβάλλοντος και οι νότιες επαρχίες του Βιετνάμ, οι οποίες επικεντρώνονται σε οικολογικά και περιβαλλοντικά βιομηχανικά πάρκα, ανταποκρίνονται ολοένα και περισσότερο στις ανάγκες και τις τάσεις της αγοράς. Αυτό αναπόφευκτα θα προσελκύσει ξένες επιχειρήσεις να επενδύσουν σε ένα ελκυστικό και υποδειγματικό περιβάλλον στο μέλλον.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/cuoc-duathu-hutnguon-von-fdiva-diem-sang-cua-bat-dongsan-phia-nam-a631231.html