Μήπως ήρθε η ώρα οι νέοι να «βάλουν χρήματα» για να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι;

[διαφήμιση_1]

Προσοχή στην οικονομική πίεση

Μιλώντας για την αγορά πρώτης κατοικίας από νεαρούς πελάτες, ο Δρ. Su Ngoc Khuong, Ανώτερος Διευθυντής της Συμβουλευτικής Επενδύσεων Savills Vietnam, δήλωσε ότι μια εφικτή λύση είναι ότι όταν οι άνθρωποι έχουν μόλις δημιουργήσει οικογένεια και δεν αντιμετωπίζουν μεγάλη πίεση για στέγαση, μπορούν να αναζητήσουν ευέλικτες λύσεις ακινήτων.

«Στην περίοδο 3-5 ετών μετά τον γάμο και πριν αποκτήσουν παιδιά, μπορεί να μην χρειαστεί να αποκτήσουν αμέσως σπίτι. Αντίθετα, μπορούν να επενδύσουν σε ένα διαμέρισμα ή μια μεζονέτα με αρχικό επιτόκιο πληρωμής 30-50% και το υπόλοιπο να το δανειστούν από την τράπεζα», δήλωσε η Δρ. Su Ngoc Khuong.

Για όσους χρειάζονται να αποκτήσουν άμεσα ένα ακίνητο, ο ειδικός είπε ότι μπορούν να επιλέξουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα ή μια μεζονέτα, αλλά αυτό απαιτεί να πληρώσουν την πλήρη αξία 100%. Μπορούν να χρησιμοποιήσουν ένα μέρος των μετρητών και να δανειστούν το υπόλοιπο από την τράπεζα και στη συνέχεια να χρησιμοποιήσουν το μηνιαίο εισόδημά τους για να πληρώσουν τόσο το κεφάλαιο όσο και τους τόκους, για να αποκτήσουν το σπίτι τους.

Ήρθε η ώρα για τον νεαρό άνδρα να αγοράσει το πρώτο του σπίτι, εικόνα 1 — Οι ειδικοί λένε ότι οι νέοι θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη πολλούς παράγοντες πριν αγοράσουν σπίτι, συμπεριλαμβανομένης της οικονομικής πίεσης και της πραγματικής ανάγκης να αποκτήσουν ένα σπίτι.

Με τα προϊόντα ακινήτων που διαμορφώνονται στο μέλλον, η αγορά ενός σπιτιού σε εξέλιξη μπορεί να αποτελέσει μια θετική επιλογή για τα νεαρά ζευγάρια. Αντί να καταθέτουν τις αποταμιεύσεις τους στην τράπεζα με χαμηλά επιτόκια, μπορούν να επενδύσουν σε διαμερίσματα που θα διαμορφωθούν στο μέλλον.

«Μπορείτε να καταθέσετε χρήματα για να αγοράσετε ένα σπίτι ανάλογα με την πρόοδο και τις ανάγκες σας. Αν και η άμεση ανάγκη μπορεί να μην προκύψει, μετά από 2-3 χρόνια, η ανάγκη για στέγαση γίνεται πιο απαραίτητη και αυτή μπορεί να είναι μια θετική λύση», πρόσθεσε ο ειδικός της Savills.

Ωστόσο, κατά την εφαρμογή αυτού του σχεδίου, ο κ. Khuong τόνισε ότι υπάρχουν ορισμένα πράγματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη.

Πρώτον, πρέπει να προσδιορίσουμε αν πραγματικά χρειαζόμαστε στέγαση. Δεύτερον, πρέπει να αξιολογήσουμε το ποσό των αποταμιεύσεών μας. Τρίτον, πρέπει να λάβουμε υπόψη την δανειοληπτική μας ικανότητα και να αναρωτηθούμε αν το μηνιαίο εισόδημά μας επαρκεί για να καλύψει τόσο τις πληρωμές κεφαλαίου όσο και των τόκων.

«Για τους ενοικιαστές, η επιθυμία να αποκτήσουν ένα σπίτι είναι συχνά πολύ έντονη, ωστόσο, είναι απαραίτητο να προσεγγίσουν αυτό το ζήτημα προσεκτικά και με σύνεση, βελτιώνοντας παράλληλα την οικονομική τους αντοχή», πρόσθεσε ο κ. Khuong.

Αδράξτε την στιγμή της ανάκαμψης της αγοράς

Στη γενικότερη εικόνα, οι ειδικοί της Savills πιστεύουν ότι η αγορά κατοικίας δεν θα μπορέσει να ανακάμψει δυναμικά τον επόμενο χρόνο λόγω μιας περιόδου στασιμότητας που διήρκεσε από τα τέλη του 2022 μέχρι σήμερα. Η κα Giang Huynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια, Επικεφαλής Έρευνας και της S22M Savills HCMC, πιστεύει ότι παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά ενδέχεται να συνεχιστούν τον επόμενο χρόνο, όπως οι δυσκολίες στις ταμειακές ροές και η πίεση για αποπληρωμή ομολόγων από τους επενδυτές, η χαμηλή ρευστότητα και η επηρεασμένη ψυχολογία των αγοραστών.

«Ωστόσο, η αγορά κατοικίας αναμένεται να ανακάμψει σταδιακά χάρη στις προσπάθειες της κυβέρνησης για την προώθηση των δημόσιων επενδύσεων, την ανάπτυξη υποδομών και τη διαφάνεια στις επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων», δήλωσε ο Αναπληρωτής Διευθυντής της Savills.

Ήρθε η ώρα για τον νεαρό άνδρα να αγοράσει το πρώτο του σπίτι, εικόνα 2 — Κα Giang Huynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια, Τμήμα Έρευνας & S22M, Savills HCMC

Η κα. Giang πιστεύει επίσης ότι, ως οικονομικό κέντρο της νότιας περιοχής, όπου υπάρχει μεγάλη ζήτηση για στέγαση, τα ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα ανακάμψουν πρώτα και στη συνέχεια οι γειτονικές επαρχίες όπως η Binh Duong και η Dong Nai.

Από την άποψη της προσφοράς, η κα Giang Huynh δήλωσε ότι η προσφορά που αναμένεται να ανακάμψει σταδιακά από το επόμενο έτος αναμένεται επίσης να αποτελέσει μεγάλη κινητήρια δύναμη για την αγορά το επόμενο έτος. Ορισμένα έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ προσφέρουν επίσης επί του παρόντος ένα 24μηνο πακέτο πληρωμών με μόνο το 20% της αρχικής αξίας της σύμβασης αγοράς.

«Σύμφωνα με τα στοιχεία της Savills Vietnam, το 2024, η μελλοντική προσφορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα περιλαμβάνει περισσότερα από 16.000 διαμερίσματα και περισσότερες από 2.000 βίλες/μονοκατοικίες. Γειτονικές επαρχίες όπως η Binh Duong και η Dong Nai με μεγάλα χερσαία κεφάλαια θα έχουν περισσότερες από 6.000 βίλες/μονοκατοικίες και περισσότερα από 9.000 διαμερίσματα», δήλωσε η κα Giang.

Όσον αφορά την ανάπτυξη έργων, οι ειδικοί πιστεύουν ότι εάν οι επενδυτές μπορέσουν να υλοποιήσουν τα έργα εντός χρονοδιαγράμματος, με λογικές τιμές πώλησης και διαφανείς νομικές διαδικασίες, θα είναι σε θέση να προσελκύσουν αγοραστές και να αποκαταστήσουν σταδιακά τη ρευστότητα της αγοράς. Η ευθύνη της κυβέρνησης να άρει τις νομικές δυσκολίες για τα έργα ακινήτων παίζει επίσης βασικό ρόλο στην υποστήριξη της ανάκαμψης της αγοράς.

[διαφήμιση_2]
Πηγή