Ντα Νανγκ: Η προσφορά γης μειώνεται, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται απότομα

DNVN - Σύμφωνα με την εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων DKRA Group, η κύρια προσφορά οικοπέδων στην αγορά της Ντα Νανγκ τον Οκτώβριο μειώθηκε κατά 7% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, κυρίως από έργα που είχαν ανοιχτεί προηγουμένως (αντιπροσωπεύοντας περίπου το 95% της προσφοράς της αγοράς).

Αντίθετες εξελίξεις σε τομείς γης και διαμερισμάτων

Τον Οκτώβριο, το χερσαίο τμήμα της αγοράς του Ντα Νανγκ ήταν σπάνιο σε νεοσύστατα έργα, με τον αριθμό των νεοσύστατων προϊόντων να αντιπροσωπεύει μόνο περίπου το 5% της πρωτογενούς προσφοράς και να μειώνεται κατά περίπου 87% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Η συνολική ζήτηση της αγοράς αυξήθηκε 2,1 φορές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024. Ωστόσο, ο όγκος κατανάλωσης παρέμεινε πολύ χαμηλός, φτάνοντας μόνο περίπου το 3% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς ολόκληρης της αγοράς.

Η κύρια προσφορά του τμήματος διαμερισμάτων στο Ντα Νανγκ τον Οκτώβριο του 2025 αυξήθηκε κατά σχεδόν 70% κατά την ίδια περίοδο.

Το επίπεδο των πρωτογενών τιμών δεν παρουσίασε μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και έφτασε σε μέση αύξηση περίπου 21% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, η αύξηση επικεντρώθηκε μόνο στην ομάδα έργων με ολοκληρωμένες υποδομές και νομικά έγγραφα, τα οποία υλοποιήθηκαν από αξιόπιστους επενδυτές/μεγάλες μάρκες στην αγορά.

Στη δευτερογενή αγορά, ο τομέας γης στο Ντα Νανγκ κατέγραψε μέση αύξηση τιμών περίπου 2% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Συνεπώς, έργα που έχουν λάβει πιστοποιητικά, που ανήκουν σε αστικά συγκροτήματα με πλήρες φάσμα υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, βολικές εμπορικές συνδέσεις... οδήγησαν την ανάπτυξη της αγοράς.

Σε αντίθεση με τον τομέα της γης, η κύρια προσφορά του τομέα των διαμερισμάτων στο Ντα Νανγκ τον Οκτώβριο του 2025 συνέχισε να ακμάζει, με αύξηση σχεδόν 70% κατά την ίδια περίοδο. Αξίζει να σημειωθεί ότι η νέα προσφορά σημείωσε επίσης σημαντική αύξηση, με αύξηση άνω των 2,7 φορές σε σύγκριση με τον Οκτώβριο του 2024.

Οι περιοχές Hoa Xuan και Ngu Hanh Son συνεχίζουν να ηγούνται της αγοράς, συνεισφέροντας το 65% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς. Ωστόσο, η δομή της προσφοράς είναι ανισορροπημένη μεταξύ των τμημάτων, με τα πολυτελή διαμερίσματα και τα διαμερίσματα κατηγορίας Α να αντιπροσωπεύουν το 82% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς στην αγορά.

Η ρευστότητα της αγοράς συνέχισε να βελτιώνεται, η κατανάλωση αυξήθηκε 1,2 φορές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, οι περισσότερες συναλλαγές επικεντρώθηκαν σε νεοσύστατα έργα κατά τη διάρκεια του μήνα, αντιπροσωπεύοντας το 68% της συνολικής πρωτογενούς κατανάλωσης. Οι τιμές πώλησης πρωτογενών αγαθών παρέμειναν σταθερές, ενώ ορισμένα έργα προσαρμόστηκαν ελαφρώς προς τα πάνω από 3-5% ανάλογα με την πρόοδο των πωλήσεων.

Στη δευτερογενή αγορά, το επίπεδο τιμών του τμήματος διαμερισμάτων στο Ντα Νανγκ τον Οκτώβριο του 2025 δεν παρουσίασε μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Ορισμένα έργα στις κεντρικές και παράκτιες περιοχές συνέχισαν να διατηρούν καλές τιμές χάρη στη σταθερή εκμετάλλευση και την υψηλή ρευστότητα.

Τα έσοδα από τον κλάδο των ακινήτων αυξήθηκαν απότομα

Σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία της Ντα Νανγκ, ο τομέας των ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί ένα φωτεινό σημείο, παίζοντας ηγετικό ρόλο στην ανάπτυξη ολόκληρης της ομάδας άλλων τομέων καταναλωτικών υπηρεσιών της πόλης τον Οκτώβριο και τους πρώτους 10 μήνες του 2025.

Μετά από μια περίοδο ισχυρής προσαρμογής το 2024, η αγορά του Ντα Νανγκ έχει βελτιωθεί σταδιακά από το τρίτο τρίμηνο του 2025 χάρη στις πολιτικές για την άρση των νομικών εμποδίων, την προσαρμογή των πλαισίων τιμών γης, καθώς και την πρόοδο στην υλοποίηση μιας σειράς βασικών έργων υποδομής, όπως ο παραποτάμιος δρόμος Co Co, το επεκταμένο πάρκο υψηλής τεχνολογίας και οι νέες αστικές περιοχές στα βορειοδυτικά.

Η αύξηση του όγκου συναλλαγών, ιδίως στους τομείς των οικοπέδων και των μεζονετών, δείχνει ότι η εμπιστοσύνη των επενδυτών ανακάμπτει. Ως αποτέλεσμα, τα έσοδα από τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων τον Οκτώβριο και τους πρώτους 10 μήνες του έτους συνέχισαν να αυξάνονται σημαντικά, συμβάλλοντας σημαντικά στη συνολική ανάπτυξη του τομέα των υπηρεσιών.

Συνεπώς, τα συνολικά έσοδα από τις υπηρεσίες ακινήτων στην Ντα Νανγκ τον Οκτώβριο έφτασαν τα 1.749 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 77,8% σε σχέση με την ίδια περίοδο. Κατά τους πρώτους 10 μήνες του 2025, τα συνολικά έσοδα από τις υπηρεσίες ακινήτων συνέχισαν να ηγούνται της κλίμακας εσόδων άλλων κλάδων παροχής καταναλωτικών υπηρεσιών με 17.239 δισεκατομμύρια VND, που αντιστοιχεί σε 104% σε σχέση με την ίδια περίοδο.

«Με την υποστήριξη υποδομών, ροών κεφαλαίων και πολιτικών διαχείρισης, η Ντα Νανγκ επιβεβαιώνει τη θέση της ως ολοκληρωμένου κέντρου υπηρεσιών και της κορυφαίας δυναμικής αγοράς ακινήτων στην Κεντρική περιοχή, δημιουργώντας μια ευνοϊκή βάση για τη βιώσιμη ανάπτυξη των κλάδων υπηρεσιών στο μέλλον», δήλωσε η Στατιστική Υπηρεσία της Ντα Νανγκ.

Χάι Τσάου

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-phan-khuc-dat-nen-giam-can-ho-tang-manh/20251128094335786