Σύμφωνα με καταγγελία πολίτη, στον πατέρα τους είχε χορηγηθεί προηγουμένως πιστοποιητικό χρήσης γης που περιλάμβανε δύο γειτονικά οικόπεδα: ένα οικιστικό οικόπεδο και ένα οικόπεδο με λίμνη. Στη συνέχεια, το οικόπεδο με τη λίμνη είχε δωριστεί στο παιδί από τους γονείς του πριν από το 2014.
Με βάση αυτό το γεγονός, οι πολίτες ρωτούν: Μπορεί η προαναφερθείσα λιμναία έκταση να χαρακτηριστεί ως γη κήπου ή λιμναία έκταση που συνδέεται με οικιστική γη, εάν είχε διαχωριστεί πριν από το 2014;
Απαντώντας στο ζήτημα, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι δεν μπορούσε να εξαγάγει άμεσο συμπέρασμα σχετικά με την υπόθεση αυτή λόγω έλλειψης πληροφοριών σχετικά με την ημερομηνία έκδοσης του πιστοποιητικού και την τρέχουσα κατάσταση του οικοπέδου.
Ωστόσο, το Υπουργείο επικαλέστηκε τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς για να διευκρινίσει τις αρχές για τον προσδιορισμό των εκτάσεων κήπων και λιμνών που συνδέονται με οικιστική γη.
Η παράγραφος 1 του άρθρου 98 του νόμου περί γης του 2013 και η παράγραφος 1 του άρθρου 135 του νόμου περί γης του 2024 ορίζουν αμφότερες την αρχή ότι τα πιστοποιητικά δικαιώματος χρήσης γης εκδίδονται για κάθε οικόπεδο στο πρόσωπο που έχει δικαιώματα χρήσης γης.
Σημειώνεται ότι η παράγραφος 1 του άρθρου 103 του νόμου περί γης του 2013 ορίζει ότι οι εκτάσεις κήπου και λιμνούλας που ανήκουν σε νοικοκυριά και ιδιώτες, όταν προσδιορίζονται ως οικιστική γη, πρέπει να βρίσκονται εντός του ίδιου οικοπέδου όπου έχει ήδη κατασκευαστεί κατοικία.
Εν τω μεταξύ, ο νόμος περί γης του 2024 δεν ορίζει πλέον ότι οι τύποι κήπων και λιμνών εντός του ίδιου οικόπεδου που περιέχει κατοικία θα πρέπει να εμφανίζονται στο πιστοποιητικό γης όπως πριν.
Όσον αφορά την έννοια του «οικοπέδου», η παράγραφος 1 του άρθρου 3 του νόμου περί γης του 2013 ορίζει ότι πρόκειται για την έκταση γης που οριοθετείται από όρια που ορίζονται στο έδαφος ή περιγράφονται σε αρχεία.
Αυτός ο κανονισμός ενισχύεται περαιτέρω στην παράγραφο 42 του άρθρου 3 του νόμου περί γης του 2024. Ο κανονισμός ορίζει σαφώς: Ένα αγροτεμάχιο είναι μια έκταση γης που οριοθετείται από όρια που περιγράφονται σε κτηματολογικά αρχεία ή καθορίζονται επιτόπου.
Επιπλέον, η παράγραφος 2.3, σημείο 2, του άρθρου 8 της εγκυκλίου 25/2014/TT-BTNMT σχετικά με τους κτηματολογικούς χάρτες ορίζει: Σε περιπτώσεις όπου η γη περιλαμβάνει κήπο και λίμνη που συνδέονται με κατοικία, το όριο του οικοπέδου ορίζεται ως η γραμμή ορίου που περικλείει ολόκληρη την έκταση της γης με τον κήπο και τη λίμνη που συνδέονται με την κατοικία.
Με βάση τα παραπάνω, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος επιβεβαιώνει ότι ένα οικόπεδο χαρακτηρίζεται ως κήπος και λιμνούλα που συνδέεται με οικιστική γη όταν ο κήπος και η λιμνούλα και η οικιστική γη βρίσκονται εντός του ίδιου οικοπέδου.
Το Υπουργείο σημείωσε επίσης ότι εάν οι χρήστες γης ανακαλύψουν ότι οι πληροφορίες στο εκδοθέν πιστοποιητικό γης είναι λανθασμένες, θα πρέπει να επικοινωνήσουν με την υπηρεσία διαχείρισης γης σε επίπεδο κοινότητας για καθοδήγηση σχετικά με τον τρόπο χειρισμού της κατάστασης.
Πηγή: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html
Σχόλιο (0)