Αστική γη στο Ανόι - Φωτογραφία: HONG QUANG
Για πολλά χρόνια, όταν πήγαινα στο γραφείο του δήμου για να πληρώσω φόρο μη γεωργικής γης, οι υπάλληλοι μου έλεγαν πάντα ότι το μικρό μου οικόπεδο δεν υπόκειτο σε φορολογία. Ωστόσο, πρόσφατα το γραφείο εφορίας του δήμου απαίτησε να πληρώσω συνολικά 25.067 VND, συμπεριλαμβανομένου ενός προστίμου καθυστερημένης πληρωμής ύψους 2.430 VND.
Ποιοι είναι λοιπόν οι κανονισμοί; Υποχρεούται όλοι όσοι κατέχουν οικιστική γη να πληρώνουν φόρο μη γεωργικής γης ή οι αρχές εισπράττουν φόρο με βάση το προβλεπόμενο όριο οικιστικής γης; (Ένας αναγνώστης)
Σε ποιες περιπτώσεις καταβάλλεται φόρος χρήσης μη γεωργικής γης;
Ο δικηγόρος Nguyen Thi Thu Tam (Δικηγορικός Σύλλογος του Χο Τσι Μινχ) απαντά:
Τα άρθρα 2 και 3 του νόμου του 2010 περί φόρου χρήσης μη γεωργικής γης ορίζουν τα υποκείμενα που υπόκεινται σε φόρο χρήσης μη γεωργικής γης και τα άτομα που εξαιρούνται από αυτόν. Συνεπώς, τα υποκείμενα που υπόκεινται σε φόρο χρήσης μη γεωργικής γης περιλαμβάνουν:
- Οικιστική γη σε αγροτικές περιοχές, οικιστική γη σε αστικές περιοχές.
- Η μη γεωργική παραγωγή και η επαγγελματική γη περιλαμβάνουν: γη για κατασκευή βιομηχανικού πάρκου· γη για κατασκευή κτιρίων και επιχειρηματικές εγκαταστάσεις· γη για εξόρυξη και επεξεργασία ορυκτών· γη για την παραγωγή δομικών υλικών και κεραμικών.
- Μη γεωργική γη που χρησιμοποιείται για επαγγελματικούς σκοπούς.
Η μη γεωργική γη που δεν χρησιμοποιείται για επαγγελματικούς σκοπούς εξαιρείται από τον φόρο, συμπεριλαμβανομένων:
Γη που χρησιμοποιείται για δημόσιους σκοπούς (γη για μεταφορές, άρδευση· γη για την κατασκευή πολιτιστικών, υγειονομικών, εκπαιδευτικών και αθλητικών εγκαταστάσεων που εξυπηρετούν το δημόσιο συμφέρον· γη με ιστορικά και πολιτιστικά κειμήλια, γραφικά σημεία κ.λπ.)· γη που χρησιμοποιείται από θρησκευτικά ιδρύματα.
Επιπλέον, υπάρχει γη για νεκροταφεία και ταφικά μνημεία· γη για ποτάμια, ρέματα, κανάλια, τάφρους και εξειδικευμένα υδάτινα σώματα· γη με κατασκευές όπως κοινόχρηστες κατοικίες, ναούς, ιερά, προγονικές αίθουσες και οικογενειακές εκκλησίες· γη για την κατασκευή κεντρικών γραφείων οργανισμών, εγκαταστάσεων δημοσίων υπηρεσιών και γη που χρησιμοποιείται για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας...
Συνεπώς, όλες οι οικιστικές εκτάσεις σε αγροτικές και αστικές περιοχές, ανεξαρτήτως μεγέθους, υπόκεινται σε φόρο χρήσης μη γεωργικής γης.
Περιπτώσεις απαλλαγής από τον φόρο χρήσης μη γεωργικής γης.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το Άρθρο 9 του Νόμου περί Φόρου Χρήσης Μη Γεωργικής Γης:
- Γη για επενδυτικά έργα σε τομείς που ενθαρρύνονται ειδικά για επενδύσεις· επενδυτικά έργα σε περιοχές με ιδιαίτερα δύσκολες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες· επενδυτικά έργα σε τομείς που ενθαρρύνονται για επενδύσεις σε περιοχές με δύσκολες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες· γη που χρησιμοποιείται από επιχειρήσεις που απασχολούν περισσότερο από το 50% του εργατικού δυναμικού τους ως ανάπηρους πολέμου ή βετεράνους με αναπηρία.
- Γη που ανήκει σε εγκαταστάσεις που υλοποιούν κοινωνικοποιημένες δραστηριότητες στους τομείς της εκπαίδευσης, της επαγγελματικής κατάρτισης, της υγειονομικής περίθαλψης, του πολιτισμού, του αθλητισμού και του περιβάλλοντος.
- Οικόπεδα για την κατασκευή φιλανθρωπικών οίκων, οίκων αλληλεγγύης, εγκαταστάσεων φροντίδας μοναχικών ηλικιωμένων, ατόμων με αναπηρίες, ορφανών και εγκαταστάσεων θεραπείας κοινωνικών ασθενειών.
- Γη εντός του επιτρεπόμενου ορίου σε περιοχές με ιδιαίτερα δύσκολες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες.
- Γη εντός του ορίου που είχε διατεθεί για επαναστατικούς ακτιβιστές πριν από τις 19 Αυγούστου 1945· ανάπηρους πολέμου κατηγοριών 1/4 και 2/4· όσους λαμβάνουν επιδόματα παρόμοια με τους ανάπηρους πολέμου κατηγοριών 1/4 και 2/4· ασθενείς στρατιώτες κατηγορίας 1/3· και ήρωες των Λαϊκών Ενόπλων Δυνάμεων.
Ηρωικές Βιετναμέζες μητέρες· βιολογικοί πατέρες και μητέρες, αυτές που μεγάλωσαν μάρτυρες όταν ήταν νέοι· σύζυγοι και σύζυγοι μαρτύρων· παιδιά μαρτύρων που λαμβάνουν μηνιαία επιδόματα· επαναστάτες ακτιβιστές που επλήγησαν από τον Πορτοκαλί Παράγοντα· και άτομα που επλήγησαν από τον Πορτοκαλί Παράγοντα με δύσκολες οικογενειακές συνθήκες.
- Γη για στέγαση εντός των ορίων που ορίζει η Κυβέρνηση για τα φτωχά νοικοκυριά.
- Τα νοικοκυριά και τα άτομα των οποίων η οικιστική γη κατασχέθηκε σε ένα δεδομένο έτος σύμφωνα με σχέδιο που εγκρίθηκε από αρμόδια κρατική υπηρεσία απαλλάσσονται από τον φόρο για το έτος κατά το οποίο η γη κατασχέθηκε πραγματικά, τόσο για τη γη στην κατασχεμένη τοποθεσία όσο και για τη γη στη νέα τους κατοικία.
- Οικόπεδο με κατοικία και κήπο που έχει αναγνωριστεί από αρμόδια κρατική υπηρεσία ως ιστορικό και πολιτιστικό κειμήλιο.
- Οι φορολογούμενοι που αντιμετωπίζουν δυσκολίες λόγω γεγονότων ανωτέρας βίας είναι εκείνοι των οποίων οι ζημιές σε γη και κτίρια υπερβαίνουν το 50% της φορολογητέας αξίας.
Συντελεστής φόρου για μη γεωργική γη
- Ο συντελεστής φόρου γης για οικιστική γη, συμπεριλαμβανομένης της γης που χρησιμοποιείται για επαγγελματικούς σκοπούς, εφαρμόζεται σύμφωνα με τον ακόλουθο προοδευτικό φορολογικό πίνακα:
Φορολογική κλίμακα | Φορολογητέα έκταση γης ( τ.μ. ) | Φορολογικός συντελεστής (0%) |
1 | Περιοχή εντός του επιτρεπόμενου ορίου | 0,03 |
2 | Η επιπλέον επιφάνεια δεν πρέπει να υπερβαίνει το 3πλάσιο του ορίου. | 0,07 |
3 | Η περιοχή υπερβαίνει το όριο κατά περισσότερες από 3 φορές. | 0,15 |
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το όριο έκτασης που χρησιμοποιείται ως βάση για τον υπολογισμό του φόρου είναι το όριο για τη νεοδιατεθείσα οικιστική γη, όπως ορίζεται από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας ή της κεντρικά διοικούμενης πόλης.
- Οι εκτάσεις που χρησιμοποιούνται για πολυώροφες κατοικίες, πολυκατοικίες, πολυκατοικίες και υπόγεια έργα υπόκεινται σε φορολογικό συντελεστή 0,03%.
- Η γη που χρησιμοποιείται για μη γεωργική παραγωγή και επιχειρήσεις υπόκειται σε φορολογικό συντελεστή 0,03%.
- Η μη γεωργική γη που χρησιμοποιείται για επαγγελματικούς σκοπούς, η οποία υπόκειται στον προαναφερθέντα φόρο χρήσης μη γεωργικής γης, υπόκειται σε φορολογικό συντελεστή 0,03%...
Πηγή: https://tuoitre.vn/dat-o-18m2-co-phai-nop-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-20260514220706473.htm
Σχόλιο (0)