Πρόταση σύμφωνα με την οποία το Ανόι μπορεί να επιβάλει την κατεδάφιση και την ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων εάν η συναίνεση είναι πάνω από 75%

Σύμφωνα με το προσχέδιο, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι αποφασίζει για μέτρα επιβολής σε περιπτώσεις όπου ο επενδυτής έχει λάβει τη συγκατάθεση άνω του 75% των ιδιοκτητών κατοικιών και των χρηστών γης, η οποία αντιστοιχεί σε τουλάχιστον το 75% της έκτασης της αστικής ανακαίνισης, εξωραϊσμού και ανακατασκευής.

Παλιό συγκρότημα διαμερισμάτων Thanh Cong ( Ανόι ) - Φωτογραφία: PHAM TUAN

Το πρωί της 8ης Δεκεμβρίου, ο Υπουργός Οικονομικών Νγκουγιέν Βαν Τανγκ, εξουσιοδοτημένος από τον Πρωθυπουργό, υπέβαλε στην Εθνοσυνέλευση σχέδιο ψηφίσματος για την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την υλοποίηση μεγάλων και σημαντικών έργων στην πρωτεύουσα.

Η υλοποίηση της ανακαίνισης παλαιών διαμερισμάτων και της αστικής ομορφιάς στο Ανόι εξακολουθεί να παρουσιάζει πολλές ελλείψεις και καθυστερήσεις.

Σύμφωνα με το προσχέδιο, τα μεγάλα και σημαντικά έργα στην πρωτεύουσα περιλαμβάνουν έργα δημοσίων επενδύσεων, έργα ΣΔΙΤ και έργα που πρέπει να υλοποιηθούν άμεσα υπό την καθοδήγηση του Πολιτικού Γραφείου , της Γραμματείας, της Επιτροπής του Κυβερνητικού Κόμματος και της Εκτελεστικής Επιτροπής του Κόμματος του Ανόι.

Υπάρχουν επίσης έργα που πληρούν σημαντικά εθνικά κριτήρια, έργα που χρησιμοποιούν τοπικούς προϋπολογισμούς ή βρίσκονται στον κατάλογο των έργων που προσελκύουν στρατηγικούς επενδυτές με συνολική επένδυση 30.000 δισεκατομμυρίων VND ή περισσότερο.

Έργο για την αντιμετώπιση της κυκλοφοριακής συμφόρησης, των πλημμυρών, της περιβαλλοντικής ρύπανσης, έργο ανακαίνισης παλαιών πολυκατοικιών και αστικής ανασυγκρότησης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το προσχέδιο ορίζει μέτρα για την ανακαίνιση, τον εξωραϊσμό και την ανοικοδόμηση αστικών περιοχών.

Η έκθεση της κυβέρνησης ανέφερε σαφώς ότι η πραγματικότητα δείχνει ότι η εφαρμογή της ανακαίνισης παλαιών πολυκατοικιών και της αστικής καλλωπισμού στο Ανόι εξακολουθεί να παρουσιάζει πολλές ελλείψεις και καθυστερήσεις, οι οποίες επηρεάζουν την ασφάλεια και τη ζωή των ανθρώπων.

Για την αντιμετώπιση της παραπάνω κατάστασης, το σχέδιο ψηφίσματος ορίζει ότι η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης αποφασίζει για μέτρα ανακαίνισης, εξωραϊσμού και ανοικοδόμησης αστικών περιοχών:

Κατεδάφιση πολυκατοικιών και συγκροτημάτων κατοικιών που πρέπει να κατεδαφιστούν σύμφωνα με τον νόμο περί στέγασης· ανακαίνιση, ανακαίνιση και ανακατασκευή ενός ή πολλών αστικών οικοδομικών τετραγώνων.

Ανάθεση στον επενδυτή της εκτέλεσης του λεπτομερούς σχεδιασμού του έργου ανακαίνισης, εξωραϊσμού και ανακατασκευής της αστικής περιοχής και υποβολή του στην αρμόδια αρχή για έγκριση.

Η αρμόδια αρχή που εγκρίνει τον σχεδιασμό επιτρέπεται να αποφασίζει για τους πολεοδομικούς, αρχιτεκτονικούς και πληθυσμιακούς δείκτες για έργα στην ιστορική κεντρική περιοχή της πόλης που υπερβαίνουν τους κανονισμούς του γενικού σχεδιασμού και του πολεοδομικού σχεδιασμού με βάση το συνολικό πληθυσμιακό ισοζύγιο σύμφωνα με τον σχεδιασμό, αλλά πρέπει να διασφαλίζει τους δείκτες για τις κοινωνικές υποδομές, τις τεχνικές υποδομές και τη σύνδεση υποδομών της περιοχής.

Με βάση την απόφαση του Λαϊκού Συμβουλίου της Πόλης, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης αποφασίζει για το σχέδιο ανακαίνισης και ανοικοδόμησης του συγκροτήματος διαμερισμάτων, αφού διενεργήσει επιθεώρηση και αξιολόγηση των εκπροσώπων της πολυκατοικίας και διαπιστώσει ότι το συγκρότημα διαμερισμάτων υπόκειται σε κατεδάφιση. Δεν είναι απαραίτητο να επιθεωρηθεί και να αξιολογηθεί ολόκληρο το συγκρότημα διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με το προσχέδιο, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης αποφασίζει να λάβει μέτρα επιβολής σε περιπτώσεις όπου ο επενδυτής έχει λάβει συναίνεση από περισσότερο από το 75% των ιδιοκτητών κατοικιών και χρηστών γης, που ισοδυναμεί με τουλάχιστον το 75% της έκτασης της αστικής περιοχής για ανακαίνιση, ανακαίνιση και ανοικοδόμηση σχετικά με το σχέδιο πολεοδομίας, αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης.

Αντιπρόσωπος Hoang Van Cuong - Φωτογραφία: GIA HAN

Χωρίς αυτόν τον μηχανισμό, είναι αδύνατη η ανακαίνιση παλαιών, υποβαθμισμένων και μη ασφαλών πολυκατοικιών.

Μετά τη συζήτηση, ο εκπρόσωπος Hoang Van Cuong (Ανόι) συμφώνησε με τις διατάξεις του σχεδίου σχετικά με μέτρα ανακαίνισης, εξωραϊσμού και ανοικοδόμησης αστικών περιοχών, ενώ περισσότερο από το 75% των ιδιοκτητών κατοικιών και των χρηστών του 75% της έκτασης γης στην ανακαινισμένη περιοχή συμφώνησε.

Ταυτόχρονα, επιτρέπεται να αποφασίζει για τον πολεοδομικό σχεδιασμό, την αρχιτεκτονική και τους δείκτες πληθυσμού.

Σύμφωνα με τον ίδιο, χωρίς αυτόν τον μηχανισμό, είναι αδύνατο να ανακαινιστούν παλιές, υποβαθμισμένες, μη ασφαλείς πολυκατοικίες ή αυτοκατασκευασμένες, υπερπλήρεις κατοικίες χωρίς οδούς διαφυγής σε περίπτωση πυρκαγιάς ή έκρηξης.

Είπε ότι αυτός ο μηχανισμός θα επιτρέψει την ολοκληρωμένη ανακαίνιση τόσο παλαιών πολυκατοικιών όσο και χαμηλών κτιρίων σε σύγχρονες, πολιτισμένες αστικές περιοχές.

«Η ανάπτυξη του υπέργειου χώρου προορίζεται για οικιστικούς σκοπούς. ολόκληρος ο υπόγειος χώρος προορίζεται για επιχειρήσεις, υπηρεσίες και υπόγειες μεταφορές. Ο υπέργειος χώρος προορίζεται για πράσινο και δημόσιο χώρο.»

«Είναι απαραίτητο να οριστεί ότι οι περιοχές αστικής ανάπλασης με αυξημένη πυκνότητα πληθυσμού πρέπει να ακολουθούν το μοντέλο TOD. Πάνω βρίσκονται πολυώροφα κτίρια, κάτω πρέπει να υπάρχουν σταθμοί του μετρό και υπόγειος χώρος για την ανάπτυξη υπηρεσιών», είπε.

Πρότεινε την αναθεώρηση του σχεδιασμού των ιστορικών περιοχών του κέντρου της πόλης, ώστε να περιλαμβάνει μόνο περιοχές που πρέπει να διατηρηθούν και να διατηρηθούν οι ιστορικές αξίες.

Όπως η περιοχή Μπα Ντιν, η Γουέστ Λέικ και η περιοχή Παλιά Συνοικία. Δεν επιτρέπονται πολυώροφα κτίρια σε αυτές τις περιοχές, επομένως η πυκνότητα του πληθυσμού δεν μπορεί να αυξηθεί.

Είπε ότι ο σχεδιασμός τόσο της περιοχής Hai Ba Trung όσο και της παλιάς περιοχής Dong Da, όπου υπάρχουν πολλές παλιές πολυκατοικίες και χαμηλά κτίρια που χρειάζονται ανακαίνιση, εντός της ιστορικής περιοχής του κέντρου της πόλης έχει πολλές ελλείψεις.

Συνεπώς, όχι μόνο δεσμεύονται να ζητήσουν σήμερα έναν μηχανισμό ανακαίνισης, αλλά δεσμεύουν επίσης τους ανθρώπους σε αυτήν την περιοχή να δυσκολεύονται να ανακαινίσουν και να χτίσουν σπίτια «επειδή βρίσκεται σε μια ιστορική περιοχή του κέντρου της πόλης».

Ο εκπρόσωπος Trinh Xuan An (Dong Nai) δήλωσε ότι το προσχέδιο ορίζει ότι εάν υπάρχει συναίνεση άνω του 75%, θα εφαρμοστεί η νομοθεσία, αλλά πρότεινε ότι με τις παλιές πολυκατοικίες, η εφαρμογή θα εφαρμόζεται μόνο εάν υπάρχει ποσοστό άνω του 50%. Στη συνέχεια, θα υπάρξει εκτίμηση επιπτώσεων για να διαπιστωθεί σαφώς ότι αυτό είναι καλό για τους ανθρώπους, και το να παραμείνει στο 75% είναι λίγο υψηλό.

Ισχύει μόνο για παλιές, επικίνδυνες πολυκατοικίες, με ποσοστό που συμφωνεί με πάνω από το 75% των κατοίκων.

Ο αντιπρόσωπος Nguyen Truc Anh, μέλος της Οικονομικής και Δημοσιονομικής Επιτροπής, υποστήριξε επίσης την πρόταση του αντιπροσώπου Trinh Xuan An για μείωση του ποσοστού συναίνεσης. Θεώρησε το 75% υψηλό και ορισμένες χώρες εφαρμόζουν ποσοστό συναίνεσης μόνο 50%.

Εξηγώντας περαιτέρω αυτό, ο Υπουργός Οικονομικών Nguyen Van Thang δήλωσε ότι ο κανονισμός που επιτρέπει στην Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι να αποφασίζει για μέτρα επιβολής σε περιπτώσεις όπου ο επενδυτής έχει λάβει τη συγκατάθεση περισσότερου από το 75% των ιδιοκτητών κατοικιών και των χρηστών γης, που ισοδυναμεί με τουλάχιστον το 75% της έκτασης της περιοχής αστικής ανακαίνισης, ανακαίνισης και ανακατασκευής, είναι πολύ απαραίτητος για την προστασία της ζωής των ανθρώπων και την επιτάχυνση της προόδου του έργου.

Σύμφωνα με τον υπουργό, το μέτρο αυτό εφαρμόζεται μόνο σε παλιές και επικίνδυνες πολυκατοικίες και έχει συμφωνηθεί από πάνω από το 75% του λαού και αφού η πόλη έχει καταβάλει τη μεγαλύτερη δυνατή προσπάθεια για την παροχή ικανοποιητικής αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης. Ταυτόχρονα, έχουν εφαρμοστεί πλήρως όλα τα βήματα προπαγάνδας, κινητοποίησης και πειθούς.

Ο υπουργός δήλωσε ότι «η υποχρέωση εφαρμογής του νόμου ως έσχατης λύσης πρέπει να συμμορφώνεται με νομικούς κανονισμούς, όπως η ύπαρξη σχεδίου επανεγκατάστασης και η δημόσια ανάρτηση της απόφασης...

«Αυτή η πολιτική αναμένεται να βοηθήσει την πόλη να αποκτήσει περισσότερα εργαλεία για την εφαρμογή της αστικής ομορφιάς», δήλωσε ο κ. Thang.

Επιστροφή στο θέμα

ΘΑΝ ΤΣΟΥΝΓΚ - ΤΙΕΝ ΛΟΝΓΚ

Πηγή: https://tuoitre.vn/de-xuat-ha-noi-co-the-cuong-che-pha-do-cai-tao-chung-cu-cu-neu-dong-thuan-tren-75-20251208101632205.htm