Προτείνεται όλες οι συναλλαγές ακινήτων να γίνονται μέσω τράπεζας.

[διαφήμιση_1]

Ο νόμος περί δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων εκδόθηκε το 2014 και τέθηκε σε ισχύ από την 1η Ιουλίου 2015. Μετά από σχεδόν 8 χρόνια εφαρμογής του νόμου περί δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων του 2014 και των κατευθυντήριων γραμμών του, εκτός από τα αποτελέσματα που επιτεύχθηκαν, ο νόμος περί δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων έχει επίσης παρουσιάσει ελλείψεις και περιορισμούς που πρέπει να τροποποιηθούν και να συμπληρωθούν.

Οι ισχύοντες κανονισμοί δεν απαιτούν την πληρωμή για συναλλαγές ακινήτων μέσω τραπεζών. Σύμφωνα με τους εκπροσώπους, αυτό οδηγεί σε φοροδιαφυγή, αρνητικότητα και διαφθορά στις συναλλαγές.

Πρόσφατα, κατά τη συζήτηση ορισμένων αμφιλεγόμενων ζητημάτων στο σχέδιο νόμου για τις συναλλαγές ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε), πολλοί βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης πρότειναν ότι κατά την τροποποίηση του νόμου αυτή τη φορά, το Κράτος θα πρέπει να εισαγάγει μια πολιτική που να απαιτεί πληρωμές χωρίς μετρητά για συναλλαγές ακινήτων, διασφαλίζοντας τον στόχο της πρόληψης της διαφθοράς.

Στην 6η σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης, η οποία πραγματοποιήθηκε στις 31 Οκτωβρίου, ο Αντιπρόεδρος της Δικαστικής Επιτροπής Nguyen Manh Cuong (Εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης του Quang Binh ) πρότεινε, κατά την τροποποίηση του νόμου αυτή τη φορά, το Κράτος να εισαγάγει μια πολιτική που να απαιτεί πληρωμές χωρίς μετρητά για συναλλαγές ακινήτων, ώστε να διασφαλιστεί η υλοποίηση του στόχου της πρόληψης της διαφθοράς και της αρνητικότητας.

«Για μεγάλες συναλλαγές, όπως οι συναλλαγές ακινήτων, το Κράτος πρέπει να εφαρμόσει μια πολιτική που να απαιτεί πληρωμές χωρίς μετρητά», δήλωσε ο Αναπληρωτής Πρόεδρος της Επιτροπής Δικαιοσύνης.

άγρια τράπεζα 1.jpg — Οι βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης προτείνουν όλες οι συναλλαγές ακινήτων να πληρώνονται μέσω τραπεζών (Φωτογραφία: Hoang Ha)

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Trinh Xuan An (Μόνιμο Μέλος της Εθνικής Επιτροπής Άμυνας και Ασφάλειας, Εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης του Dong Nai ) πρότεινε επίσης όλες οι συναλλαγές ακινήτων να πληρώνονται μέσω τραπεζών, όχι μόνο από την πλευρά των επιχειρηματιών και των επενδυτών. Δηλαδή, όλες οι συναλλαγές πώλησης, μεταβίβασης ή μίσθωσης μεταξύ ιδιωτών, αλλά και επιχειρηματικής φύσης, πρέπει επίσης να πληρώνονται μέσω τραπεζών.

«Έχουμε κάνει ένα σημαντικό βήμα προόδου στην εφαρμογή των συναλλαγών πληρωμών χωρίς μετρητά, προτείνω να συνεχίσουμε την επανάσταση», δήλωσε ο κ. Αν.

Προηγουμένως, μιλώντας στη συζήτηση για το σχέδιο νόμου για τις επιχειρήσεις ακινήτων (τροποποιημένο) στην 5η συνεδρίαση που πραγματοποιήθηκε το απόγευμα της 23ης Ιουνίου, το μέλος της Εθνοσυνέλευσης Pham Van Thinh (αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Bac Giang ) δήλωσε ότι το σχέδιο νόμου θα πρέπει να ορίζει ότι η μέθοδος πληρωμής για τις συναλλαγές ακινήτων πρέπει να είναι μέσω τραπεζικού εμβάσματος, επειδή αυτό δεν είναι δύσκολο να γίνει. Η πληρωμή μέσω τράπεζας στην οικονομία είναι δημοφιλής και βολική.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Thinh, η κυβέρνηση έχει εκδώσει το σχέδιο για τις πληρωμές χωρίς μετρητά για την περίοδο 2021-2025, το οποίο περιλαμβάνει τροποποίηση των νομικών εγγράφων προς την κατεύθυνση των πληρωμών χωρίς μετρητά σε τομείς με μεγάλες αξίες συναλλαγών, όπως τα ακίνητα...

«Η κυβέρνηση και οι τοπικές αρχές έχουν επίσης ρυθμίσει και εφαρμόσει πληρωμές χωρίς μετρητά σε εθνικό επίπεδο για την είσπραξη διδάκτρων για τη γενική εκπαίδευση, τα τέλη υπηρεσιών περιβαλλοντικής υγιεινής, τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος και νερού», δήλωσε ο εκπρόσωπος Thinh.

Ως εκ τούτου, ο εκπρόσωπος Thinh δήλωσε ότι δεν υπάρχει λόγος να εξηγηθεί γιατί δεν υπάρχει υποχρεωτική ρύθμιση για τις πληρωμές χωρίς μετρητά για συναλλαγές ακινήτων.

Επιπλέον, ο κανονισμός για την πληρωμή μέσω τράπεζας αποτελεί επίσης μια μορφή προστασίας των συμφερόντων των εμπλεκομένων μερών όταν προκύπτει διαφορά. Διότι στην πραγματικότητα, όταν οι συναλλαγές ακινήτων δεν διεξάγονται μέσω του ορόφου, δηλαδή μόνο η σύμβαση μεταβίβασης επικυρώνεται από συμβολαιογράφο, εξακολουθούν να υπάρχουν κίνδυνοι και για τα δύο μέρη όταν υπάρχει διαφορά.

«Επομένως, τα δεδομένα πληρωμών μέσω τραπεζών θα αποτελέσουν ένα σημαντικό έγγραφο για τον προσδιορισμό των ευθυνών και των υποχρεώσεων των συνδεδεμένων μερών όταν προκύπτουν διαφορές και μεταβιβάσεις δικαιωμάτων χρήσης γης. Συγκεκριμένα, η ρύθμιση των πληρωμών μέσω τραπεζών συμβάλλει επίσης στην αποτελεσματική πρόληψη φορολογικών ζημιών όταν η αξία των συναλλαγών ακινήτων είναι μεγάλη...», δήλωσε ο κ. Thinh.

Σύμφωνα με τον οικονομικό εμπειρογνώμονα, Δρ. Nguyen Tri Hieu, επί του παρόντος, τα μετρητά διακινούνται ελεύθερα, πολλοί άνθρωποι κουβαλούν βαλίτσες με μετρητά για να αγοράσουν ακίνητα χωρίς να ελέγχονται. Ωστόσο, κανείς δεν γνωρίζει από πού προέρχονται αυτά τα χρήματα, αν είναι νόμιμα ή παράνομα. Όταν το «βρώμικο» χρήμα χρησιμοποιείται για επενδύσεις σε ακίνητα, αυτό «ξεπλένεται» και μετατρέπεται σε «καθαρό», νόμιμο χρήμα.

Ο κ. Hieu δήλωσε ότι κατά την πραγματοποίηση πληρωμών για συναλλαγές ακινήτων μέσω τραπεζών, η υπηρεσία νομισματικής ασφάλειας μπορεί να εντοπίσει την προέλευση και τη ροή των χρημάτων και να εντοπίσει ξέπλυμα χρήματος σε ασυνήθιστες συναλλαγές. Ακόμη και «βρώμικο» χρήμα δεν μπορεί να δαπανηθεί εάν η τράπεζα απαιτεί δήλωση προέλευσης κατά τη μεταφορά χρημάτων στην τράπεζα.

Ο κ. Hieu ανέφερε ότι στις ΗΠΑ, η κυβέρνηση δεν περιορίζει τον τρόπο πληρωμής για ακίνητα. Ωστόσο, εάν αγοράζεται ακίνητο με μετρητά αξίας 10.000 δολαρίων ΗΠΑ ή περισσότερο, ο πωλητής πρέπει να το δηλώσει στις υπηρεσίες διαχείρισης. Αυτό βοηθά τις υπηρεσίες διαχείρισης να κατανοήσουν την πηγή των χρημάτων, κάτι που μπορεί να εξυπηρετήσει τις δραστηριότητες έρευνας συναλλάγματος όταν είναι απαραίτητο.

Οι τράπεζες στις ΗΠΑ είναι συνδεδεμένες μεταξύ τους, γεγονός που βοηθά στην ανίχνευση του φαινομένου των καταθετών που παρακάμπτουν τον νόμο, διαιρώντας το χρηματικό ποσό σε μικρότερα ποσά και καταθέτοντάς το σε διαφορετικά υποκαταστήματα τραπεζών.

Σύμφωνα με τους επικεφαλής ορισμένων εταιρειών ακινήτων, πολλά άτομα ή επιχειρήσεις μπορεί να διαφωνούν με τον κανονισμό ότι οι συναλλαγές πρέπει να διενεργούνται μέσω τραπεζών, επειδή επηρεάζει άμεσα τα συμφέροντά τους. Αλλά αυτή είναι μια κοινή τάση στον κόσμο.

Οι τραπεζικές πληρωμές μέσω ψηφιακών καναλιών διασφαλίζουν την ασφάλεια Σύμφωνα με την Κρατική Τράπεζα, οι τραπεζικές πληρωμές διεξάγονται μέσω ψηφιακών καναλιών, εφαρμόζοντας τεχνολογία για την εξασφάλιση της ασφάλειας.

[διαφήμιση_2]
Πηγή