Πρόταση για την άμεση δημιουργία και ιδιοκτησία κοινωνικών κατοικιών από το Κράτος

[διαφήμιση_1]

Ο Δρ. Ντόαν Βαν Μπιν, Πρόεδρος του Ομίλου Διευθύνοντος Συμβούλου και Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων, μόλις πρότεινε το Κράτος να δημιουργήσει και να κατέχει άμεσα κοινωνικές κατοικίες προς πώληση, μίσθωση και μίσθωση-αγορά.

Το VTC News παρέθεσε την άποψη του κ. Binh.

Τα τελευταία χρόνια, η ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης στη χώρα μας έχει λάβει προσοχή και έχει σημειώσει πολλές επιτυχίες. Σύμφωνα με αναφορές από τις τοπικές αρχές, έως τις 18 Ιουνίου 2023, σε ολόκληρη τη χώρα είχαν ολοκληρωθεί 41 έργα κοινωνικής στέγασης σε αστικές περιοχές, με κλίμακα κατασκευής περίπου 19.516 μονάδων. 294 έργα συνεχίζουν να υλοποιούνται, με κλίμακα κατασκευής περίπου 288.499 μονάδων.

Ωστόσο, για την επίτευξη του στόχου του Έργου «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα την περίοδο 2021-2030», είναι απαραίτητο να ενισχυθεί περαιτέρω ο ρόλος του Κράτους στην παροχή κοινωνικής στέγασης σε άτομα, με στόχο το Κράτος να δημιουργήσει και να κατέχει άμεσα κοινωνικές κατοικίες προς πώληση, ενοικίαση και αγορά-πώληση.

Ειδικά για το ενοίκιο, για την προληπτική ρύθμιση της κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και άτομα σε στεγαστική κρίση. Ταυτόχρονα, το Κράτος πρέπει επίσης να ενθαρρύνει τις ιδιωτικές επιχειρήσεις να κατασκευάζουν κοινωνικές κατοικίες.

Πρόταση: Το κράτος θα πρέπει να δημιουργήσει άμεσα κοινωνικές κατοικίες προς ενοικίαση. (Εικονογράφηση φωτογραφίας: chinhphu.vn).

Επί του παρόντος, για τη δημιουργία ενός ταμείου κοινωνικής στέγασης στο Βιετνάμ, το κράτος εφαρμόζει πολιτικές για την υποστήριξη ιδιωτικών επιχειρήσεων μέσω κινήτρων για τα τέλη χρήσης γης, τους φόρους, τα τραπεζικά επιτόκια και ελέγχους στα κέρδη, το κόστος, τις τιμές πώλησης, τις συνδέσεις υποδομών κ.λπ.

Έτσι, το Κράτος παρέχει έμμεση υποστήριξη μέσω επιχειρήσεων που επενδύουν σε κοινωνικές κατοικίες. Ωστόσο, το Κράτος πρέπει να αυξήσει την άμεση υποστήριξή του προς τους ανθρώπους αντί να παρέχει έμμεση υποστήριξη όπως κάνει τώρα, μέσω της άμεσης δημιουργίας και ιδιοκτησίας κοινωνικών κατοικιών από το Κράτος.

Συγκεκριμένα, οι απαλλαγές από τέλη χρήσης γης, φόρους, τέλη, επιτόκια και κίνητρα για ιδιωτικές επιχειρήσεις θα μπορούσαν να είναι αρκετές για να δημιουργήσει το κράτος μεγάλο αριθμό κοινωνικών κατοικιών, ιδίως κοινωνικών κατοικιών προς ενοικίαση σύμφωνα με το μοντέλο κοινωνικής στέγασης της Νέας Ζηλανδίας.

Σύμφωνα με έρευνα του Ινστιτούτου Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ, η στήριξη περιλαμβάνει τέλη χρήσης γης (απαλλαγή), μείωση 50% του ΦΠΑ, μείωση του φόρου εισοδήματος νομικών προσώπων (10%), στήριξη τραπεζικών τόκων... περίπου στο 17-20% της συνολικής επένδυσης στο έργο. Αυτή η αναλογία είναι αρκετά παρόμοια με το επίπεδο στήριξης που παρέχει η κυβέρνηση της Νέας Ζηλανδίας στον λαό της.

Ένα πολυτελές έργο κοινωνικής στέγασης στη Νέα Ζηλανδία

Εάν το μέγιστο επίπεδο στήριξης είναι έως και 20%, τότε για ένα έργο κοινωνικής στέγασης με συνολική επένδυση περίπου 1.000 δισεκατομμυρίων VND, το μέρος της κρατικής στήριξης αντιστοιχεί σε περίπου 200 δισεκατομμύρια VND.

Σύμφωνα με την εκτίμηση του Ινστιτούτου Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ, με περισσότερα από 300 ολοκληρωμένα έργα κοινωνικής στέγασης σε αστικές περιοχές, υποθέτοντας μια μέση επένδυση περίπου 500 δισεκατομμυρίων VND ανά έργο, η συνολική επένδυση των έργων είναι περίπου 150.000 δισεκατομμύρια VND, ενώ το ποσό της κρατικής στήριξης θα είναι περίπου 30.000 δισεκατομμύρια VND.

Αυτά τα χρήματα μπορούν να βοηθήσουν πλήρως στη δημιουργία και την υποστήριξη της ενοικίασης κοινωνικών κατοικιών στο πλαίσιο ενός νέου μοντέλου.

Εκτιμάται ότι το κόστος κατασκευής μιας κοινωνικής κατοικίας 1-2 υπνοδωματίων για εργαζόμενους κυμαίνεται από 250 εκατομμύρια έως 500 εκατομμύρια VND. Με το τρέχον ποσό στήριξης, το κράτος μπορεί να κατασκευάσει ένα ταμείο κοινωνικής στέγασης 60.000 έως 120.000 κατοικιών.

Στην αγορά, το ενοίκιο για μια κοινωνική κατοικία 1-2 υπνοδωματίων είναι συνήθως περίπου 5 εκατομμύρια VND/μήνα. Εάν το Κράτος χρηματοδοτεί το 20% του ενοικίου, ισοδυναμεί με περίπου 1 εκατομμύριο VND/μονάδα/μήνα. Κάθε χρόνο είναι 12 εκατομμύρια VND/μονάδα. Έτσι, το Κράτος μπορεί να χρηματοδοτήσει το ενοίκιο για 2,5 εκατομμύρια μονάδες ετησίως.

Εάν νοικιάσετε για 30 χρόνια ακολουθώντας το μοντέλο του Μπρουνέι, το ποσό στήριξης είναι περίπου 360 εκατομμύρια VND/μονάδα. Με την κρατική στήριξη ύψους 30.000 δισεκατομμυρίων VND για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, είναι δυνατό να δημιουργηθεί ένα στεγαστικό ταμείο άνω των 83.000 μονάδων.

Επιπλέον, η περίοδος στήριξης καθορίζει επίσης το ταμείο κοινωνικής στέγασης για ενοικίαση. Οι επιδοτήσεις ενοικίου της Γερμανίας για άτομα με χαμηλό εισόδημα περιορίζονται σε μια ορισμένη περίοδο 12-20 ετών για ανακαινισμένα σπίτια και 20-40 ετών για νεόδμητα διαμερίσματα.

Μετά από αυτήν την περίοδο, τα διαμερίσματα θα ενοικιάζονται ή θα πωλούνται σε τιμές αγοράς. Η κυβέρνηση θα επιδοτεί μόνο για να καλύψει το χάσμα μεταξύ του κόστους κατασκευής μιας μέσης κοινωνικής κατοικίας και της τιμής πώλησης για άτομα με χαμηλό εισόδημα, όπως ισχύει και για το μοντέλο που εφαρμόζεται σε ορισμένες χώρες.

Αυτή είναι επίσης μια εμπειρία από την οποία το Βιετνάμ μπορεί να διδαχθεί τόσο για να διασφαλίσει την κοινωνική ασφάλεια όσο και για να διασφαλίσει την αρμονική χρήση των πόρων υποστήριξης.

Δρ. Ντόαν Βαν Μπινχ

[διαφήμιση_2]
Πηγή