Τοπική προσαρμογή του λεπτομερούς σχεδιασμού για την κεντρική περιοχή της αστικής περιοχής Tay Ho Tay

Σύμφωνα με την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι , η τοπική πολεοδομική προσαρμογή στοχεύει στον καθορισμό των λειτουργιών χρήσης γης σύμφωνα με τον εγκεκριμένο προσανατολισμό του Σχεδίου Αστικής Ζώνης H2-1, κλίμακα 1/2000: δημόσια γη της πόλης, απομονωμένες περιοχές πρασίνου και γη (διάδρομος για την προστασία των πηγαδιών ακατέργαστου νερού)· αναδιοργάνωση του εργοταξίου, του χώρου αρχιτεκτονικής τοπίου και της υπόγειας περιοχής κατασκευής στο οικόπεδο·

Να προσδιοριστούν συγκεκριμένα οι λειτουργίες στα δημόσια έργα, να οριοθετηθεί η λειτουργική αλυσίδα χρήσης σύμφωνα με τις ανάγκες εκμετάλλευσης, λειτουργίας και διαχείρισης· να δημιουργηθούν έργα με όμορφες, σύγχρονες αρχιτεκτονικές μορφές, σε αρμονία με τον αρχιτεκτονικό χώρο του τοπίου της αστικής περιοχής Tay Ho Tay· να αποτελέσει τη νομική βάση για τον Επενδυτή ώστε να καταρτίζει επενδυτικά έργα κατασκευών και για τις αρχές σε όλα τα επίπεδα να διαχειρίζονται τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και τις επενδύσεις κατασκευών σύμφωνα με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό.

Το οικόπεδο με κωδικό H2CC2 ανήκει στην Κεντρική Περιοχή της Αστικής Περιοχής Tay Ho Tay (Φάση 1) Xuan Tao Ward, Περιοχή Bac Tu Liem, Πόλη του Ανόι. Βόρεια συνορεύει με τον υπάρχοντα δρόμο με διατομή 40 m. Ανατολικά συνορεύει με τον υπάρχοντα δρόμο με διατομή 15 m. Νότια συνορεύει με τον υπάρχοντα δρόμο με διατομή 15 m. Δυτικά συνορεύει με το πράσινο οικόπεδο με κωδικό H2CX1. Η κλίμακα πολεοδομικής έρευνας είναι περίπου 3.984 m2.

 

Προηγουμένως, τον Σεπτέμβριο του 2023, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εξέδωσε την απόφαση αριθ. 4466/QD-UBND, εγκρίνοντας το έργο Τοπικής Προσαρμογής του Λεπτομερούς Σχεδιασμού της Κεντρικής Περιοχής της Αστικής Περιοχής Tay Ho Tay, κλίμακας 1/500 στο οικόπεδο H2CC1. Η συνολική έκταση του οικοπέδου H2CC1 είναι περίπου 3.946m2. Η τοπική προσαρμογή του λεπτομερούς σχεδιασμού στο οικόπεδο H2CC1 βασίζεται στην αρχή της διατήρησης της τοποθεσίας, του πεδίου ορίων και των δεικτών αρχιτεκτονικού σχεδιασμού (εμβαδόν οικοπέδου, πυκνότητα δόμησης, συντελεστής χρήσης γης, ύψος υπέργειων κτιρίων). Η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης καθορίζει συγκεκριμένα τον συνολικό δείκτη επιφάνειας δαπέδου δόμησης στο έργο, ώστε να συμμορφώνεται με τις διατάξεις του QCVN 01:2021/BXD, συμπληρώνοντας τη λειτουργία του έργου από γραφείο συναλλαγών σε γραφείο, εμπόριο, υπηρεσίες, ώστε να συμμορφώνεται με τη λειτουργία χρήσης γης σύμφωνα με τον προσανατολισμό του εγκεκριμένου Σχεδίου Ζώνης και του σχετικού Λεπτομερούς Σχεδίου...

Τοπική προσαρμογή του Λεπτομερούς Σχεδιασμού στο οικόπεδο H2CC2 για τον καθορισμό των λειτουργιών χρήσης γης σύμφωνα με τον προσανατολισμό του Πολεοδομικού Σχεδιασμού H2-1 (συμπεριλαμβανομένων των λειτουργιών της δημόσιας γης της πόλης, της περιοχής και της απομονωμένης πράσινης γης (διάδρομος προστασίας πηγαδιών ακατέργαστου νερού)· αναδιάταξη της κάτοψης των έργων στο οικόπεδο H2CC2 σε απλή, σύγχρονη κατεύθυνση, διατηρώντας τον αριθμό των ορόφων των υπέργειων έργων (16 όροφοι) με βάση την αρχή της μη αλλαγής των δεικτών αρχιτεκτονικού σχεδιασμού (εμβαδόν οικοπέδου, πυκνότητα δόμησης, συντελεστής χρήσης γης...) σύμφωνα με τον εγκεκριμένο Λεπτομερή Σχεδιασμό της κεντρικής περιοχής της αστικής περιοχής Tay Ho Tay, κλίμακας 1/500 και τις αποφάσεις για το έργο και τη μεταβίβαση γης που εγκρίθηκαν από την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι ανέθεσε στο Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής να ελέγξει και να επιβεβαιώσει τα έγγραφα και τα σχέδια της τοπικής προσαρμογής του Λεπτομερούς Σχεδιασμού της κεντρικής περιοχής της αστικής περιοχής Tay Ho Tay, κλίμακας 1/500 στο οικόπεδο H2CC2 σύμφωνα με την παρούσα απόφαση· να ενημερώσει το περιεχόμενο της τοπικής προσαρμογής του ανωτέρω Λεπτομερούς Σχεδιασμού στα έγγραφα του Λεπτομερούς Σχεδιασμού της κεντρικής περιοχής της αστικής περιοχής Tay Ho Tay, κλίμακας 1/500.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Bac Tu Liem προεδρεύει και συντονίζεται με το Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής και την Catgo Investment Joint Stock Company για την οργάνωση της δημόσιας ανακοίνωσης της εγκεκριμένης μερικής προσαρμογής του λεπτομερούς σχεδιασμού, ώστε οι αρμόδιες υπηρεσίες, οι οργανισμοί και οι πολίτες να μπορούν να γνωρίζουν σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Ο Αρχιεπιθεωρητής του Τμήματος Κατασκευών, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Bac Tu Liem και ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Xuan Tao είναι υπεύθυνοι για: Την επιθεώρηση και την επίβλεψη της κατασκευής σύμφωνα με τον σχεδιασμό, την άμεση αντιμετώπιση περιπτώσεων παραβίασης των κανόνων κατασκευής (εάν υπάρχουν) σύμφωνα με τις αρχές και τους κανονισμούς του νόμου.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης ανέθεσε επίσης στα Τμήματα Σχεδιασμού και Επενδύσεων, Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Οικονομικών και στις αρμόδιες υπηρεσίες στον εξειδικευμένο τομέα διαχείρισης την ευθύνη για τον έλεγχο του σχετικού περιεχομένου μετά την έγκριση της πολεοδομικής προσαρμογής και την καθοδήγηση της Catgo Investment Joint Stock Company για την εκτέλεση διαδικασιών σχετικά με τις επενδύσεις σε έργα, τη διαχείριση γης, τις οικονομικές υποχρεώσεις που προκύπτουν από την Τοπική Προσαρμογή του Λεπτομερούς Σχεδιασμού και άλλα σχετικά περιεχόμενα σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς του Κράτους και της Πόλης σχετικά με τη διαχείριση επενδύσεων και κατασκευών.

Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα προεδρεύει και θα συντονίζεται με τη Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Bac Tu Liem, τη Λαϊκή Επιτροπή του Διαμερίσματος Xuan Tao και τις αρμόδιες μονάδες για την επιθεώρηση και τον ακριβή προσδιορισμό των ορίων, των ορόσημων και της κλίμακας της έκτασης στο πεδίο, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τον σχεδιασμό και την απουσία επικαλύψεων μεταξύ των έργων στην περιοχή· θα καθοδηγεί την Catgo Investment Joint Stock Company σχετικά με τις διαδικασίες γης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tietkhu-trung-tam-khu-do-thi-tay-ho-tay.html