Τι νέο υπάρχει στο σχέδιο κανονισμών σχετικά με τους όρους διαίρεσης και αναδασμού γης;

Οι συνθήκες για την κατανομή και την ενοποίηση γης δεν είναι κατάλληλες για την πραγματικότητα και πρέπει να προσαρμοστούν και να αλλάξουν.

Η Μόνιμη Επιτροπή της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου μόλις συνεδρίασε για να ακούσει την έκθεση του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος σχετικά με το σχέδιο «Κανονισμών σχετικά με τους όρους διαίρεσης γης, αναδασμού γης και ελάχιστης έκτασης διαίρεσης γης για κάθε τύπο γης στην περιοχή». Αυτό το νέο σχέδιο κανονισμού, μόλις εγκριθεί, θα αντικαταστήσει την ομώνυμη Απόφαση 15.

Προηγουμένως, τον Σεπτέμβριο του 2021, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Ba Ria - Vung Tau εξέδωσε την Απόφαση Αρ. 15 που ρυθμίζει τους όρους για την κατανομή γης, την αναδασμό γης και την ελάχιστη επιτρεπόμενη έκταση για την κατανομή γης για κάθε τύπο γης στην περιοχή (αναφερόμενη ως Απόφαση 15), η οποία τέθηκε σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2021.

Ωστόσο, σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Ba Ria - Vung Tau, κατά τη διαδικασία εφαρμογής της Απόφασης 15, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες δυσκολίες και προβλήματα λόγω του γεγονότος ότι δεν είναι κατάλληλη για την πραγματική κατάσταση και είναι απαραίτητο να προσαρμοστεί και να αλλάξει.

Συγκεκριμένα, στα σημεία γ και δ, παράγραφος 2, το άρθρο 3 της Απόφασης 15 ορίζει: «Για οικόπεδα σε αστικές περιοχές, η διαίρεση γης πραγματοποιείται σύμφωνα με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό χρήσης γης, λεπτομερή σχεδιασμό σε κλίμακα 1/500. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει εγκεκριμένος λεπτομερής σχεδιασμός σε κλίμακα 1/500, εφαρμόζεται το χωροταξικό σχέδιο 1/2000 και οι εγκεκριμένοι κανονισμοί πολεοδομίας και αρχιτεκτονικής διαχείρισης ή οι κανονισμοί αρχιτεκτονικής διαχείρισης.»

Για οικόπεδα εκτός αστικών περιοχών, η υποδιαίρεση θα πραγματοποιείται σύμφωνα με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό χρήσης γης, λεπτομερή σχεδιασμό σε κλίμακα 1/500. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει εγκεκριμένος λεπτομερής σχεδιασμός σε κλίμακα 1/500, θα εφαρμόζονται το εγκεκριμένο χωροταξικό σχέδιο σε κλίμακα 1/2000 και οι κανονισμοί αρχιτεκτονικής διαχείρισης (εάν υπάρχουν).

Από τους παραπάνω κανονισμούς, στην πραγματικότητα, μέχρι σήμερα, η εφαρμογή της θέσπισης και έγκρισης λεπτομερούς σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500 και χωροταξικού σχεδιασμού σε κλίμακα 1/2000 των τοποθεσιών της επαρχίας δεν έχει ολοκληρωθεί και έχει αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες. Ως εκ τούτου, η διευθέτηση των διαδικασιών διαίρεσης γης έχει κολλήσει, επηρεάζοντας τα δικαιώματα των ατόμων με νόμιμες ανάγκες διαίρεσης γης.

Το Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου θα εκδώσει νέα απόφαση σχετικά με την κατανομή και την αναδασμό γης, η οποία θα αντικαταστήσει την Απόφαση 15, η οποία προκαλεί δυσκολίες στα νόμιμα δικαιώματα των ανθρώπων.

Για παράδειγμα, η περίπτωση της οικογένειας του κ. Tran Van Minh (που κατοικεί στην κοινότητα Phuoc Tan, στην περιφέρεια Xuyen Moc) έχει σχεδόν 2 εκτάρια γης, αλλά για περισσότερα από 2 χρόνια δεν έχει καταφέρει να μοιράσει το οικόπεδο μεταξύ 4 παιδιών.

Ο φάκελος διαίρεσης γης του κ. Minh που υποβλήθηκε στο Γραφείο Κτηματολογίου της Περιφέρειας Xuyen Moc επιστράφηκε, με το σκεπτικό ότι το οικόπεδό του δεν πληρούσε τις προϋποθέσεις για διαίρεση γης σύμφωνα με την Απόφαση 15 - επειδή η κοινότητα Phuoc Tan δεν διαθέτει επί του παρόντος λεπτομερές σχέδιο κατασκευής 1/500 ή σχέδιο χωροταξίας 1/2.000.

Εκτός από την υπόθεση του κ. Μινχ, στην περιφέρεια Ντατ Ντο και στις περιφέρειες Τσάου Ντουκ και Σουγιέν Μοκ, εκατοντάδες φάκελοι επιστράφηκαν με τον ίδιο λόγο: «δεν υπάρχει λεπτομερές σχέδιο κατασκευής 1/500 ή σχέδιο χωροταξίας 1/2.000».

Οι νέοι κανονισμοί θα άρουν τις ελλείψεις και τους περιορισμούς της Απόφασης 15.

Για την επίλυση των παραπάνω περιορισμών, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Ba Ria - Vung Tau, Nguyen Van Tho, ζήτησε από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να συντονιστεί με το Υπουργείο Κατασκευών για τη συμπλήρωση και ολοκλήρωση του σχεδίου, ώστε να εκδοθεί σύντομα νέα απόφαση που θα αντικαταστήσει την Απόφαση 15.

Σύμφωνα με το προσχέδιο, οι όροι για την κατανομή γης για νοικοκυριά και άτομα θα αλλάξουν σε σύγκριση με την Απόφαση 15, ως εξής:

«Η υποδιαίρεση των οικοπέδων πραγματοποιείται σύμφωνα με τον σχεδιασμό χρήσης γης και τον λεπτομερή σχεδιασμό δόμησης σε κλίμακα 1/500 που έχει εγκριθεί από την αρμόδια αρχή. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει λεπτομερής σχεδιασμός δόμησης σε κλίμακα 1/500, εφαρμόζεται ο σχεδιασμός υποδιαίρεσης δόμησης σε κλίμακα 1/2.000 που έχει εγκριθεί από την αρμόδια αρχή. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχεδιασμός υποδιαίρεσης δόμησης σε κλίμακα 1/2.000, εφαρμόζεται ο γενικός σχεδιασμός δόμησης που έχει εγκριθεί από την αρμόδια αρχή. Συγκεκριμένα, εάν η γεωργική γη βάσει του σχεδιασμού χρήσης γης είναι γεωργική γη, ο ανωτέρω σχεδιασμός δόμησης δεν εφαρμόζεται κατά τη διεκπεραίωση των διαδικασιών υποδιαίρεσης.»

Τα οικόπεδα σε οικιστικές περιοχές πολεοδομικού σχεδιασμού, εμπορικές εκτάσεις εξυπηρέτησης και μη γεωργικές παραγωγικές εκτάσεις, μετά τη διαίρεση, πρέπει να έχουν τουλάχιστον μία πλευρά εφαπτόμενη σε δρόμο κυκλοφορίας που διαχειρίζεται το Κράτος και το μέγεθος της εφαπτόμενης πλευράς πρέπει να εξασφαλίζει το ελάχιστο μέγεθος όπως ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 4 της παρούσας απόφασης.

Συνεπώς, το νέο αυτό σχέδιο απόφασης δεν ορίζει τους όρους για την κατανομή γης για οικόπεδα εντός και εκτός αστικών περιοχών. Συγκεκριμένα, σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει λεπτομερής πολεοδομικός σχεδιασμός σε κλίμακα 1/500 ή πολεοδομικό σχέδιο σε κλίμακα 1/2.000, η ​​κατανομή γης εφαρμόζει τον γενικό πολεοδομικό σχεδιασμό, ο οποίος έχει εγκριθεί από την αρμόδια αρχή.

Τζίο Λινχ

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/du-thao-quy-dinh-ve-dieu-kien-tach-thua-hop-thua-dat-se-co-gi-moi-a620449.html