Βάζοντας σε τάξη τη διαχείριση παραγγελιών κατασκευής

Τα τελευταία χρόνια, η Επαρχιακή Επιτροπή του Κόμματος, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή και όλα τα επίπεδα, οι τομείς και οι τοπικές αρχές έχουν δώσει προσοχή στην κατεύθυνση της εφαρμογής της διαχείρισης των εντολών κατασκευής (TTXD), φέρνοντας σταδιακά σε τάξη αυτό το έργο. Πολλά έργα και έργα που επενδύθηκαν και κατασκευάστηκαν σύμφωνα με τους κανονισμούς έχουν συμβάλει στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της επαρχίας. Το ποσοστό παραβιάσεων των έργων επί του συνολικού αριθμού των έργων που επιθεωρήθηκαν το 2023 μειώθηκε σε σύγκριση με το 2022 από 4,08% σε 2,65%.

Το Έργο Οικιστικής Περιοχής Νοτιοανατολικής Αστικής Περιοχής Dong Phat (MB 584), στην περιοχή Quang Thanh (πόλη Thanh Hoa ) κατασκευάζεται από κατοίκους σύμφωνα με το σχέδιο.

Αντιμετωπίστε με αποφασιστικότητα τις παραβάσεις

Τα τελευταία χρόνια, η πόλη Μπιμ Σον αναπτύσσεται, με τον ρυθμό αστικοποίησης να έχει αυξηθεί ραγδαία, οδηγώντας σε αύξηση της ζήτησης για κατασκευαστικά έργα, οδηγώντας σε μια κατάσταση όπου ορισμένα έργα και εργασίες παραβιάζουν τους κανονισμούς περί πολεοδομικού σχεδιασμού. Προκειμένου να βελτιωθεί η αποτελεσματικότητα της κρατικής διαχείρισης του πολεοδομικού σχεδιασμού, από το 2021 έως σήμερα, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Μπιμ Σον έχει εκδώσει 12 έγγραφα, δίνοντας εντολή σε εξειδικευμένες υπηρεσίες, Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών και των κοινοτήτων να εφαρμόζουν αυστηρά τις διατάξεις του Νόμου περί Κατασκευών, του Νόμου περί Πολεοδομικού Σχεδιασμού και κατευθυντήρια έγγραφα για την αδειοδότηση κατασκευών, τη διαχείριση κατασκευών σύμφωνα με τις χορηγούμενες άδειες και τη διαχείριση της εφαρμογής του εγκεκριμένου πολεοδομικού σχεδιασμού...

Εκτός από την έκδοση οδηγιών, η πόλη έχει εντείνει το προπαγανδιστικό έργο, ευαισθητοποιώντας τους πολίτες σχετικά με την εφαρμογή των κανονισμών σχετικά με τις κατασκευαστικές διατάξεις. Ανέθεσε στο τμήμα αστικής διαχείρισης να ανοίξει ένα βιβλίο παρακολούθησης για να λαμβάνει αρχεία ειδοποιήσεων έναρξης κατασκευής για έργα που ταξινομούνται σύμφωνα με τους κανονισμούς. Ταυτόχρονα, έδωσε εντολή στην ομάδα επιθεώρησης των πολεοδομικών κανόνων της πόλης να δημιουργήσει γραμματοκιβώτια σε κοινότητες και συνοικίες για να λαμβάνει πληροφορίες που αντικατοπτρίζουν παραβιάσεις των κατασκευαστικών διατάξεων από τους πολίτες. Επιπλέον, η πόλη έχει ενισχύσει την επιθεώρηση των κατασκευαστικών διατάξεων μετά την αδειοδότηση. Κατά την περίοδο 2021-2024, η πόλη έχει επιθεωρήσει, εντοπίσει και χειριστεί 12 παραβάσεις, συμπεριλαμβανομένων 3 περιπτώσεων παράνομης κατασκευής, 8 περιπτώσεων παράνομης κατασκευής και 1 περίπτωσης έργου σε οικιστική περιοχή όπου ο επενδυτής επέτρεψε σε άτομα να χτίσουν κατοικίες που δεν ήταν σύμφωνες με τον σχεδιασμό. Διοικητικό πρόστιμο 595.000.000 VND.

Όπως και η πόλη Μπιμ Σον, από το 2021 έως τον Μάρτιο του 2023, στον τομέα του σχεδιασμού και της διαχείρισης της χρήσης γης, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Thanh Hoa εξέδωσε 138 αποφάσεις για την επιβολή διοικητικών παραβάσεων, επιβάλλοντας πρόστιμα ύψους 5.556.500.000 VND, συμπεριλαμβανομένων 60 περιπτώσεων χρήσης γης για λάθος σκοπό, 11 περιπτώσεων καταπάτησης γης, 10 περιπτώσεων κατασκευής που δεν ήταν σύμφωνη με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό, 3 περιπτώσεων κατασκευής που δεν ήταν σύμφωνη με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό, 10 περιπτώσεων κατασκευής που δεν ήταν σύμφωνη με το περιεχόμενο της χορηγηθείσας άδειας, 19 περιπτώσεων κατασκευής χωρίς άδεια, 9 περιπτώσεων κατασκευής χωρίς άδεια, που δεν ήταν σύμφωνη με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό, την εκτίμηση... Επιπλέον, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Thanh Hoa εξέδωσε επίσης 13 αποφάσεις για την επιβολή της εφαρμογής διορθωτικών μέτρων, 11 αποφάσεις για την επιβολή της εφαρμογής διορθωτικών μέτρων...

Ελαχιστοποίηση παραβάσεων

Από την αποφασιστική αντιμετώπιση των παραβιάσεων των κανονισμών δόμησης από τις τοπικές αρχές, τα τελευταία χρόνια, η διαχείριση των κανονισμών δόμησης, του σχεδιασμού και της χρήσης γης στην επαρχία έχει σταδιακά εφαρμοστεί σύμφωνα με τους κανονισμούς, με αποτέλεσμα παραβάσεις όπως η παράνομη κατασκευή και η κατασκευή χωρίς άδεια να έχουν περιοριστεί σημαντικά. Σύμφωνα με τα στοιχεία αξιολόγησης του Τμήματος Κατασκευών, το 2023, το ποσοστό των παραβατικών κατασκευών επί του συνολικού αριθμού των επιθεωρημένων κατασκευών μειώθηκε σε σύγκριση με το 2022 από 4,08% σε 2,65%. Μόνο το 2023, οι τοπικές αρχές έλεγξαν 4.229 κατασκευές (4.061 κατασκευές το 2022), μέσω επιθεωρήσεων εντοπίστηκαν 126 παραβάσεις (195 περιπτώσεις το 2022), εκδόθηκαν 115 αποφάσεις διοικητικών κυρώσεων (VPHC) με συνολικό ποσό 5.428.551.000 VND.

Το έργο της οικιστικής περιοχής και του πράσινου πάρκου στην αστική περιοχή της πόλης South Thanh Hoa (φάση 2) ​​παροτρύνεται πάντα από τον επενδυτή για να παροτρύνει τα νοικοκυριά να κατασκευάσουν κατοικίες σύμφωνα με το προβλεπόμενο σχέδιο.

Συγκεκριμένα, ορισμένες περιοχές έχουν πραγματοποιήσει ενεργά εργασίες επιθεώρησης και χειρισμού, όπως: Η πόλη Thanh Hoa επιθεώρησε 1.323 κατασκευές, κυρώσεις σε 32 περιπτώσεις, πρόστιμα διοικητικών παραβάσεων 1.338.750.000 VND. Η πόλη Sam Son επιθεώρησε 689 κατασκευές, κυρώσεις σε 4 περιπτώσεις, πρόστιμα διοικητικών παραβάσεων 300.000.000 VND. Η πόλη Nghi Son επιθεώρησε 1.091 κατασκευές, κυρώσεις σε 35 περιπτώσεις, πρόστιμα διοικητικών παραβάσεων 1.426.801.000 VND. Η πόλη Bim Son επιθεώρησε 82 κατασκευές, κυρώσεις σε 3 περιπτώσεις, πρόστιμα διοικητικών παραβάσεων 390.000.000 VND. Η Ομάδα Επιθεώρησης Αστικών Κανονισμών της πόλης Thanh Hoa, της πόλης Sam Son, της πόλης Bim Son και της πόλης Nghi Son διοργανώνει τακτικά επιθεωρήσεις και εκτελεί το καθήκον του ελέγχου της τάξης των κατασκευών στις περιοχές που βρίσκονται υπό τη διαχείρισή τους. Οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών έχουν δώσει εντολή στο Τμήμα Οικονομικών Υποδομών και στις Λαϊκές Επιτροπές σε επίπεδο κοινότητας να ενισχύσουν τη διαχείριση, την επιθεώρηση, τον εντοπισμό και τον χειρισμό των παραβιάσεων των κανονισμών κατασκευών. Συγκεκριμένα, ορισμένες περιφέρειες έχουν κάνει θετικές αλλαγές στη διαχείριση των κανονισμών κατασκευών, όπως: η περιφέρεια Cam Thuy επιθεώρησε 50 έργα. η περιφέρεια Dong Son επιθεώρησε 163 έργα, κυρώσεις σε 5 υποθέσεις και επέβαλε διοικητικά πρόστιμα 320.000.000 VND για παραβάσεις.

Ωστόσο, σύμφωνα με την αξιολόγηση του Τμήματος Κατασκευών, η διαχείριση των κατασκευαστικών έργων σε ορισμένες τοποθεσίες εξακολουθεί να έχει περιορισμούς, οι εργασίες επιθεώρησης δεν είναι τακτικές και συνεχείς. Η κατάσταση κατασκευής χωρίς άδεια, χωρίς άδεια και κατά του εγκεκριμένου σχεδιασμού εξακολουθεί να συμβαίνει σε ορισμένα μέρη και σε ορισμένους τομείς, ειδικά η κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών σε πολεοδομικά οικόπεδα που δεν συμμορφώνονται με τον λεπτομερή σχεδιασμό και τον εγκεκριμένο πολεοδομικό σχεδιασμό. Σε ορισμένα μέρη, οι επιθεωρήσεις εντοπίζουν παραβάσεις, αλλά δεν υπάρχουν δραστικά μέτρα για την αντιμετώπισή τους. Ο λόγος είναι ότι η επίγνωση της συμμόρφωσης με τους νόμους περί κατασκευών από ορισμένους οργανισμούς και άτομα που συμμετέχουν σε κατασκευαστικές δραστηριότητες δεν είναι καλή. Συγκεκριμένα, ορισμένα υποκείμενα παραβιάζουν σκόπιμα, οργανώνουν κατασκευαστικές εργασίες σε αργίες, αργίες και εκτός ωραρίου εργασίας, σε σύντομο χρονικό διάστημα, προκαλώντας πολλές δυσκολίες στην παρακολούθηση και την εποπτεία για την πρόληψη παραβάσεων. Η κατάσταση των επενδυτών που επιτρέπουν σε άτομα να χτίσουν τα δικά τους σπίτια στην προγραμματισμένη γη έργων που κέρδισαν τη δημοπρασία για δικαιώματα χρήσης γης, τα οποία σύμφωνα με τους κανονισμούς πρέπει να κατασκευάζονται σε πρόχειρες κατοικίες, ήταν περιορισμένη, αλλά εξακολουθεί να συμβαίνει σε ορισμένα έργα. Οι επενδυτές δεν έχουν υπευθυνότητα στην επίβλεψη και τον χειρισμό, με αποτέλεσμα οι άνθρωποι να κατασκευάζουν τα δικά τους σπίτια σύμφωνα με τις προσωπικές τους ανάγκες, μη συμμορφούμενοι με εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια, όπως: οικόπεδα, λανθασμένη αρχιτεκτονική προσόψεων, επέκταση και κατασκευή οικοπέδων...

Για να ξεπεραστούν οι παραπάνω ελλείψεις και περιορισμοί, το Υπουργείο Κατασκευών ζήτησε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να δώσει εντολή στις τοπικές αρχές να επανεξετάσουν σοβαρά τις αρμοδιότητές τους και να ξεπεράσουν άμεσα τις ελλείψεις και τους περιορισμούς στη διαχείριση, ιδίως όσον αφορά τη χορήγηση αδειών κατασκευής σε νοικοκυριά στις πολεοδομικές περιοχές νέων αγροτικών οικιστικών περιοχών, για τις περιοχές που έχουν εκδώσει πολύ λίγες άδειες κατασκευής και δεν έχουν καλή απόδοση στη διαχείριση των κατασκευών. Οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων πρέπει να κατευθύνουν στενά τα τμήματα, τα γραφεία και τις λειτουργικές μονάδες ώστε να εφαρμόζουν αποφασιστικά και αποτελεσματικά τις οδηγίες και τα έγγραφα διαχείρισης της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής και του Προέδρου της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής σχετικά με τη διαχείριση του πολεοδομικού σχεδιασμού και τη διαχείριση των κατασκευών στην επαρχία. Να διενεργούν τακτικές ή αιφνιδιαστικές επιθεωρήσεις των κατασκευαστικών έργων για τον άμεσο εντοπισμό, την έγκαιρη εφαρμογή προληπτικών μέτρων και την αποφασιστική αντιμετώπιση των παραβάσεων. Σε περιπτώσεις καθυστέρησης ή μη συμμόρφωσης με τα διοικητικά μέτρα, πρέπει να υπάρχει σχέδιο επιβολής σύμφωνα με τους κανονισμούς. Δεν πρέπει να επιτρέπεται η συνέχιση των κατασκευών όταν ανακαλύπτονται παραβάσεις.

Άρθρο και φωτογραφίες: Ngan Ha

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/dua-cong-tac-quan-ly-trat-tu-xay-dung-di-vao-nen-nep-225843.htm