Ντουμπάι: Η προσφορά κατοικιών δεν συμβαδίζει με τη ζήτηση

VTV.vn - Ο πληθυσμός του Ντουμπάι αυξάνεται κατά περισσότερα από 17.000 άτομα κάθε μήνα, ενώ μόνο 7.800 νέα σπίτια ή διαμερίσματα παραδόθηκαν το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους.

Το Ντουμπάι, στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (ΗΑΕ), γίνεται το κέντρο της αγοράς ακινήτων στην περιοχή του Κόλπου, καθώς η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά, με το κύμα μεταναστών να συνεχίζει να αυξάνεται ραγδαία. Η αγορά ακινήτων γνωρίζει άνθηση, αλλά αντιμετωπίζει προκλήσεις για τις κοινωνικές υποδομές, καθώς ο πληθυσμός αυξάνεται πολύ γρήγορα.

Δεν είναι υπερβολή να πούμε ότι το Ντουμπάι μοιάζει με ένα γιγάντιο εργοτάξιο. Νέα κτίρια χτίζονται παντού στην πόλη. Ωστόσο, ο αριθμός των νέων διαμερισμάτων που έρχονται στην αγορά δεν έχει συμβαδίσει με τον αριθμό των ανθρώπων που μετακομίζουν για να ζήσουν εδώ.

470 νέοι κάτοικοι, αλλά μόνο 150 νέα διαμερίσματα την ημέρα. Το άρθρο ανέφερε ότι ο πληθυσμός του Ντουμπάι αυξήθηκε κατά περισσότερα από 17.000 άτομα ανά μήνα, ενώ μόνο 7.800 νέα σπίτια ή διαμερίσματα παραδόθηκαν το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους και προβλέπεται ότι μόνο περίπου 44.000 νέα διαμερίσματα θα ολοκληρωθούν φέτος, αριθμός πολύ μικρός σε σύγκριση με τις ανάγκες των νεοαφιχθέντων. Ως εκ τούτου, οι ειδικοί εκτιμούν επίσης ότι τα επόμενα 3 με 4 χρόνια, η αγορά ακινήτων εδώ θα συνεχίσει να αναπτύσσεται παρά τις εξωτερικές επιπτώσεις.

Η εφημερίδα National ανέφερε ότι πριν από 50 χρόνια, ο πληθυσμός του Ντουμπάι ήταν μόνο περίπου 175.000 άνθρωποι και έφτασε τα 2 εκατομμύρια το 2011. Ωστόσο, αυτός ο αριθμός διπλασιάστηκε γρήγορα σε λιγότερο από 15 χρόνια. Ο πληθυσμός της πόλης βίωσε την πιο αξιοσημείωτη περίοδο μετά την πανδημία Covid-19, όταν θεωρούνταν παγκόσμιος παράδεισος από τους εκατομμυριούχους. Ο αριθμός των εκατομμυριούχων που ζουν στο Ντουμπάι έχει διπλασιαστεί την τελευταία δεκαετία, καθιστώντας το ένα από τα ταχύτερα αναπτυσσόμενα κέντρα ακινήτων στον κόσμο .

Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι, η οποία δεν προσελκύει μόνο τους πλούσιους, έχει επίσης βιώσει ένα κύμα μετανάστευσης ειδικών στον τομέα της τεχνολογίας. Σύμφωνα με το Gulf News, η αυστηροποίηση της μεταναστευτικής πολιτικής των ΗΠΑ μετατρέπει την περιοχή του Κόλπου, συμπεριλαμβανομένου του Ντουμπάι, σε έναν νέο ελκυστικό προορισμό για παγκόσμια ταλέντα στον τομέα της τεχνολογίας.

Ο αυξανόμενος πληθυσμός σημαίνει μια ακμάζουσα αγορά ακινήτων, αλλά θέτει επίσης προκλήσεις καθώς το σύστημα υποδομών είναι υπερφορτωμένο. Ένα τυπικό παράδειγμα είναι η κυκλοφοριακή συμφόρηση που έχει γίνει καθημερινό φαινόμενο στο Ντουμπάι.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, έως και 91% των ερωτηθέντων στο Ντουμπάι δήλωσαν ότι αντιμετωπίζουν τακτικά κυκλοφοριακή συμφόρηση. Σύμφωνα με στοιχεία της Αρχής Οδών και Μεταφορών του Ντουμπάι, ο αριθμός των οχημάτων στους δρόμους του Ντουμπάι κατά τη διάρκεια της ημέρας έφτασε τα 3,5 εκατομμύρια πέρυσι, σημειώνοντας αύξηση 10% στον αριθμό των ταξινομημένων οχημάτων τα τελευταία δύο χρόνια. Η δημοτική αρχή μόλις ενέκρινε περισσότερα από 350 εκατομμύρια δολάρια για έργα αναβάθμισης πολλών μεγάλων δρόμων με στόχο τη μείωση της κυκλοφοριακής συμφόρησης.

Πηγή: https://vtv.vn/dubai-nguon-cung-nha-o-khong-theo-kip-nhu-cau-100251202115713316.htm