Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά σχεδόν 60% σε 5 χρόνια

DNVN - Οι τιμές των ακινήτων στο Βιετνάμ αυξήθηκαν κατά 59% τα τελευταία 5 χρόνια (2019-2024), πολύ υψηλότερα από πολλές άλλες χώρες όπως οι ΗΠΑ 54%, η Αυστραλία 49%, η Ιαπωνία 41%, η Σιγκαπούρη 37%...

Ανάγκη να ξεπεραστούν οι προκλήσεις

Στο συνέδριο «Vietnam Real Estate (VRES) 2024» που διοργάνωσε η Batdongsan.com.vn στις 3 Δεκεμβρίου στο Ανόι , ο κ. Bach Duong - Γενικός Διευθυντής της τεχνολογικής πλατφόρμας Batdongsan.com.vn - δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ τα τελευταία 30 χρόνια έχει περάσει από πέντε στάδια: έναρξη (πριν από το 2009), διαμόρφωση (2009-2012), ανάπτυξη (2013-2019), διακυμάνσεις (2020-2021) και προκλήσεις (2022-2024).

Στην αρχική φάση, μετά την ένταξη του Βιετνάμ στον ΠΟΕ, οι εισροές κεφαλαίων ΞΑΕ σε ακίνητα αυξήθηκαν απότομα, δημιουργώντας δυναμική για την ανάπτυξη πολλών μεγάλων επιχειρήσεων και νέων έργων. Ωστόσο, η επακόλουθη φάση Σχηματισμού χαρακτηρίστηκε από μια δύσκολη αγορά, καθώς η πιστοληπτική ικανότητα περιορίστηκε, τα αποθέματα αυξήθηκαν και η καταναλωτική εμπιστοσύνη μειώθηκε.

Από το 2013, με την ψήφιση τριών σημαντικών νόμων (Νόμος περί Γης, Νόμος περί Στέγασης και Νόμος περί Ακινήτων), η αγορά έχει εισέλθει σε μια περίοδο ανάπτυξης, επιτυγχάνοντας πολλές θετικές βελτιώσεις. Ωστόσο, την περίοδο 2020-2021, η πανδημία COVID-19 προκάλεσε έντονες διακυμάνσεις στην αγορά, αν και η προσφορά ακινήτων υψηλής ποιότητας συνέχισε να αυξάνεται.

Κος Bach Duong - Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn.

Από το 2022, η αγορά αντιμετωπίζει πολλές σημαντικές προκλήσεις όσον αφορά τις μακροοικονομικές, νομικές και οικονομικές πτυχές, απαιτώντας από τις επιχειρήσεις και τους μεσίτες να βελτιώσουν τη φήμη τους για να ανταποκριθούν στις αυξανόμενες προσδοκίες των καταναλωτών.

Για να υποστηρίξει την αγορά, το Batdongsan.com.vn έχει εφαρμόσει λύσεις όπως χαρακτηριστικά ιστορικού τιμών, επαληθευμένες καταχωρίσεις και τα Βραβεία Μεσιτείας Ακινήτων του Βιετνάμ (VREAA), για την ενίσχυση της διαφάνειας και την οικοδόμηση εμπιστοσύνης.

«Μετά από 30 χρόνια ανάπτυξης, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ έχει ωριμάσει και έχει γίνει πιο βιώσιμη, αλλά πρέπει ακόμη να ξεπεράσει τις τρέχουσες προκλήσεις για να συνεχίσει να αναπτύσσεται σταθερά», δήλωσε ο κ. Duong.

Ανατρέχοντας στην αγορά τα τελευταία 30 χρόνια, ο κ. Bach Duong - Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι οι μακροοικονομικές διακυμάνσεις έπαιζαν πάντα σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση των κύκλων της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ. Μέσα από πολλές διακυμάνσεις και αλλαγές, από τα πρώτα βήματα, η αγορά βελτιώνεται συνεχώς, φιλτράρεται και κινείται προς τη βιωσιμότητα. Η αγορά χρειάζεται πολλά προϊόντα και υπηρεσίες που ακολουθούν στενά τις ανάγκες των καταναλωτών για να αναπτυχθεί.

«Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ έχει περάσει από ένα ταξίδι από την ποσότητα στην ποιότητα, από την αρχή μέχρι την πιο ώριμη και σταθερή «ηλικία των 30», αλλά χρειάζεται ακόμη να ξεπεράσει τις υπάρχουσες προκλήσεις για να τελειοποιηθεί και να σταθεροποιηθεί», δήλωσε ο κ. Bach Duong.

Οι τιμές ακινήτων στο Βιετνάμ ξεπερνούν πολλές χώρες

Δίνοντας έμφαση στις τιμές των ακινήτων, ο κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της τεχνολογικής πλατφόρμας Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι το 2024, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ κατέγραψε μεγάλο ενδιαφέρον για θέματα τιμών πώλησης και δυσκολιών στην κατοχή ακινήτων. Τα στοιχεία από τον Παγκόσμιο Οδηγό Ακινήτων δείχνουν ότι οι τιμές των ακινήτων στο Βιετνάμ αυξάνονται ραγδαία σε σύγκριση με τον κόσμο .

Κος Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της τεχνολογικής πλατφόρμας Batdongsan.com.vn.

Συγκεκριμένα, η αύξηση των τιμών των ακινήτων στο Βιετνάμ τα τελευταία 5 χρόνια έχει φτάσει το 59%, υψηλότερο από πολλές άλλες χώρες όπως οι ΗΠΑ (54%), η Αυστραλία (49%), η Ιαπωνία (41%), η Σιγκαπούρη (37%)... Η υψηλή αύξηση των τιμών έχει οδηγήσει την απόδοση ενοικίασης ακινήτων στο Βιετνάμ σε μόλις 4%, ενώ πολλές άλλες χώρες όπως οι Φιλιππίνες, η Μαλαισία, η Ταϊλάνδη, η Ινδονησία, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Αυστραλία και οι ΗΠΑ έχουν αποδόσεις ενοικίασης ακινήτων που κυμαίνονται από 5% - 7%.

Ο Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Batdongsan.com.vn επεσήμανε τρεις κύριους παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές των ακινήτων στο Βιετνάμ: την οικονομία , τη διοίκηση και την κοινωνία.

Από οικονομικής άποψης, το Βιετνάμ έχει ρυθμό αύξησης του ΑΕΠ κατά κεφαλήν 34,8%, υψηλότερο από τον παγκόσμιο μέσο όρο και τις αναπτυσσόμενες χώρες. Ο υψηλός πληθωρισμός και ένα περιβάλλον σταδιακά σταθεροποιημένων επιτοκίων ενισχύουν επίσης τη ζήτηση για επενδύσεις σε ακίνητα. Επιπλέον, το ποσοστό των αποθηκευμένων περιουσιακών στοιχείων στο ΑΕΠ του Βιετνάμ (32,8%) βρίσκεται στις 30 κορυφαίες στον κόσμο, γεγονός που δείχνει ότι τα ακίνητα αποτελούν ένα ελκυστικό επενδυτικό κανάλι με εξαιρετικά περιθώρια κέρδους τα τελευταία 10 χρόνια: τα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 197%, η γη αυξήθηκε κατά 137% από το πρώτο τρίμηνο του 2015 έως το τέταρτο τρίμηνο του 2024.

Όσον αφορά τη διαχείριση, ο κ. Quoc Anh σχολίασε ότι οι προηγμένες χώρες χρησιμοποιούν τον φόρο ακίνητης περιουσίας για να ρυθμίσουν την αγορά και να βελτιστοποιήσουν τα έσοδα. Ωστόσο, το Βιετνάμ πρέπει να εξετάσει προσεκτικά την εφαρμογή αυτής της πολιτικής για να αποφύγει τυχόν αδυναμίες.

Οι κοινωνικοί παράγοντες παίζουν επίσης σημαντικό ρόλο. Η αστικοποίηση, οι αλλαγές στη δομή της οικογένειας και μια κουλτούρα που δίνει προτεραιότητα στην ιδιοκτησία ακινήτων οδηγούν στη ζήτηση για στέγαση. Ωστόσο, η αγορά κατοικίας παραμένει μια μεγάλη πρόκληση, ειδικά για τους νέους. Σε σύγκριση με το 2004, ο χρόνος που χρειάζεται η 9η γενιά για να αποκτήσει ένα διαμέρισμα 60 τ.μ. το 2024 είναι 25,8 έτη εισοδήματος, μια σημαντική αύξηση καθώς οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται στα 3 δισεκατομμύρια VND.

Ωστόσο, τα ακίνητα εξακολουθούν να προτιμώνται από τους Βιετναμέζους λόγω της υψηλής απόδοσης, της σταθερότητας και της κοινωνικής τους αξίας, και αποτελούν σημαντικό περιουσιακό στοιχείο για τις οικογένειες και τις μελλοντικές γενιές.

Από μακροοικονομική άποψη, ο ανώτερος οικονομολόγος Can Van Luc δήλωσε ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να είναι αποφασισμένες να αναδιαρθρωθούν. Να επικεντρωθούν περισσότερο σε τομείς με δυνατά σημεία, να ελέγξουν τους κινδύνους ταμειακών ροών, επιτοκίων, λήξης χρέους... για να ξεπεράσουν τις οικονομικές δυσκολίες. Να προσπαθήσουν να μειώσουν τις τιμές ή τουλάχιστον να σταθεροποιήσουν τις τιμές των ακινήτων σε ορισμένα έργα και τμήματα, να αποδεχτούν μικρότερα αλλά βιώσιμα περιθώρια κέρδους των τιμών των ακινήτων.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να συνεργαστούμε για την προώθηση της κοινωνικής στέγασης, στην οποία οι επιχειρήσεις πρέπει να ενημερωθούν προληπτικά για τα προγράμματα και να τα προσεγγίσουν, να διαφοροποιήσουν τις πηγές κεφαλαίου και τα προϊόντα για να φέρουν τις τιμές των ακινήτων σε ένα πιο λογικό επίπεδο.

Μινχ Που

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020