Οι τιμές των ακινήτων στο Βιετνάμ αυξάνονται ταχύτερα από τις ΗΠΑ, την Αυστραλία και την Ιαπωνία

Παρά την απότομη αύξηση των τιμών των κατοικιών και της γης, ο φόρος εισοδήματος και ο φόρος ταξινόμησης στο Βιετνάμ είναι πολύ χαμηλότεροι από εκείνους άλλων χωρών της περιοχής. Επιπλέον, δεν έχουν θεσπιστεί φόροι κατά της κερδοσκοπίας.

Οι τιμές των ακινήτων στο Βιετνάμ αυξάνονται ταχύτερα από τις ΗΠΑ, την Αυστραλία και την Ιαπωνία

Παρά την απότομη αύξηση των τιμών των κατοικιών και της γης, ο φόρος εισοδήματος και ο φόρος ταξινόμησης στο Βιετνάμ είναι πολύ χαμηλότεροι από εκείνους άλλων χωρών της περιοχής. Επιπλέον, δεν έχουν θεσπιστεί φόροι κατά της κερδοσκοπίας.

Στο Συνέδριο Ακινήτων του Βιετνάμ του Batdongsan 2024, όταν μιλούσε για μακροοικονομικούς παράγοντες, ο Δρ. Can Van Luc, επικεφαλής οικονομολόγος της BIDV, εξέφραζε πάντα αισιοδοξία για τις θετικές προοπτικές της οικονομίας. Ωστόσο, όταν αναφερόταν στην ιστορία των τιμών των ακινήτων, αυτός ο ενθουσιασμός δεν υπάρχει πλέον.

Ο κ. Can Van Luc αισθάνεται επίσης κουρασμένος από την τρέχουσα κατάσταση των αυξανόμενων τιμών των κατοικιών. Φωτογραφία: Thanh Vu

«Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται τόσο γρήγορα! Από το 2019 μέχρι σήμερα, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 50-70%, κυρίως στον τομέα των διαμερισμάτων. Ένας από τους λόγους για τις υψηλές τιμές είναι η έλλειψη προσφοράς. Νομίζω ότι η αγορά κρύβει κάποιες ανωμαλίες. Οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να λάβουν υπόψη και να υπολογίσουν την τιμή του προϊόντος, ώστε να είναι λογική και βιώσιμη», έθεσε το ζήτημα ο Δρ. Can Van Luc.

Για να ενισχύσει την παραπάνω δήλωση, ο ειδικός ανέφερε ότι μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου 2024, η στεγαστική πίστη αυξήθηκε μόνο κατά 4,6%, παρά τη συνεχή μείωση των επιτοκίων δανεισμού. Αυτή η αργή ανάπτυξη αντανακλά την επιφυλακτική ψυχολογία των αγοραστών κατοικιών, πριν από την περίοδο της «καταιγίδας τιμών» στην αγορά ακινήτων.

Αύξηση των τιμών των ακινήτων και αποδόσεις ενοικίων σε όλες τις χώρες.

Σύμφωνα με τον Παγκόσμιο Οδηγό Ακινήτων, οι τιμές των ακινήτων στο Βιετνάμ αυξάνονται με τον ταχύτερο ρυθμό στον κόσμο . Με τις τιμές να αυξάνονται κατά 59% μετά από 5 χρόνια, το ποσοστό είναι ακόμη υψηλότερο από τις ΗΠΑ (54%), την Αυστραλία (49%), την Ιαπωνία (41%), τη Σιγκαπούρη (37%). Στην πραγματικότητα, ο ρυθμός ανάπτυξης του Βιετνάμ είναι 3-6 φορές υψηλότερος από αυτόν άλλων χωρών της περιοχής της Νοτιοανατολικής Ασίας, όπως η Ινδονησία (9%), η Μαλαισία (11%), η Ταϊλάνδη (18%).

Εκτός από τους αριθμούς δεδομένων, τα πιο δημοφιλή θέματα στο διαδίκτυο περιστρέφονται και γύρω από τις τιμές των κατοικιών. Συνεπώς, οι λέξεις-κλειδιά που αναζητούνται περισσότερο είναι «οι νέοι δυσκολεύονται να αγοράσουν σπίτι», «φόρος ακίνητης περιουσίας», «υψηλές τιμές ακινήτων» και «τρελές τιμές ακινήτων».

Προκειμένου να «ψυχρώσουν» τις τιμές των κατοικιών, υπουργεία και υπηρεσίες προτείνουν συνεχώς πολιτικές κατά της κερδοσκοπίας. Για το Υπουργείο Κατασκευών , πρόκειται για πολιτική φορολόγησης των ατόμων που κατέχουν πολλά σπίτια και γη και είσπραξης φόρων για εγκαταλελειμμένα ακίνητα. Εν τω μεταξύ, το Υπουργείο Οικονομικών πρότεινε έναν φόρο που θα επικεντρώνεται στην περίοδο ιδιοκτησίας.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή της Batdongsan, κάθε χώρα έχει τις δικές της πολιτικές φορολογίας εισοδήματος για τον έλεγχο της «περιπλάνησης» ακινήτων. Για παράδειγμα, στην Ιαπωνία, ο φορολογικός συντελεστής για κατοικίες και γη που κατέχονται για λιγότερο από 5 χρόνια είναι έως και 39,6%. Εάν πρόκειται για 5 χρόνια ή περισσότερο, ο φορολογικός συντελεστής θα μειωθεί στο 20,3%.

Δομή φόρου ακίνητης περιουσίας σε χώρες σε όλο τον κόσμο.

Στην Κίνα, η χώρα επικεντρώνεται στη φορολόγηση της γης, για να αποφεύγεται η σπατάλη, η κενή γη και για να ενθαρρύνονται οι άνθρωποι να αναπτύσσουν, να δραστηριοποιούνται επιχειρηματικά και να παράγουν σε αυτήν. Συγκεκριμένα, κατά την εμπορία γης, ο πωλητής μπορεί να πληρώσει έως και 30-60% του φόρου. Εν τω μεταξύ, για άλλα ακίνητα, ο φορολογικός συντελεστής είναι μόνο περίπου 20%.

Στη Γαλλία, ο φόρος βασίζεται στη διάρκεια της κυριότητας, μαζί με την αξία του ακινήτου. Για κατοικίες και γη που κατέχονται για 6 χρόνια ή λιγότερο, ο συντελεστής φόρου εισοδήματος που πρέπει να καταβάλει ο πωλητής θα είναι από 19 - 25%. Αντίθετα, για ακίνητα που κατέχονται για 22 χρόνια ή περισσότερο, ο συντελεστής φόρου θα μειωθεί στο 0%. Ταυτόχρονα, κατοικίες αξίας από 1,3 - 3 εκατομμύρια ευρώ θα «φέρουν» επιπλέον 0,25% φόρο. Για την κατηγορία των υπερπολυτελών ακινήτων, άνω των 3 εκατομμυρίων ευρώ, ο πρόσθετος φορολογικός συντελεστής θα είναι 0,5%.

Κοιτάζοντας πίσω στην αγορά του Βιετνάμ, ο τρέχων φορολογικός συντελεστής είναι πολύ χαμηλότερος από ό,τι σε άλλες χώρες, ακόμη και σε σύγκριση με χώρες της περιοχής. Συγκεκριμένα, στο Βιετνάμ, ο φόρος εισοδήματος επί των πωλήσεων ακινήτων είναι μόνο 2%· ο φόρος ταξινόμησης είναι 0,5%. Εν τω μεταξύ, στην Ταϊλάνδη, αυτά τα ποσοστά είναι 35% και 2% αντίστοιχα· στις Φιλιππίνες, 6% και 1,4%· στην Ινδονησία, 30% και 5%· στην Κίνα, 60% και 5,5%.

«Αναφερόμενοι σε ορισμένες εξέχουσες χώρες στον κόσμο, μπορεί να φανεί ότι ο φόρος ακίνητης περιουσίας χρησιμοποιείται ως πολιτική για τη διαχείριση της αγοράς και τη βελτιστοποίηση των εσόδων. Ωστόσο, πριν από την εφαρμογή του, πρέπει να ληφθούν υπόψη πολλές θεωρητικές και λειτουργικές προκλήσεις. Για παράδειγμα, στη Σιγκαπούρη, αυτό το νησιωτικό έθνος επιβάλλει πολύ υψηλούς φόρους στις κερδοσκοπικές δραστηριότητες, αλλά οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να αυξάνονται απότομα», σχολίασε ο κ. Nguyen Quoc Anh.

Σε έρευνα της Batdongsan σε 118 επενδυτές το 2023, περισσότερο από το 80% των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι κατέχουν ακίνητα μόνο για λιγότερο από 1 έτος και στη συνέχεια θα τα πουλήσουν. Η «ψάξιμο» στα ακίνητα είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους οι τιμές ανεβαίνουν συνεχώς. Η εισαγωγή πολιτικών κατά της κερδοσκοπίας θα αποτελέσει μια αποτελεσματική λύση που θα βοηθήσει την αγορά ακινήτων να γίνει υγιής και σταθερή, συμβάλλοντας στην πραγματοποίηση του ονείρου της εγκατάστασης για εκατομμύρια ανθρώπους.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html