Οι τιμές των κατοικιών και της γης στο Ανόι έχουν επιστρέψει σε λογικά επίπεδα.

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με έκθεση της CBRE Company Limited (Βιετνάμ), η μέση δευτερογενής τιμή κατοικιών με γη στο Ανόι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023 έφτασε τα 154 εκατομμύρια VND/m2 (συμπεριλαμβανομένου του κόστους κατασκευής και χωρίς ΦΠΑ), σημειώνοντας μείωση 1,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και μείωση 13% σε σύγκριση με την κορύφωση του τρίτου τριμήνου του 2022.

Εν τω μεταξύ, οι τιμές της γης σε πολλές προαστιακές περιοχές του Ανόι έχουν επίσης προσαρμοστεί σε ένα λογικό επίπεδο. Μια έρευνα του batdongsan.com.vn δείχνει ότι οι τιμές της γης στην περιοχή Dong Anh είναι επί του παρόντος σταθερές. Για παράδειγμα, οι τιμές της γης στην κοινότητα Nguyen Khe, αφού μειώθηκαν κατά περίπου 10-15% σε σύγκριση με την περίοδο μετά το Tet, έχουν παραμείνει σε μια μέση τιμή 38-43 εκατομμυρίων VND/m2 από τα τέλη Ιουνίου. Οι τιμές της γης στην κοινότητα Vong La έχουν επίσης παραμείνει στα 34-40 εκατομμύρια VND/m2, οι τιμές της γης στην Co Loa είναι 18-21 εκατομμύρια VND/m2 και οι τιμές της γης στο Hai Boi είναι σταθερές στα 50-55 εκατομμύρια VND/m2.

Οι τιμές των κατοικιών και της γης στο Ανόι έχουν επιστρέψει σε λογικά επίπεδα μετά από μια περίοδο «έντονης» αύξησης. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Στην περιοχή Hoai Duc, μετά από μια πτώση στις τιμές της γης από τα τέλη του περασμένου έτους, από τις αρχές Ιουλίου 2023 μέχρι σήμερα, δεν υπήρξε πτωτική τάση αλλά μια τάση πλευρικής διέλευσης. Στις τοποθεσίες όπου δύο αυτοκίνητα μπορούν να προσπεράσουν το ένα το άλλο, είναι δυνατό να ασκηθεί επιχειρηματική δραστηριότητα στις περιοχές Di Trach, Kim Chung, An Khanh, η μέση τιμή διατηρείται επί του παρόντος στα 66-74 εκατομμύρια VND/m2. Η γη στα χωριά Dong La, Kim Chung, Duc Thuong, Song Phuong... έχει διατηρήσει το επίπεδο των 27-40 εκατομμυρίων VND/m2 για σχεδόν δύο μήνες τώρα.

Ομοίως, η τιμή της γης στην περιοχή Dan Phuong παρέμεινε σταθερή για πάνω από ένα μήνα. Η περιοχή στην οδό Tan Lap 422 κυμαίνεται στα 52 - 57 εκατομμύρια VND/m2, ενώ η γη στην οδό Tan Hoi διατηρείται στα 55 - 57 εκατομμύρια VND/m2. Η γη στα χωριά Hanh Dan, Lien Trung, Binh Minh... δεν έχει παρουσιάσει πρόσφατα κανένα φαινόμενο ζημιών, διατηρώντας παράλληλα την τιμή της σε πάνω από 20 εκατομμύρια VND/m2.

Εν τω μεταξύ, οι τιμές της γης σε ορισμένες περιοχές του κέντρου της πόλης του Ανόι είναι επί του παρόντος αρκετά υψηλές, με μέσο όρο πάνω από 100 εκατομμύρια VND/m2.

Συγκεκριμένα, οι τιμές γης στην περιοχή Cau Giay είναι περίπου 170 εκατομμύρια VND/m2. Αυτή η υψηλή τιμή οφείλεται στο γεγονός ότι πρόκειται για μια πολυσύχναστη κεντρική περιοχή, με άνετη συνδεσιμότητα και ολοκληρωμένες υποδομές υπηρεσιών.

Στην περιοχή Thanh Xuan, η μέση τιμή γης είναι περίπου 127 εκατομμύρια VND/m2, επειδή η Thanh Xuan είναι μια σπάνια κεντρική περιοχή με ταχεία ανάπτυξη στον σχεδιασμό, τις υποδομές και τα ακίνητα εδώ και δεκαετίες λόγω του αναπτυξιακού προσανατολισμού προς τα δυτικά του Ανόι.

Στην περιοχή Χοάνγκ Μάι, τα ακίνητα βρίσκονται ακόμη σε περίοδο ισχυρής ανάπτυξης όσον αφορά την προσφορά και τις τιμές πώλησης με μεγάλη ζήτηση. Αν πριν από 5 χρόνια, όταν ήταν ακόμα ένα δημοφιλές σημείο για κίνηση και υπερφορτωμένες υποδομές, τα ακίνητα στην περιοχή Χοάνγκ Μάι ήταν λιγότερο ελκυστικά, τότε τα τελευταία 5 χρόνια, η Χοάνγκ Μάι έχει μειώσει το χάσμα με τις δυτικές περιοχές όπως η Χα Ντονγκ, η Ναμ Του Λιέμ και η Ταν Σουάν. Οι τιμές της γης αυξήθηκαν από κατά μέσο όρο 47 εκατομμύρια VND/m2 (2018) σε 82 εκατομμύρια VND/m2, μια μέση αύξηση 14,89%/έτος.

Στην περιοχή Ha Dong, στην περιοχή Yen Nghia, καταγράφηκε το φαινόμενο των γαιοκτημόνων να πωλούν σε μειωμένες τιμές σε ορισμένες τοποθεσίες με τιμές από 150 εκατομμύρια VND/m2 ή και περισσότερο. Ωστόσο, σε τοποθεσίες με τιμές 50-60 εκατομμύρια VND/m2 στις περιοχές Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi, Thanh Ha... δεν υπήρξε κατάσταση μείωσης των απωλειών, αλλά καταγράφηκε η πραγματικότητα της παραμονής της ίδιας.

Στην περιοχή Long Bien, η τιμή της γης είναι περίπου 82 εκατομμύρια VND/m2. Πρόκειται για μια περιοχή με εύκολη σύνδεση με το κέντρο της πόλης, γεγονός που βοηθά την αγορά ακινήτων της περιοχής Long Bien να προσελκύει όλο και περισσότερο αγοραστές κατοικιών και επενδυτές.

Το Nam Tu Liem είναι μια περιοχή που μόλις πέρασε μια περίοδο «καυτής» ανάπτυξης από την ίδρυση της περιοχής (2013), επομένως έχουν υπάρξει πολλές αναταραχές στον τομέα των ακινήτων. Επί του παρόντος, η τιμή της γης και της οικιστικής γης σε αυτήν την περιοχή είναι σταθερή σε περίπου 79 εκατομμύρια VND/m2.

Καλή εποχή για αγορά ακινήτων

Οι ειδικοί λένε ότι οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι δεν μπορούν να αυξηθούν πολύ, αλλά θα δυσκολευτούν επίσης να μειωθούν. Συγκεκριμένα, οι τιμές των κατοικιών στην πρωτογενή αγορά είναι ουσιαστικά σταθερές, πιθανώς με μικρές διακυμάνσεις στο τέλος του έτους. Στη δευτερογενή αγορά, οι τιμές των κατοικιών θα υποστούν αλλαγές λόγω των οικονομικών πολιτικών.

Ο κ. Nguyen Anh Que, Μέλος της Εκτελεστικής Επιτροπής του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, Πρόεδρος του Ομίλου G6, ανέλυσε: Επί του παρόντος, τα επιτόκια καταθέσεων και δανεισμού έχουν μειωθεί, το επενδυτικό κλίμα είναι καλύτερο και η αγορά έχει αρχίσει να πραγματοποιεί συναλλαγές. Το πακέτο πιστωτικών δανείων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND πρόκειται να «χυθεί» στην αγορά ακινήτων. Ο νομικός διάδρομος για τα ακίνητα κινείται επίσης προς την ολοκλήρωσή του, ώστε να μπορεί να εφαρμοστεί τη νέα χρονιά. Αυτοί είναι θετικοί παράγοντες για την αγορά ακινήτων, συμβάλλοντας στη διατήρηση των τιμών σε λογικό επίπεδο.

Επιπλέον, κατά την περίοδο 2023 - 2024, θα προωθηθούν οι δημόσιες επενδύσεις, στις οποίες οι επενδύσεις σε υποδομές αεροδρομίων, αυτοκινητόδρομους και λιμάνια θα αποτελέσουν παράγοντες που θα στηρίξουν τις αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων. Προβλέπεται επίσης ότι τα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων που επενδύονται στο Βιετνάμ θα αυξηθούν σημαντικά.

Έτσι, όταν η οικονομία είναι σταθερή και ο τομέας των ακινήτων προσελκύει καλά ξένα κεφάλαια, οι επενδυτές θα στραφούν σε πολλούς τομείς, όπως βιομηχανικά ακίνητα, αστικές κατοικίες κ.λπ. Οι τιμές των ακινήτων γενικά και οι τιμές των κατοικιών ειδικότερα έχουν περισσότερες προοπτικές ανάπτυξης.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τον κ. Marc Townsend - ανώτερο σύμβουλο της Arcadia Consulting Vietnam: « Οι τιμές των δευτερογενών κατοικιών θα μειωθούν πριν αυξηθούν ξανά στα μέσα του 2024 και αυτή είναι η καλύτερη στιγμή για αγορά ακινήτων τα τελευταία 6-7 χρόνια. Επί του παρόντος, οι τιμές των ακινήτων στη δευτερογενή αγορά έχουν μειωθεί σημαντικά κατά 20%, 30%, ακόμη και 40% ».

Συγκεκριμένα, σημείωσε ότι η αγορά ακινήτων κινείται κυκλικά και η τρέχουσα αγορά βιώνει έναν ανοδικό κύκλο καθώς η ρευστότητα αρχίζει να αποκαθίσταται. Ορισμένοι κατασκευαστές έχουν υιοθετήσει νέες πολιτικές πωλήσεων που είναι πιο κατάλληλες για την ικανότητα πληρωμής των ανθρώπων, όπως το πάγωμα των επιτοκίων για 8 χρόνια για τον περιορισμό των κινδύνων επιτοκίων για τους αγοραστές. Με μεγαλύτερη σαφήνεια σχετικά με τις πολιτικές του Βιετνάμ και βελτιωμένες οικονομικές προοπτικές, το επενδυτικό κλίμα αναμένεται να ανακάμψει.

Νγκοκ Βυ

[διαφήμιση_2]
Πηγή