Οι τιμές των νέων κατοικιών μειώνονται με τον ταχύτερο ρυθμό εδώ και πάνω από 9 χρόνια, τι συμβαίνει στην αγορά ακινήτων της Κίνας;

Οι τιμές των νέων κατοικιών στην Κίνα μειώθηκαν με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων εννέα και πλέον ετών τον Αύγουστο του 2024, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία στις 14 Σεπτεμβρίου, καθώς τα κυβερνητικά μέτρα στήριξης δεν κατάφεραν να πυροδοτήσουν σημαντική ανάκαμψη στον τομέα των ακινήτων.

Επίσημα στοιχεία που δημοσιεύθηκαν στις 14 Σεπτεμβρίου έδειξαν ότι οι τιμές των νέων κατοικιών στην Κίνα μειώθηκαν με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων εννέα ετών τον Αύγουστο του 2024. (Πηγή: Getty)

Οι τιμές των νέων κατοικιών στην Κίνα μειώθηκαν κατά 5,3% σε ετήσια βάση τον Αύγουστο, καταγράφοντας την ταχύτερη πτώση από τον Μάιο του 2015, σε σύγκριση με πτώση 4,9% τον Ιούλιο, σύμφωνα με στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (NBS).

Σε μηνιαία βάση, οι τιμές των νέων κατοικιών στην Κίνα τον Αύγουστο του 2024 σημάδεψαν τον 14ο συνεχόμενο μήνα πτώσης, μειωμένες κατά 0,7% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και αντιστοιχώντας στην πτώση του Ιουλίου.

Η αγορά ακινήτων της Κίνας συνεχίζει να αντιμετωπίζει υπερχρεωμένους κατασκευαστές, αύξηση των ημιτελών διαμερισμάτων και μείωση της εμπιστοσύνης των αγοραστών, ασκώντας πιέσεις στο χρηματοπιστωτικό σύστημα και απειλώντας τον στόχο της Κίνας για οικονομική ανάπτυξη 5% φέτος.

Οι τιμές των κατοικιών στην Κίνα αναμένεται να μειωθούν κατά 8,5% το 2024 και κατά 3,9% περαιτέρω το 2025, καθώς ο τομέας αγωνίζεται να σταθεροποιηθεί, σύμφωνα με έρευνα του Reuters .

Η αγορά ακινήτων της Κίνας βρίσκεται ακόμη στη διαδικασία της επίτευξης του κατώτατου ορίου, με τη ζήτηση, το εισόδημα και την εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών να χρειάζονται χρόνο για να ανακάμψουν, δήλωσε ο Zhang Dawei, επικεφαλής αναλυτής της μεσιτικής εταιρείας ακινήτων Centaline. «Η αγορά αναμένει ισχυρότερη πολιτική», είπε.

Στους οκτώ μήνες από τις αρχές του 2024, οι επενδύσεις σε ακίνητα στην Κίνα έχουν μειωθεί κατά 10,2% και οι πωλήσεις κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 18% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Οι Κινέζοι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής έχουν εντείνει τις προσπάθειές τους για την υποστήριξη του τομέα, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και της μείωσης των τιμών των κατοικιών, γεγονός που έχει συμβάλει στην τόνωση της ζήτησης στις μεγάλες πόλεις. Οι μικρότερες πόλεις, οι οποίες έχουν λιγότερους περιορισμούς στις αγορές κατοικιών και υψηλό απόθεμα, είναι ιδιαίτερα ευάλωτες, γεγονός που υπογραμμίζει την πρόκληση που αντιμετωπίζουν οι κινεζικές αρχές στην εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης μεταξύ των περιφερειών.

Από τις 70 κινεζικές πόλεις που συμμετείχαν στην έρευνα της NBS, μόνο δύο ανέφεραν μηνιαίες και ετήσιες αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών τον Αύγουστο του 2024.

«Δεδομένων των προοπτικών για επιβράδυνση της ανάπτυξης στο δεύτερο εξάμηνο του έτους λόγω νέων αντιξοοτήτων, αναμένουμε ότι η κινεζική κυβέρνηση θα αναγκαστεί να παράσχει άμεσα χρηματοδότηση για προπωλημένα αλλά καθυστερημένα στεγαστικά έργα», αναφέρει ερευνητική έκθεση της χρηματοοικονομικής εταιρείας Nomura.

Σύμφωνα με το Bloomberg , η Κίνα ενδέχεται να μειώσει τα επιτόκια σε περισσότερα από 5 τρισεκατομμύρια δολάρια σε ανεξόφλητα στεγαστικά δάνεια ήδη από αυτόν τον μήνα. Για να υποστηρίξουν τις μειώσεις των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, οι οικονομολόγοι της ANZ πιστεύουν ότι η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας (PBoC) θα μειώσει το πενταετές βασικό επιτόκιο τον Σεπτέμβριο, μαζί με μείωση 0,20 της ποσοστιαίας μονάδας στο επιτόκιο της μεσοπρόθεσμης δανειοδοτικής διευκόλυνσης (MLF) και μείωση 0,50 της ποσοστιαίας μονάδας στον δείκτη υποχρεωτικών αποθεματικών (RRR).

Πηγή: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-within-the-china-real-estate-market-286446.html