Μείωση ενοικίου γης, ποιο επίπεδο είναι κατάλληλο;

Για να υποστηρίξει τις επιχειρήσεις ώστε να αποκαταστήσουν την παραγωγή και τις επιχειρηματικές τους δραστηριότητες το 2025, το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει δύο επιλογές για τη μείωση του ενοικίου γης για άτομα και επιχειρήσεις, οι οποίες συνίστανται σε μείωση κατά 30% του ενοικίου γης ή σε άλλες μειώσεις.

Το Υπουργείο Οικονομικών πρότεινε δύο επιλογές στήριξης, συμπεριλαμβανομένης μείωσης κατά 30% του ενοικίου γης που καταβάλλεται το 2025 - Φωτογραφία: B.NGOC

Μιλώντας στο Tuoi Tre σχετικά με αυτήν την πρόταση, πολλοί ειδικοί, επενδυτικές επιχειρήσεις και επιχειρήσεις ακινήτων δήλωσαν ότι στο πλαίσιο της ταυτόχρονης αύξησης των τιμών γης από τις τοπικές αρχές προς την προσέγγισή τους στην αγορά, η μείωση του ετήσιου ενοικίου γης θα πρέπει να κυμαίνεται μεταξύ 30-50%.

Μερική αντιστάθμιση του αυξημένου κόστους ενοικίασης γης

Συζητώντας την πολιτική μείωσης των ενοικίων γης το 2025 που προτείνει το Υπουργείο Οικονομικών, ο κ. Nguyen Duc Lap - Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας και Κατάρτισης Ακινήτων - δήλωσε ότι η πολιτική μείωσης των ενοικίων γης που προτείνει το υπουργείο εφαρμόζεται σε εθνικό επίπεδο, ενώ το επίπεδο προσαρμογής για την αύξηση των τιμών γης σε κάθε τοποθεσία είναι διαφορετικό.

Αυτό είναι ένα ζήτημα που πρέπει να ληφθεί υπόψη προκειμένου να επιτευχθεί μια κατάλληλη μείωση του ενοικίου γης για κάθε τοποθεσία. Σύμφωνα με τον κ. Lap, στο πλαίσιο πολλών οικονομικών δυσκολιών, η τοπική προσαρμογή των τιμών της γης είναι πολύ υψηλή, σε ορισμένα μέρη είναι 2 ή 3 φορές υψηλότερη, σε άλλα μέρη είναι αρκετές δεκάδες φορές υψηλότερη, η μείωση του ενοικίου γης κατά 30% δεν είναι αρκετή.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, οι τιμές ενοικίασης γης που έχουν εγκρίνει οι τοπικές αρχές τα τελευταία τρία χρόνια έχουν αυξηθεί σημαντικά, με τις τιμές γης μόνο στην πόλη Χο Τσι Μινχ να έχουν διπλασιαστεί. Επιπλέον, το 2024, κατά την εφαρμογή του νέου Νόμου περί Γης, οι τοπικές αρχές θα προσαρμόσουν ταυτόχρονα τον τιμοκατάλογο γης για να αυξηθεί.

«Αυτό αυξάνει επίσης το κόστος ενοικίασης γης. Στην πραγματικότητα, το ποσοστό που απαιτείται για τον υπολογισμό των τιμών ενοικίασης γης κυμαίνεται μεταξύ 0,25 και 3% του τιμοκαταλόγου γης. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο σύνδεσμος έχει προτείνει τον υπολογισμό των τελών ενοικίασης γης από 0,25 έως 0,5% του τιμοκαταλόγου γης, αλλά η πόλη εξακολουθεί να το διατηρεί στο 0,5 - 1,5% του τιμοκαταλόγου γης», δήλωσε ο κ. Τσάου.

Όσον αφορά την πρόταση για μείωση του ενοικίου γης κατά 30% το 2025, ο κ. Chau δήλωσε ότι το υπουργείο έχει αποδεχτεί τις απόψεις του συλλόγου και πολλών άλλων φορέων. Ωστόσο, για να είναι πραγματικά αποτελεσματική η πολιτική, η ελάχιστη μείωση του ενοικίου γης πρέπει να είναι στο όριο του 30%. Είναι απαραίτητο να εξεταστεί η μείωση του ενοικίου γης για τις επιχειρήσεις φέτος στο όριο του

30 - 50%, επειδή η μείωση κατά 30% του ενοικίου γης φέτος δεν έχει ακόμη αντισταθμίσει το αυξημένο κόστος ενοικίου γης των επιχειρήσεων κατά την εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης.

Τόσο τα τέλη χρήσης γης όσο και τα ενοίκια γης πρέπει να μειωθούν.

Ο δικηγόρος Pham Thanh Tuan, από τον Δικηγορικό Σύλλογο του Ανόι , δήλωσε ότι η μείωση κατά 30% στο ενοίκιο γης για άτομα και επιχειρήσεις δεν είναι κάτι καινούργιο. Αυτή η μείωση εφαρμόζεται από το 2021 έως το 2024 για να υποστηρίξει άτομα και επιχειρήσεις ώστε να έχουν περισσότερους πόρους, να ξεπεράσουν δυσκολίες, επιδημίες και να αποκαταστήσουν την παραγωγή.

Επιπλέον, είναι επίσης απαραίτητο να διαπιστωθεί ότι η πρόσφατη προσαρμογή των τιμοκαταλόγων γης ανά τοποθεσία προς την τιμή αγοράς δεν έχει επηρεάσει τις επιχειρήσεις και τα άτομα που έχουν αποφασίσει να μισθώσουν γη και έχουν υπογράψει συμβάσεις μίσθωσης γης πριν από την έκδοση του νέου τιμοκαταλόγου γης.

«Μόνο οι επιχειρήσεις και τα άτομα που λαμβάνουν αποφάσεις μίσθωσης γης και υπογράφουν συμβάσεις μίσθωσης γης μετά την έκδοση του νέου τιμοκαταλόγου γης θα επηρεαστούν και θα πρέπει να καταβάλλουν ενοίκιο γης με υψηλότερο συντελεστή σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς του τιμοκαταλόγου», δήλωσε ο κ. Tuan.

Αυτός ο δικηγόρος είπε επίσης ότι σύμφωνα με το Άρθρο 159 του Νόμου περί Επιχειρηματικής Γης, τα άτομα που ενοικιάζουν γη επιτρέπεται να χρησιμοποιούν σταθερή τιμή ενοικίασης για πέντε χρόνια και όταν η επόμενη τιμή ενοικίασης γης αναπροσαρμοστεί, η αύξηση δεν πρέπει να υπερβαίνει την αύξηση του ΔΤΚ που ανακοινώνεται από την κυβέρνηση ετησίως.

Έτσι, η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης δεν επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό τις επιχειρήσεις και τα άτομα που έχουν ενοικιάσει γη πριν από την έκδοση του νέου τιμοκαταλόγου γης.

Ωστόσο, οι επιχειρήσεις και τα άτομα που ενοικιάζουν γη μετά την έκδοση του νέου τιμοκαταλόγου γης θα επηρεαστούν σε μεγάλο βαθμό. Σύμφωνα με τον δικηγόρο Tuan, εκτός από την πρόταση για μείωση του ενοικίου γης το 2025, η κυβέρνηση ζητά γνωμοδοτήσεις από τη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης για να εξετάσει το ενδεχόμενο θέσπισης πολιτικής για τη μείωση των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης για επιχειρήσεις και άτομα που χρησιμοποιούν γη.

«Εάν εγκριθεί αυτή η πολιτική, θα υποστηρίξει τις επιχειρήσεις και τους ανθρώπους περισσότερο από την πολιτική μείωσης των ενοικίων γης. Αυτή η πολιτική θα βοηθήσει τόσο τις επιχειρήσεις όσο και τους ανθρώπους να μειώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις για τη γη κατά την εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης για την προσέγγιση της αγοράς, περιορίζοντας παράλληλα τις ανεπιθύμητες επιπτώσεις κατά την εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης», σχολίασε.

Το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει 2 επιλογές για τη μείωση του ενοικίου γης

Σε πρόσφατο έγγραφο που πρότεινε μια πολιτική για τη μείωση του ενοικίου γης το 2025 και απεστάλη σε υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές, το Υπουργείο Οικονομικών πρότεινε δύο επιλογές για τη μείωση του ενοικίου γης για άτομα και επιχειρήσεις.

Συνεπώς, η επιλογή 1 είναι η μείωση κατά 30% του ενοικίου γης που καταβάλλεται το 2025, ενώ η επιλογή 2 είναι ένα άλλο επίπεδο μείωσης σύμφωνα με συγκεκριμένες προτάσεις των αρμόδιων φορέων. Σχολιάζοντας αυτήν την πρόταση του Υπουργείου Οικονομικών, η Ομοσπονδία Εμπορίου και Βιομηχανίας του Βιετνάμ (VCCI) πρότεινε μείωση κατά 30% του ενοικίου γης για επιχειρήσεις και άτομα.

* Δρ. NGUYEN QUOC VIET (Αναπληρωτής Διευθυντής υπεύθυνος του Ινστιτούτου Οικονομικής και Πολιτικής Έρευνας, Εθνικό Πανεπιστήμιο Βιετνάμ, Ανόι):

Οι πολιτικές υποστήριξης πρέπει να έχουν εστίαση και βασικά σημεία.

Στις τρέχουσες νέες συνθήκες, οι πολιτικές στήριξης για την οικονομία γενικότερα και για τις επιχειρήσεις ειδικότερα θα πρέπει να είναι εστιασμένες, να έχουν μια συγκεκριμένη εστίαση και να συνδέουν την υποστήριξη από την πλευρά της προσφοράς (στήριξη των παραγωγικών δραστηριοτήτων των επιχειρήσεων) με την υποστήριξη από την πλευρά της ζήτησης (στήριξη για την προσέλκυση των προϊόντων των επιχειρήσεων στους καταναλωτές), κάτι που θα είναι καλύτερο από την εφαρμογή εκτεταμένων πολιτικών στήριξης που εστιάζουν μόνο στην πλευρά της προσφοράς, για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Είναι απαραίτητο να επαναξιολογηθούν οι τρέχουσες πολιτικές στήριξης για να διαπιστωθεί ποιες πολιτικές έχουν θετικό αντίκτυπο στην ανάπτυξη των επιχειρήσεων, βοηθούν στη μετατόπιση της οικονομικής δομής, έχουν δευτερογενές αποτέλεσμα, δημιουργούν ποιοτικές θέσεις εργασίας και φέρνουν εισόδημα στους εργαζόμενους. Μόνο με πολιτικές στήριξης που επιτυγχάνουν αυτόν τον στόχο μπορούμε να συνεχίσουμε να τις εφαρμόζουμε και, ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να ανανεωθούν οι πολιτικές στήριξης σε μια στοχευμένη, εστιασμένη κατεύθυνση, ενεργοποιώντας τα σωστά σημεία της οικονομίας.

Για παράδειγμα, οι πολιτικές για την υποστήριξη των εξαγωγών, την αύξηση της εγχώριας αξίας και την καινοτομία στην τεχνολογία έχουν αποδειχθεί πολύ αποτελεσματικές τον τελευταίο καιρό. Όσον αφορά τις πολιτικές υποστήριξης που είναι διάσπαρτες και αναποτελεσματικές, αυτές θα πρέπει να μειωθούν.

Πηγή: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm