(Dan Tri) - Ορισμένοι μεσίτες λένε ότι οι συναλλαγές διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν μειωθεί απότομα, αλλά οι ιδιοκτήτες κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνουν τις τιμές πώλησής τους.
Μείωση στις συναλλαγές διαμερισμάτων;
Παρόλο που τους τελευταίους 2 μήνες, ο κ. Nguyen Hong - μεσίτης ακινήτων στο Ανόι, δημοσιεύει επιμελώς αγγελίες που προσκαλούν τους πελάτες να αγοράσουν διαμερίσματα, δεν έχουν υπάρξει συναλλαγές. Είπε ότι από την αρχή του έτους, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξάνεται συνεχώς πολύ ψηλά, ακόμη και αλλάζει καθημερινά.
«Από την αρχή του έτους, πολλά διαμερίσματα έχουν διπλασιάσει τις τιμές πώλησης. Η τιμή πώλησης είναι πολύ υψηλή, ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων κοστίζει περίπου 4-5 δισεκατομμύρια VND. Κάποιοι πιστεύουν ότι η υψηλή τιμή ωφελεί τους μεσίτες επειδή αυξάνεται και η προμήθεια. Αλλά στην πραγματικότητα, η τιμή είναι πολύ υψηλή, όσοι θέλουν να αγοράσουν δεν μπορούν να την αντέξουν οικονομικά, επομένως υπάρχουν πολύ λίγες συναλλαγές. Τους τελευταίους 2 μήνες, δεν έχω καταφέρει να πουλήσω διαμέρισμα», είπε.
Σύμφωνα με τον ίδιο, οι περισσότεροι άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν διαμερίσματα τώρα απλώς ψάχνουν τριγύρω και περιμένουν να πέσει η τιμή. Αντίθετα, οι ιδιοκτήτες συνεχίζουν να αυξάνουν την τιμή πώλησης παρόλο που δεν υπάρχουν αγοραστές.
Σύμφωνα με τον κ. Vu Tung - ιδιοκτήτη μεσιτικής εταιρείας στο Ανόι - τους τελευταίους 2 μήνες, οι συναλλαγές διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν μειωθεί. Ο λόγος είναι ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται, οι αγοραστές έχουν μια νοοτροπία αναμονής.
Επιπλέον, τα διαμερίσματα που πωλούνται σήμερα στην αγορά είναι όλα ακριβά, ακατάλληλα για την πλειοψηφία των αγοραστών. Αυτή τη στιγμή, στο απόθεμα της μονάδας του κ. Tung, τα περισσότερα από αυτά είναι διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων με τιμή περίπου 5 δισεκατομμύρια VND.
«Διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων αξίας 2,8-3 δισεκατομμυρίων VND θα ρευστοποιηθούν γρήγορα. Αντίθετα, διαμερίσματα αξίας 5 δισεκατομμυρίων VND ή περισσότερο πωλούνται εδώ και πολύ καιρό, αλλά εξακολουθούν να δυσκολεύονται να βρουν αγοραστές. Ωστόσο, η πραγματικότητα είναι ότι οι υψηλές τιμές οφείλονται στις προσδοκίες των πωλητών. Όλοι θέλουν να πουλήσουν τα διαμερίσματά τους στην υψηλότερη τιμή, επομένως αυξάνουν συνεχώς την τιμή πώλησης. Αυτό δυσαρεστεί τους μεσίτες επειδή δεν μπορούν να βρουν αγοραστές», είπε.
Μια πολυκατοικία στο Ανόι (Φωτογραφία: Ha Phong).
Για παράδειγμα, ο κ. Tung είπε ότι πριν από μισό μήνα, κάλεσε έναν πελάτη να αγοράσει ένα διαμέρισμα 67 τ.μ. στην περιοχή Nam Tu Liem (Ανόι) για 4,5 δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, όταν ο πελάτης έφερε την προκαταβολή, ο ιδιοκτήτης άλλαξε γνώμη και ήθελε να το πουλήσει για 4,8 δισεκατομμύρια VND. Επειδή δεν επιτεύχθηκε συμφωνία, ο πελάτης αρνήθηκε να αγοράσει.
Ειδικός: Οι άνθρωποι έχουν λιγότερη νοοτροπία FOMO
Μιλώντας στον δημοσιογράφο της Dan Tri, ο κ. Pham Duc Toan - Γενικός Διευθυντής της EZ Property - δήλωσε ότι πρόσφατα, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί μόνο τοπικά λόγω της διαφοράς μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Μέχρι στιγμής, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν ξεπεράσει το υψηλότερο σημείο τους.
«Έχω μια ομάδα φίλων που έχουν όλοι υψηλά εισοδήματα, αλλά κοιτάζοντας τις τρέχουσες τιμές των διαμερισμάτων, όλοι πιστεύουν ότι είναι πολύ υψηλές, δεν είναι ανάλογες με την αξία τους και είναι πολύ δύσκολο να τις βρεις», είπε.
Σύμφωνα με τον ίδιο, οι τιμές των διαμερισμάτων είναι πολύ υψηλές, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να έχουν αναστείλει τα σχέδιά τους να αγοράσουν σπίτι. Η ρευστότητα των διαμερισμάτων είναι πολύ χαμηλή τελευταία.
Ο κ. Toan προβλέπει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων δύσκολα θα αυξηθούν στο εγγύς μέλλον. Ωστόσο, θα είναι επίσης πολύ δύσκολο να μειωθούν άμεσα οι τιμές των διαμερισμάτων, εκτός από την περίπτωση εκείνων που χρειάζονται χρήματα για να μειώσουν την τιμή για να πουλήσουν γρήγορα.
Σύμφωνα με τον Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), πρόσφατα, η ιστορία των τιμών των ακινήτων ήταν πάντα ένα «καυτό» θέμα που προσέλκυε μεγάλη προσοχή από το κοινό. Σε αυτήν την ιστορία των αυξήσεων των τιμών, δεν αποκλείεται να υπάρχουν περιπτώσεις κερδοσκοπίας, κερδοσκοπίας, εκμετάλλευσης της ανισορροπίας προσφοράς και ζήτησης για συσσώρευση αγαθών, διόγκωση των τιμών για σερφάρισμα και αλλαγή.
Πιστεύει ότι το ενδιαφέρον για διαμερίσματα έχει μειωθεί επειδή οι άνθρωποι έχουν λιγότερη νοοτροπία FOMO (φόβου μήπως χάσουν κάτι). Ωστόσο, όταν εδραιωθεί ένα νέο επίπεδο, θα είναι δύσκολο να μειωθούν οι τιμές βραχυπρόθεσμα, ειδικά όταν η αγορά στο Ανόι δεν έχει λύσει το πρόβλημα της προσφοράς και της ζήτησης.
«Παρόλο που η αύξηση των τιμών δείχνει σημάδια αντίκτυπου, δημιουργούνται συγκεχυμένες πληροφορίες από τους κερδοσκόπους που δημιουργούν εικονική προσφορά και ζήτηση για να ωθήσουν προς τα πάνω τις τιμές στην αγορά μεταπώλησης. Επομένως, όταν ξοδεύουν χρήματα ανά πάσα στιγμή, οι αγοραστές πρέπει να συγκρίνουν προσεκτικά τις τιμές πριν αγοράσουν», δήλωσε ο ειδικός.
Ο Δρ. Nguyen Van Dinh δήλωσε ότι για να μειωθούν οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι, θα πρέπει να καταβληθούν προσπάθειες για την επιτάχυνση της προόδου των έργων κοινωνικής στέγασης. Να ρυθμιστεί προληπτικά η προσφορά με την αποτελεσματική χρήση εργαλείων σχεδιασμού, την προσαρμογή του σχεδιασμού και την κατανομή περισσότερων κεφαλαίων για καθαρή γη, ώστε να βοηθηθούν οι επενδυτές να υλοποιήσουν έργα κοινωνικής στέγασης μόλις καθοριστεί ο σχεδιασμός.
Σύμφωνα με τον ίδιο, μακροπρόθεσμα, για τη σταθεροποίηση των τιμών των διαμερισμάτων ειδικότερα και των στεγαστικών προϊόντων γενικότερα, απαιτείται ισχυρή συμμετοχή του Κράτους. Συγκεκριμένα, είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η προώθηση της ανάπτυξης των υποδομών μεταφορών, μειώνοντας τον χρόνο ταξιδιού από τις γειτονικές περιοχές στο κέντρο της πόλης, και η προσφορά από τα προάστια θα μειώσει τις τιμές των κατοικιών.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm
Σχόλιο (0)