Επίλυση προβλημάτων για την κοινωνική στέγαση

- Απομένει μόνο 1 μήνας μέχρι το 2025, αλλά μέχρι στιγμής, η Lang Son έχει ολοκληρώσει μόνο 212 μονάδες κοινωνικής στέγασης, λιγότερο από το 1/3 του στόχου που έθεσε ο Πρωθυπουργός.

Τα κτίρια του έργου κοινωνικής στέγασης αριθ. 2 έχουν ολοκληρωθεί και τεθεί σε χρήση.

Για την ολοκλήρωση του στόχου της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών το 2025 και από τώρα έως το 2030, απαιτείται από όλα τα επίπεδα και τους τομείς της επαρχίας να επιδείξουν μεγαλύτερη αποφασιστικότητα στην άρση των εμποδίων και των δυσκολιών, ώστε να επιταχυνθεί η πρόοδος των έργων που έχουν επενδυτές και να προσελκύσουν νέους επενδυτές.

Δύσκολο να ολοκληρωθεί ο στόχος

Το έργο κοινωνικής στέγασης αριθ. 2 ( Lang Son Green Park) στην οδό Vo Thi Sau, στην περιοχή Dong Kinh, με επένδυση της NNP Investment Joint Stock Company, είναι χτισμένο σε μια έκταση σχεδόν 18.500 τ.μ., με επιφάνεια κατασκευής σχεδόν 9.300 τ.μ. Το έργο περιλαμβάνει 4 18όροφες πολυκατοικίες κοινωνικής στέγασης (GP1, GP2, GP3, GP4), χαμηλού ύψους κατοικίες και συνοδευτικά έργα κοινωνικής υποστήριξης με συνολική επένδυση άνω των 700 δισεκατομμυρίων VND.

Το έργο, το οποίο έχει αναπτυχθεί από το 2021, έχει ολοκληρώσει 636 διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης στα κτίρια GP1, GP2, GP3 και 41 χαμηλών ορόφων κατοικίες. Εκ των οποίων, το κτίριο GP3 είναι η τρίτη μονάδα του συμπλέγματος 4 πολυκατοικιών του έργου που ολοκληρώνεται και τίθεται σε χρήση φέτος.

Ως το μόνο έργο κοινωνικής στέγασης που υλοποιείται στην επαρχία, με την ολοκλήρωση του κτιρίου GP3, το έργο αυτό συμβάλλει στον στόχο ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης στην επαρχία το 2025 με 212 διαμερίσματα. Ωστόσο, αυτός ο αριθμός είναι μόνο σχεδόν το 1/3 του στόχου ολοκλήρωσης 796 μονάδων κοινωνικής στέγασης φέτος, τον οποίο ανέθεσε ο Πρωθυπουργός στον Lang Son.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το κτίριο GP4 αυτού του έργου δεν έχει επενδυθεί σε κατασκευές λόγω προβλημάτων εκκαθάρισης γης. Αυτή τη στιγμή υπάρχουν περισσότερα από 5.300 τ.μ. που δεν έχουν παραδοθεί στον επενδυτή (εκ των οποίων περισσότερα από 2.300 τ.μ. δεν έχουν εκκαθαριστεί λόγω της περιοχής του οικογενειακού τάφου Trinh). Ο κ. Phan Sy Binh, Γενικός Διευθυντής της NNP Investment Joint Stock Company, δήλωσε: Λόγω προβλημάτων εκκαθάρισης γης, η επιχείρηση δεν μπόρεσε να ξεκινήσει την κατασκευή της μονάδας 4, με αποτέλεσμα το έργο να καθυστερήσει. Ελπίζουμε ότι οι επαρχιακές αρχές και τα παραρτήματα θα κατευθύνουν αποφασιστικά την υλοποίηση των εργασιών εκκαθάρισης γης, ώστε σύντομα να παραδοθεί καθαρή γη στον επενδυτή για να συνεχίσει την υλοποίηση του έργου, συμβάλλοντας έτσι στην υλοποίηση των στόχων ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών της επαρχίας.

Αυτή τη στιγμή, στην επαρχία Lang Son, 13 έργα πολεοδομίας για εμπορικές κατοικίες και οικιστικές περιοχές έχουν διαθέσει το 20% της γης για ανάπτυξη κοινωνικής κατοικίας. Η γη για ανάπτυξη κοινωνικής κατοικίας έχει διατεθεί σε εγκεκριμένα έργα πολεοδομίας, ουσιαστικά επιτυγχάνοντας τους στόχους ανάπτυξης κοινωνικής κατοικίας της επαρχίας που ορίζονται στην Απόφαση Αρ. 444. Μέσω της μέχρι σήμερα αναθεώρησης, από τα 13 λεπτομερή έργα πολεοδομίας, 3 έργα έχουν εγκριθεί για αποφάσεις επενδυτικής πολιτικής και επιλογή επενδυτών. Οι επενδυτές εφαρμόζουν διαδικασίες για επενδύσεις, κατασκευές, εκκαθάριση χώρου για την υλοποίηση του έργου...

Εκτός από την ανάπτυξη τοπικών κοινωνικών κατοικιών, πρόσφατα, το Υπουργείο Κατασκευών συμβούλευσε την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να εισαγάγει κεφάλαια γης για επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες για τις ένοπλες δυνάμεις στην επαρχία. Συνεπώς, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή συμφώνησε να διαθέσει κεφάλαια γης που αναμένεται να διατεθούν στο Υπουργείο Εθνικής Άμυνας για την υλοποίηση του έργου επένδυσης στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών για τις ένοπλες δυνάμεις (αναμένεται να είναι περίπου 280 μονάδες) και στο Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας (αναμένεται να είναι περίπου 500 μονάδες).

Σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 444 της 27ης Φεβρουαρίου 2025 του Πρωθυπουργού σχετικά με τον καθορισμό στόχων για την ολοκλήρωση των κοινωνικών κατοικιών το 2025 και τα επόμενα έτη έως το 2030 για τις τοπικές κοινότητες, ώστε να προστεθούν στους στόχους κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, η Lang Son ανέλαβε την ολοκλήρωση 3.000 μονάδων κοινωνικής κατοικίας έως το 2030. Κατά την περίοδο 2021-2024, η επαρχία έχει ολοκληρώσει 424 μονάδες. Ο καθορισμένος στόχος για την περίοδο 2025-2030 είναι 2.576 μονάδες (εκ των οποίων 796 μονάδες θα ολοκληρωθούν μόνο το 2025).

Για την ολοκλήρωση του στόχου ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών να εξετάσει και να προτείνει οικόπεδα για επενδύσεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με το ψήφισμα αριθ. 201/2025/QH15 της Εθνοσυνέλευσης. Με βάση την πρόταση του Υπουργείου Κατασκευών, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή συμφώνησε κατ' αρχήν να υλοποιήσει 2 έργα κοινωνικής στέγασης στις ακόλουθες τοποθεσίες: περιοχές επανεγκατάστασης και κατοικίας του Έργου Περιοχής Διαμετακόμισης Αγαθών - Οικονομική Ζώνη Συνοριακής Πύλης Dong Dang - Lang Son και το οικόπεδο στο Τετράγωνο 8, στην περιοχή Dong Kinh, το οποίο διαχειρίζεται η Thanh Phat Construction Joint Stock Company. Μέχρι στιγμής, 1 επενδυτής έχει υποβάλει πρόταση για έγκριση της επενδυτικής πολιτικής και ταυτόχρονα έχει εγκρίνει τον επενδυτή (έργο κοινωνικής στέγασης στο οικόπεδο στο Τετράγωνο 8, στην περιοχή Dong Kinh, με κλίμακα άνω των 600 μονάδων) και η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή το εξετάζει επί του παρόντος. Εάν ολοκληρωθούν οι επενδυτικές διαδικασίες, το έργο αναμένεται να ξεκινήσει την κατασκευή του τον Δεκέμβριο του 2025.

Ωστόσο, με μόνο 212 μονάδες κοινωνικής στέγασης να έχουν ολοκληρωθεί το 2025 (από το τρέχον έργο), το Lang Son εξακολουθεί να έχει λιγότερες από 584 μονάδες σε σύγκριση με τον καθορισμένο στόχο. Και σύμφωνα με την τελευταία έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, η δυνατότητα της επαρχίας να ολοκληρώσει 796 μονάδες κοινωνικής στέγασης φέτος σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 444 δεν είναι εφικτή.

Άρση εμποδίων, προσέλκυση επενδύσεων

Όχι μόνο το 2025, αλλά η υλοποίηση του στόχου ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών από τώρα έως το 2030 στο Λανγκ Σον αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες και προκλήσεις: Το Λανγκ Σον είναι μια ορεινή επαρχία, δεν υπάρχουν πολλά έργα σε βιομηχανικά πάρκα και συμπλέγματα. η ζήτηση για κοινωνικές κατοικίες δεν είναι υψηλή. ο τοπικός προϋπολογισμός είναι περιορισμένος, είναι δύσκολο να υποστηριχθούν σθεναρά έργα κοινωνικής στέγασης. ο ρυθμός επένδυσης είναι υψηλός αλλά ο χρόνος ανάκτησης κεφαλαίου είναι αργός, το κέρδος δεν είναι ελκυστικό. οι πολιτικές κινήτρων της επαρχίας δεν είναι αρκετά ελκυστικές για να προσελκύσουν επιχειρήσεις να επενδύσουν σε κοινωνικές κατοικίες...

Χαμηλό οικοδομικό τετράγωνο του έργου κοινωνικής στέγασης αριθ. 2

Αντιμέτωπες με αυτή την πραγματικότητα, οι επαρχιακές αρχές έχουν καταβάλει ενεργά προσπάθειες για την άρση των εμποδίων και των δυσκολιών, ζητώντας επενδύσεις στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Συγκεκριμένα, για το τρέχον έργο (Έργο Κοινωνικής Στέγασης Αρ. 2), η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή έχει δώσει αποφασιστική εντολή στο Επαρχιακό Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης και στην Λαϊκή Επιτροπή του διαμερίσματος Dong Kinh να επικεντρωθούν στην εκκαθάριση του χώρου για την υπόλοιπη περιοχή, ώστε να παραδοθεί ο καθαρός χώρος στον επενδυτή.

Η κα. Nguyen Thi Huong Sen, Επικεφαλής του Τμήματος Οικονομικών - Υποδομών και Αστικών Περιοχών της περιφέρειας Dong Kinh, δήλωσε: Η περιοχή που πρέπει να εκκαθαριστεί για την κατασκευή της μονάδας 4 του έργου κοινωνικής στέγασης αριθ. 2 βρίσκεται στην περιοχή με το νεκροταφείο της οικογένειας Trinh με σχεδόν 40 τάφους. Μέσω προπαγάνδας και κινητοποίησης, όλα τα νοικοκυριά εξέφρασαν τη συμφωνία τους με την πολιτική απαλλοτρίωσης γης για την υλοποίηση του έργου και ταυτόχρονα ζήτησαν από το Κράτος να διαθέσει κονδύλια γης για τη μεταφορά τάφων. Υλοποιώντας την εντολή της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Dong Kinh εξέτασε και υπέβαλε έκθεση στην επαρχία για να συμφωνήσει στην πολιτική για την περιφέρεια να κατασκευάσει ένα συγκεντρωτικό νεκροταφείο κλίμακας 5 εκταρίων στο οικοδομικό τετράγωνο Yen Thuong για τη μεταφορά τάφων, εξυπηρετώντας την εκκαθάριση του χώρου για 8 έργα που υλοποιήθηκαν στην περιφέρεια, συμπεριλαμβανομένου του έργου κοινωνικής στέγασης αριθ. 2.

Ο στόχος ολοκλήρωσης της κοινωνικής στέγασης κατά την περίοδο 2025-2030 στην επαρχία Lang Son έχει καθοριστεί σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 444.

Παράλληλα με την άρση των εμποδίων όσον αφορά τη γη για τα τρέχοντα έργα κοινωνικής στέγασης, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή έδωσε επίσης εντολή σε τμήματα και παραρτήματα να προωθήσουν την προσέλκυση επενδύσεων με συγκεκριμένες λύσεις, να ενισχύσουν την καθοδήγηση και να άρουν τις δυσκολίες και τα εμπόδια για τους επενδυτές, να επιλύσουν άμεσα τις διοικητικές διαδικασίες στους τομείς των επενδύσεων, των κατασκευών και της γης, να προτείνουν μηχανισμούς και προτιμησιακές πολιτικές για την ενθάρρυνση, την υποστήριξη και την προσέλκυση επιχειρήσεων...

Ο κ. Truong Trung Hieu, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών, δήλωσε: Για την ολοκλήρωση του στόχου της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, το τμήμα συνεχίζει να ερευνά, να παρέχει συμβουλές σχετικά με την κατάρτιση, την ενημέρωση και την προσαρμογή προγραμμάτων και σχεδίων ανάπτυξης κατοικιών, τον αστικό και αγροτικό σχεδιασμό ως βάση για την κατάρτιση, την αξιολόγηση και την έγκριση των εκθέσεων μελετών σκοπιμότητας επενδύσεων και κατασκευών. Ταυτόχρονα, το τμήμα καλεί ενεργά τους επενδυτές να δώσουν προσοχή στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών· καθοδηγεί προληπτικά τους επενδυτές στην εφαρμογή των διαδικασιών επένδυσης έργων· προεδρεύει και συντονίζει με τμήματα, παραρτήματα και τομείς για την αξιολόγηση των προτάσεων έργων σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς, επιλέγει ικανούς και έμπειρους επενδυτές κ.λπ., προσελκύοντας και δημιουργώντας έτσι συνθήκες για τις επιχειρήσεις να επενδύσουν στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στην επαρχία.

Σύμφωνα με το σχέδιο, στην τακτική συνεδρίαση στο τέλος του έτους, το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο θα εξετάσει την υποβολή της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής και το σχέδιο ψηφίσματος του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου που ρυθμίζει τον μηχανισμό υποστήριξης για την υλοποίηση επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών στην επαρχία κατά την περίοδο 2025-2030. Αξίζει να σημειωθεί ότι το εν λόγω σχέδιο ψηφίσματος προτείνει την υποστήριξη του 50% του κόστους κατασκευής συστημάτων τεχνικής υποδομής στο πλαίσιο του έργου, αλλά όχι άνω των 10 δισεκατομμυρίων VND/έργο. Εάν εγκριθεί αυτό το περιεχόμενο, μαζί με λύσεις για την άρση δυσκολιών και εμποδίων όσον αφορά τη γη, τις διαδικασίες κ.λπ., η Lang Son θα έχει πρόσθετους μηχανισμούς κινήτρων για την προσέλκυση επιχειρήσεων να επενδύσουν σε έργα κοινωνικής στέγασης. Με αυτόν τον τρόπο, ολοκληρώνεται ο στόχος ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης έως το 2030, καθώς και συμβάλλεται στην αποτελεσματική εφαρμογή του Έργου «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021-2030» σε ολόκληρη τη χώρα.

Πηγή: https://baolangson.vn/go-kho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-5066364.html