Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ (TN-MT) προήδρευσε πρόσφατα σε συνάντηση με διάφορα τμήματα, περιφέρειες και κοινότητες για να συζητήσουν λύσεις για την επίλυση ζητημάτων που σχετίζονται με την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, πιστοποιητικών ιδιοκτησίας κατοικίας και πιστοποιητικών για άλλα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη (GCN) για περιπτώσεις που αφορούν άτυπες χειρόγραφες συμφωνίες πώλησης (ισχύουν από 1η Ιουλίου 2004 για γη και από 1η Ιουλίου 2006 για κατοικίες).
Σύγκρουση μεταξύ παλαιών και νέων νόμων.
Σύμφωνα με την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ, στις προαναφερθείσες περιπτώσεις, εάν δεν υπάρχουν διαφορές και η γη είναι σύμφωνη με τους κανονισμούς πολεοδομίας, θα εξεταστεί η έκδοση πιστοποιητικών χρήσης γης. Ταυτόχρονα, όσοι αγόρασαν παράνομα τη γη θα υποχρεωθούν να καταβάλουν το οικονομικό πρόστιμο και η υπόθεση θα υποβληθεί στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης για εξέταση. Η έκδοση πιστοποιητικών χρήσης γης πρέπει να αναρτάται δημόσια για την αποφυγή διαφορών και παραπόνων.
Εκπρόσωποι του Γραφείου Κτηματολογίου της πόλης Χο Τσι Μιν δήλωσαν ότι το Άρθρο 50 του ισχύοντος Νόμου περί Γης εξετάζει τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης μόνο για συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν μέσω χειρόγραφων συμφωνιών πριν από την 1η Ιουνίου 2004 και δεν εξετάζει τον τρόπο χειρισμού υποθέσεων μετά την ημερομηνία αυτή. Επιπλέον, το Διάταγμα 105/2009 σχετικά με τις διοικητικές κυρώσεις στον τομέα της γης ορίζει πρόστιμα από 200.000 έως 10 εκατομμύρια VND για μεταβίβαση γης και κατοικιών κατά παράβαση του νόμου, απαιτώντας την αποκατάσταση της αρχικής κατάστασης της γης και την επιστροφή της μεταβιβασθείσας έκτασης... αλλά δεν περιλαμβάνει μέτρα για τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης.
Ωστόσο, το Άρθρο 100 του Νόμου περί Γης του 2013 ορίζει ότι ένα άτομο που χρησιμοποιεί επί του παρόντος γη και κατέχει ένα από τα προβλεπόμενα έγγραφα που φέρουν το όνομα άλλου προσώπου, μαζί με έγγραφο μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης υπογεγραμμένο από τα εμπλεκόμενα μέρη, αλλά το οποίο δεν είχε ολοκληρώσει τη διαδικασία μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου (1η Ιουλίου 2014) και του οποίου η γη δεν υπόκειται σε διαφορές, δικαιούται πιστοποιητικό χρήσης γης και δεν υποχρεούται να καταβάλει τέλη χρήσης γης. Ωστόσο, ο νέος νόμος δεν έχει ακόμη τεθεί σε ισχύ και δεν υπάρχουν καθοδηγητικά έγγραφα.
Σύμφωνα με το Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης Χο Τσι Μινχ, υπάρχουν αυτήν τη στιγμή 123.000 αιτήσεις που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για την αρχική έκδοση πιστοποιητικού δικαιώματος χρήσης γης. Από αυτές, περίπου το 28% αφορά περιπτώσεις αγοράς και πώλησης γης και κατοικιών με χειρόγραφα έγγραφα.
Ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για τον φόρο μεταβίβασης.
Ο κ. Nguyen Hoai Nam, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, πιστεύει ότι τα άτομα με χαμηλά εισοδήματα θα πρέπει να δείχνουν κατανόηση στην υποχρέωση να αποδέχονται την αγορά και πώληση γης και σπιτιών με χειρόγραφα έγγραφα σε χαμηλές τιμές. Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτή είναι μια θεμιτή ανάγκη και θα πρέπει να δημιουργηθούν συνθήκες που θα τους βοηθήσουν να νομιμοποιήσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία.
Επιπλέον, το λάθος δεν βαρύνει αποκλειστικά τον λαό, καθώς οι νομικές πολιτικές και η κρατική διαχείριση είναι αδύναμες και ξεπερασμένες. Έργα επανεγκατάστασης όπως το An Suong (Περιφέρεια 12) και το 67/6 Tran Ke Xuong (Περιφέρεια Binh Thanh)... εκκρεμούν για πάνω από 10 χρόνια χωρίς πιστοποιητικά χρήσης γης, ενώ τα περισσότερα από τα οικόπεδα επανεγκατάστασης έχουν μεταβιβαστεί από τους κατοίκους. Ωστόσο, σύμφωνα με τις οδηγίες της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, θα εξεταστούν μόνο περιπτώσεις που αφορούν υφιστάμενες κατοικίες, όχι εκείνες που αφορούν πωλήσεις γης.
Σύμφωνα με τον κ. Nam, είναι απαραίτητο να ταξινομηθούν οι περιπτώσεις αγοραπωλησίας γης με χειρόγραφα έγγραφα, προκειμένου να διεκπεραιωθούν κατάλληλα: αγορά και πώληση γεωργικής γης που μετατράπηκε σε άλλες χρήσεις μετά την 1η Ιουλίου 2004· άτομα που ήδη κατείχαν σπίτι αλλά το μεταπώλησαν μετά την 1η Ιουλίου 2004· σπίτια και γη που ήδη έχουν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας , αλλά εξακολουθούν να αγοράζονται και να πωλούνται με χειρόγραφα έγγραφα· και αγοραπωλησία δικαιωμάτων επανεγκατάστασης μετά την 1η Ιουλίου 2004. Σε όσους χορηγήθηκαν πιστοποιητικά χρήσης γης θα πρέπει επίσης να επιβληθεί πρόστιμο για παραβίαση του νόμου.
Εκπρόσωποι της Φορολογικής Υπηρεσίας της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσαν ότι μόλις η Υπηρεσία Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος μεταβιβάσει τα έγγραφα, οι φορολογικές αρχές θα παράσχουν καθοδήγηση σχετικά με τον υπολογισμό των οικονομικών υποχρεώσεων σε αυτή την περίπτωση, διασφαλίζοντας ότι ο αγοραστής βαρύνεται με τον φόρο μεταβίβασης αντί του πωλητή. Ο κ. Doan Thanh, Αναπληρωτής Διευθυντής του Γραφείου Καταχώρισης Δικαιωμάτων Χρήσης Γης της πόλης Χο Τσι Μινχ, πρότεινε, εκτός από την επιβολή κυρώσεων για συναλλαγές που δεν συμμορφώνονται με τους κανονισμούς, ο χρόνος υπολογισμού των οικονομικών υποχρεώσεων για χειρόγραφες συναλλαγές δικαιωμάτων χρήσης γης να είναι η τρέχουσα ημερομηνία υποβολής αίτησης για πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης, ώστε να αποφεύγονται οι συγκρίσεις με εκείνους που έχουν συμμορφωθεί με τον νόμο και έχουν πραγματοποιήσει σωστά τις συναλλαγές στο παρελθόν.
Εκπρόσωποι από περιφέρειες και κομητείες πρότειναν την παράταση της προθεσμίας για την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας σε περιπτώσεις αγοράς και πώλησης γης και κατοικιών με χειρόγραφα έγγραφα έως και πριν από την 1η Μαΐου 2009 - ημερομηνία έναρξης ισχύος του Διατάγματος 23 (περί διοικητικών κυρώσεων για παραβάσεις σε δραστηριότητες κατασκευών και ακινήτων) - αντί για πριν από την 1η Ιουλίου 2006, όπως είχε ορίσει η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ.
Πηγή: https://nld.com.vn/thoi-su-trong-nuoc/go-roi-nha-dat-mua-ban-giay-tay-20140121225347498.htm
Σχόλιο (0)