Μειώστε τους κινδύνους κατά την αγορά ακινήτων.
Από τον Μάρτιο, στα ακίνητα θα αποδίδονται μοναδικοί ηλεκτρονικοί κωδικοί αναγνώρισης σύμφωνα με το κυβερνητικό διάταγμα 357 σχετικά με την κατασκευή και διαχείριση συστημάτων πληροφοριών και βάσεων δεδομένων για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι κάθε κατοικία (διαμέρισμα ή μονοκατοικία) και ακίνητο εντός ενός κατασκευαστικού έργου θα έχει τη δική της «ψηφιακή ταυτότητα», η οποία θα ενσωματώνει πλήρεις νομικές πληροφορίες, την κατάσταση χρήσης και το ιστορικό συναλλαγών. Ο κύριος στόχος είναι η αύξηση της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων.
Το τοπικό Τμήμα Κατασκευών θα είναι υπεύθυνο για την επισύναψη ηλεκτρονικών κωδικών αναγνώρισης προϊόντων σε έργα οικιστικών ακινήτων εντός της δικαιοδοσίας του.
Σε σύντομο χρονικό διάστημα, κάθε σπίτι θα έχει τον δικό του μοναδικό κωδικό αναγνώρισης. Σε αυτό το σημείο, οι πληροφορίες που θα λαμβάνουν οι αγοραστές κατοικιών δεν θα περιλαμβάνουν μόνο το μέγεθος και τον προσανατολισμό του σπιτιού, αλλά και λεπτομερείς πληροφορίες όπως το ιστορικό προηγούμενων συναλλαγών και την τιμή πώλησης, ή εάν το σπίτι είναι υποθηκευμένο σε τράπεζα ή επηρεάζεται από τυχόν σχέδια χωροταξίας. Αυτές είναι όλες απαραίτητες πληροφορίες, αλλά μέχρι τώρα, οι αγοραστές κατοικιών δεν είχαν πάντα εύκολη πρόσβαση σε αυτές.
Ο μεγαλύτερος στόχος είναι η αύξηση της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων.
Ξεκινά η ανάπτυξη κωδικών αναγνώρισης ακινήτων.
Σύμφωνα με αναφορές, ορισμένες περιοχές έχουν ξεκινήσει την εφαρμογή των αρχικών βημάτων για την εκχώρηση κωδικών αναγνώρισης ακινήτων. Δεδομένου του μεγάλου αριθμού κατοικιών, οικοπέδων και έργων ακινήτων στην αγορά, πρόκειται για ένα έργο που θα απαιτήσει κάποιο χρονικό διάστημα για να ολοκληρωθεί.
Περίπου το 50% των επιχειρήσεων που αναλαμβάνουν έργα στον τομέα των ακινήτων στο Bac Ninh έχουν λάβει λογαριασμούς στο κοινό σύστημα πληροφοριών, γεγονός που τους επιτρέπει να κάνουν το πρώτο βήμα δηλώνοντας τους κωδικούς αναγνώρισης για τα στεγαστικά τους προϊόντα.
Ο κ. Nguyen Tuan Dung, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της επαρχίας Bac Ninh, δήλωσε: «Με βάση αυτό, το Τμήμα Κατασκευών θα επαληθεύσει και θα εξετάσει τις πληροφορίες. Εάν οι πληροφορίες πληρούν τους κανονισμούς, θα αναφερθούν στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή και θα ενσωματωθούν στο σύστημα πληροφοριών στέγασης και ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών ».
Πολλά έργα στον τομέα των ακινήτων έχουν χιλιάδες μονάδες. Ο όγκος των δηλώσεων που απαιτούνται για την εφαρμογή του κωδικού αναγνώρισης είναι τεράστιος. Ωστόσο, οι επιχειρήσεις υποστηρίζουν ότι αυτό είναι απολύτως απαραίτητο. Για παράδειγμα, η τρέχουσα αποτίμηση για τις πληρωμές τελών χρήσης γης βασίζεται στις τιμές της αγοράς. Στο παρελθόν, οι διογκωμένες τιμές γης σε πολλές περιοχές έχουν επηρεάσει σημαντικά τις επιχειρήσεις.
Ο κ. Vuong Thanh Tung, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Lam Son Construction and Trading Company, σχολίασε: «Αφού διογκώνουν τις τιμές, οι κερδοσκόποι συχνά αποσύρονται γρήγορα, αφήνοντας τους επενδυτές με ζημίες κατά τη διαδικασία πληρωμής των τελών χρήσης γης και αναγκάζοντάς τους να ορίσουν υψηλότερες τιμές. Ο εντοπισμός ακινήτων βοηθά σημαντικά τους επενδυτές και τις κυβερνητικές υπηρεσίες να διασφαλίσουν ότι τα τέλη χρήσης γης καταβάλλονται στη σωστή τιμή που επιδιώκει η αγορά».
Ορισμένες επιχειρήσεις αναφέρουν ότι όταν οι κωδικοί αναγνώρισης ακινήτων δημοσιοποιούνται σε ένα κοινό σύστημα, μπορούν να τους χρησιμοποιήσουν για να υπολογίσουν ποια τμήματα κατοικιών παρουσιάζουν πλεόνασμα ή έλλειψη. Αυτό τους επιτρέπει να σχεδιάζουν τις επενδύσεις ανάλογα, αποφεύγοντας καταστάσεις όπου τα σπίτια έχουν κατασκευαστεί αλλά δεν μπορούν να πωληθούν.
Ο κ. Nguyen Thanh Trung, Γενικός Διευθυντής της Archi Group Joint Stock Company, σχολίασε: «Εκτιμώ ιδιαίτερα τις στρατηγικές δυνατότητες διαχείρισης ολόκληρου του κλάδου ανάπτυξης ακινήτων, την αύξηση της αξίας κάθε ακινήτου σε κάθε γεωγραφική περιοχή και τμήμα. Θα υπάρξουν πολιτικές για την ανάπτυξη υποδομών, την προσέλκυση επενδυτών, την προσφορά επενδυτικών κινήτρων και την παροχή κατάλληλων συστάσεων για τους επενδυτές, καθιστώντας ολοένα και πιο απίθανο το γεγονός ότι η αγορά θα έχει απούλητα αποθέματα».
Ο κ. Bui Duc Quang από την επαρχία Ninh Binh δήλωσε: «Αποφύγετε τις κερδοσκοπικές επενδύσεις που διογκώνουν τις τιμές και αυξάνουν την εμπιστοσύνη των επενδυτών. Τα ακίνητα με αδύναμο νομικό καθεστώς θα αντιμετωπίσουν κινδύνους και είναι πολύ δύσκολο να επενδύσουν σε αυτά».
Αφού οι πληροφορίες της δήλωσης της επιχείρησης εγκριθούν από το τοπικό Τμήμα Κατασκευών, αρχίζει να δημιουργείται ο κωδικός αναγνώρισης για κάθε ακίνητο. Ορισμένες τοπικές αρχές έχουν δηλώσει ότι για να αναζητήσουν τον κωδικό αναγνώρισης κάθε ακινήτου, οι άνθρωποι πρέπει να περιμένουν λίγο περισσότερο μέχρι οι αρχές να τον εγκρίνουν και να τον ενημερώσουν στο σύστημα.
Μια διαφανής αγορά ακινήτων όπου οι αγοραστές δεν ανησυχούν πλέον για τους κινδύνους αγοράς ακινήτων σε υψηλές τιμές ή για το ενδεχόμενο να αντιμετωπίσουν πολεοδομικά ή νομικά ζητήματα...
Άρση εμποδίων στην έκδοση κωδικών αναγνώρισης ακινήτων.
Μια διαφανής αγορά ακινήτων, όπου οι αγοραστές δεν ανησυχούν πλέον για τους κινδύνους υπερπληρωμής ή αντιμετώπισης πολεοδομικών ή νομικών ζητημάτων... Αυτό είναι κάτι που πολλοί άνθρωποι περίμεναν εδώ και καιρό. Επομένως, η εφαρμογή των κωδικών αναγνώρισης ακινήτων αναμένεται να δημιουργήσει μια νέα ώθηση στην αγορά κατοικίας φέτος. Αυτή είναι επίσης μια σημαντική βάση για τις φορολογικές αρχές ώστε να διαχειρίζονται τις συναλλαγές και να αποτρέπουν το φαινόμενο της πώλησης κατοικιών σε δύο διαφορετικές τιμές. Η διαδικασία εφαρμογής επιταχύνεται στις τοπικές κοινωνίες.
Ορισμένες τοπικές αρχές έχουν αναφέρει ότι, από τις αρχές Μαρτίου, η εφαρμογή των δηλώσεων κωδικού αναγνώρισης ακινήτων έχει επικεντρωθεί κυρίως σε κατοικίες και οικόπεδα σε νέα οικιστικά έργα που κατασκευάζονται από κατασκευαστές. Η δήλωση μεμονωμένων κατοικιών και οικοπέδων εξακολουθεί να εκκρεμεί περαιτέρω καθοδήγηση.
Ο κ. Nguyen Tuan Dung, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της επαρχίας Bac Ninh, δήλωσε: «Για παλαιότερα έργα που δεν διαθέτουν συγκεκριμένες και λεπτομερείς οδηγίες για τον σχεδιασμό με κωδικούς αναγνώρισης, το Τμήμα Κατασκευών ελπίζει ότι το επόμενο έτος, το Υπουργείο Κατασκευών θα συνεχίσει να ερευνά και να βελτιώνει το σύστημα, ώστε να μπορούν να αντιστοιχιστούν κωδικοί αναγνώρισης και σε παλαιότερα έργα, ενώ ταυτόχρονα θα αντιστοιχίζονται κωδικοί αναγνώρισης σε μεμονωμένα έργα στέγασης για να διασφαλιστεί η συνέπεια και η ομοιομορφία στο μέλλον».
Μόλις τέθηκε σε ισχύ το Διάταγμα αριθ. 357, ορισμένες επιχειρήσεις δημιούργησαν ξεχωριστά τμήματα για την καταχώριση προϊόντων ακινήτων στο σύστημα. Με μεγάλο αριθμό ακινήτων από διάφορα έργα, οι επιχειρήσεις πρότειναν την ανάγκη για πρόσθετη εκπαίδευση και καθοδήγηση από τις αρμόδιες αρχές.
Ο κ. Pham Tien Dung, Διευθυντής της Cat Tuong Joint Stock Company, δήλωσε: «Χρειάζεται σχετικά λεπτομερής και συγκεκριμένη καθοδήγηση, καθώς και υποστήριξη για τις επιχειρήσεις στη νέα φάση. Οι επιχειρήσεις είναι εύκολα ευάλωτες σε καταστάσεις όπου δεν έχουν την ικανότητα να εφαρμόσουν, κάνουν λάθη κατά την εφαρμογή και αντιμετωπίζουν συμφόρηση δικτύου».
Για τις επιχειρήσεις που ασχολούνται με τη διανομή και τις πωλήσεις, η ταυτοποίηση ακινήτων με συγκεκριμένους κωδικούς θα παρέχει ακριβείς πληροφορίες στους αγοραστές κατοικιών. Αναμένουν με ανυπομονησία τη διαλειτουργικότητα των δεδομένων σε όλες τις επαρχίες και τις πόλεις.
Η κα Nguyen Thi Thuy Linh, Αναπληρώτρια Γενική Διευθύντρια Πωλήσεων στην G.Empire Real Estate Joint Stock Company, σχολίασε: «Ένα άτομο μπορεί να κατέχει πολλά ακίνητα, το καθένα από τα οποία βρίσκεται σε διαφορετικές τοποθεσίες. Επομένως, προηγουμένως, η σύνδεση των πληροφοριών και η διαφάνεια ήταν ελλιπείς. Ελπίζω ότι οι πληροφορίες που διαβιβάζονται μεταξύ των τοποθεσιών θα είναι αξιόπιστες και ακριβείς».
Για να υπάρχει ένα ολοκληρωμένο σύστημα αναγνώρισης ακινήτων, πολλοί προτείνουν επίσης ότι η εκχώρηση κωδικών αναγνώρισης ακινήτων απαιτεί στενό συντονισμό μεταξύ των φορέων διαχείρισης, από τις φορολογικές αρχές και τα γραφεία κτηματολογίου έως τις τράπεζες. Αυτό διασφαλίζει ότι τα δεδομένα είναι διασυνδεδεμένα, αποφεύγοντας τον κατακερματισμό, την επικάλυψη ή την επανάληψη, κάτι που θα μπορούσε να οδηγήσει σε ανακρίβειες σε μελλοντικές αναζητήσεις.
Πώς θα αναζητούν οι πολίτες τον κωδικό αναγνώρισης ακινήτου μετά τη δημιουργία του; Σύμφωνα με τις οδηγίες του Διατάγματος 357, οι πολίτες μπορούν να υποβάλλουν αιτήματα για δικαιώματα εκμετάλλευσης ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος επεξεργασίας διοικητικών διαδικασιών. Το Υπουργείο Κατασκευών θα εξετάσει το αίτημα εντός 7 ημερών το πολύ και θα κοινοποιήσει την απόφαση για τη χορήγηση του δικαιώματος. Σε περίπτωση απόρριψης, οι λόγοι θα αναφέρονται με σαφήνεια, ώστε οι πολίτες να είναι ενημερωμένοι.
Πηγή: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm
Σχόλιο (0)