Οι άνθρωποι είναι ενθουσιασμένοι, οι επιχειρήσεις είναι χαρούμενες

Σε διάσκεψη με εμπορικές τράπεζες στις 11 Φεβρουαρίου, ο πρωθυπουργός Pham Minh Chinh ζήτησε από την Κρατική Τράπεζα και τις εμπορικές τράπεζες να διερευνήσουν και να συνεχίσουν να έχουν προτιμησιακά πακέτα πίστωσης τόσο για την προσφορά όσο και για τη ζήτηση, με σκοπό την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης, στέγασης για νέους ηλικίας 35 ετών και κάτω και στέγασης για άτομα που αντιμετωπίζουν δυσκολίες.

Αυτή η πληροφορία έδωσε αμέσως στην κα Μινχ Του (30 ετών) μια «ακτίνα» ελπίδας ότι αυτή και ο σύζυγός της θα είχαν την ευκαιρία να αγοράσουν ένα σπίτι στο Ανόι μετά από σχεδόν δέκα χρόνια ζωής και εργασίας στην πρωτεύουσα.

Σύμφωνα με την κα Thu, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται μέρα με τη μέρα, και η αγορά ενός σπιτιού είναι πολύ δύσκολη με το εισόδημα του ζευγαριού να ξεπερνά τα 30 εκατομμύρια VND το μήνα. Εάν υπάρχει ένα προνομιακό πακέτο πίστωσης για στεγαστικά δάνεια με χαμηλά επιτόκια για νέους, θα είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για πολλούς ανθρώπους όπως αυτή και ο σύζυγός της να πραγματοποιήσουν το «όνειρό τους για ιδιοκτησία κατοικίας».

Επένδυση σε διαμέρισμα W.jpg
Το πακέτο προνομιακών στεγαστικών δανείων για νέους ηλικίας 35 ετών και κάτω, εάν εφαρμοστεί, θα δημιουργήσει εξαιρετικές ευκαιρίες κοινωνικής ασφάλισης. Φωτογραφία: Hoang Ha

Από επιχειρηματικής άποψης, μιλώντας στο PV VietNamNet, ο κ. Vu Kim Giang, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της SGO Group Joint Stock Company (SGO Group), δήλωσε ότι εάν υπάρξει ένα προνομιακό πακέτο πίστωσης τόσο για την προσφορά όσο και για τη ζήτηση για την ανάπτυξη κατοικιών για νέους ηλικίας 35 ετών και κάτω αυτή τη στιγμή, αυτό θα έχει πολύ θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Όταν η προσφορά είναι διαφοροποιημένη, με πολλά τμήματα για να διαλέξουν οι αγοραστές, η αγορά θα αναπτυχθεί βιώσιμα.

Σύμφωνα με τον κ. Giang, το προηγούμενο πακέτο προτιμησιακών πιστώσεων ύψους 30.000 δισεκατομμυρίων VND δεν αφορούσε μόνο κοινωνικές κατοικίες, αλλά και χαμηλού κόστους εμπορικές κατοικίες, κάτι που βοήθησε πολλούς ανθρώπους να έχουν πρόσβαση σε κεφάλαια και να αγοράσουν σπίτια. Τώρα, αν υπάρχει ένα πακέτο δανείων που εξασφαλίζει λογικά επιτόκια και μεγάλη διάρκεια δανείου τουλάχιστον 10 ετών, θα είναι πολύ καλό για τους αγοραστές.

«Για τις επιχειρήσεις, η ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών, εφόσον μπορούν να δανειστούν κεφάλαια με σταθερό επιτόκιο για περίπου 5-10 χρόνια, στο 8%/έτος, σίγουρα θα μειώσει το κόστος παραγωγής, με αποτέλεσμα μια πιο κατάλληλη τιμή πώλησης κατοικίας».

Όσον αφορά τους νέους ηλικίας 35 ετών και κάτω, όταν δανείζονται για την αγορά κατοικίας, θα πρέπει να υπάρχουν τα μέγιστα κίνητρα· το επιτόκιο μπορεί να είναι ισοδύναμο με το επιτόκιο για την αγορά κοινωνικής κατοικίας, περίπου 5-6% είναι λογικό», δήλωσε ο κ. Giang.

Θα πρέπει να υπάρχει ξεχωριστό ταμείο ή θα πρέπει να συνδυαστεί με τα υπάρχοντα πακέτα προτιμησιακών πιστώσεων;

«Το πακέτο προτιμησιακών πιστώσεων για νέους ηλικίας 35 ετών και κάτω για την αγορά κατοικίας, εάν εφαρμοστεί, θα δημιουργήσει μεγάλες ευκαιρίες ασφάλειας για πολλούς νέους σήμερα. Αυτή είναι η κύρια ομάδα εργαζομένων, και εάν τους δοθεί προτεραιότητα και σταθερή στέγαση, θα είναι σίγουρο ότι θα αναπτύξουν τις ικανότητές τους, συμβάλλοντας στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη», δήλωσε στο VietNamNet ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της EZ Property.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Toan, θα πρέπει να υπάρχει ξεχωριστό ταμείο για δανεισμό, αντί να χρησιμοποιούνται πακέτα δανείων από εμπορικές τράπεζες.

«Το προηγούμενο πακέτο των 30.000 δισεκατομμυρίων VND ήταν ένα πραγματικό πακέτο κινήτρων, καθώς πολλοί άνθρωποι μπορούσαν να έχουν πρόσβαση σε κεφάλαια. Επομένως, χρειάζεται ένα ξεχωριστό πακέτο για να δημιουργηθούν οι συνθήκες για εύκολη πρόσβαση τόσο στις επιχειρήσεις όσο και στους αγοραστές κατοικιών. Για τις μονάδες που δανείζονται για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, θα πρέπει να βασίζουν τα δάνειά τους στην αποτελεσματικότητα των επενδύσεων και όχι σε αυστηρούς κανονισμούς που δυσχεραίνουν τις επιχειρήσεις.»

Όπως και με τους αγοραστές κατοικίας, οι διαδικασίες δανείου πρέπει επίσης να είναι λιγότερο περίπλοκες και δυσκίνητες. Οι διάρκειες του δανείου πρέπει να είναι μεγαλύτερες, πιθανώς έως και 30 έτη, για να μειωθεί το μηνιαίο ποσό πληρωμής. Ένα μέσο επιτόκιο 5%/έτος θα ήταν λογικό. Πώς μπορούν οι νέοι να αγοράσουν ένα σπίτι, όταν κάθε μήνα πληρώνουν μόνο κεφάλαιο και τόκους περίπου 6-8 εκατομμυρίων VND, θα ήταν η καλύτερη επιλογή; Ένα ζευγάρι που κερδίζει περίπου 30 εκατομμύρια VND/μήνα, μεγαλώνει δύο παιδιά και πληρώνει πάνω από δέκα εκατομμύρια VND σε στεγαστικό δάνειο κάθε μήνα είναι δύσκολο να το κάνει», ανέλυσε ο κ. Toan.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον Γενικό Διευθυντή της EZ Property, είναι απαραίτητο να αρθούν τα νομικά και θεσμικά εμπόδια, ώστε να ενθαρρυνθεί κάθε περιοχή να αναπτύξει κοινωνικές κατοικίες, κατοικίες για νέους κ.λπ., δημιουργώντας έτσι μια διαφοροποιημένη πηγή προσφοράς.

Λαμβάνοντας υπόψη ότι η παροχή κινήτρων σε νέους και άτομα που αντιμετωπίζουν δυσκολίες για να δανείζονται με χαμηλά επιτόκια ώστε να μπορούν να αποκτήσουν σπίτι είναι ένα πολύ ανθρώπινο ζήτημα και θα πρέπει να εφαρμοστεί, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh, οικονομικός εμπειρογνώμονας, πρότεινε ότι η εφαρμογή αυτών των δανείων μπορεί να συνδυαστεί με πακέτα στεγαστικών δανείων, όπως το πακέτο πίστωσης ύψους 145.000 δισεκατομμυρίων VND για δάνεια κοινωνικής στέγασης από εμπορικές τράπεζες ή το πακέτο δανείων της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής που δανείζει σε οικογένειες που αντιμετωπίζουν δυσκολίες.

«Θα ήταν δύσκολο να δημιουργηθεί ένα ταμείο για να δανείζει ειδικά νέους κάτω των 35 ετών. Πρέπει να εξεταστεί σωστά, ώστε να μην διασκορπιστεί το προτιμησιακό κεφάλαιο. Είναι δυνατό να προστεθούν νέοι ηλικίας 35 ετών και κάτω ως ομάδα προτεραιότητας για την αγορά κοινωνικής στέγασης», πρότεινε ο κ. Thinh.

Ο Πρωθυπουργός πρότεινε στις τράπεζες να θυσιάσουν μέρος των κερδών τους για να μειώσουν τα επιτόκια δανεισμού . Σύμφωνα με τον Πρωθυπουργό, οι τράπεζες πρέπει να λειτουργούν κερδοφόρα, αλλά εκτός από το κέρδος, πρέπει να αποφέρουν κοινά οφέλη στη χώρα, γιατί «όταν ανεβαίνει το νερό, επιπλέει το φύκι».