Το Ανόι «περιορίζει» τις εικασίες, τις τελευταίες εξελίξεις στην υπόθεση 1.000 χρεωμένων κόκκινων βιβλίων, τις διαδικασίες μετατροπής γεωργικής γης σε οικιστική γη

Η πώληση ακινήτων με ζημία παραμένει υποτονική, το Ανόι αυστηροποιεί τον έλεγχο της κερδοσκοπίας, η Κουάνγκ Ναμ προτείνει την ανάκληση του έργου του Μπαχ Ντατ Αν... Αυτά είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Bất động sản mới nhất: Hà Nội ‘siết’ tình trạng đầu cơ, diễn biến mới nhất vụ nợ 1.000 sổ đỏ, thủ tục chuyển đất thổ canh sang thổ cư

Από τα τέλη του 2022, η αγορά ακινήτων στην Ταν Χόα αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες λόγω της χαμηλής ρευστότητας. (Πηγή: BXD)

Το Ανόι ελέγχει αυστηρά την κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι μόλις εξέδωσε απόφαση με την οποία εγκρίνει το «Σχέδιο Αστικής Οικονομικής Ανάπτυξης για το Ανόι», το οποίο απαιτεί τη διασφάλιση της ισορροπημένης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων και τον αυστηρό έλεγχο της κερδοσκοπίας.

Παρέχοντας μια επισκόπηση της ανάπτυξης διαφόρων βιομηχανιών στο Ανόι, το έργο δείχνει ότι, στον τομέα των ακινήτων, έως το 2020, η αστική περιοχή είχε 22.934 μη κρατικές επιχειρήσεις ακινήτων.

Αυτές οι εγκαταστάσεις συγκεντρώνονται στις περιοχές Cau Giay (3.600 εγκαταστάσεις), Thanh Xuan (3.414), Nam Tu Liem (2.417), Bac Tu Liem (2.750), Long Bien (2.680)... προσελκύοντας χιλιάδες εργαζόμενους να συμμετάσχουν, με υψηλό ρυθμό ανάπτυξης την περίοδο 2016-2020.

Ο μέσος ρυθμός αύξησης εσόδων για τον μη κρατικό τομέα ακινήτων στην περιοχή Tay Ho είναι 38,57%/έτος, στο Long Bien 24,4%/έτος, στο Ha Dong 39,14%/έτος, στο Nam Tu Liem 18%/έτος, στο Bac Tu Liem 10,68%/έτος...

Ωστόσο, το σχέδιο επισημαίνει επίσης ότι κατά την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές ελλείψεις και περιορισμοί, όπως: Ορισμένοι δείκτες αστικών υποδομών, όπως η στέγαση, οι αστικές μεταφορές και η κατά κεφαλήν επιφάνεια πάρκων, είναι χαμηλοί σε σύγκριση με άλλες χώρες της περιοχής και του κόσμου.

Οι υπερφορτωμένες αστικές υποδομές οδηγούν σε κυκλοφοριακή συμφόρηση, πλημμύρες και κακή αστική υγιεινή. Οι εμπορικές υποδομές στις αστικές περιοχές αντιμετωπίζουν επίσης πολλές ανεπάρκειες και δυσκολίες.

Με βάση αυτό, μέσω του «Σχεδίου Αστικής Οικονομικής Ανάπτυξης της πόλης του Ανόι» που εκδόθηκε στις 13 Ιουνίου, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών να παρέχει συμβουλές σχετικά με λύσεις για την ανάπτυξη οικιστικών ακινήτων, βιομηχανικών ακινήτων και ακινήτων εμπορικής χρήσης-υπηρεσιών (εμπορικοί χώροι, γραφειακοί χώροι προς ενοικίαση, ξενοδοχεία κ.λπ.).

Συγκεκριμένα, είναι απαραίτητος ο έλεγχος και η ρύθμιση της αγοράς ακινήτων για να διασφαλιστεί η ισορροπία προσφοράς και ζήτησης, η σταθερότητα, η υγεία, η ανοιχτότητα και η διαφάνεια· και να ελεγχθεί αυστηρά η κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων στην κεντρική περιοχή.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι έχει ζητήσει από εξειδικευμένους φορείς να ενθαρρύνουν την ανάπτυξη πράσινων κτιρίων, πράσινων γραφείων και φιλικών προς το περιβάλλον πράσινων ξενοδοχείων για την εξυπηρέτηση της αγοράς ενοικίασης και τουρισμού, σύμφωνα με τον προσανατολισμό για την ανάπτυξη εμπορικών δραστηριοτήτων και δραστηριοτήτων παροχής υπηρεσιών στην κεντρική αστική περιοχή.

Ταυτόχρονα, θα δοθεί προτεραιότητα στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σε περιοχές που πρόκειται να γίνουν συνοικίες στο εγγύς μέλλον. Θα ανακοινωθεί κατάλογος κατασκευαστών έργων κοινωνικής στέγασης και έργων ανακαίνισης/ανακατασκευής παλαιών πολυκατοικιών που είναι επιλέξιμοι για επιδότηση επιτοκίου 2% μέσω εμπορικών τραπεζών.

Ο Κουάνγκ Ναμ προτείνει την ανάκληση του έργου του Μπαχ Ντατ Αν

Σύμφωνα με την Construction , στις 14 Ιουνίου, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων της επαρχίας Quang Nam μόλις έστειλε μια έκθεση στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή σχετικά με τις δυσκολίες και τα προβλήματα στη διαβούλευση για την παράταση της προόδου των επενδυτικών έργων κατασκευής κατοικιών που επενδύονται από την Bach Dat An Joint Stock Company (Bach Dat An Company).

Σύμφωνα με το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων της επαρχίας Κουάνγκ Ναμ, στην εταιρεία Bach Dat An ανατέθηκε η υλοποίηση 14 έργων. Μέχρι σήμερα, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Κουάνγκ Ναμ έχει τερματίσει τις επενδυτικές δραστηριότητες για 5 έργα.

Εννέα έργα παραμένουν υπό υλοποίηση. Ωστόσο, οι επενδυτές αντιμετωπίζουν δυσκολίες και εμπόδια κατά την υλοποίηση αυτών των έργων.

Ειδικά με 3 έργα, συμπεριλαμβανομένης της επέκτασης της αστικής περιοχής 7B, της αστικής περιοχής Hera Complex Riverside, της αστικής περιοχής Bach Dat, της υπογραφής συμβάσεων κινητοποίησης κεφαλαίου για αυτά τα 3 έργα με την Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company και την GAIA Real Estate Investment Company Limited, τα νομικά έγγραφα αυτών των έργων είναι ελλιπή, δεν υπάρχουν υποδομές, οι οικονομικές υποχρεώσεις προς το κράτος δεν έχουν εκπληρωθεί και δεν έχουν εγγυηθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Επιπλέον, τα οικόπεδα σε αυτά τα 3 έργα έχουν μεταβιβαστεί πολλές φορές από αγοραστές στην πραγματικότητα, ενώ η πρόοδος των παραπάνω έργων δεν ήταν εγγυημένη όπως είχε δεσμευτεί στους αγοραστές, με αποτέλεσμα να υπάρχουν παράπονα, αγωγές και συσσώρευση πλήθους σε κρατικές υπηρεσίες, δημιουργώντας θερμά σημεία στην επαρχία Κουάνγκ Ναμ.

Με βάση τα σχόλια σχετικά με την παράταση της προόδου υλοποίησης του έργου από τις σχετικές μονάδες, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων της επαρχίας Κουάνγκ Ναμ διαπίστωσε ότι η εταιρεία Bach Dat An δεν εκπλήρωσε τις φορολογικές της υποχρεώσεις προς τις κρατικές υπηρεσίες, δεν μετέφερε κεφάλαια για την πληρωμή αποζημιώσεων και την εκκαθάριση του χώρου σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια και σύμφωνα με τις οδηγίες της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Κουάνγκ Ναμ.

Επιπλέον, η εν λόγω εταιρεία δεν συνεργάστηκε στην εκτέλεση της υποχρέωσης κατάθεσης για τη διασφάλιση της υλοποίησης του έργου όπως προβλεπόταν.

«Επομένως, η ικανότητα του επενδυτή να συνεχίσει την υλοποίηση του έργου δεν είναι εγγυημένη. Ταυτόχρονα, η φορολογική αρχή ζήτησε την ανάκληση του πιστοποιητικού εγγραφής της επιχείρησης. Ως εκ τούτου, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων δεν έχει βάση να συμβουλεύσει την αρμόδια αρχή να παρατείνει την πρόοδο υλοποίησης του έργου», αναφέρει η έκθεση.

Δεδομένης αυτής της κατάστασης, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων υπέβαλε πρόταση στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή της Κουάνγκ Ναμ για εξέταση και υπέβαλε έκθεση στην Κομματική Επιτροπή της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής για να ζητήσει καθοδήγηση από τη Μόνιμη Επιτροπή της Επαρχιακής Κομματικής Επιτροπής σχετικά με τον τερματισμό των έργων που υλοποιούνται από την εταιρεία Bach Dat An.

Οι αρχές της επαρχίας Κουάνγκ Ναμ πρότειναν την ανάκληση του έργου της εταιρείας Bach Dat An. (Φωτογραφία: Cong Binh)

Thanh Hoa: Πολλά ακίνητα που διαφημίζονται προς πώληση με ζημία εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες

Δεν είναι δύσκολο να βρείτε αγγελίες για ακίνητα «με ζημία», «γρήγορη πώληση για ανάκτηση κεφαλαίου» ή «επείγουσα πώληση για αποπληρωμή χρέους» σε σελίδες αγοράς και πώλησης ακινήτων, σε ομάδες αγοράς και πώλησης ακινήτων και κατοικιών (στα κοινωνικά δίκτυα).

Σύμφωνα με έρευνα, από τα τέλη του 2022 μέχρι σήμερα, η αγορά ακινήτων στην Thanh Hoa αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες λόγω της χαμηλής ρευστότητας, ενώ τα τραπεζικά επιτόκια αυξάνονται, πολλοί επενδυτές περιέρχονται σε «κρίση», η εύρεση κεφαλαίων για αναστροφή είναι δύσκολη, αναγκασμένοι να μειώσουν τις ζημίες για να ανακάμψουν ή να ανακτήσουν κεφάλαια για να επανεπενδύσουν σε άλλους τομείς.

Το γεγονός ότι πολλά ακίνητα επενδυτών αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην ρευστοποίηση, με αποτέλεσμα οι επενδυτές να αυξάνουν το βάρος τους, αναζητώντας κάθε τρόπο για να τονώσουν τη ζήτηση, όπως η μείωση των ζημιών ή η γρήγορη πώληση για την ανάκτηση κεφαλαίου, φαίνεται στα οικόπεδα σε ορισμένες περιοχές και πόλεις που προηγουμένως είχαν μια «πυρετώδη» κατάσταση γης, τώρα η περίοδος της ψηφιακής γης έχει περάσει, η οικονομία είναι δύσκολη, η ζήτηση των ανθρώπων έχει μειωθεί απότομα, τα τραπεζικά επιτόκια έχουν αυξηθεί, γεγονός που καθιστά αναπόφευκτη τη δύσκολη ρευστοποίηση ακινήτων.

Οι έρευνες δείχνουν ότι όχι μόνο τα οικόπεδα αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας, αλλά πολλά ημιτελή έργα ακινήτων δυσκολεύονται επίσης να πωληθούν επειδή οι άνθρωποι θεωρούν τις τιμές πολύ υψηλές. Τυπικά παραδείγματα περιλαμβάνουν αρκετά έργα στις συνοικίες Quang Thang και Dong Ve της πόλης Thanh Hoa.

Διαδικασίες μετατροπής γεωργικής γης σε οικιστική γη

Στο σημείο δ, παράγραφος 1, του άρθρου 57 του νόμου περί γης του 2013, όταν νοικοκυριά και άτομα μετατρέπουν γεωργική γη σε μη γεωργική, πρέπει να ζητούν άδεια από την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας στην οποία βρίσκεται η γη (περιφέρεια, αστική περιοχή, κωμόπολη, πόλη υπό επαρχία, πόλη υπό κεντρική διοίκηση). Επιπλέον, τα άτομα πρέπει επίσης να προετοιμάσουν έγγραφα για να υποβάλουν αίτηση για μετατροπή χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Συνεπώς, οι άνθρωποι πρέπει να υποβάλουν αίτηση για αλλαγή του σκοπού χρήσης γης και η αλλαγή μπορεί να γίνει μόνο μετά από απόφαση της Λαϊκής Επιτροπής της περιφέρειας όπου βρίσκεται η γη. Οι μη εξουσιοδοτημένες αλλαγές θα έχουν ως αποτέλεσμα πρόστιμα και την επαναφορά της γης στην αρχική της κατάσταση.

Σύμφωνα με το Άρθρο 59 του Νόμου περί Γης του 2013, η εξουσία για την άδεια αλλαγής σκοπού χρήσης γης ορίζεται σαφώς ως εξής:

Για οργανισμούς: Αποφασίζει η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή (επαρχία, κεντρικά διοικούμενη πόλη).

Για νοικοκυριά και ιδιώτες: Η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο περιφέρειας έχει την εξουσία να αποφασίζει.

Σε περίπτωση άδειας αλλαγής του σκοπού χρήσης γεωργικής γης σε εμπορικούς και υπηρεσιακούς σκοπούς με έκταση 0,5 εκτάρια ή περισσότερο, πρέπει να υπάρχει γραπτή έγκριση από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή πριν από τη λήψη απόφασης.

Συνεπώς, όταν ένα νοικοκυριό ή ένα άτομο υποβάλλει αίτηση για άδεια αλλαγής του σκοπού χρήσης γης, η αίτηση πρέπει να αναφέρει σαφώς: Προς την Λαϊκή Επιτροπή + το όνομα της περιφέρειας, της κωμόπολης, της πόλης εντός της επαρχίας ή της πόλης εντός της κεντρικά διοικούμενης πόλης όπου βρίσκεται η γη.

Η αίτηση για αλλαγή σκοπού χρήσης γης περιλαμβάνει: Αίτηση για αλλαγή σκοπού χρήσης γης σύμφωνα με το έντυπο αριθ. 01 που εκδόθηκε με την εγκύκλιο 30/2014/TT-BNTMT· Πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης (Κόκκινο βιβλίο, ροζ βιβλίο).

Ακολουθία και διαδικασίες που πρέπει να ακολουθηθούν:

Βήμα 1. Υποβολή αίτησης. Πού να υποβάλετε την αίτηση (ισχύει για νοικοκυριά και άτομα):

Μέθοδος 1: Υποβολή αίτησης στην υπηρεσία μίας στάσης σε επίπεδο περιφέρειας για προώθηση στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Μέθοδος 2: Σε περιοχές όπου δεν έχει συσταθεί υπηρεσία μίας στάσης, η αίτηση θα υποβάλλεται απευθείας στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Βήμα 2: Παραλαβή της αίτησης.

Εάν η αίτηση είναι πλήρης, το τμήμα παραλαβής θα την καταχωρίσει στο βιβλίο παραλαβής και θα εκδώσει απόδειξη παραλαβής στον αιτούντα.

Εάν η αίτηση λείπει ή είναι άκυρη, εντός το πολύ 3 εργάσιμων ημερών, ο αιτών πρέπει να ειδοποιηθεί και να λάβει οδηγίες να συμπληρώσει και να συμπληρώσει την αίτηση σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Βήμα 3. Επίλυση του αιτήματος. Μόλις λάβει την ειδοποίηση πληρωμής από την φορολογική αρχή, ο χρήστης γης πρέπει να καταβάλει το σωστό ποσό και εντός της προθεσμίας που αναφέρεται στην ειδοποίηση.

Βήμα 4. Επιστρέψτε τα αποτελέσματα.

[διαφήμιση_2]
Πηγή