Η περίοδος των «θερμών» επιτοκίων αποταμίευσης τελείωσε, πού ρέει το χρήμα;

TPO - Τα επιτόκια τραπεζικών καταθέσεων διατηρούνται σε χαμηλό και σταθερό επίπεδο, τα ακίνητα είναι το κανάλι που επιλέγουν οι επενδυτές, ειδικά με τη σειρά προϊόντων κατοικιών προς άμεση ενοικίαση για τη δημιουργία ταμειακών ροών...

Τα επιτόκια δεν είναι πλέον ελκυστικά.

Πρόσφατα, τα επιτόκια καταθέσεων των τραπεζών διατηρήθηκαν στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 2 ετών. Αυτό συνέβη στο πλαίσιο της συνεχιζόμενης σταθερής διατήρησης του στόχου της Κρατικής Τράπεζας για σταθεροποίηση των επιτοκίων και στήριξη της πιστωτικής επέκτασης, ένας προσανατολισμός που έχει επιβεβαιωθεί σε όλες τις δηλώσεις πολιτικής και μέσω των ενεργειών της διοίκησης από τις αρχές του τρέχοντος έτους.

Σύμφωνα με έρευνα της PV, το μέσο επιτόκιο καταθέσεων παραμένει κάτω από 6%/έτος για μια δωδεκάμηνη διάρκεια. Το μέσο επιτόκιο καταθέσεων στις τράπεζες έχει μειωθεί κατά 6-7%/έτος σε σύγκριση με την κορύφωση του 2023.

Η κα Thanh Tra (περιφέρεια Vinh Tuy, Ανόι ) είπε ότι μόλις έκλεισε τον λογαριασμό ταμιευτηρίου της για να αγοράσει ακίνητα. «Επέλεξα ακίνητα που μπορούσαν να ενοικιαστούν αμέσως αντί να αγοράσω γη. Η αναμονή για την αύξηση των τιμών της γης θα πάρει πολύ χρόνο και δεν θα δημιουργήσει άμεσα ταμειακή ροή. Αγόρασα ένα διαμέρισμα και το νοίκιασα για να δημιουργήσω μια σταθερή μηνιαία ταμειακή ροή, κερδίζοντας χρήματα ίσα με το επιτόκιο των αποταμιεύσεων και έχοντας στην κατοχή μου ένα σπίτι».

Τα ακίνητα δημιουργούν σταθερή ταμειακή ροή και «προσελκύουν» επενδυτές.

Ο κ. Le Dinh Chung - Γενικός Διευθυντής της SGO Homes - δήλωσε ότι επί του παρόντος, έως και 78% των επενδυτών ενδιαφέρονται να διατηρήσουν και να αποκομίσουν κέρδος από τις ταμειακές ροές, ενώ τα υπόλοιπα είναι άλλοι ευκαιριακούς παράγοντες. Η τάση των ταμειακών ροών είναι πολύ σαφής, μετά το 2022 έως τις αρχές του 2025, οι επενδυτές θα επικεντρωθούν σε δύο κύριους τομείς.

Συγκεκριμένα, τα ακίνητα δημιουργούν ταμειακή ροή με προϊόντα που μπορούν να ενοικιαστούν άμεσα και να αποφέρουν σταθερά κέρδη, ενώ τα αστικά ακίνητα καλύπτουν τις ανάγκες στέγασης και κοινής ωφέλειας και μπορούν να αξιοποιηθούν μακροπρόθεσμα.

«Πολλοί επενδυτές μελετούν προσεκτικά τους μακροοικονομικούς δείκτες, τις στρατηγικές τοπικής ανάπτυξης, μαζί με παράγοντες όπως η μετανάστευση, η μετακίνηση του πληθυσμού και η ταχύτητα αστικοποίησης. Δίνουν προτεραιότητα σε επαρχίες που έχουν επενδύσει σημαντικά σε υποδομές και εγκαταστάσεις παραγωγής - ιδίως στη βιομηχανία· σε τοποθεσίες που είναι καλά συνδεδεμένες μέσω κύριων οδών κυκλοφορίας και έχουν πυκνότητα πληθυσμού και αστικοποίηση αρκετά μεγάλη ώστε να διασφαλίζεται η ρευστότητα», δήλωσε ο κ. Chung.

Οι επενδυτές θα είναι επιλεκτικοί.

Ο Δρ. Le Xuan Nghia - Διευθυντής του Ινστιτούτου Συμβουλευτικής Ανάπτυξης - εκτίμησε ότι τα επιτόκια αποταμίευσης δεν είναι πλέον τόσο ελκυστικά, οι άνθρωποι τείνουν να αναζητούν πιο αποτελεσματικά επενδυτικά κανάλια και τα ακίνητα εξακολουθούν να θεωρούνται ένα πιθανό επενδυτικό κανάλι.

«Μια αξιόπιστη κατασκευαστική επιχείρηση, η οποία προωθεί έργα με διαφάνεια και αποτελεσματικότητα, θα είναι το κλειδί για την προσέλκυση κεφαλαίων από τον λαό», δήλωσε ο κ. Nghia.

Μιλώντας στον δημοσιογράφο του Tien Phong, ο Δρ. Tran Xuan Luong - Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ - δήλωσε ότι η αγορά αυτή τη στιγμή έχει πάρα πολλές μεταβλητές. Η γεωπολιτική αστάθεια, η απρόβλεπτη δασμολογική πολιτική των ΗΠΑ και οι πολύπλοκες διακυμάνσεις της μακροοικονομίας μπορούν να οδηγήσουν τον κλάδο των ακινήτων σε απροσδόκητες τροχιές.

«Κατά το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, οι τιμές των ακινήτων έχουν εκτοξευθεί σε πολύ υψηλά επίπεδα, ξεπερνώντας τις προβλέψεις πολλών ειδικών. Αυτό θα ωθήσει την αγορά ακινήτων σε κατάσταση κινδύνου ρευστότητας. Κανονικά, τους τελευταίους μήνες του έτους, οι επενδυτές θα χρησιμοποιήσουν τα χρήματα που έχουν συσσωρεύσει καθ' όλη τη διάρκεια του έτους για να επενδύσουν σε ακίνητα. Ωστόσο, η κατάσταση μπορεί να είναι διαφορετική φέτος», δήλωσε ο κ. Luong.

Σύμφωνα με τον εν λόγω ειδικό, η πραγματική τιμή των διαμερισμάτων ή της γης εξακολουθεί να είναι υψηλή. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλοί επενδυτές φοβούνται να επενδύσουν από φόβο μήπως «πιάσουν την κορύφωση». Ακόμη και οι προτάσεις για φορολόγηση των εγκαταλελειμμένων ακινήτων και είσπραξη φόρου επί της διαφοράς μεταξύ των συναλλαγών καθιστούν τους επενδυτές πιο επιφυλακτικούς.

«Ωστόσο, οι επενδύσεις θα είναι επιλεκτικές. Προϊόντα που δημιουργούν ταμειακή ροή, έχουν καλό νομικό καθεστώς και λογικές τιμές θα αποτελούν λογικές και ασφαλείς επιλογές για τους αγοραστές ακινήτων αυτή τη στιγμή. Ωστόσο, ο αριθμός τέτοιων έργων μπορεί να μετρηθεί στα δάχτυλα», δήλωσε ο κ. Luong.

Η έκθεση Impact 2025 της Savills επισημαίνει ότι ο κύκλος βιώσιμης ανάπτυξης που κάποτε καθιστούσε τα ακίνητα ένα δημοφιλές κανάλι κέρδους έχει πλέον σταματήσει. Ως αποτέλεσμα, το παθητικό επενδυτικό μοντέλο, το οποίο βασίζεται στη χρηματοοικονομική μόχλευση και τα περιθώρια απόδοσης, δεν είναι πλέον τόσο αποτελεσματικό όσο πριν. Σε αυτή την τάση, οι επενδυτές πρέπει να στραφούν σε μια ενεργή στρατηγική, βασισμένη στις βασικές ταμειακές ροές, την απόδοση των περιουσιακών στοιχείων και τον μακροπρόθεσμο προσανατολισμό.

Νγκοκ Μάι

Πηγή: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo