Το φαινόμενο της «διαφοράς τιμής» στον τομέα των πολυτελών ακινήτων

VTV.vn - Το φαινόμενο της «πώλησης σε υψηλότερη τιμή», το οποίο είναι σύνηθες στην κατηγορία των χαμηλών προδιαγραφών, εμφανίζεται πλέον ακόμη και σε πολυτελή έργα.

Οι τιμές των πολυτελών διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνονται συνεχώς, θέτοντας νέα επίπεδα σε πολλά έργα.

Σύμφωνα με την Έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών για το 3ο Τρίμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται, ειδικά στα τμήματα μεσαίας και υψηλής κατηγορίας. Στο Ανόι, η μέση τιμή έφτασε τα 95 εκατομμύρια VND/m², εκ των οποίων περισσότερο από το 43% των νέων έργων έχουν τιμές άνω των 120 εκατομμυρίων VND/m². Ορισμένα έργα υψηλής κατηγορίας καθιερώνουν νέα επίπεδα τιμών, όπως τα Sun Feliza Suites Cau Giay (160-180 εκατομμύρια VND/m²), The Nelson Private Residences (130-180 εκατομμύρια VND/m²), Starlake Tay Ho Tay (130-180 εκατομμύρια VND/m²).

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ , η μέση τιμή είναι περίπου 91 εκατομμύρια VND/τ.μ., ενώ τα κεντρικά έργα πωλούνται για 120-150 εκατομμύρια VND/τ.μ. Το Υπουργείο Κατασκευών εκτίμησε ότι η επιτάχυνση μιας σειράς μεγάλων έργων υποδομής (μετρό Νο. 1, Περιφερειακή Οδός 3, Γέφυρα Thu Thiem 4...) μαζί με την περιορισμένη προσφορά συνεχίζουν να προκαλούν αύξηση των τιμών.

Ο τομέας των πολυτελών ακινήτων κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση: Lancaster Legacy (168-210 εκατομμύρια VND/τ.μ.), The Opusk Residence (225-290 εκατομμύρια VND/τ.μ.), Grand Manhattan (150-190 εκατομμύρια VND/τ.μ.), Empire City (142-178 εκατομμύρια VND/τ.μ.), The Metropole Thu Thiem (180-225 εκατομμύρια VND/τ.μ.).

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, αν και οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζουν να αυξάνονται απότομα, ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων τείνει να μειώνεται. Η έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών ανέφερε ότι το τρίτο τρίμηνο κατέγραψε περίπου 136.681 συναλλαγές σε εθνικό επίπεδο, μόνο το 87% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025 και 96,6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024.

Το φαινόμενο της «πώλησης σε υψηλότερη τιμή» σε πολυτελή διαμερίσματα

Οι συναλλαγές είναι ήσυχες, αλλά η περίπτωση της πώλησης με διαφορά εμφανίζεται όλο και περισσότερο σε έργα υψηλής ποιότητας - τα οποία χρησιμοποιούσαν κίνητρα για να προσελκύσουν πελάτες. Πολλοί πελάτες δήλωσαν ότι η αγορά μιας μονάδας στην κατάλληλη τιμή για τον επενδυτή είναι σχεδόν αδύνατη. Ένας μεσίτης αποκάλυψε: «Τα προϊόντα εξαντλούνται μόλις βγουν, κάθε μονάδα έχει μια διαφορά, δεν υπάρχει μονάδα χωρίς διαφορά. Η κοινή διαφορά είναι 250-300 εκατομμύρια VND/μονάδα».

Αυτό έχει εκπλήξει πολλούς αγοραστές, ειδικά όταν προηγουμένως, οι αγοραπωλησίες με πρόσθετες χρεώσεις πραγματοποιούνταν κυρίως στην κατηγορία των χαμηλών πωλήσεων. Ο κ. Ngo Dang Quyen (Ανόι) δήλωσε: «Θέλουμε να αγοράσουμε στην τιμή που ανακοίνωσε ο επενδυτής, αλλά η προκύπτουσα επιπρόσθετη χρέωση εκτός της σύμβασης αναγκάζει τους αγοραστές να κάνουν πολύ προσεκτική έρευνα πριν αποφασίσουν».

Ο ειδικός σε θέματα ακινήτων, Nguyen Van Linh, δήλωσε ότι αυτό το φαινόμενο αντικατοπτρίζει τη ζήτηση στην κατηγορία των ακινήτων υψηλής τεχνολογίας που υπερβαίνει κατά πολύ τις προσδοκίες των επενδυτών. «Οι πελάτες που θέλουν να αγοράσουν στη σωστή τιμή θα αντιμετωπίσουν δυσκολίες, αλλά αυτό αποτελεί επίσης ένδειξη ότι η αγορά εξακολουθεί να είναι ελκυστική, η ταμειακή ροή εξακολουθεί να επικεντρώνεται σε ποιοτικά έργα και προνομιακές τοποθεσίες», δήλωσε ο κ. Linh.

Ωστόσο, η κατάσταση των αυξημένων τιμών πώλησης ασκεί μεγάλη πίεση στους αγοραστές. Ο κ. Tran Minh Tuan (Ανόι) δήλωσε: «Πρέπει να ερευνήσουμε προσεκτικά ποια διαμερίσματα έχουν πρόσθετες χρεώσεις και ποια όχι, και να λάβουμε υπόψη την οικονομική μας δυνατότητα. Προηγουμένως, η αγορά ενός πολυτελούς διαμερίσματος ήταν απλούστερη, αλλά τώρα πρέπει να προετοιμαστούμε για αυξημένες τιμές, γεγονός που καθιστά την αγορά ενός σπιτιού πολύ πιο αγχωτική».

Εν τω μεταξύ, η προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι κατά το τρίτο τρίμηνο αυξήθηκε κατά 10% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Η κα. Nguyen Hoai An, Διευθύντρια της CBRE Hanoi, σχολίασε ότι η τρέχουσα προσφορά είναι περίπου 30.000 μονάδες, αρκετά άφθονη, μόνο λίγα έργα έχουν πολύ υψηλές τιμές, επομένως η κατανάλωση είναι αργή.

Οι συναλλαγές είναι ήσυχες, αλλά η περίπτωση της πώλησης με διαφορά εμφανίζεται όλο και περισσότερο σε έργα υψηλής ποιότητας. Ενδεικτική φωτογραφία.

Σχολιάζοντας το παραπάνω ζήτημα, ο Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ παραδέχτηκε ότι υπάρχει μια κατάσταση όπου ορισμένοι επενδυτές συνδυάζονται με χρηματιστηριακούς χώρους για να κυκλοφορήσουν προϊόντα στην αγορά σε μικρές παρτίδες, δημιουργώντας ένα αίσθημα σπανιότητας για να αυξήσουν τις τιμές. «Πολλά έργα δεν παρουσιάζουν έλλειψη προϊόντων, αλλά οι επενδυτές εξακολουθούν να δημιουργούν ένα αίσθημα σπανιότητας για να αυξήσουν τις τιμές. Πρόκειται για μια πράξη που στρεβλώνει την αγορά και πρέπει να αντιμετωπιστεί», επιβεβαίωσε ο κ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου.

Με τις τρέχουσες τιμές, ένα πολυτελές διαμέρισμα 60τ.μ. στο Ανόι κοστίζει περίπου 6 δισεκατομμύρια VND, κάτι που είναι απρόσιτο για τους περισσότερους ανθρώπους. Προσθέτοντας τη διαφορά, η οικονομική πίεση είναι ακόμη μεγαλύτερη. Οι ειδικοί ανησυχούν ότι η ταμειακή ροή στην αγορά κινδυνεύει να κυκλοφορήσει μόνο μεταξύ των επενδυτών, ενώ οι πραγματικές στεγαστικές ανάγκες ωθούνται ολοένα και περισσότερο προς τα έξω. Εάν αυτή η κατάσταση συνεχιστεί χωρίς μηχανισμό ελέγχου, η φήμη του έργου και η εμπειρία των πελατών ενδέχεται να επηρεαστούν μακροπρόθεσμα.

Σύντομα θα υπάρξουν λύσεις για τη σταθεροποίηση της αγοράς

Αντιμέτωπος με τις περίπλοκες εξελίξεις στην αγορά ακινήτων, ο Πρωθυπουργός εξέδωσε το Επίσημο Διάταγμα 190/CD-TTg, ζητώντας την ταυτόχρονη εφαρμογή λύσεων σταθεροποίησης. Σύμφωνα με το διάταγμα, τα υπουργεία και οι τοπικές αρχές πρέπει να ολοκληρώσουν το νομικό πλαίσιο για τις κατοικίες, τη γη και τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, να μειώσουν δραστικά τις διοικητικές διαδικασίες και να προσαρμόσουν τους κανονισμούς για τα τέλη χρήσης γης, ώστε να αποφευχθεί η παράλογη πίεση στις αυξήσεις των τιμών. Η κυβέρνηση τόνισε επίσης την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης, επιδιώκοντας να ξεπεράσει τον στόχο των 100.000 μονάδων το 2025, ενώ παράλληλα μελετά νέες πολιτικές για την ενοικίαση και την αγορά κατοικιών με ενοίκιο για ομάδες χαμηλού εισοδήματος.

Στο Υπουργείο Κατασκευών ανατέθηκε να προτείνει λύσεις για τον έλεγχο των τιμών σύμφωνα με τους μηχανισμούς της αγοράς, διασφαλίζοντας παράλληλα το δικαίωμα στη στέγαση για τους πολίτες. Επιπλέον, το Υπουργείο οφείλει να αναφέρει άμεσα τα αποτελέσματα των 5 Ομάδων Εργασίας που επιλύουν άμεσα δυσκολίες σε έργα ακινήτων σε εθνικό επίπεδο, ιδίως στον τομέα της κοινωνικής στέγασης.

Μόνο όταν εφαρμόζονται σοβαρά οι μηχανισμοί διαχείρισης και οι πολιτικές υποστήριξης μπορεί η αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί βιώσιμα.

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε επίσης από τον Διοικητή της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ να διαχειριστεί προληπτικά και αποτελεσματικά τη νομισματική πολιτική, να ενισχύσει τον έλεγχο και την αξιολόγηση των πιστώσεων και να δώσει προτεραιότητα στα κεφάλαια για έργα κοινωνικής στέγασης, εργατικές κατοικίες, ανακαινίσεις και ανακατασκευές πολυκατοικιών και εμπορικές κατοικίες σε κατάλληλες τιμές. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να παρακολουθείται στενά η πίστωση για έργα με υπερβολικά υψηλές τιμές πώλησης ή ενδείξεις «πληθωρισμού» ή «αυξήσεων τιμών».

Υπό την πίεση των αυξανόμενων τιμών και των εκτεταμένων «διαφορών τιμών», η αγορά πολυτελών ακινήτων αντιμετωπίζει την πρόκληση της εξισορρόπησης των κερδών των επενδυτών και της πρόσβασης των ανθρώπων στη στέγαση. Η σύγχρονη εφαρμογή λύσεων από την Κυβέρνηση και το Υπουργείο Κατασκευών θα είναι το κλειδί για τον έλεγχο των στρεβλώσεων, τη διασφάλιση της διαφάνειας της αγοράς και τη σταθεροποίηση της εμπιστοσύνης των πραγματικών αγοραστών.

Πηγή: https://vtv.vn/hien-tuong-ban-chenh-o-phan-khuc-bat-dong-san-hang-sang-100251129125013938.htm