Το HUD θέλει να αποεπενδύσει από ζημιογόνο θυγατρική

Το HUD πωλεί θυγατρική που σημειώνει ζημίες

Το Χρηματιστήριο του Ανόι (HNX) μόλις ανακοίνωσε ότι στις 5 Αυγούστου 2025, το HUD αναμένεται να πραγματοποιήσει δημοπρασία για το σύνολο της παρτίδας άνω των 1,84 εκατομμυρίων μετοχών (που ισοδυναμούν με το 52,76% του καταστατικού κεφαλαίου) της Vietnam Urban Construction Investment Joint Stock Company (VINA UIC). Η παρτίδα μετοχών έχει τιμή εκκίνησης άνω των 28,4 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με 15.400 VND/μετοχή.

Η VINA UIC είναι θυγατρική της HUD, η οποία ιδρύθηκε το 2007, με αρχικό στόχο την υλοποίηση επενδυτικών έργων στο Λάος και τις γειτονικές χώρες. Οι κύριες επιχειρηματικές δραστηριότητες της εταιρείας είναι τα ακίνητα, οι νέες αστικές υποδομές και τα βιομηχανικά πάρκα. Τα τελευταία χρόνια, η VINA UIC έχει ερευνήσει επενδυτικά έργα στο Λάος και τις επαρχίες Quang Tri, Thanh Hoa και Hai Duong . Συμμετείχε στην κατασκευή πολλών κατασκευαστικών έργων μεγάλων εταιρειών και επενδυτών, όπως η Vingroup, η BIM και κρατικοί φορείς...

Η εταιρεία έχει ιδρυτικό κεφάλαιο 35 δισεκατομμυρίων VND, συμπεριλαμβανομένων 5 μετόχων. Εκτός από το HUD, οι υπόλοιποι 4 μέτοχοι της VINA UIC είναι η Viet Phuong Investment Group (17,83%), η Dong Duong Xanh Development JSC (10,25%), η Hanoi Construction Corporation - Hancorp (10,25%) και η IDICO Corporation (8,91%).

Η οικονομική έκθεση της VINA UIC για το πρώτο τρίμηνο του 2025 δείχνει ότι το συνολικό ενεργητικό της εταιρείας στις 31 Μαρτίου 2025 ανέρχεται σε 126,44 δισεκατομμύρια VND, το οποίο κατανέμεται κυρίως σε βραχυπρόθεσμες απαιτήσεις άνω των 40 δισεκατομμυρίων VND και σε αποθέματα ύψους 84,8 δισεκατομμυρίων VND.

Οι υποχρεώσεις της Εταιρείας ανέρχονται σε περίπου 106 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση άνω του 1 δισεκατομμυρίου VND σε σύγκριση με το τέλος του 2024.

Το καταστατικό κεφάλαιο της εταιρείας είναι 35 δισεκατομμύρια VND, ενώ οι συσσωρευμένες ζημίες ανέρχονται σε 14,5 δισεκατομμύρια VND.

Πολλές προκλήσεις περιβάλλουν

Η VINA UIC, όχι μόνο αντιμετωπίζει τις προαναφερθείσες οικονομικές δυσκολίες και πιέσεις, αλλά αντιμετωπίζει και πολλές προκλήσεις στις επιχειρηματικές της δραστηριότητες, συμπεριλαμβανομένων των νομικών κινδύνων.

Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, η Εταιρεία δεν είχε έσοδα από πωλήσεις και παροχή υπηρεσιών. Προηγουμένως, τα έσοδα της VINA UIC το 2024 μειώθηκαν σημαντικά, σε λιγότερο από 1 δισεκατομμύριο VND (σε σύγκριση με 30,6 δισεκατομμύρια VND το 2023). Ο κύριος λόγος ήταν ότι δεν προέκυψαν έσοδα από κατασκευές και τα έσοδα από ακίνητα μειώθηκαν απότομα. Στην πραγματικότητα, τα έσοδα προήλθαν μόνο από την παράδοση γης στο Έργο Κατοικημένης Περιοχής Βόρεια της οδού Nguyen Hue, Dong Ha, Quang Tri . Μετά την αφαίρεση των εξόδων, η VINA UIC είχε κέρδη προ φόρων ύψους 6 εκατομμυρίων VND.

Το 2023, η VINA UIC έχασε σχεδόν 7 δισεκατομμύρια VND κατά την εκκαθάριση μιας σειράς κατασκευαστικών έργων που υπέστησαν ζημίες λόγω του παρατεταμένου χρόνου κατασκευής και του αυξημένου κόστους.

Επί του παρόντος, η VINA UIC είναι ο επενδυτής δύο έργων ακινήτων, αλλά και τα δύο έργα έχουν σταματήσει λόγω προβλημάτων εκκαθάρισης του χώρου. Συγκεκριμένα, στο Έργο Κατοικημένης Περιοχής Βόρεια της οδού Nguyen Hue, στην περιοχή Dong Ha, στην επαρχία Quang Tri, με κλίμακα 22.001 τ.μ., ένα μέρος του έργου δεν έχει ακόμη ολοκληρώσει την εκκαθάριση του χώρου. Η Εταιρεία έχει παρατείνει την περίοδο υλοποίησης του έργου έως τις 18 Δεκεμβρίου 2026.

Σε αυτό το έργο, υπάρχουν 8 οικόπεδα που δεν έχουν παραδοθεί στο χωράφι και δεν τους έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης. Εκ των οποίων, 1 οικόπεδο δεν έχει εκκαθαριστεί. 2 άλλα οικόπεδα έχουν λάβει προκαταβολές από το 2020, αλλά δεν έχουν υπογράψει συμβάσεις μεταβίβασης. Ο πελάτης έχει μεταβιβάσει προκαταβολή 50% της αξίας για να αγοράσει 2 οικόπεδα και τα δύο μέρη συμφώνησαν επίσης να επιστρέψουν το ποσό και να αποζημιώσουν εάν για κάποιο λόγο το Μέρος Α (VINA UIC) δεν συμφωνήσει να πουλήσει στο Μέρος Β (αγοραστής).

Εν τω μεταξύ, το Επενδυτικό Έργο για την κατασκευή μιας νέας οικιστικής περιοχής νότια της πόλης Ke Sat, στην περιοχή Binh Giang, στην πρώην επαρχία Hai Duong (νυν κοινότητα Ke Sat, πόλη Hai Phong) βρίσκεται επίσης σε αδιέξοδο, κυρίως λόγω της ημιτελούς εκκαθάρισης του χώρου. Ο επενδυτής δεν έχει ακόμη λάβει καθαρό χώρο για κατασκευή, με αποτέλεσμα ολόκληρο το κατασκευαστικό και επιχειρηματικό σχέδιο να έχει καθυστερήσει, καθυστερώντας σε σχέση με το χρονοδιάγραμμα. Οι τρέχουσες δραστηριότητες είναι μόνο προπαρασκευαστικού χαρακτήρα, εν αναμονή της κατανομής της γης.

Επιπλέον, στο έργο Dong Son New Urban Area Project (Thanh Hoa), η VINA UIC έχει ολοκληρώσει επενδυτικές και επιχειρηματικές δραστηριότητες από το 2011 και έχει ελέγξει και ολοκληρώσει το έργο. Ωστόσο, επί του παρόντος, το έργο αυτό εξακολουθεί να διαθέτει 2 οικόπεδα για την κατασκευή παρακείμενων κατοικιών για τα οποία δεν έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες χορήγησης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης στους πελάτες. Η VINA UIC δήλωσε ότι ο λόγος είναι ότι οι πελάτες δεν έχουν συνεργαστεί στην ολοκλήρωση των σχετικών διαδικασιών. Η VINA UIC εξακολουθεί να οφείλει στο HUD τόκους για καθυστερημένη πληρωμή τελών γης και υποδομών για αυτό το έργο, ύψους 2,6 δισεκατομμυρίων VND.

Στο Επενδυτικό Έργο Κατασκευής Χαμηλών Κατοικιών TT06 - Μπλοκ Α στη Νέα Αστική Περιοχή Νοτιοδυτικά της Λίμνης Linh Dam (Ανόι), η VINA UIC ολοκλήρωσε τις επενδυτικές και επιχειρηματικές εργασίες το 2015, αλλά δεν έχει ακόμη ελεγχθεί ή οριστικοποιηθεί. Το αξιοσημείωτο πρόβλημα σε αυτό το έργο είναι ότι οι διαδικασίες χορήγησης πιστοποιητικών χρήσης γης σε πελάτες για 2 οικόπεδα για την κατασκευή βιλών δεν έχουν ολοκληρωθεί, επειδή οι πελάτες έχτισαν κατά παράβαση των κανονισμών. Η VINA UIC οφείλει επίσης στο HUD για τη γη και τις υποδομές αυτού του έργου, με ποσό 13,5 δισεκατομμυρίων VND (εξαιρουμένων των τόκων).

Δεδομένων των παρατεταμένων οικονομικών και νομικών δυσκολιών της VINA UIC, το σχέδιο εκποίησης της HUD θα αντιμετωπίσει πολλές προκλήσεις.

Πηγή: https://baodautu.vn/hud-muon-thoai-von-khoi-cong-ty-con-dang-thua-lo-d335961.html