Η έλλειψη νέων έργων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν μειώνει τη «δίψα» για προσφορά

Η αγορά εξακολουθεί να «διψάει» για νέα κατοικία.

Σύμφωνα με πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση της CBRE, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει μόνο 127 νέα διαμερίσματα προς πώληση, όλα από την επόμενη φάση έργων που έχουν ανοίξει προς πώληση και βρίσκονται σε περιοχές μακριά από το κέντρο της πόλης. Επιπλέον, 300 διαμερίσματα από παλιά έργα με νομικά προβλήματα που έχουν προσωρινά ανασταλεί προς πώληση τα τελευταία 1-2 χρόνια στην πόλη Thu Duc και την Περιοχή 7 μεταπωλούνται τώρα, και περίπου 2.700 διαμερίσματα που δεν έχουν ανοίξει επίσημα προς πώληση έχουν αρχίσει να δέχονται κρατήσεις. «Η προσφορά διαμερισμάτων δεν έχει δείξει σημάδια βελτίωσης, παρόλο που η ζήτηση έχει σταδιακά γίνει πιο θετική», δήλωσε εκπρόσωπος της CBRE.

Επίσης, σύμφωνα με την CBRE, στο τέλος του τρίτου τριμήνου, η αγορά θα έχει μια σειρά από έργα με νομικά προβλήματα που βρίσκονταν προηγουμένως στις πόλεις Binh Thanh και Thu Duc, τα οποία θα επανεκκινήσουν αφού επιλυθούν και αναμένεται να ανοίξουν επίσημα προς πώληση τον επόμενο χρόνο. Αυτό αποτελεί θετικό σημάδι για την πρόοδο της νομικής επίλυσης των έργων ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, καθώς ο αριθμός των νέων αδειοδοτημένων έργων στην πόλη έχει μειωθεί απότομα από το 2019.

Η έλλειψη προσφοράς και τα νομικά εμπόδια επηρεάζουν την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: Hai Long

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), υπάρχουν επί του παρόντος 148 έργα που έχουν κολλήσει με νομικές προϋποθέσεις και στα τρία επίπεδα, επομένως δεν μπορούν να υλοποιηθούν. Πρώτον, έχουν κολλήσει με ορισμένες διατάξεις των νόμων. Δεύτερον, έχουν κολλήσει με ορισμένες διατάξεις των υποκείμενων νόμων, συνήθως τα εμπόδια και τα σημεία συμφόρησης σε συγκεκριμένες εργασίες αποτίμησης γης, κυρίως την εφαρμογή της μεθόδου πλεονάσματος για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης, με αποτέλεσμα πολλοί επενδυτές έργων να μην μπορούν να εκπληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις προς το Κράτος και οι αγοραστές κατοικιών να μην λαμβάνουν ροζ βιβλία. Τέλος, έχουν κολλήσει στην εφαρμογή όταν ορισμένες νομικές διατάξεις δεν είναι συγκεκριμένες ή δεν διασφαλίζουν τη συνέπεια και την ομοιομορφία.

Οι πελάτες δίνουν προτεραιότητα σε έργα με ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες.

Σύμφωνα με την αξιολόγηση της Savills Vietnam, η τρέχουσα ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε έργα με σαφές νομικό καθεστώς, αξιόπιστους επενδυτές και εγγυημένη πρόοδο κατασκευής.

Ως ένα σπάνιο έργο στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ειδικά στο Νότο, το οποίο ξεκίνησε μόλις στις αρχές Σεπτεμβρίου, το Essensia Sky έχει γίνει ένα όνομα που πολλοί επενδυτές και πραγματικοί αγοραστές περιμένουν με ανυπομονησία. Μετά την απόκτηση άδειας κατασκευής και την επίσημη έναρξη της κατασκευής, το έργο κατασκευάζεται με γοργούς ρυθμούς με στόχο την ολοκλήρωσή του το 2026, φέρνοντας στην αγορά 424 διαμερίσματα σύμφωνα με τα οικολογικά κριτήρια υγείας.

Η Essensia Sky βρίσκεται στο συγκρότημα Essensia Nam Saigon στην αστική περιοχή Dragon City, στη νότια πύλη της πόλης Χο Τσι Μινχ, σε επένδυση της Phu Long, μιας εταιρείας γνωστής ως μίας από τις κορυφαίες αστικές εταιρείες ανάπτυξης στο Βιετνάμ με μια σειρά έργων σε όλη τη χώρα. Αυτό αποτελεί επίσης εγγύηση ότι η Essensia Sky διασφαλίζει τις νόμιμες προϋποθέσεις, την πρόοδο των κατασκευών... φέρνοντας ηρεμία στους αγοραστές.

«Κατά τη διάρκεια της ολοκλήρωσης των νομικών διαδικασιών, η Phu Long βελτιώνει συνεχώς το πρότυπο πλαίσιο του έργου, από τον σχεδιασμό του χώρου, την μετατροπή τεχνολογίας, την ποιότητα κατασκευής έως την αναβάθμιση του συστήματος κοινής ωφέλειας για τη σωματική και ψυχική υγεία... Αυτό θα ικανοποιήσει τις υψηλές απαιτήσεις των πελατών για ένα πράσινο - υγιές διαμέρισμα», δήλωσε ο εκπρόσωπος του επενδυτή.

Με πλήρη νομικά έγγραφα, οι πελάτες μπορούν να είναι σίγουροι για τη ρευστότητα, τη μεταβίβαση, τη μίσθωση και την επιχειρηματική δραστηριότητα του έργου Essensia Sky.

Η αστική περιοχή βρίσκεται στην πρόσοψη της οδού Nguyen Huu Tho - ενός δρόμου πλάτους 60 μέτρων, σχεδιασμένου για κυκλοφορία διπλής κατεύθυνσης με 4 λωρίδες κυκλοφορίας, μήκους 16 χιλιομέτρων, που εκτείνεται ευθεία μέσω της λεωφόρου Nguyen Van Linh, μέσω της Nha Be έως το Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc. Αυτό θεωρείται ένα πολύ σημαντικό τμήμα στον άξονα κυκλοφορίας Βορρά - Νότου της πόλης Χο Τσι Μινχ, που συνδέει τις δυτικές επαρχίες με την πόλη και τον διεθνή δρόμο που διασχίζει την Ασία.

Αυτή η τοποθεσία διευκολύνει επίσης τις μετακινήσεις σας στην Περιοχή 1, την Περιοχή 4 και την Περιοχή 7. Από εδώ, το κέντρο του Phu My Hung απέχει 5 λεπτά, το κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι 15 λεπτά και το Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc είναι 7 λεπτά μακριά. Το Essensia Sky συνδέεται εύκολα με εξωτερικές εγκαταστάσεις στο νότιο τμήμα της Σαϊγκόν, από σχολεία, νοσοκομεία μέχρι κέντρα ψυχαγωγίας.

Ο χρόνος ταξιδιού θα μειωθεί περαιτέρω καθώς συνεχίζεται η ολοκλήρωση έργων υποδομής στο Νότο. Πιο πρόσφατα, ένα σκέλος της σήραγγας Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (Περιοχή 7) μόλις δόθηκε στην κυκλοφορία. Συγκεκριμένα, η οδός Nguyen Huu Tho διαθέτει επίσης τη γραμμή 4 του μετρό, η κατασκευή της οποίας πρόκειται να ξεκινήσει σύντομα.

Οι ειδικοί εκτιμούν ότι, στο πλαίσιο της περιορισμένης προσφοράς, έργα με πλεονεκτήματα τοποθεσίας και ιδιαίτερα εγγυημένα από τη φήμη των επενδυτών και τη νομική διασφάλιση, όπως το Essensia Sky, θα προσελκύσουν ζήτηση, συμβάλλοντας έτσι στη βελτίωση της κατάστασης της αγοράς.

Πηγή: https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm