Δεν υπάρχει απαγόρευση δανεισμού για αγορά μελλοντικών κατοικιών

Απαντώντας σε ανησυχίες σχετικά με την απαγόρευση δανείων για μελλοντικές αγορές κατοικιών, η Κρατική Τράπεζα επιβεβαίωσε ότι η Εγκύκλιος 22 δεν περιορίζει το δικαίωμα αγοράς αυτού του είδους ακινήτων.

Η Κρατική Τράπεζα εξέδωσε πρόσφατα την Εγκύκλιο 12, η ​​οποία τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένους κανονισμούς σχετικά με τους δείκτες κεφαλαιακής ασφάλειας για τις τράπεζες, οι οποίοι τίθενται σε ισχύ από τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους.

Η νέα εγκύκλιος μειώνει τον συντελεστή κινδύνου κατά τη χορήγηση δανείων με σκοπό την αγορά κοινωνικής κατοικίας σε σύγκριση με τα δάνεια για την αγορά ακινήτων και άλλων κατοικιών. Συνεπώς, τα δάνεια για την αγορά κοινωνικής κατοικίας θα κατατάσσονται με χαμηλότερο συντελεστή κινδύνου κατά τον υπολογισμό του δείκτη κεφαλαιακής ασφάλειας για τις τράπεζες. Αυτή η κίνηση έχει ως στόχο να δημιουργήσει περιθώρια και να ενθαρρύνει τις τράπεζες να εκταμιεύουν δάνεια με σκοπό την αγορά κοινωνικής κατοικίας σύμφωνα με τις πολιτικές και τα έργα της κυβέρνησης .

Επιπλέον, η Εγκύκλιος 22 μειώνει επίσης τον συντελεστή κινδύνου για τη μορφή χορήγησης πίστωσης για τη χρηματοδότηση επιχειρηματικών έργων βιομηχανικών ακινήτων από 200% σε 160%. Στα δάνεια που εξυπηρετούν τον σκοπό της γεωργικής και αγροτικής ανάπτυξης εφαρμόζεται επίσης συντελεστής κινδύνου 50%.

Όσον αφορά τους κανονισμούς για τα δάνεια για ακίνητα και άλλες κατοικίες, η Κρατική Τράπεζα επιβεβαίωσε ότι παραμένουν αμετάβλητοι σε σύγκριση με πριν.

Απαντώντας σε πρόσφατες ανησυχίες του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ (HoREA) σχετικά με την απαγόρευση των τραπεζών να δανείζουν για μελλοντική στέγαση, η Κρατική Τράπεζα δήλωσε ότι η Εγκύκλιος 22 δεν αλλάζει τους κανονισμούς σχετικά με τη χορήγηση δανείων για αυτό το είδος στέγασης, ούτε περιορίζει τα δικαιώματα οργανισμών και ατόμων να αγοράζουν μελλοντική στέγαση.

Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, τα δάνεια για την αγορά και υλοποίηση έργων ακινήτων και τα οποία εξασφαλίζονται με ακίνητα ή έργα που σχηματίζονται από το δάνειο ορίζονται ως δάνεια με εξασφάλιση ακίνητης περιουσίας.

Ένα δάνειο που ορίζεται ως στεγαστικό δάνειο πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις: η πηγή αποπληρωμής δεν προέρχεται από το εισόδημα από ενοίκια του σπιτιού που σχηματίζεται από το δάνειο, το σπίτι έχει ολοκληρωθεί για παράδοση σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης, το σπίτι που σχηματίζεται από το δάνειο πρέπει να έχει αποτιμηθεί ανεξάρτητα...

Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, τα δάνεια για την αγορά ακινήτων, κατοικιών και στεγαστικών δανείων με χρήση μελλοντικά σχηματιζόμενων περιουσιακών στοιχείων εφαρμόζουν συντελεστή κινδύνου από 30% έως 120% ανάλογα με τον δείκτη υπολοίπου δανείου (LTV) που υπολογίζεται από τον λόγο του υπολοίπου του δανείου προς την αξία της εξασφάλισης. Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με τον δείκτη LTV, ο συντελεστής κινδύνου είναι 150%.

Κουίν Τρανγκ

Σύνδεσμος πηγής: https://vnexpress.net/ngan-hang-nha-nuoc-khong-cam-cho-vay-mua-nha-hinh-thanh-trong-tuong-lai-4707338.html