Το Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc χάνει την ευκαιρία να προσελκύσει επενδύσεις λόγω καθυστέρησης στην έκδοση τιμών ενοικίασης γης

Το Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc χάνει την ευκαιρία να προσελκύσει επενδύσεις λόγω καθυστέρησης στην έκδοση τιμών ενοικίασης γης

Η καθυστέρηση στον καθορισμό και την έκδοση των τιμών ενοικίασης γης όχι μόνο χάνει την ευκαιρία προσέλκυσης επενδύσεων στο Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc, αλλά και προκαλεί την υποβολή καταγγελιών από δευτερεύουσες επιχειρήσεις.

Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc. Φωτογραφία: Le Toan

Η τιμή ενοικίασης γης δεν έχει καθοριστεί εδώ και σχεδόν 10 χρόνια

Τον Μάιο του 2024, ο κ. Huynh Bao Duc, Γενικός Διευθυντής της Ανώνυμης Εταιρείας Βιομηχανικού Πάρκου Hiep Phuoc (HIPC), συνέχισε να υπογράφει το έγγραφο αριθ. 170/2024/CV-HIPC-TGD για να το στείλει στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για να «ζητήσει βοήθεια» σχετικά με τον καθορισμό των τιμών ενοικίασης γης για το Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc. Από το 2015, επειδή οι διαδικασίες για τον καθορισμό των τιμών ενοικίασης γης δεν έχουν ολοκληρωθεί, οι νόμιμες διαδικασίες για τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης δεν μπορούν να εκτελεστούν, με αποτέλεσμα η προσέλκυση επενδύσεων να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες.

Σύμφωνα με την HIPC, μέχρι σήμερα, εξακολουθούν να υπάρχουν 30,1 εκτάρια γης στη φάση Ι που δεν έχουν εφάπαξ τιμή ενοικίασης γης. Ο λόγος είναι ότι το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν έχει επιλέξει μια εταιρεία συμβούλων αποτίμησης γης· δεν έχει διοργανώσει διαγωνισμό για την επιλογή μιας εταιρείας συμβούλων αποτίμησης γης, επομένως η HIPC δεν μπόρεσε να εκπληρώσει τις οικονομικές της υποχρεώσεις και δεν της χορηγήθηκε πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης. Για τη φάση II, εξακολουθούν να υπάρχουν 217 εκτάρια στα οποία δεν έχει εκχωρηθεί γη προς μίσθωση, ενώ η έκταση χωρίς ετήσια τιμή ενοικίασης γης είναι 296 εκτάρια.

Παρόλο που τα αρμόδια τμήματα και οι κλάδοι έχουν προσπαθήσει να εκτελέσουν τις διαδικασίες για τον καθορισμό της τιμής ενοικίασης γης και οι επικεφαλής της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ έχουν επίσης προεδρεύσει σε συνεδριάσεις για την εξέταση, την προώθηση και την επίλυση προβλημάτων, από το 2015 έως σήμερα, η τιμή ενοικίασης γης στο Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc δεν έχει συμφωνηθεί. Ως εκ τούτου, η τιμή ενοικίασης δεν έχει καθοριστεί στη Φάση II του Έργου και τα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης δεν έχουν εκδοθεί σε HIPC και δευτερογενείς επενδυτές.

Στο έγγραφο αριθ. 170/2024/CV-HIPC-TGD, η HIPC δήλωσε ότι από το 2018, λόγω της αδυναμίας προσδιορισμού της τιμής ενοικίασης γης, η HIPC έχει αναγκαστεί να σταματήσει να μισθώνει γη σε επιχειρήσεις. Επιπλέον, οι επιχειρήσεις που έχουν μισθώσει γη στο Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc Φάση II δεν μπορούν να διεκπεραιώσουν τις νομικές διαδικασίες για την υλοποίηση επενδύσεων και την κατασκευή έργων. Δεν υπάρχει επαρκής νομική βάση για την εκτέλεση ασφαλισμένων συναλλαγών σε πιστωτικά ιδρύματα, επειδή δεν τους έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης.

Η μεγαλύτερη συνέπεια της καθυστέρησης στον καθορισμό των τιμών ενοικίασης γης είναι ότι η μεγάλη έκταση κενής βιομηχανικής γης στο Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc έχει μείνει αδρανής για μεγάλο χρονικό διάστημα, αδυνατώντας να προσελκύσει επενδυτές, επηρεάζοντας τα έσοδα του προϋπολογισμού της πόλης. Πιο σοβαρά, αυτή η καθυστέρηση έχει προκαλέσει μεγάλη απογοήτευση στους επενδυτές που έχουν προσελκύσει εδώ, αλλά δεν τους έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, επηρεάζοντας σοβαρά το επενδυτικό περιβάλλον.

Οι επιχειρήσεις είναι αναστατωμένες και υποβάλλουν παράπονα.

Περιμένοντας ακούραστα τα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, πολλές δευτερεύουσες επιχειρήσεις που ενοικιάζουν γη στο Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc, συμπεριλαμβανομένων κορεατικών και νορβηγικών επιχειρήσεων, είναι πολύ αναστατωμένες και έχουν στείλει καταγγελίες στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει σχεδιάσει το Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc συνολικής έκτασης 2.000 εκταρίων στην περιοχή Nha Be, το οποίο έχει επενδυθεί σε 3 φάσεις. Μέχρι σήμερα, στη φάση Ι (311 εκτάρια) και στη φάση ΙΙ (597 εκτάρια) του έργου έχουν κατασκευαστεί υποδομές και έχουν μισθωθεί εν μέρει.

Συγκεκριμένα, τον Απρίλιο του 2023, 20 επιχειρήσεις που μίσθωναν γη στο Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc Φάση II υπέγραψαν ταυτόχρονα συλλογική καταγγελία προς την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ, ζητώντας την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης στις επιχειρήσεις. Οι επιχειρήσεις επικαλέστηκαν τους όρους της σύμβασης μίσθωσης γης στο Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc Φάση II, η οποία υπογράφηκε το 2017, αναφέροντας ότι η HIPC θα τους χορηγούσε πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης το 2019.

«Μέχρι σήμερα, έχουν περάσει 6 χρόνια από τότε που οι επιχειρήσεις υπέγραψαν τη σύμβαση και κατέβαλαν το πλήρες ενοίκιο γης, αλλά οι επιχειρήσεις δεν έχουν λάβει τα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης. Επειδή δεν διαθέτουν τα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, οι επιχειρήσεις δεν έχουν επαρκή νομική βάση για να εκτελέσουν επενδυτικά σχέδια, να εκτελέσουν συμβάσεις πίστωσης κ.λπ., με αποτέλεσμα να χάσουν την ευκαιρία να επεκτείνουν την ανάπτυξη της παραγωγής και τη συνεργασία σε επενδύσεις με εταίρους, ιδίως ξένους εταίρους», ανέφερε η καταγγελία 20 επιχειρήσεων στο Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc.

Στην πραγματικότητα, πολλές επιχειρήσεις περιέρχονται σε κατάσταση μη ισορροπημένων επενδύσεων, με κίνδυνο διαχείρισης κεφαλαίου που οδηγεί στο χείλος της πτώχευσης ή σε πολύ δύσκολες λειτουργίες. Μέχρι σήμερα, ο εκμισθωτής γης, η HIPC, δεν έχει παραδώσει το πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης στην επιχείρηση, προκαλώντας ζημία στα οικονομικά οφέλη και άλλα ζητήματα που σχετίζονται με την έκδοση πιστοποιητικών δικαιώματος χρήσης γης. Εν τω μεταξύ, η δέσμευση στη σύμβαση για αποζημίωση και επιστροφή όλων των απωλειών, εξόδων, δαπανών και ζημιών που πρέπει να επωμιστεί ο μισθωτής λόγω της παραβίασης της σύμβασης από την HIPC, δεν έχει εφαρμοστεί από την HIPC.

Ως εκ τούτου, 20 επιχειρήσεις ζήτησαν από την HIPC να συνεχίσει να εφαρμόζει σοβαρά τις δεσμεύσεις της σύμβασης. Οι επιχειρήσεις ζήτησαν επίσης από τις αρμόδιες αρχές να εκδώσουν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης σε επιχειρήσεις στο Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc Φάση II. Ταυτόχρονα, επαναδιαπραγματεύτηκε με τις επιχειρήσεις τα τέλη συντήρησης (τέλη συντήρησης και ανακαίνισης υποδομών) σύμφωνα με την κατάσταση και την πρόοδο της εφαρμογής των δεσμεύσεων της σύμβασης.

Πηγή: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html