Kim Son (Ninh Binh): Οι τιμές των πλειστηριασμένων εκτάσεων γης εκτοξεύτηκαν στα 28 εκατομμύρια VND/m², οι μεσίτες άνοιξαν γραφεία παντού

(CLO) Στις 7 Δεκεμβρίου, έξω από την αυλή των κεντρικών γραφείων της Επιτροπής του Κόμματος της Κοινότητας Kim Son (πρώην Λαϊκή Επιτροπή της Κοινότητας Hung Tien), η Ανώνυμη Εταιρεία Δημοπρασιών Ακινήτων Tuan Linh, που βρίσκεται στην οδό Le Thai To, αριθμός 29, Lane 40, στην περιφέρεια Tan Thinh, στην περιφέρεια Hoa Lu, στην επαρχία Ninh Binh, διεξήγαγε δημοπρασία 154 οικοπέδων που ανήκαν στην Λαϊκή Επιτροπή της Κοινότητας Kim Son (επαρχία Ninh Binh).

154 οικόπεδα τέθηκαν σε δημοπρασία στον οικισμό An Hoa 13, στην κοινότητα Kim Son, με εμβαδόν από 120 τ.μ. έως 387,8 τ.μ./οικόπεδο, με τιμές εκκίνησης από 5-12 εκατομμύρια VND/τ.μ. Η δημοπρασία διεξήχθη με τη μορφή άμεσης ψηφοφορίας στη δημοπρασία, με μέγιστο αριθμό 3 γύρων υποβολής προσφορών σύμφωνα με τη μέθοδο της αύξουσας τιμής, που εφαρμόζεται σε κάθε ξεχωριστό οικόπεδο.

Πίνακας πληροφοριών για τον σχεδιασμό αγροτικών κατοικιών στον οικισμό An Hoa 13, στον οποίο είναι σημειωμένα 154 οικόπεδα που έχουν πλειστηριαστεί.

Σύμφωνα με τους κανονισμούς, όσοι επιθυμούν να συμμετάσχουν στη δημοπρασία πρέπει να υποβάλουν τις αιτήσεις τους κατά τις ώρες γραφείου, από τις 8:00 π.μ. στις 10 Νοεμβρίου 2025 έως τις 5:00 μ.μ. στις 3 Δεκεμβρίου 2025, στα κεντρικά γραφεία της Λαϊκής Επιτροπής της Κοινότητας Kim Son και στα κεντρικά γραφεία της Tuan Linh Property Auction Joint Stock Company.

Παρόλο που η επίσημη δημοπρασία πραγματοποιήθηκε το πρωί της 7ης Δεκεμβρίου, τις προηγούμενες ημέρες, εκατοντάδες μεσίτες ακινήτων είχαν συγκεντρωθεί στον οικισμό An Hoa 13 για να δουν τη γη και να υποβάλουν τις αιτήσεις τους. Η ατμόσφαιρα εδώ έγινε ζωηρή, ο αριθμός των ανθρώπων που συνέρρεαν αυξανόταν μέρα με τη μέρα.

Τα γραφεία μεσιτείας κατασκευάζονται από μονάδες που χρησιμοποιούν κοντέινερ ακριβώς πάνω στη γη όπου κατασκευάζονται οι υποδομές.

Σύμφωνα με τον δημοσιογράφο της εφημερίδας Δημοσιογράφος και Δημόσια Γνώμη, στην περιοχή όπου επενδύονται οι υποδομές του έργου Αγροτικής Κατοικημένης Περιοχής στο Hamlet 13 An Hoa (φάση 1), έχουν εμφανιστεί πολλές μεσιτικές μονάδες, οι οποίες έχουν στήσει κοντέινερ, έχουν κρεμάσει επαγγελματικές πινακίδες, έχουν τοποθετήσει τραπέζια και καρέκλες και έχουν στήσει σημεία συμβούλων για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Πολλές μεσιτικές μονάδες κατασκευάζουν κοντέινερ, κρεμούν επαγγελματικές πινακίδες, οργανώνουν τραπέζια και καρέκλες και δημιουργούν σημεία συμβούλων...

...μέρες πριν από την έναρξη της επίσημης δημοπρασίας.

Τα κοντέινερ βρίσκονται κοντά το ένα στο άλλο, σε ορισμένα σημεία μόλις λίγα βήματα μακριά από την περιοχή κατασκευής. Ορισμένες ομάδες ανέγειραν αυθαίρετα στέγες και οργάνωσαν σημεία συναλλαγών για να προσελκύσουν πελάτες, χωρίς απολύτως καμία διαχείριση ή διευθέτηση από την επίσημη μονάδα.

Ανησυχητικά, πολλοί μεσίτες οδηγούν επίσης τους πελάτες τους βαθιά σε ημιτελείς κατασκευαστικές περιοχές, θέτοντας πιθανούς κινδύνους για την ασφάλεια λόγω διασκορπισμένων υλικών και ατελών εσωτερικών οδικών και αποχετευτικών συστημάτων όπως έχουν σχεδιαστεί.

Οι μεσίτες οδηγούν επίσης τους πελάτες σε περιοχές ημιτελών κατασκευών, γεγονός που θέτει πιθανούς κινδύνους για την ασφάλεια.

Η δημιουργία μιας σειράς «προσωρινών μεσιτικών γραφείων» ακριβώς σε δημόσια γη εν αναμονή της δημοπρασίας όχι μόνο προκαλεί αναταραχή και πιθανό κίνδυνο, αλλά και διαταράσσει την πληροφόρηση, δημιουργεί αθέμιτα πλεονεκτήματα για ορισμένες μεσιτικές ομάδες και επηρεάζει τη διαφάνεια των δραστηριοτήτων δημοπρασίας δημόσιας γης.

Από ψηλά, έξω από τα κεντρικά γραφεία της Επιτροπής του Κόμματος της Κομμούνας Κιμ Σον, στήθηκε μια σκηνή και τοποθετήθηκαν καρέκλες για να εξυπηρετήσουν τη δημοπρασία με αυτοκίνητα παρκαρισμένα στην αυλή και στους δρόμους.

Στις 8:00 π.μ. στις 7 Δεκεμβρίου, στήθηκε μια σκηνή έξω από τα κεντρικά γραφεία της Επιτροπής του Κόμματος της Κοινότητας Κιμ Σον και τοποθετήθηκαν καρέκλες για την εξυπηρέτηση της δημοπρασίας. Εκατοντάδες αυτοκίνητα από πολλές επαρχίες και πόλεις συνέρρευσαν, γεμίζοντας το στάδιο και τους γύρω δρόμους, που εκτείνονταν για χιλιόμετρα. Μέσα στην αίθουσα, σειρές από καρέκλες ήταν γεμάτες με ανθρώπους από πολλές τοποθεσίες που συμμετείχαν στη δημοπρασία.

Οι σειρές των καθισμάτων ήταν γεμάτες, με ανθρώπους από πολλές τοποθεσίες να περιμένουν να συμμετάσχουν στη δημοπρασία που πραγματοποιήθηκε στις 8 η ώρα.

Σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιογράφου, πολύ λίγοι ντόπιοι συμμετείχαν στη δημοπρασία, οι περισσότεροι από τους οποίους προέρχονταν από γειτονικές περιοχές και άλλες επαρχίες και πόλεις.

Μετά τη δημοπρασία, ο δημοσιογράφος σημείωσε ότι, παρόλο που η τιμή εκκίνησης ήταν μόνο 5-12 εκατομμύρια VND/m², η χαμηλότερη τιμή που κέρδισε ήταν διπλάσια από την τιμή εκκίνησης και η μέση τιμή ήταν επίσης υπερδιπλάσια από την τιμή εκκίνησης. Η ισχυρή αύξηση της τιμής επικεντρώθηκε σε οικόπεδα με πρόσοψη σε κεντρικό δρόμο. Οικόπεδα με τιμή εκκίνησης 5 εκατομμύρια VND/m² πληρώθηκαν από 11 έως περίπου 18 εκατομμύρια VND/m². Ορισμένα οικόπεδα με τιμή εκκίνησης 12 εκατομμύρια VND/m² αυξήθηκαν σε σχεδόν 28 εκατομμύρια VND/m².

Για παράδειγμα: Το οικόπεδο CL5-19 (120 τ.μ.) κέρδισε στα 17 εκατομμύρια VND/τ.μ., 3,4 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης (5 εκατομμύρια VND/τ.μ.).

Οι συμμετέχοντες σε δημοπρασίες γης ολοκληρώνουν τις διαδικασίες για να λάβουν κάρτες πελατών.

Οικόπεδο CL3-01, εμβαδού 152 τ.μ., γωνιακή τοποθεσία, πρόσοψη σε κεντρικό δρόμο, κατακυρώθηκε με τιμή σχεδόν 28 εκατομμύρια VND/τ.μ. (περίπου 4,25 δισεκατομμύρια VND), ενώ η τιμή εκκίνησης είναι μόνο 12 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Τα υπόλοιπα οικόπεδα κυμαίνονται από 14-15 εκατομμύρια VND/m², που ισοδυναμεί με 1,7-1,8 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο - μια τιμή που θεωρείται ασυνήθιστη για μια καθαρά γεωργική περιοχή.

Μετά από 3 γύρους υποβολής προσφορών, μέχρι τις 3 μ.μ. την ίδια ημέρα, η δημοπρασία έληξε, και τα 154 οικόπεδα είχαν ιδιοκτήτες. Όταν ανακοινώθηκε η νικήτρια προσφορά, ολόκληρη η αίθουσα ήταν σε αναβρασμό, πολλοί κάτοικοι της περιοχής έμειναν έκπληκτοι.

Ένας κάτοικος της κοινότητας Phat Diem μοιράστηκε: «Επειδή η οικογένεια χρειάζεται να αγοράσει γη για να ξεκινήσει ο γιος της τη δική του οικογένεια, έχουν ερευνήσει προσεκτικά τα οικόπεδα σε κατοικημένες περιοχές στην κοινότητα Kim Son με σχετικά καλές υποδομές, τα οποία πρόσφατα δημοπρατήθηκαν σε τιμές περίπου 5-12 εκατομμυρίων VND/m².»

Αφού κέρδισαν τη δημοπρασία, οι μεσίτες γης πρόσφεραν την πώληση επί τόπου.

Ωστόσο, στη δημοπρασία γης, η χαμηλότερη τιμή ήταν διπλάσια από την τιμή εκκίνησης, με υψηλές προσφορές, από 12, 13, 14, 15, 17 και στη συνέχεια 28 εκατομμύρια VND/τ.μ. Κάθε οικόπεδο είχε πλάτος από 120 - 150 τ.μ., που ισοδυναμεί με περίπου 1,3 έως 1,8 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο. Ορισμένα οικόπεδα βιλών 290 - 400 τ.μ., μετά την κατάκτηση της δημοπρασίας, προσφέρθηκαν από μεσίτες γης για επιπλέον 200 εκατομμύρια VND, προκαλώντας «χαοτική» κατάσταση στην αγορά ακινήτων στην περιοχή της δημοπρασίας.

Ομοίως, ένας κάτοικος της κοινότητας Kim Son κοντά στον χώρο της δημοπρασίας είπε ότι οι μεσίτες γης συγκεντρώθηκαν σε μεγάλους αριθμούς και προσέφεραν πολλές διαφορετικές τιμές, με αποτέλεσμα οι τιμές της γης να είναι «διογκωμένες». Ως αποτέλεσμα, οι κάτοικοι της περιοχής είχαν ελάχιστες πιθανότητες να αγοράσουν οικιστική γη, ενώ πολλά οικόπεδα που δημοπρατήθηκαν αργότερα εγκαταλείφθηκαν.

Οι μεσίτες γης προσκαλούν και συμβουλεύουν πελάτες.

Αξίζει να σημειωθεί ότι αμέσως μετά το τέλος της δημοπρασίας, οι μεσίτες διαφήμισαν αμέσως τα νικητήρια οικόπεδα προς πώληση με διαφορά 30-50 εκατομμυρίων VND/οικόπεδο. Πολλές ομάδες μάλιστα αγόραζαν και πουλούσαν σε κύκλους για να δημιουργήσουν την αίσθηση των πολύβουων συναλλαγών, προκειμένου να συνεχίσουν να ανεβάζουν την τιμή.

Στην πραγματικότητα, αν και οι δημοπρασίες είναι πάντα πολύβουες, πολλά οικόπεδα που έχουν δημοπρατηθεί από προηγούμενα χρόνια εξακολουθούν να είναι άδεια, κατάφυτα με γρασίδι και λίγοι άνθρωποι χτίζουν σπίτια. Ωστόσο, οι τιμές της γης σε αυτές τις περιοχές εξακολουθούν να αυξάνονται συνεχώς, με ορισμένα οικόπεδα να αυξάνονται 1,5-2 φορές μετά από λίγους μόνο γύρους υποβολής προσφορών.

Ο Δρ. Tran Xuan Luong - Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, προειδοποίησε τους πολίτες και τους επενδυτές να είναι σε εγρήγορση για τον «εικονικό πυρετό γης» που δημιουργείται από τους κερδοσκόπους.

Ο κ. Luong είπε ότι τα μαθήματα της «συγκράτησης βομβών» από προηγούμενους πυρετούς γης εξακολουθούν να είναι πολύτιμα, ειδικά σε αγροτικές περιοχές όπου η πραγματική ζήτηση είναι χαμηλή και οι συναλλαγές περιορισμένες.

«Η καυτή αγορά είναι σαν ένα αναμμένο κάρβουνο που το μοιράζουν. Ο τελευταίος που θα κρατήσει τη φούσκα θα είναι αυτός που θα υποφέρει περισσότερο όταν σκάσει», τόνισε ο κ. Luong.

Πηγή: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html