Προσδοκίες για την εθνική αγορά ακινήτων

Ο εθνικός χώρος συναλλαγών ακινήτων πρέπει να σχεδιαστεί ως ένας δίκαιος χώρος ανταγωνισμού, με αυστηρούς μηχανισμούς παρακολούθησης και σαφείς κυρώσεις.

Στην τακτική συνεδρίαση της κυβέρνησης τον Νοέμβριο που πραγματοποιήθηκε το περασμένο Σαββατοκύριακο, ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών να υποβάλει επειγόντως ένα σχέδιο για τη δημιουργία ενός κέντρου συναλλαγών ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης που θα διαχειρίζεται το κράτος, το οποίο θα πρέπει να ολοκληρωθεί πριν από τις 15 Δεκεμβρίου.

Εξοικονομήστε χρόνο και χρήματα

Προηγουμένως, το Υπουργείο Κατασκευών υπέβαλε στην Κυβέρνηση ένα σχέδιο Ψηφίσματος σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή του μοντέλου ενός κέντρου συναλλαγών ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης, το οποίο αναμένεται να αναπτυχθεί σε εθνικό επίπεδο την περίοδο 2026 - 2027. Αυτό το μοντέλο στοχεύει στη σύνδεση όλων των διαδικασιών, από την παροχή πληροφοριών, τη νομική εξέταση, τη σύναψη ηλεκτρονικών συμβάσεων έως τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, σε μια ενοποιημένη πλατφόρμα δεδομένων. Το κέντρο θα ενσωματώνει επίσης δεδομένα σχετικά με τη στέγαση, τη γη, τους φόρους, τις συναλλαγές και τις εξασφαλίσεις για την υποστήριξη της διαχείρισης και την προώθηση της ψηφιοποίησης της αγοράς ακινήτων.

Σύμφωνα με τον Υφυπουργό Κατασκευών Nguyen Van Sinh, η ίδρυση του κέντρου συναλλαγών ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης στοχεύει στην καινοτομία των μεθόδων συναλλαγών, στη συντόμευση των διοικητικών διαδικασιών, στην εξοικονόμηση χρόνου και κόστους για τους πολίτες και τις επιχειρήσεις. Ταυτόχρονα, το μοντέλο προωθεί επίσης την εφαρμογή της τεχνολογίας των πληροφοριών, προωθεί τον ψηφιακό μετασχηματισμό, συμβάλλοντας στη δημοσιότητα και τη διαφάνεια της αγοράς ακινήτων. Στόχος είναι η σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων με έναν πιο σύγχρονο θεσμό, η άμεση αντιμετώπιση περιπτώσεων χειραγώγησης, κερδοσκοπίας και πληθωρισμού των τιμών των ακινήτων.

Η ίδρυση ενός κέντρου εμπορίας ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης στοχεύει στην καινοτομία των μεθόδων συναλλαγών, στη συντόμευση των διοικητικών διαδικασιών και στην εξοικονόμηση χρόνου και κόστους για τους πολίτες και τις επιχειρήσεις. Φωτογραφία: TAN THANH

Ο Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ - πιστεύει ότι η δημιουργία ενός εθνικού κέντρου συναλλαγών ακινήτων θα αποτελέσει ένα μέρος για τη συλλογή, επαλήθευση και επεξεργασία όλων των πληροφοριών που σχετίζονται με κάθε ακίνητο. Όταν οι άνθρωποι έχουν ανάγκη να μεταβιβάσουν ή να αγοράσουν και να πουλήσουν, απλώς χρειάζεται να έχουν πρόσβαση σε αυτό το σύστημα. Το κέντρο θα επικοινωνεί αυτόματα και θα επαληθεύει τις πληροφορίες με τις αρχές και θα επιστρέφει αποτελέσματα σε σύντομο χρονικό διάστημα. «Οι άνθρωποι απλώς πρέπει να εισάγουν πληροφορίες ακινήτων στο σύστημα. Το εθνικό κέντρο δεδομένων θα ελέγχει, θα επαληθεύει και θα επιστρέφει επίσημα αποτελέσματα, επιβεβαιώνοντας το δικαίωμα σε νόμιμες συναλλαγές. Εκείνη την εποχή, το Κράτος θα είναι νομικά υπεύθυνο για αυτά τα δεδομένα, αντί οι άνθρωποι να χρειάζεται να περνούν από μια σειρά άλλων υπηρεσιών» - σύμφωνα με τον κ. Dinh.

Στην πραγματικότητα, οι διαδικασίες που σχετίζονται με τις συναλλαγές ακινήτων εξακολουθούν να είναι περίπλοκες, χρονοβόρες και δαπανηρές. Οι άνθρωποι πρέπει να περάσουν από πολλά βήματα, όπως η συμβολαιογραφική επικύρωση, η πληρωμή φόρου, η καταχώριση αλλαγών... με μέσο χρόνο 45 - 60 ημέρες. Όταν αναπτυχθεί το κέντρο συναλλαγών, αυτές οι διαδικασίες θα εκτελούνται γρήγορα, σε μόλις 1 - 3 ημέρες, συμβάλλοντας στη μείωση του κόστους και της ταλαιπωρίας. Αυτό το κέντρο δεν αντικαθιστά τις λειτουργίες άλλων φορέων, αλλά παίζει μόνο τον ρόλο της σύνδεσης και της επεξεργασίας δεδομένων σε μια ψηφιακή πλατφόρμα.

Η κα Hoang Thu Hang, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων - Υπουργείο Κατασκευών, παραδέχτηκε επίσης ότι στο παρελθόν, για να δημιουργηθεί μια συναλλαγή ακινήτων, οι άνθρωποι μπορεί να έπρεπε να πάνε σε πολλά μέρη για να αγοράσουν, να πουλήσουν, να πραγματοποιήσουν συναλλαγές, να κάνουν διαδικασίες... Επιπλέον, οι άνθρωποι δυσκολεύονται επίσης να προσδιορίσουν εάν ένα προϊόν είναι κατάλληλο για πώληση ή όχι. Εάν δημιουργηθεί ένα κέντρο συναλλαγών ακινήτων, το Κράτος θα διαχειριστεί και θα είναι υπεύθυνο για την κυκλοφορία στην αγορά εξειδικευμένων ακινήτων. Η κα Hang δήλωσε ότι το Υπουργείο Κατασκευών έχει ολοκληρώσει την προετοιμασία και την υποβολή του έργου και του σχεδίου ψηφίσματος της κυβέρνησης για την πιλοτική εφαρμογή αυτού του μοντέλου.

Ταξινόμηση συναλλαγών, χωρίς πρόσθετες διαδικασίες

Από την οπτική γωνία των επιχειρήσεων που συμμετέχουν στην αγορά, ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, πρότεινε ότι όταν οι συναλλαγές ακινήτων διεξάγονται μέσω επίσημων χρηματιστηρίων, οι πληροφορίες πρέπει να είναι ακριβείς, οι μεσίτες να παρέχουν σωστά δεδομένα, να περιορίζουν τα σφάλματα, μειώνοντας έτσι τους κινδύνους για τους αγοραστές και αυξάνοντας τη διαφάνεια.

Αυτό απαιτεί ο εθνικός χώρος συναλλαγών ακινήτων να σχεδιαστεί ως δίκαιος χώρος ανταγωνισμού, με αυστηρό μηχανισμό παρακολούθησης και σαφείς κυρώσεις. «Εάν οι επιχειρήσεις δεν πληρούν τα πρότυπα και δεν συμμορφώνονται με τη διαφάνεια, θα αποκλειστούν. Ωστόσο, για να είναι δίκαιος, ο μηχανισμός παρακολούθησης και χειρισμού των παραβάσεων πρέπει να σχεδιαστεί με διαφάνεια, αποφεύγοντας την κατάσταση όπου ορισμένες τοποθεσίες είναι καταχωρημένες και άλλες όχι», είπε.

Ένας ειδικός στον τομέα των ακινήτων πιστεύει ότι το μοντέλο του χώρου συναλλαγών χρειάζεται ακόμη χρόνο για να διαμορφωθεί. Σύμφωνα με αυτόν τον ειδικό, αν πρόκειται απλώς για έναν χώρο καταχώρισης δεδομένων χωρίς παρέμβαση στις τιμές πώλησης και στους αγοραστές και πωλητές, το μοντέλο θα υποστηρίξει σε μεγάλο βαθμό το Κράτος στη διαχείριση των δεδομένων, στη μείωση των επικαλύψεων και στη διευκόλυνση της πρόσβασης σε αυτά. Συγκεκριμένα, οι άνθρωποι αναμένουν ευκολία και διαφάνεια, όχι αυξημένες διαδικασίες ή στοχευμένες τιμωρίες. «Απλώς ενσωματώστε τον κωδικό QR του ακινήτου στην ταυτότητα του πολίτη, όταν πραγματοποιείτε συναλλαγές, αρκεί απλώς να σαρώσετε τον κωδικό» - πρότεινε αυτό το άτομο.

Από πολιτικής άποψης, ο Δρ. Can Van Luc, μέλος του Γνωμοδοτικού Συμβουλίου του Πρωθυπουργού , τόνισε επίσης ότι, όταν ιδρυθούν, τα κέντρα συναλλαγών ακινήτων πρέπει να συμμορφώνονται με δύο αρχές: δημοσιότητα - διαφάνεια και μηδενικές πρόσθετες διαδικασίες ή έξοδα.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η πιλοτική περίοδος θα πρέπει να διαρκέσει μόνο 2-3 χρόνια για να αξιολογηθεί η αποτελεσματικότητα πριν από την ευρεία εφαρμογή. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να ταξινομηθεί με σαφήνεια ποιοι τύποι συναλλαγών πρέπει να καταχωρούνται στο χρηματιστήριο και ποιες συναλλαγές χρειάζονται μόνο ενημέρωση των δεδομένων. Για παράδειγμα, οι εμπορικές μεταβιβάσεις μεγάλης αξίας πρέπει να περνούν από το χρηματιστήριο, ενώ οι δωρεές και οι κληρονομιές εντός της οικογένειας ενδέχεται να χρειάζονται μόνο κοινοποίηση για ενημέρωση.

Ο Δρ. Can Van Luc πρότεινε επίσης να θεσπιστούν κριτήρια για τη συμμετοχή στον διαγωνισμό, επειδή δεν πληρούν όλες οι προϋποθέσεις όλες οι επιχειρήσεις ακινήτων. Είναι απαραίτητο να περιοριστεί σε ομάδες με σαφείς λειτουργίες όπως: μεσιτεία, αποτίμηση, ανάπτυξη έργων, μονάδες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων... Ταυτόχρονα, είναι δυνατή η εφαρμογή του μηχανισμού σύμπραξης δημόσιου και ιδιωτικού τομέα (ΣΔΙΤ) για την αξιοποίηση της τεχνολογίας, της έρευνας και της λειτουργίας από τον ιδιωτικό τομέα, ενώ το Κράτος διαδραματίζει καθοδηγητικό και ελεγκτικό ρόλο.

Μια άλλη απαίτηση που τονίζει ο Δρ. Luc είναι ότι οι χρεώσεις συναλλαγών πρέπει να βρίσκονται στο χαμηλότερο επίπεδο, αποφεύγοντας τη μετατροπή του κατώτατου ορίου σε εμπόδιο. Παράλληλα, το σύστημα συλλογής και κοινής χρήσης δεδομένων πρέπει να κατασκευάζεται συγχρονισμένα, αποφεύγοντας την τρέχουσα κατάσταση «διακοπής δεδομένων».

Επιπλέον, ο Δρ. Luc προειδοποίησε επίσης για τον κίνδυνο να προκύψουν «δύο αγορές» εάν ο σχεδιασμός της διαδικασίας είναι πολύ περίπλοκος - μία επίσημη και μία «μαύρη αγορά» παράνομων συναλλαγών για την αποφυγή διαδικασιών. Για να αποφευχθεί αυτό, τα κέντρα συναλλαγών ακινήτων πρέπει να επιδείξουν πραγματικά οφέλη: ταχύτερος χρόνος, σαφέστερες πληροφορίες, χαμηλότερο κόστος.

«Όσον αφορά το λειτουργικό μοντέλο, μπορούμε να αναφερθούμε στο μοντέλο συναλλαγών του χρηματιστηρίου, του χώρου ηλεκτρονικού εμπορίου ή του χώρου του χρηματιστηρίου εμπορευμάτων, το οποίο δεν είναι πολύ περίπλοκο. Το πιο σημαντικό είναι να σχεδιαστεί ένα απλό, εύχρηστο σύστημα που δεν δημιουργεί έναν δυσκίνητο μηχανισμό. Το ανθρώπινο δυναμικό μπορεί να επωφεληθεί από την υπάρχουσα δύναμη και, σε περίπτωση που χρειαστούν ειδικοί, θα πρέπει επίσης να προσλαμβάνουμε με τόλμη για να διασφαλίσουμε την αποτελεσματική λειτουργία από την αρχή» - πρότεινε ο Δρ. Can Van Luc.

Δημιουργία αρκετά ισχυρών νομικών εργαλείων

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) συνιστά, αντί της δημιουργίας ενός πρόσθετου επιπέδου διαδικασιών, ο φορέας διαχείρισης να χρειάζεται μόνο να εκδίδει κανονισμούς που να απαιτούν από τους επενδυτές να γνωστοποιούν πλήρως το νομικό καθεστώς, τους όρους ανοίγματος προς πώληση και τις πληροφορίες για το προϊόν (διαθέσιμες κατοικίες, μελλοντικές κατοικίες, δικαιώματα χρήσης γης με υποδομές κ.λπ.) στο σύστημα δεδομένων αγοράς κατοικιών και ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών, της επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής και στη σελίδα πληροφοριών της επιχείρησης, προς παρακολούθηση από τον φορέα διαχείρισης.

Ταυτόχρονα, η HoREA πρότεινε την προσθήκη κανονισμών για την αυστηρή τιμωρία πράξεων δημοσίευσης ψευδών πληροφοριών, καθυστέρησης της δημοσιοποίησης ή διάθεσης προϊόντων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις διαπραγμάτευσης. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να τροποποιηθεί επειγόντως ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων, θεσπίζοντας αρκετά ισχυρά νομικά εργαλεία για να διασφαλιστεί μια διαφανής και υγιής αγορά, να περιοριστεί η κερδοσκοπία και να προστατευτούν τα δικαιώματα των αγοραστών.

Πηγή: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm