Τι πρέπει να κάνετε για να πλειστηριάσετε με επιτυχία γη στο Thu Thiem, αφού 4 εταιρείες εγκατέλειψαν τις καταθέσεις τους;

[διαφήμιση_1]

Η πληροφορία ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ επαναλαμβάνει το σχέδιο δημοπρασίας γης Thu Thiem (στη νέα αστική περιοχή Thu Thiem, Thu Duc City) έχει αξιολογηθεί θετικά από την αγορά με ιδιαίτερη προσοχή από το κοινό. Επειδή 4 οικόπεδα σε αυτό το σχέδιο είχαν εγκαταλειφθεί προηγουμένως από επιχειρήσεις το 2022.

Εκείνη την εποχή, η Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (υπό τον όμιλο Tan Hoang Minh) κέρδισε τη δημοπρασία για τα οικόπεδα 3-12 με τιμή 24.500 δισεκατομμύρια VND. Η Binh Minh Development and Trade Investment Company Limited κέρδισε τη δημοπρασία για τα οικόπεδα 3-9 με τιμή 5.026 δισεκατομμύρια VND. Η Sheen Mega Joint Stock Company κέρδισε τη δημοπρασία για τα οικόπεδα 3-8 με τιμή 4.000 δισεκατομμύρια VND. Η Dream Republic Joint Stock Company κέρδισε τη δημοπρασία για τα οικόπεδα 3-5 με τιμή 3.820 δισεκατομμύρια VND.

Η νικητήρια προσφορά ήταν χιλιάδες δισεκατομμύρια ντονγκ υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. Η Ngoi Sao Viet υπέβαλε μάλιστα προσφορά άνω των 2,4 δισεκατομμυρίων ντονγκ/τ.μ., δημιουργώντας «σοκ» στην αγορά. Το συνολικό χρηματικό ποσό που είχαν καταθέσει οι 4 επιχειρήσεις ήταν 1.051 δισεκατομμύρια ντονγκ. Στη συνέχεια, όμως, και οι 4 νικήτριες επιχειρήσεις απέσυραν τις καταθέσεις τους και η δημοπρασία ακυρώθηκε.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — Ένα από τα οικόπεδα Thu Thiem θα δημοπρατηθεί (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Hai Long).

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι υποστηρίζει το σχέδιο επανεκκίνησης της δημοπρασίας γης Thu Thiem, ώστε τα οικόπεδα να μπορέσουν να τεθούν σύντομα σε εκμετάλλευση, δημιουργώντας πόρους για την ανάπτυξη της πόλης. Ωστόσο, το χρονοδιάγραμμα της δημοπρασίας φαίνεται ακατάλληλο, επειδή το Διάταγμα για την τροποποίηση του Διατάγματος 44/2014 που ρυθμίζει τις τιμές της γης αναθεωρείται για να το εκδώσει η κυβέρνηση .

Ο κ. Chau δήλωσε ότι μόνο όταν εκδοθεί το αναθεωρημένο Διάταγμα μπορεί να καθοριστεί η τιμή εκκίνησης της δημοπρασίας. Επειδή η παλιά τιμή που δόθηκε για τα οικόπεδα που δημοπρατήθηκαν για δικαιώματα χρήσης γης πριν από (2021) δεν είναι πλέον νομικά έγκυρη και δεν έχει τιμή αναφοράς για τον καθορισμό νέας τιμής όταν το αναθεωρημένο Διάταγμα δεν έχει ολοκληρωθεί.

Επιπλέον, ο κ. Chau ανέφερε επίσης ότι ο νόμος που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Πλειστηριασμών Ακινήτων δεν έχει ακόμη ψηφιστεί και ενδέχεται να μην εκδοθεί εγκαίρως φέτος. Αυτό θα επηρεάσει επίσης τον πλειστηριασμό γης εάν η πόλη Χο Τσι Μινχ ξεκινήσει αμέσως τις εργασίες στα παραπάνω 4 οικόπεδα.

Η κα Duong Thuy Dung, Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE, συμφώνησε επίσης ότι η έναρξη της διαδικασίας δημοπρασίας γης στο Thu Thiem φέρνει πολλούς θετικούς παράγοντες στην αγορά. Οι εγχώριοι και ξένοι επενδυτές ενδιαφέρονται και ανυπομονούν για αυτήν τη δημοπρασία, επειδή το Thu Thiem είναι μια από τις σημαντικές τοποθεσίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ - το νέο κέντρο της μελλοντικής πόλης.

Ωστόσο, σύμφωνα με την ίδια, η πόλη έχει πολλή δουλειά να κάνει για να λειτουργήσει αποτελεσματικά και να ξεπεράσει προκλήσεις που δεν μπόρεσε να λύσει η προηγούμενη δημοπρασία.

Επεσήμανε τρία δύσκολα ζητήματα. Πρώτον, τους επενδυτές που είχαν κερδίσει προηγουμένως την προσφορά αλλά δεν είχαν τηρήσει τις καταθέσεις τους, επομένως ήταν απαραίτητο να διασφαλιστεί και να ελεγχθεί η οικονομική υγεία της επιχείρησης και να υπάρξει αυστηρή διαδικασία ελέγχου με τον νικητή της προσφοράς.

Δεύτερον, πολλές απόψεις λένε ότι η τιμή εκκίνησης είναι πολύ χαμηλή και η προκαταβολή είναι επίσης χαμηλή, κάτι που μπορεί εύκολα να οδηγήσει τις επιχειρήσεις να εγκαταλείψουν την προκαταβολή μετά την κατάκτηση της προσφοράς. Η κα Dung πρότεινε να υπάρχει ένας μηχανισμός και μια μέθοδος για την αξιολόγηση των τιμών γης και των κατάλληλων τιμών εκκίνησης όταν οι τιμές γης στην αγορά αυξάνονται καθημερινά.

Τρίτον, η κα Dung εκτίμησε ότι οι ξένοι επενδυτές ενδιαφέρονται πολύ για τους πλειστηριασμούς γης. Ωστόσο, στο παρελθόν, πολλές μονάδες δήλωσαν στο CBRE ότι δεν γνώριζαν για τη διαδικασία πλειστηριασμού ή, αν γνώριζαν, βιάστηκαν πολύ να συμπληρώσουν τα έγγραφα και έχασαν την ευκαιρία να συμμετάσχουν. Ως εκ τούτου, πρότεινε μια διαφανή και σαφή διαδικασία πλειστηριασμού, ώστε οι ξένοι επενδυτές να μπορούν να συμμετέχουν και να ανταγωνίζονται δίκαια τους εγχώριους επενδυτές.

Ο κ. Vo Hong Thang, Διευθυντής Συμβουλευτικών Υπηρεσιών και Ανάπτυξης Έργων του Ομίλου DKRA, εξέφρασε επίσης την άποψη ότι είναι απαραίτητο να λαμβάνεται προσεκτικά υπόψη η οικονομική ευρωστία της επιχείρησης κατά τη συμμετοχή της στη δημοπρασία. Όταν η επιχείρηση πληροί τις οικονομικές προϋποθέσεις, η επιτυχία της δημοπρασίας θα αυξηθεί.

Οι προϋποθέσεις συμμετοχής των επιχειρήσεων πρέπει να ελέγχονται με σαφήνεια με συγκεκριμένα κριτήρια, όπως χρόνος ίδρυσης 5-10 ετών, οικονομικές καταστάσεις των τελευταίων 3-5 ετών, τα αντίγραφα τραπεζικών λογαριασμών πρέπει να έχουν όρια υπολοίπου και περίοδο τήρησης υπολοίπου 6 μηνών έως 1 έτους στην τράπεζα...

Στο τρέχον πλαίσιο, ο κ. Thang προβλέπει ότι η δημοπρασία μπορεί να είναι επιτυχής, επειδή οι ξένες επιχειρήσεις ενδιαφέρονται επίσης πολύ για το ταμείο γης Thu Thiem, όχι μόνο οι εγχώριες επιχειρήσεις. Μια διαφανής, δημόσια διαδικασία, ευρέως ανακοινώσιμες πληροφορίες... για την πρόσκληση ενδιαφερομένων επενδυτών να συμμετάσχουν στη δημοπρασία είναι απαραίτητη για την προσέλκυση μεγάλου αριθμού υποψηφίων.

Ένα άλλο ζήτημα που ανέφερε ήταν ότι οι περιπτώσεις εγκατάλειψης καταθέσεων ήταν μόνο τοπικές, όχι όλες. Η διεθνής πρακτική κατά τη διοργάνωση δημοπρασιών είναι παρόμοια, οι επιχειρήσεις αποδεικνύουν τα οικονομικά τους, κάνουν καταθέσεις και όταν κερδίσουν την προσφορά, αν δεν πληρώσουν την τιμή αγοράς, θα χάσουν την προκαταβολή τους. Είπε ότι αυτό το ζήτημα δεν πρέπει να ποινικοποιηθεί, δημιουργώντας μια βαριά νοοτροπία για την αγορά.

[διαφήμιση_2]
Πηγή