Δημιουργία πράσινων βιομηχανικών ζωνών για την προσέλκυση βιώσιμων άμεσων ξένων επενδύσεων

Ο πράσινος μετασχηματισμός, η ανάπτυξη με γνώμονα τα ESG (περιβάλλον, κοινωνία και διακυβέρνηση) και η κατασκευή οικοβιομηχανικών πάρκων δεν αποτελούν μόνο τάση, αλλά έχουν γίνει αναπόφευκτη επιλογή για μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η πράσινη μεταποίηση είναι το κλειδί για την πόλη Χο Τσι Μινχ, ώστε να διατηρήσει τους επενδυτές και να προσελκύσει υψηλής ποιότητας κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων. Στη φωτογραφία: κατασκευή ηλεκτρολογικού εξοπλισμού στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: QUANG DINH

Σύμφωνα με τους ειδικούς, αυτός είναι ένας νέος μοχλός ανάπτυξης, που δημιουργεί περιθώρια για την προσέλκυση ροών κεφαλαίων υψηλής ποιότητας από άμεσες ξένες επενδύσεις, τον αποκλεισμό ακατάλληλων έργων άμεσων ξένων επενδύσεων, την στροφή προς τις πράσινες βιομηχανίες, την κυκλική οικονομία και τη βιώσιμη ανάπτυξη.

Το ESG ως ανταγωνιστικό πλεονέκτημα

Για μια μεγαλούπολη που χρειάζεται να εξισορροπήσει την οικονομική ανάπτυξη και την ποιότητα ζωής όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, η πρασινοποίηση της οικονομίας δεν είναι πλέον μια τάση αλλά μια στρατηγική επιβίωσης, συμπεριλαμβανομένης της ιεράρχησης της ανάπτυξης πράσινων και οικολογικών βιομηχανικών πάρκων (IP). Πρόκειται για ένα μοντέλο IP όπου οι επιχειρήσεις μπορούν να βελτιστοποιήσουν τη χρήση ενέργειας, νερού και υλικών, ελαχιστοποιώντας τα απόβλητα και τη ρύπανση.

Εν τω μεταξύ, τα πρότυπα ESG λειτουργούν ως σημαντικό φίλτρο και «πράσινο διαβατήριο» για την προσέλκυση ξένων επενδύσεων.

Τα κορυφαία επενδυτικά κεφάλαια και οι πολυεθνικές εταιρείες στον κόσμο συμπεριλαμβάνουν ολοένα και περισσότερο την ESG ως κορυφαίο κριτήριο κατά τη λήψη επενδυτικών αποφάσεων, ιεραρχώντας τις τοποθεσίες και τους συνεργάτες με ισχυρές δεσμεύσεις για τη μείωση των εκπομπών άνθρακα και τη χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας...

Μιλώντας με την Tuoi Tre , ο κ. Truong Khac Nguyen Minh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Prodezi Long An , δήλωσε ότι η νέα γενιά επενδυτών, ιδίως οι πολυεθνικές εταιρείες, δεν αναζητούν μόνο εγκαταστάσεις παραγωγής, αλλά ενδιαφέρονται επίσης περισσότερο για τη βιωσιμότητα, τη συνδεσιμότητα και την ευελιξία των υποδομών.

Αυτό απαιτεί τη μετατροπή των βιομηχανικών πάρκων νέας γενιάς από το μοντέλο της «μίσθωσης γης» σε ένα ολοκληρωμένο οικολογικό - έξυπνο μοντέλο, που να πληροί τα διεθνή πρότυπα για τις εκπομπές, την ενέργεια και το περιβάλλον.

«Ένα σύγχρονο βιομηχανικό πάρκο δεν μπορεί να μην πληροί κριτήρια όπως ένα διεθνές πρότυπο συστήματος επεξεργασίας και επαναχρησιμοποίησης λυμάτων, ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, χώροι πρασίνου και η δυνατότητα βιομηχανικής συμβίωσης, βελτιστοποιώντας τη ροή ενέργειας, νερού και υλικών μεταξύ των επιχειρήσεων εντός της περιοχής για τη μείωση των αποβλήτων και των εκπομπών. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να πληρούνται οι τεχνικές υποδομές και οι έξυπνες υπηρεσίες, η σύγχρονη εφοδιαστική, τα κέντρα δεδομένων και ένα οικοσύστημα για τη διαβίωση, την εργασία και την ανάπαυση των ειδικών και των εργαζομένων», δήλωσε ο κ. Μινχ.

Ο κ. Nguyen Thanh Chuong, Γενικός Διευθυντής της Thanh Thanh Cong Industrial Real Estate Corporation, δήλωσε ότι μετά την πληρότητα των βιομηχανικών πάρκων κατά 95-98%, η εταιρεία συνέχισε να αναπτύσσεται στον τομέα των αποθηκών και της εφοδιαστικής στην πόλη Χο Τσι Μινχ με πράσινα κριτήρια. Τα υψηλής ποιότητας κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων απαιτούν προϊόντα και υπηρεσίες που παρέχονται από το Βιετνάμ για την κάλυψη νέων αναγκών, από θεσμούς, υποδομές έως εργατικό δυναμικό και ιδιαίτερα για την εξασφάλιση πράσινων κριτηρίων.

Σύμφωνα με τον κ. Chuong, τα τελευταία δύο χρόνια, έχει υπάρξει μια σαφής στροφή προς τον τομέα της υψηλής τεχνολογίας, τα τσιπ ημιαγωγών έχουν διεισδύσει περισσότερο στην αγορά του Βιετνάμ και αποτελούν ευκαιρία για βιομηχανικά ακίνητα.

«Για να προσελκύσουμε την αγορά υψηλής τεχνολογίας, πρέπει επίσης να αλλάξουμε, ανταποκρινόμενοι στις απαιτήσεις των πελατών σχετικά με το οικολογικό περιβάλλον, τα πρότυπα ESG, τις επενδύσεις σε σύγχρονες υποδομές και τη βιώσιμη σύνδεση με το οικοσύστημα», δήλωσε ο κ. Chuong.

Οι επενδυτές ξοδεύουν περισσότερα χρήματα σε πράσινα βιομηχανικά πάρκα

Ο κ. Hardy Diec, Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Βιομηχανικών Πάρκων του Βιετνάμ, σχολίασε ότι το Βιετνάμ γενικότερα και η πόλη Χο Τσι Μινχ ειδικότερα σημειώνουν μεγάλη πρόοδο για να είναι έτοιμα να υποδεχτούν επενδυτές μεγάλης κλίμακας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι ροές κεφαλαίων ΑΞΕ όχι μόνο διοχετεύονται πλέον σε παραδοσιακές μεταποιητικές βιομηχανίες, αλλά έχουν επίσης μετατοπιστεί σε τομείς με υψηλό τεχνολογικό περιεχόμενο και προστιθέμενη αξία. Αυτό δείχνει ότι το Βιετνάμ μετατοπίζεται σταδιακά από τον ρόλο ενός «εργοστασίου» σε ένα «στρατηγικό κέντρο παραγωγής» στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού.

«Ο βασικός παράγοντας στον οποίο πρέπει να δώσουμε ιδιαίτερη προσοχή εξακολουθεί να είναι το κόστος. Οι επενδυτές που έρχονται στο Βιετνάμ υπολογίζουν πάντα πολύ προσεκτικά την ικανότητα ανάκτησης κεφαλαίου και κέρδους και ταυτόχρονα θέτουν υψηλότερες απαιτήσεις για υποδομές, πράσινη και βιώσιμη ανάπτυξη. Επιπλέον, ελπίζουν επίσης ότι οι φορολογικές πολιτικές και οι διοικητικές διαδικασίες θα συνεχίσουν να βελτιώνονται, δημιουργώντας ένα πραγματικά ευνοϊκό και διαφανές επενδυτικό περιβάλλον», είπε.

Σύμφωνα με τον κ. Hardy, η πραγματικότητα των τελευταίων ετών δείχνει ότι η επιλογή των επιχειρήσεων, τόσο των άμεσων ξένων επενδύσεων όσο και των εγχώριων, αλλάζει σημαντικά. Αντί να δίνεται προσοχή μόνο στην έκταση και την τιμή ενοικίασης όπως παλιά, τα τελευταία χρόνια, οι παράγοντες της ταχύτητας ανάπτυξης, των πράσινων προτύπων και του οικοσυστήματος λειτουργικής υποστήριξης αποτελούν τις κορυφαίες προτεραιότητες των επενδυτών άμεσων ξένων επενδύσεων.

Οι ενοικιαστές προτιμούν ολοένα και περισσότερο τα προκατασκευασμένα μοντέλα εργοστασίων και αποθηκών που πληρούν τα διεθνή πρότυπα, συμβάλλοντας στη μείωση του χρόνου εκκίνησης, στη μείωση του αρχικού κόστους επένδυσης και στην ευέλικτη επέκταση της κλίμακας παραγωγής.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τον κ. Truong Khac Nguyen Minh, το Βιετνάμ γενικότερα και η πόλη Χο Τσι Μινχ ειδικότερα διατηρούν πολλά ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα στην προσέλκυση ροών κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ), όταν κατέχουν στρατηγική τοποθεσία, στο δίκτυο σύνδεσης μεγάλων παγκόσμιων αλυσίδων εφοδιασμού...

Επιπλέον, ένα νεανικό εργατικό δυναμικό, ανταγωνιστικό κόστος και μια ισχυρή δέσμευση στον στόχο των μηδενικών καθαρών εκπομπών έως το 2050 καθιστούν το Βιετνάμ ελκυστικό προορισμό για επενδυτές που επιδιώκουν μια στρατηγική πράσινης ανάπτυξης και βιώσιμης ανάπτυξης.

Ωστόσο, για να διατηρηθεί η ελκυστικότητα στο πλαίσιο του αυξανόμενου περιφερειακού ανταγωνισμού, ο κ. Μινχ δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η βελτίωση των υποδομών μεταφορών και εφοδιαστικής, να καταστούν διαφανείς οι νομικές διαδικασίες, η γη και το περιβάλλον, να επεκταθεί η πρόσβαση στο πράσινο κεφάλαιο και να αναπτυχθούν περιφερειακά συνδεδεμένα βιομηχανικά γήπεδα.

«Η προώθηση του μοντέλου των οικολογικών, ολοκληρωμένων και έξυπνων βιομηχανικών πάρκων θα βοηθήσει το Βιετνάμ να βελτιώσει την ανταγωνιστικότητά του και να καλωσορίσει τις ροές κεφαλαίων πράσινων και υψηλής τεχνολογίας άμεσων ξένων επενδύσεων την επόμενη περίοδο», δήλωσε ο κ. Μινχ.

Ο κ. Truong An Duong, Διευθύνων Σύμβουλος βιομηχανικών και οικιστικών ακινήτων στην Frasers Property Vietnam (Σιγκαπούρη), δήλωσε ότι η εφαρμογή προτύπων ESG ή πράσινων πιστοποιήσεων (όπως LEED, EDGE) σε βιομηχανικά ακίνητα αποτελεί πλεονέκτημα για την προσέλκυση επενδύσεων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στα βιομηχανικά πάρκα του Βιετνάμ. Η εφαρμογή προτύπων ESG και πράσινων πιστοποιήσεων βοηθά στη βελτιστοποίηση της ενέργειας, του νερού και των αποβλήτων, μειώνοντας έτσι το λειτουργικό κόστος.

Πλεονεκτήματα πρόσβασης σε διεθνές κεφάλαιο

Σύμφωνα με τον κ. Truong An Duong, πολλές πολυεθνικές επιχειρήσεις δίνουν προτεραιότητα στην ενοικίαση σε βιομηχανικά πάρκα πράσινων προδιαγραφών, επειδή συνάδουν με τις στρατηγικές βιώσιμης ανάπτυξης και τα ESG, επομένως αυτό θα αποτελέσει πλεονέκτημα για την αύξηση της ελκυστικότητας για τους διεθνείς ενοικιαστές.

«Τα πράσινα πιστοποιημένα βιομηχανικά πάρκα συχνά αυξάνουν την επενδυτική αξία και εκτιμώνται ιδιαίτερα στη διεθνή αγορά, επιβεβαιώνοντας παράλληλα τη δέσμευση του επενδυτή για βιώσιμη ανάπτυξη. Επιπλέον, η εφαρμογή ESG βοηθά τις επιχειρήσεις να συμμορφώνονται με τα περιβαλλοντικά και κοινωνικά πρότυπα, να μειώνουν τον κίνδυνο προστίμων και να βελτιώνουν την πρόσβαση σε διεθνή κεφάλαια», επιβεβαίωσε ο κ. Duong.

Ο κ. Huong Xuan Tan (Διευθυντής Πωλήσεων του Βιομηχανικού Πάρκου Hiep Phuoc, Πόλη Χο Τσι Μινχ):

Δημιουργία οικολογικών βιομηχανικών πάρκων για την αύξηση της ανταγωνιστικότητας

Η παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού έχει αλλάξει δραματικά μετά την πανδημία COVID-19 και τις εμπορικές εντάσεις, με αποτέλεσμα οι περισσότερες επιχειρήσεις να δώσουν προτεραιότητα στις επενδύσεις σε βιομηχανικά πάρκα με ολοκληρωμένες υποδομές και βολικές συνδέσεις logistics, για να διασφαλίσουν τη συνεχή παραγωγή και να βελτιστοποιήσουν το κόστος.

Αντί να επικεντρώνονται μόνο στην τιμή ενοικίασης ή στην περιοχή, οι επιχειρήσεις δίνουν ολοένα και μεγαλύτερη προτεραιότητα στην ποιότητα των υποδομών, τη στρατηγική τοποθεσία και τους βιώσιμους περιβαλλοντικούς παράγοντες.

Συνεπώς, οι επενδυτές δίνουν προτεραιότητα στην επιλογή βιομηχανικής γης με ολοκληρωμένες υποδομές, εργοστάσια υψηλών προδιαγραφών, κοντά σε λιμάνια και αυτοκινητόδρομους, με σταθερές πηγές ενέργειας, ενσωματωμένες ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και συμμόρφωση με τα πράσινα πρότυπα (ESG). Συγκεκριμένα, τα οικολογικά βιομηχανικά πάρκα καθίστανται σημαντικό κριτήριο στις αποφάσεις πολλών επενδυτών.

Το οικολογικό βιομηχανικό πάρκο είναι επίσης η κατεύθυνση του Βιομηχανικού Πάρκου Hiep Phuoc. Κατασκευάζουμε ένα κυκλικό μοντέλο οικολογικού βιομηχανικού πάρκου, με ένα πράσινο εργοστασιακό σύστημα, χρησιμοποιώντας ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και έχοντας αποτελεσματικές λύσεις περιβαλλοντικής διαχείρισης για τη δημιουργία ανταγωνιστικότητας στην περιοχή.

Κα Le Thi Huyen Trang (Γενική Διευθύντρια του JLL Vietnam):

Ανάγκη αναβάθμισης του επενδυτικού περιβάλλοντος

Το Βιετνάμ διαθέτει τρεις βασικές οικονομικές ζώνες που προσελκύουν επενδυτικά κεφάλαια. Από τις οποίες, η Νότια περιοχή ηγείται στη συνολική προσφορά βιομηχανικής γης, εργοστασίων και αποθηκών.

Αυτή η περιοχή, και ιδίως η πόλη Χο Τσι Μινχ, στρέφεται έντονα προς τον τομέα της υψηλής τεχνολογίας, εστιάζοντας σε πράσινα κριτήρια και βιώσιμη ανάπτυξη.

Στην οποία, η βιώσιμη ανάπτυξη δεν αποτελεί πλέον επιλογή, αλλά υποχρεωτική απαίτηση.

Οι επιχειρήσεις άμεσων ξένων επενδύσεων με δεσμεύσεις για μηδενικό καθαρό κόστος επιλέγουν μόνο πράσινα και έξυπνα βιομηχανικά πάρκα για να ανταποκριθούν στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού, επομένως η πόλη Χο Τσι Μινχ πρέπει να μετασχηματιστεί για να ανταποκριθεί σε αυτές τις νέες απαιτήσεις.

Για να διατηρηθεί και να ενισχυθεί η ανταγωνιστικότητα, το Βιετνάμ γενικότερα και η πόλη Χο Τσι Μινχ ειδικότερα πρέπει να βελτιώσουν την ποιότητα του επενδυτικού περιβάλλοντος, των υποδομών και των υπηρεσιών υποστήριξης, παράλληλα με τη βελτίωση των προϊόντων βιομηχανικών ακινήτων.

NGOC HIEN

Πηγή: https://tuoitre.vn/lam-khu-cong-nghiep-xanh-thu-hut-von-fdi-ben-vung-20251114080453988.htm