Διευκρίνιση αρχών, βάσεων και μεθόδων αποτίμησης γης

Συλλέξτε τις απόψεις του κοινού με σοβαρό, δημοκρατικό και επιστημονικό τρόπο

Κατά την ομιλία του στη συνάντηση, ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Ντανγκ Κουόκ Κανχ δήλωσε ότι η οργάνωση της συλλογής δημόσιων απόψεων σχετικά με το σχέδιο νόμου περί γης (όπως τροποποιήθηκε) θα πραγματοποιηθεί από τις 3 Ιανουαρίου 2023 έως τις 15 Μαρτίου 2023.

Ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Ντανγκ Κουόκ Καν επιβεβαίωσε ότι η οργάνωση της συλλογής κοινής γνώμης έχει εφαρμοστεί σοβαρά, συγχρονισμένα, δημοκρατικά, επιστημονικά, δημόσια, διαφανώς και σε βάθος, εξασφαλίζοντας ουσία και αποτελεσματικότητα με πολλές ποικίλες και πλούσιες μορφές μέχρι το επίπεδο βάσης των κοινοτήτων, των περιφερειών, των πόλεων, των οικιστικών περιοχών και των οικιστικών ομάδων, κινητοποιώντας τους περισσότερους φορείς και οργανισμούς στο πολιτικό σύστημα, όλες τις κοινωνικές τάξεις για συμμετοχή, προσελκύοντας την προσοχή πολλών τάξεων ανθρώπων στη χώρα, Βιετναμέζων που διαμένουν στο εξωτερικό, και αποτελώντας πραγματικά μια βαθιά πολιτική δραστηριότητα, ένα σημαντικό πολιτικο-νομικό γεγονός. Οι απόψεις του λαού δείχνουν βαθύ ενδιαφέρον, ενθουσιασμό και ευθύνη.

Ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Ντανγκ Κουόκ Καν υπέβαλε έκθεση στην οποία εξηγείται, γίνεται δεκτό και αναθεωρείται το τροποποιημένο σχέδιο νόμου περί γης.

Αύξηση 5 Ενοτήτων, προσθήκη 40 νέων Άρθρων

Ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Ντανγκ Κουόκ Καν δήλωσε ότι, λαμβάνοντας υπόψη τις απόψεις του λαού, ορισμένα κεφάλαια, τμήματα και άρθρα έχουν αναθεωρηθεί και έχουν αλλάξει ριζικά ως προς τη δομή και το περιεχόμενο. Το σχέδιο νόμου, μετά την ολοκλήρωσή του, έχει δομή 16 κεφαλαίων, 263 άρθρων, εκ των οποίων τα 5 τμήματα έχουν αυξηθεί (άρθρο 3 Κεφάλαιο IV, άρθρο 1 Κεφάλαιο VII· άρθρα 1, 2, 3 Κεφάλαιο XVI), έχουν προστεθεί 40 νέα άρθρα και 13 άρθρα έχουν αφαιρεθεί σε σύγκριση με το σχέδιο για την κοινή γνώμη.

Συγκεκριμένα, το σχέδιο νόμου πρόσθεσε στο άρθρο 32 τη ρύθμιση που ορίζει ότι οι χρήστες γης στους οποίους μισθώνεται γη από το Κράτος και καταβάλλουν εφάπαξ τέλος για ολόκληρη τη μίσθωση μπορούν να επιλέξουν να καταβάλλουν ετήσιο μίσθωμα γης και το καταβληθέν μίσθωμα γης θα αφαιρείται από το καταβλητέο ετήσιο μίσθωμα γης. πρόσθεσε τη ρύθμιση ότι οι μονάδες δημόσιας υπηρεσίας στις οποίες έχει παραχωρηθεί γη από το Κράτος χωρίς να εισπράττουν τέλη χρήσης γης και πρέπει να χρησιμοποιούν μέρος ή το σύνολο της παραχωρηθείσας έκτασης για παραγωγή, επιχειρήσεις και παροχή υπηρεσιών μπορούν να επιλέξουν να μεταβούν στη μορφή κρατικής μίσθωσης γης με ετήσια πληρωμή ενοικίου γης για την εν λόγω περιοχή. πρόσθεσε την ευθύνη του Υπουργείου Εσωτερικών και των Λαϊκών Επιτροπών σε όλα τα επίπεδα για τον καθορισμό των διοικητικών ορίων επί τόπου, τη δημιουργία τοπικών διοικητικών αρχείων ορίων και τη χρήση και παροχή κτηματολογικών αρχείων για τη διαχείριση της γης. πρόσθεσε τους κανονισμούς για την επίλυση διοικητικών διαφορών ορίων...

Θεμελιώδεις τροποποιήσεις στο περιεχόμενο της ανάκτησης γης, της αποζημίωσης, της στήριξης και της επανεγκατάστασης

Όσον αφορά την αποκατάσταση γης, την επίταξη, την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση, ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Dang Quoc Khanh τόνισε ότι αυτό είναι το περιεχόμενο που έχει λάβει πολλά σχόλια από τον λαό. Ενσωματώνοντας σχόλια, το σχέδιο νόμου τροποποίησε ολόκληρο το περιεχόμενο του Άρθρου 79 προς την κατεύθυνση ότι το Κράτος ανακτά γη για την υλοποίηση έργων κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης για το εθνικό και δημόσιο συμφέρον, με σκοπό την προώθηση των χερσαίων πόρων, τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της χρήσης γης, την ανάπτυξη σύγχρονων κοινωνικοοικονομικών υποδομών, την εφαρμογή πολιτικών κοινωνικής ασφάλισης, την προστασία του περιβάλλοντος και τη διατήρηση της πολιτιστικής κληρονομιάς· ορίζει συγκεκριμένα περιπτώσεις αποκατάστασης γης για τύπους δημοσίων έργων σε κάθε τομέα· αποκατάσταση γης για την κατασκευή κεντρικών γραφείων κρατικών φορέων, δημόσια έργα και ορισμένες άλλες πραγματικά απαραίτητες περιπτώσεις.

Επισκόπηση της συνάντησης.

Η συντακτική υπηρεσία έχει ερευνήσει, απορροφήσει συγκεκριμένους κανονισμούς και νομιμοποιήσει ορισμένους κανονισμούς στα διατάγματα που καθοδηγούν την εφαρμογή του ισχύοντος Νόμου περί Γης, οι οποίοι έχουν αποδειχθεί στην πράξη κατάλληλοι, διασφαλίζοντας τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα των ανθρώπων των οποίων η γη ανακτάται, δημιουργώντας συναίνεση, μειώνοντας τα παράπονα και δημιουργώντας ταυτόχρονα ευνοϊκές συνθήκες για τις τοπικές αρχές στην οργάνωση της εφαρμογής. Συγκεκριμένα: Η αποζημίωση, η υποστήριξη και η επανεγκατάσταση όταν το Κράτος ανακτά γη πρέπει να διασφαλίζουν τη δημοκρατία, την αντικειμενικότητα, τη δικαιοσύνη, τη δημοσιότητα, τη διαφάνεια, την έγκαιρη τήρηση και τη συμμόρφωση με τις διατάξεις του νόμου. Οι άνθρωποι των οποίων η γη ανακτάται αποζημιώνονται για ζημιές στη γη, στην περιουσία που συνδέεται με τη γη, στο κόστος επένδυσης σε γη και στις ζημιές λόγω διακοπής της παραγωγής και των επιχειρήσεων· υποστηρίζονται στην επαγγελματική κατάρτιση και την αναζήτηση εργασίας, υποστηρίζονται στη σταθεροποίηση της ζωής και της παραγωγής και υποστηρίζονται στην επανεγκατάσταση όταν το Κράτος ανακτά οικιστική γη· και τους δίνεται προτεραιότητα στην επιλογή της μορφής αποζημίωσης σε μετρητά εάν χρειάζεται να αποζημιωθούν σε μετρητά. Η τιμή γης για αποζημίωση είναι η συγκεκριμένη τιμή γης του τύπου γης που ανακτάται κατά τον χρόνο έγκρισης του σχεδίου αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης.

Διευκρίνιση αρχών, βάσεων και μεθόδων αποτίμησης γης

Συγκεκριμένα, το σχέδιο νόμου διευκρίνισε επίσης τις αρχές της αποτίμησης γης, τις τιμές της αγοράς γης, τις βάσεις αποτίμησης γης, τις πληροφορίες εισόδου για τον προσδιορισμό των τιμών γης και τις μεθόδους αποτίμησης γης. Προστέθηκαν πρόσθετες διατάξεις σχετικά με την παροχή συμβουλών για την αποτίμηση γης. Συνεπώς, η αποτίμηση γης πρέπει να διασφαλίζει τις ακόλουθες αρχές: μεθόδους προσδιορισμού των τιμών γης σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς· αυστηρή τήρηση των μεθόδων, των διαδικασιών και των διαδικασιών αποτίμησης γης· διασφάλιση αντικειμενικότητας, δημοσιότητας και διαφάνειας· διασφάλιση ανεξαρτησίας στα στάδια προσδιορισμού των τιμών γης, εκτίμησης των τιμών γης και λήψης αποφάσεων σχετικά με τις τιμές γης. Οι πληροφορίες εισόδου για τον προσδιορισμό των τιμών γης σύμφωνα με τις μεθόδους πρέπει να διασφαλίζουν: τις τιμές γης καταγράφονται σε συμβολαιογραφικά επικυρωμένες και πιστοποιημένες συμβάσεις μεταβίβασης δικαιώματος χρήσης γης· τις τιμές γης που κερδίζουν πλειστηριασμούς δικαιώματος χρήσης γης χωρίς να επηρεάζονται από παράγοντες που προκαλούν αιφνίδιες αυξήσεις ή μειώσεις τιμών, συναλλαγές που αφορούν συγγενείς αίματος ή άλλα κίνητρα που καταγράφονται στην εθνική βάση δεδομένων γης· σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχουν πληροφορίες για την τιμή γης στη βάση δεδομένων γης, συλλογή πληροφοριών για την τιμή γης μέσω έρευνας, έρευνας, πληροφοριών για τα έσοδα, το κόστος και το εισόδημα από τη χρήση γης σύμφωνα με την αγορά.

Αντιπρόσωποι στη συνεδρίαση της Εθνοσυνέλευσης το πρωί της 9ης Ιουνίου.

Ταυτόχρονα, να συνεχιστεί η ρύθμιση του τιμοκαταλόγου γης που εκδίδεται ετησίως, ώστε να διασφαλιστεί ότι οι τιμές της γης είναι σύμφωνες με τις αρχές της αγοράς. Ωστόσο, να συμπληρωθεί η διάταξη σχετικά με τη μετάβαση ώστε να συνεχιστεί η χρήση του τρέχοντος τιμοκαταλόγου γης έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, ώστε οι τοπικές αρχές να έχουν αρκετό χρόνο για να αναπτύξουν και να δημοσιεύσουν νέους τιμοκαταλόγους γης σύμφωνα με τις νέες διατάξεις του Νόμου περί Γης. Να ρυθμιστεί ότι η Λαϊκή Επιτροπή σε αρμόδιο επίπεδο πρέπει να εγκρίνει συγκεκριμένες αποφάσεις για τις τιμές της γης εντός το πολύ 180 ημερών από την ημερομηνία της απόφασης για την κατανομή της γης, τη μίσθωση γης, την άδεια αλλαγής σκοπού χρήσης γης, την επέκταση χρήσης γης, την αλλαγή μορφής χρήσης γης, την προσαρμογή των αποφάσεων κατανομής γης και μίσθωσης γης, καθώς και την προσαρμογή του λεπτομερούς σχεδιασμού.

Πηγή: https://www.congluan.vn/lam-ro-nguyen-tac-can-cu-phuong-phap-dinh-gia-dat-post250975.html