Η 1η Αυγούστου 2024 σηματοδοτεί μια σημαντική αλλαγή στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ, όταν τίθεται επίσημα σε ισχύ ο τροποποιημένος νόμος περί ακινήτων. Η Κουάνγκ Νιν - η περιοχή με το 5ο υψηλότερο ποσοστό αστικοποίησης στη χώρα - εφαρμόζει επίσης συγκεκριμένους κανονισμούς για την αποτελεσματική εφαρμογή αυτού του νομικού πλαισίου.
Μια γωνιά της πόλης Χα Λονγκ.
Χάρη στην εστίαση και την προτεραιότητα στις επενδύσεις στην ανάπτυξη σύγχρονων υποδομών, τα τελευταία χρόνια, το Quang Ninh είναι μια από τις περιοχές με τον καλύτερο δείκτη υποδομών στο Βιετνάμ, με 4 πόλεις ακριβώς κάτω από την επαρχία και ανεπτυγμένες αστικές περιοχές που βρίσκονται σε περιφέρειες και κωμοπόλεις. Η ισχυρή ανάπτυξη και μεγέθυνση της οικονομικής κλίμακας με ρεκόρ 9ετούς ΑΕΠ συνεχόμενης διψήφιας ανάπτυξης έχει καταστήσει το Quang Ninh την πιο ζωντανή αγορά ακινήτων στο Βορρά, αναπτύσσοντας σχετικά ευρέως σε πολλές περιοχές...
Με στόχο την ταχεία εφαρμογή των νομικών κανονισμών, την υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και την αυστηρή διαχείριση αυτής της αγοράς... για την εφαρμογή της Επίσημης Απόφασης της Κυβέρνησης με αριθμό 63/CD-TTg, ημερομηνίας 26 Ιουνίου 2024, σχετικά με την επιτάχυνση της προόδου των κατασκευών και την έκδοση εγγράφων που περιγράφουν λεπτομερώς την εφαρμογή του Νόμου περί Ακινήτων, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Κουάνγκ Νιν έδωσε αμέσως εντολή στο Υπουργείο Κατασκευών να προεδρεύσει, να συλλέξει γνώμες και να εκδώσει ορισμένους συγκεκριμένους κανονισμούς και περιεχόμενα του Νόμου για την καθοδήγηση, την εφαρμογή, τη διάδοση και την ανάπτυξη στην επαρχία.
Ο σύντροφος Nguyen Manh Tuan, Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών, δήλωσε: Με βάση τις διατάξεις του νόμου, τα κατευθυντήρια διατάγματα και τις οδηγίες της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, το Τμήμα συμβούλευσε την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να συνεισφέρει γνωμοδοτήσεις στο Υπουργείο Κατασκευών σχετικά με το περιεχόμενο του διατάγματος και να συντάξει προληπτικά συγκεκριμένους κανονισμούς για τη συλλογή γνωμοδοτήσεων από τις αρμόδιες μονάδες. Σύμφωνα με τα σχόλια, αρχικά σημειώνεται ότι ο τροποποιημένος Νόμος περί Ακινήτων έχει πολλά νέα περιεχόμενα και σημαντικές καινοτομίες που συμβάλλουν στον στόχο της τελειοποίησης των θεσμών και των πολιτικών, βελτιώνοντας την αποτελεσματικότητα της κρατικής διαχείρισης. Αυτό συμβάλλει στη διαφάνεια και την επαγγελματοποίηση των δραστηριοτήτων μεσιτείας και συναλλαγών ακινήτων, διασφαλίζοντας τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων...
Σε σύγκριση με τον Νόμο του 2014 για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων, ο Νόμος του 2023 για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων κληρονομεί και συμπληρώνει προσαρμογές προς την κατεύθυνση της επίλυσης δυσκολιών, της ελαχιστοποίησης των διαδικασιών, της δημοσιότητας, της διαφάνειας και της ελευθερίας συμφωνίας με βάση τον σεβασμό των δικαιωμάτων και των έννομων συμφερόντων των μερών μέσω συμβάσεων, χωρίς να παραβιάζονται οι απαγορεύσεις του νόμου. Οι νέοι κανονισμοί, εκτός από το ότι είναι συνεπείς με τον Νόμο περί Στέγασης του 2023 και τον Νόμο περί Γης του 2024, επιβάλλουν επίσης την ευθύνη των κρατικών φορέων στην οικοδόμηση ενός ενιαίου, σύγχρονου και συγκεκριμένου νομικού συστήματος για τις επιχειρήσεις ακινήτων, δημιουργώντας έναν υγιή νομικό διάδρομο για τις δραστηριότητες των επιχειρήσεων ακινήτων.
Συγκεκριμένα, ορισμένα νέα σημεία: Δεν επιτρέπεται σε άλλους οργανισμούς ή άτομα να υπογράφουν συμβάσεις εγγύησης, οι επενδυτές επιτρέπεται να εισπράττουν μόνο προκαταβολές που δεν υπερβαίνουν το 5% της τιμής πώλησης, της τιμής μίσθωσης-αγοράς κατοικιών και κατασκευαστικών έργων που έχουν πληροί όλες τις προϋποθέσεις για την έναρξη λειτουργίας· μείωση του ποσού πληρωμής σε μίσθωση-αγορά μελλοντικών κατοικιών· τα άτομα που ασκούν μικρής κλίμακας επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων δεν υποχρεούνται να ιδρύσουν επιχείρηση· οι επενδυτές έργων, οι επιχειρήσεις ακινήτων, οι επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών ακινήτων που λαμβάνουν πληρωμή βάσει της σύμβασης πρέπει να διέρχονται από τραπεζικό λογαριασμό· αυστηροποίηση του πεδίου όπου μεταβιβάζονται τα δικαιώματα χρήσης γης με τη μορφή διαχωρισμού οικοπέδων, πώλησης γης... Παράλληλα με αυτό, υπάρχουν ορισμένες νέες αλλαγές στους όρους λειτουργίας της μεσιτείας ακινήτων, όπως: Οι οργανισμοί και τα άτομα που ασκούν υπηρεσίες μεσιτείας ακινήτων πρέπει να ιδρύσουν μια επιχείρηση παροχής υπηρεσιών ακινήτων, πριν από τη λειτουργία τους, πρέπει να στέλνουν επιχειρηματικές πληροφορίες στην κρατική υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων για δημοσίευση στο σύστημα πληροφοριών για την αγορά κατοικίας και ακινήτων· τα ακίνητα που ασκούν μεσιτεία πρέπει να λάβουν Άδεια Λειτουργίας Ακινήτων πριν από τη λειτουργία τους· τα άτομα που ασκούν μεσιτεία ακινήτων πρέπει να ασκούν το επάγγελμά τους σε επιχείρηση παροχής υπηρεσιών ακινήτων...
Ο νέος νόμος προσθέτει επίσης απαγορευμένες πράξεις για να διασφαλιστεί η συνέπεια με το Αστικό Δίκαιο, το Δίκαιο των Επενδύσεων, το Δίκαιο της Γης, το Δίκαιο της Στέγασης και η καταλληλότητά του για την πρακτική, όπως: Αυστηρή απαγόρευση της πλαστογραφίας εγγράφων, της εκ προθέσεως παραποίησης πληροφοριών σχετικά με ακίνητα, έργα ακινήτων που τίθενται σε λειτουργία· οι συναλλαγές δικαιωμάτων χρήσης γης, κατοικιών, κατασκευαστικών έργων που δεν πληρούν τους επιχειρηματικούς όρους εξακολουθούν να είναι ανεξέλεγκτες στην αγορά, οδηγώντας σε δυσκολία ελέγχου...
Στην πραγματικότητα, τα τελευταία χρόνια, πολλοί επενδυτές ακινήτων έχουν διαπράξει παράνομες πράξεις που έχουν βλάψει τα συμφέροντα του Κράτους και έχουν βλάψει πελάτες που είναι οργανισμοί και άτομα, όπως: φοροδιαφυγή, υπογραφή παράνομων μελλοντικών συμβάσεων πώλησης ακινήτων, συμβάσεις που δεν είναι συμμετρικές ως προς τα δικαιώματα και τα συμφέροντα μεταξύ των μερών, παραβίαση συμβατικών υποχρεώσεων όπως η έγκαιρη παράδοση ακινήτων, η μη διασφάλιση της ποιότητας κατασκευής, η ιδιοποίηση κεφαλαίου των πελατών... η πρόκληση διαφορών, η παραβίαση του νόμου, η χειραγώγηση της αγοράς, οι παρατεταμένες αγωγές... η μη εφαρμογή των αρχών της ισότητας ενώπιον του νόμου, της ισότητας και της συμμετρίας ως προς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών της συναλλαγής. Αυτό έχει προκαλέσει σύγχυση και έχει επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό πολλά άτομα και οργανισμούς. Ως εκ τούτου, από την 1η Αυγούστου 2024, η εφαρμογή του νέου Νόμου για τις Ακίνητες Περιουσίες θα συμβάλει στην πρόληψη και την ελαχιστοποίηση των προηγούμενων ελλείψεων.
Η αγορά ακινήτων θεωρείται ένας από τους πυλώνες της οικονομίας, συμβάλλοντας στη συγκέντρωση πόρων και στη δημιουργία πάγιων περιουσιακών στοιχείων για τη χώρα. Η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων δημιουργεί δυναμική ανάπτυξης για τους σχετικούς κλάδους (χρηματοπιστωτική αγορά, κατασκευές, παραγωγή δομικών υλικών, εσωτερική διακόσμηση, εργασία κ.λπ.), καλύπτοντας τις ανάγκες για στέγαση και αστική ανάπτυξη, τουρισμό, υπηρεσίες καθώς και κοινωνικές υποδομές κ.λπ. Ως εκ τούτου, η εφαρμογή νέων νομικών κανονισμών για τις επιχειρήσεις ακινήτων αποτελεί μια πρακτική και αποτελεσματική λύση, η οποία σταθεροποιεί τη μακροοικονομία, δημιουργώντας καλή δυναμική ανάπτυξης, ειδικά σε περιοχές με ανεπτυγμένες αστικές περιοχές και δυναμικά ακίνητα όπως το Quang Ninh.
Πηγή
Σχόλιο (0)