Ο λόγος για τον οποίο τα διαμερίσματα γίνονται όλο και πιο ακριβά: Οι επενδυτές σε κοινωνικές κατοικίες σπάνια έχουν κέρδος 10%

Μέχρι το 2025, οι τιμές των προσιτών διαμερισμάτων θα αυξηθούν περισσότερο από τις τιμές των πολυτελών διαμερισμάτων. Το Ανόι πρόκειται να θέσει προς πώληση σχεδόν 14.000 κατοικίες, οι περισσότερες από τις οποίες είναι ακριβές. Το Ανόι ζητά από την αστυνομία να χειριστεί την κατάσταση των «δωροδοκιών» κατά την αγορά κοινωνικών κατοικιών.

Ο λόγος για τον οποίο τα διαμερίσματα γίνονται όλο και πιο ακριβά: Οι επενδυτές σε κοινωνικές κατοικίες σπάνια έχουν κέρδος 10%

Μέχρι το 2025, οι τιμές των προσιτών διαμερισμάτων θα αυξηθούν περισσότερο από τις τιμές των πολυτελών διαμερισμάτων. Το Ανόι πρόκειται να θέσει προς πώληση σχεδόν 14.000 κατοικίες, οι περισσότερες από τις οποίες είναι ακριβές. Το Ανόι ζητά από την αστυνομία να χειριστεί την κατάσταση των «δωροδοκιών» κατά την αγορά κοινωνικών κατοικιών.

Ακολουθούν τα σημαντικότερα γεγονότα της εβδομάδας στον τομέα των ακινήτων.

Κάθε τετραγωνικό μέτρο διαμερίσματος επιβαρύνεται με δεκάδες είδη κόστους.

Οι δημοσιογράφοι της Επενδυτικής Ηλεκτρονικής Εφημερίδας - Baodautu.vn πραγματοποίησαν έρευνα στην αγορά και επικοινώνησαν με πολλές επιχειρήσεις. Όλες δήλωσαν ότι η αύξηση της τιμής δεν «επιβλήθηκε» από τον επενδυτή, αλλά βασίστηκε στο κόστος επένδυσης. Συγκεκριμένα, για τα διαμερίσματα, για να καλυφθεί η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο που πωλείται στους πελάτες, δεν θα υπάρχουν λιγότερα από 10 είδη κόστους.

Η αύξηση του κόστους γης και κατασκευής, σε συνδυασμό με τη μακρά αναμονή για άδειες, έχουν προκαλέσει την εκτόξευση των τιμών των διαμερισμάτων.

Το πρώτο είναι τα χρήματα για την αγορά γης. Για να μπορέσει ο επενδυτής να δημιουργήσει ένα έργο ακινήτων, πρέπει να διαθέτει ένα ταμείο γης, και η τιμή της γης είναι αυτή τη στιγμή αρκετά υψηλή. Για παράδειγμα, στο Binh Duong , μια περιοχή που συνορεύει με την πόλη Χο Τσι Μινχ, ένα ταμείο γης άνω των 5.000 τ.μ. που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για ένα έργο ακινήτων θα κοστίσει από 200 έως 300 δισεκατομμύρια VND. Για το ποσό των χρημάτων για την αγορά αυτής της γης, η επιχείρηση χρησιμοποιεί μόνο το 30% του ιδίου κεφαλαίου της, το υπόλοιπο θα δανειστεί από την τράπεζα, το επιτόκιο είναι συνήθως 10%/έτος.

Δεύτερον, εάν υπάρχει ταμείο γης, αλλά εάν η γη δεν έχει καθαριστεί, θα πρέπει να καταβληθεί αποζημίωση για την καθαριότητα του χώρου, το κόστος αυτό συνήθως αντιπροσωπεύει το 30% του κόστους της επένδυσης.

Τρίτον, αφού διαθέτει το ταμείο γης, η επιχείρηση θα διεκπεραιώσει τις νομικές διαδικασίες για το έργο, το κόστος των νομικών διαδικασιών για το έργο κυμαίνεται από 10% έως 15% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου του έργου.

Τέταρτον, ο φόρος χρήσης γης. Αυτός ο φόρος εφαρμόζεται σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης που εκδίδεται από την επαρχία ή την πόλη με βάση τον ισχύοντα τιμοκατάλογο γης.

Πέμπτον, το κόστος κατασκευής του έργου. Επί του παρόντος, η τιμή του τσιμέντου, των τούβλων, του χάλυβα, του εξοπλισμού υγιεινής και των εσωτερικών χώρων αυξάνεται. Για έργα υψηλής ποιότητας, θα είναι 20-30 εκατομμύρια VND/m2, ενώ για έργα μεσαίας κατηγορίας, θα είναι 15-20 εκατομμύρια VND/m2. Συνήθως, το κόστος κατασκευής του έργου θα δανειστεί ο επενδυτής από την τράπεζα για να πραγματοποιήσει την αρχική επένδυση. Εάν το έργο έχει ύψος 20 ορόφους, περισσότερα από 700 προϊόντα και 1 υπόγειο, το κόστος κατασκευής θα είναι περίπου 1.000 δισεκατομμύρια VND, το συνηθισμένο επιτόκιο δανείου είναι 10% και ο χρόνος κατασκευής θα είναι 28 μήνες. Έτσι, θα υπάρχουν σχεδόν 300 δισεκατομμύρια VND σε τόκους δανείου για την κατασκευή, οι οποίοι θα συμπεριληφθούν στην τιμή του σπιτιού όταν πωληθεί στους πελάτες.

Έκτον, τα έξοδα μάρκετινγκ και πωλήσεων. Αυτό το κόστος αντιστοιχεί περίπου στο 10% του επενδυτικού κεφαλαίου του έργου και προστίθεται επίσης στην τιμή πώλησης προς τους πελάτες.

Έβδομο είναι το κόστος προμήθειας για τους μεσίτες. Με την τρέχουσα κατηγορία διαμερισμάτων, το ποσοστό προμήθειας για τους μεσίτες είναι 6-7%/πωληθέν προϊόν. Αυτό το κόστος προστίθεται επίσης στην τιμή πώλησης του σπιτιού.

Το όγδοο είναι το κόστος πωλήσεων, εκπτώσεις όπως η παροχή χρυσού, αυτοκινήτων κ.λπ. στους πελάτες. Αυτό το κόστος είναι περίπου το 1% της αξίας του προϊόντος.

Το ένατο είναι το έξοδο φόρου εισοδήματος νομικών προσώπων, το οποίο ανέρχεται στο 20%.

Το δέκατο είναι το κόστος κέρδους της επιχείρησης σε κάθε έργο. Το κέρδος θα υπολογιστεί από την επιχείρηση στο χαμηλότερο ποσοστό, περίπου 20%.

Τέλος, υπάρχουν τα έξοδα διαχείρισης έργων και οι μισθοί του εταιρικού προσωπικού.

Για να μην αναφέρουμε ότι, εάν οι νομικές διαδικασίες του έργου είναι αργές, διαρκώντας 4-5 χρόνια, το ετήσιο τραπεζικό επιτόκιο που πρέπει να καταβάλει η επιχείρηση για το δάνειο θα εφαρμόζεται απευθείας στην τιμή του σπιτιού.

Το 2025, οι τιμές των προσιτών διαμερισμάτων θα αυξηθούν περισσότερο από τις τιμές των πολυτελών διαμερισμάτων.

Πρόσφατα, η Vietnam Report Joint Stock Company (Vietnam Report) ανακοίνωσε την κατάταξη των 10 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων για το 2025. Συγκεκριμένα, ξεχωρίζουν τα σχόλια για τις τιμές των ακινήτων στο μέλλον. Μέσω της έρευνας, οι περισσότερες επιχειρήσεις πιστεύουν ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται το 2025.

Διακυμάνσεις τιμών ακινήτων ανά τμήμα.

Συγκεκριμένα, οι κατηγορίες κατοικιών, πολυτελών διαμερισμάτων, γραφείων προς ενοικίαση, βιομηχανικών ακινήτων και γης θα αυξηθούν ελαφρώς σε τιμή μικρότερη από 10%.

Εν τω μεταξύ, ο τομέας των κατοικιών, από διαμερίσματα χαμηλού κόστους έως μεσαίας κατηγορίας, θα σημειώσει μεγαλύτερη αύξηση, από 20 - 30%. Ιδιαίτερα για τον τομέα των ακινήτων σε θέρετρα, οι επιχειρήσεις πιστεύουν ότι οι τιμές δεν θα παρουσιάσουν μεγάλες διακυμάνσεις. Αυτός είναι και ο τύπος με τον πιο αργό ρυθμό ανάκαμψης μετά τη δύσκολη περίοδο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με την έκθεση για το Βιετνάμ, η αγορά ακινήτων παρουσιάζει πολλές διακυμάνσεις λόγω των πληροφοριών σχετικά με τις τοπικές συγχωνεύσεις. Επί του παρόντος, πολλοί επενδυτές αναζητούν κεφάλαια γης σε περιοχές που αναμένεται να γίνουν διοικητικά κέντρα. Αυτό έχει προκαλέσει απότομη αύξηση των τιμών της γης, σε ορισμένες περιοχές έως και 20%, παρόλο που δεν έχει υπάρξει επίσημη ανακοίνωση.

Το Ανόι πρόκειται να θέσει προς πώληση σχεδόν 14.000 κατοικίες, οι περισσότερες από τις οποίες είναι ακριβές.

Το Τμήμα Κατασκευών του Ανόι μόλις ενημέρωσε τη λίστα με τα μελλοντικά έργα κατοικιών που είναι επιλέξιμα προς πώληση στην περιοχή. Συνεπώς, έχουν εγκριθεί 11 νέα έργα κατοικιών, προσθέτοντας 13.995 μονάδες στην προσφορά της αγοράς.

Ένα νέο συγκρότημα διαμερισμάτων άνοιξε προς πώληση στην περιοχή Ha Dong. Φωτογραφία: Thanh Vu

Από αυτά, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να κυριαρχούν με 8.798 μονάδες σε 5 έργα. Ο τομέας των χαμηλών ορόφων έχει 6 έργα, που παρέχουν 5.197 μονάδες.

Τα περισσότερα από τα έργα διαμερισμάτων βρίσκονται στις δύο αστικές περιοχές του Ocean Park και του Smart City. Από αυτά, ο επενδυτής Masterise Homes έχει τον μεγαλύτερο αριθμό διαμερισμάτων προς πώληση με 2.461 μονάδες. Πρόκειται για πολυώροφα προϊόντα από τα κτίρια Z34, U38 και U38A στο οικόπεδο B6-CT01 (Ocean Park 1).

Επιπλέον, ένα άλλο έργο στο Ocean Park θα θέσει προς πώληση περισσότερα από 2.000 διαμερίσματα στο εγγύς μέλλον. Πρόκειται για το συγκρότημα διαμερισμάτων U26A, T26M, Z30 στο οικόπεδο B4-CT01, στο οποίο επενδύθηκε η CapitaLand.

Στον τομέα των χαμηλών κατοικιών, τα δύο μεγαλύτερα έργα βρίσκονται στο δυτικό τμήμα του Ανόι. Η New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital εγκρίθηκε για να θέσει προς πώληση περίπου 2.300 μονάδες. Το έργο αυτό εκτείνεται στις περιοχές των κοινοτήτων Tan Lap και Tan Hoi (περιοχή Dan Phuong) και των κοινοτήτων Duc Thuong και Duc Giang (περιοχή Hoai Duc).

Επίσης, στην περιοχή Dan Phuong, στην αστική περιοχή Green City της Vingroup έχει επιτραπεί η πώληση 2.279 μονάδων. Το έργο έχει έκταση 133,4 εκταρίων και βρίσκεται σε 4 κοινότητες, τις Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha και Lien Trung (περιοχή Dan Phuong). Το έργο ξεκίνησε μόλις στις 10 Μαρτίου.

Μέχρι το 2025, η προσφορά κατοικιών στο Ανόι δεν θα είναι πλέον σπάνια. Ωστόσο, έχει αναδυθεί ένα άλλο δύσκολο πρόβλημα. Αυτό είναι η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, καθώς το τμήμα υψηλής ποιότητας κυριαρχεί σχεδόν σε ολόκληρη την αγορά. Εν τω μεταξύ, το τμήμα της οικονομικά προσιτής στέγασης αντιμετωπίζει σοβαρή έλλειψη.

Τα κέρδη των επενδυτών σε κοινωνικές κατοικίες σπάνια φτάνουν το 10%

Μοιραζόμενος πληροφορίες με δημοσιογράφους της Επενδυτικής Ηλεκτρονικής Εφημερίδας - Baodautu.vn , ο εκπρόσωπος Τύπου της εταιρείας BIC Vietnam δήλωσε ότι ο Νόμος περί Στέγασης του 2023 ορίζει ότι το μέγιστο κέρδος για τους επενδυτές κοινωνικής στέγασης είναι 10%. Ωστόσο, στα περισσότερα έργα, οι επιχειρήσεις δυσκολεύονται να επιτύχουν το παραπάνω ποσοστό.

Προς το παρόν, οι επενδυτές μπορούν να απολαμβάνουν μέγιστο κέρδος μόνο 10% κατά την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών. Φωτογραφία: Thanh Vu

Στην πραγματικότητα, το κέρδος που αποκομίζει αυτή η μονάδα είναι μόνο περίπου 7%. Αυτό το κέρδος είναι αρκετό μόνο για να λειτουργήσει η επιχείρηση τα μηχανήματά της. Ωστόσο, η εταιρεία εξακολουθεί να επιμένει στην ανάπτυξη κατοικιών χαμηλού κόστους για να επιδείξει κοινωνική ευθύνη, να χτίσει φήμη και από εκεί να πουλήσει άλλα εμπορικά προϊόντα.

Προηγουμένως, απαντώντας στην εφημερίδα Investment Electronic Newspaper , ο κ. Tran Duc Vinh, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου Tran Anh, δήλωσε ότι στην επαρχία Long An, διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης με επιφάνεια 40 τ.μ., με πατάρι, πωλούνται για περίπου 15 εκατομμύρια VND/τ.μ. Ωστόσο, το κόστος κατασκευής έχει φτάσει τα 10 εκατομμύρια VND/τ.μ., για να μην αναφέρουμε το δανειακό κεφάλαιο, την τιμή της γης...

«Για κάθε τετραγωνικό μέτρο, κερδίζουμε μόνο 1 εκατομμύριο dong σε κέρδος, ή περίπου 5%», εμπιστεύτηκε ο κ. Tran Duc Vinh.

Σε παρόμοια περίπτωση, ο κ. Le Huu Nghia, Διευθυντής της εταιρείας ακινήτων Le Thanh, δήλωσε ότι το μέγιστο κέρδος του 10% είναι πολύ χαμηλό. Εν τω μεταξύ, ο συνολικός χρόνος υλοποίησης ενός έργου, από την αδειοδότηση έως την επένδυση και την κατασκευή, διαρκεί περίπου 7 χρόνια.

«Εκτιμάται ότι κάθε χρόνο οι επενδυτές έχουν μόνο περίπου 1,3 - 1,5% κέρδος, όχι αρκετό για επανεπένδυση», σχολίασε ο κ. Le Huu Nghia.

Αντιμέτωπο με την παραπάνω κατάσταση, το Υπουργείο Κατασκευών ζητά γνώμες σχετικά με ένα σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, το οποίο η κυβέρνηση θα εξετάσει και θα υποβάλει στην Εθνοσυνέλευση για έγκριση. Το σχέδιο ορίζει πολλούς προτιμησιακούς και πιο ανοιχτούς μηχανισμούς για τους επενδυτές σε έργα κοινωνικής στέγασης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το Υπουργείο Κατασκευών έχει προτείνει την αύξηση του περιθωρίου κέρδους για τους επενδυτές κοινωνικών κατοικιών από 10% σε μέγιστο 13% του συνολικού κόστους κατασκευής του έργου. Οι επενδυτές θα βασίσουν αυτό το περιθώριο κέρδους στον τιμοκατάλογο πώλησης, μίσθωσης και ενοικίασης κοινωνικών κατοικιών.

Το νέο επίπεδο κέρδους θα ισχύει για όλα τα έργα κοινωνικής στέγασης και τις κατοικίες για τις ένοπλες δυνάμεις, που κατασκευάζονται σε δημόσια γη και σε ποσοστό 20% του χερσαίου ταμείου των έργων εμπορικής στέγασης. Επιπλέον, η πολιτική αυτή ισχύει και για ολοκληρωμένα έργα κοινωνικής στέγασης, αλλά η κρατική υπηρεσία διαχείρισης δεν έχει ακόμη εγκρίνει τις τιμές πώλησης, ενοικίασης και αγοραπωλησίας.

Το Ανόι ζητά από την αστυνομία να χειριστεί την υπόθεση των «δωροδοκιών» για την αγορά κοινωνικών κατοικιών

Πρόσφατα, το Τμήμα Κατασκευών του Ανόι ζήτησε από την αστυνομία της πόλης να ενισχύσει την κατεύθυνση της αστυνομίας σε επίπεδο κοινότητας (όπου υπάρχουν έργα κοινωνικής στέγασης) για την εξέταση και τον χειρισμό των μεσιτών που εκμεταλλεύονται την παραλαβή δηλώσεων και την υποβολή εγγράφων αγοράς/μίσθωσης/ενοικίασης-αγοράς κατά παράβαση του νόμου. Οποιεσδήποτε δόλιες πράξεις κατά τη δήλωση και την επιβεβαίωση εγγράφων κοινωνικής στέγασης, όταν ανακαλυφθούν, συμπεριλαμβανομένης της διαδικασίας μετά τον έλεγχο, θα αντιμετωπίζονται σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Το Υπουργείο Κατασκευών ζήτησε επίσης από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να δώσει εντολή στο Γραφείο Κτηματολογίου να διευκολύνει τους πολίτες να δηλώνουν έγγραφα που επιβεβαιώνουν τις συνθήκες στέγασης. Ταυτόχρονα, η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας πρέπει επίσης να υποστηρίζει τους πολίτες στην επιβεβαίωση των όρων στέγασης, εισοδήματος και προνομιακών δανείων.

Ακριβώς μπροστά από το έργο κοινωνικής στέγασης N01 Ha Dinh (περιοχή Thanh Tri), μια εταιρεία ακινήτων άνοιξε με θράσος μια υπηρεσία επεξεργασίας εγγράφων. Φωτογραφία: Thanh Vu

Σημειώστε ότι οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν αιτήσεις μόνο απευθείας στον επενδυτή και όχι μέσω μεσιτών ή ενδιάμεσων γραφείων αγοραπωλησίας ακινήτων. Πριν από την πώληση/μίσθωση/ενοικίαση για αγορά κοινωνικής κατοικίας, ο επενδυτής είναι υπεύθυνος να αναφέρει στο Υπουργείο την ανάρτηση πληροφοριών στη σελίδα ηλεκτρονικών πληροφοριών αυτής της μονάδας σχετικά με τον χρόνο παραλαβής των αιτήσεων και την τιμή πώλησης.

Προηγουμένως, σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιογράφου της Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , ορισμένα χρηματιστήρια και μεσίτες διαφήμιζαν συνεχώς νέες ποσοστώσεις αγοράς κοινωνικών κατοικιών με διαφορά 200 εκατομμυρίων VND έως 1 δισεκατομμυρίου VND σε σύγκριση με την αρχική τιμή.

Στα κοινωνικά δίκτυα, πολλοί αυτοαποκαλούμενοι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων πωλούν επίσης «σίγουρα κερδοφόρες» αγορές κοινωνικών κατοικιών. Αυτά τα άτομα δηλώνουν ανοιχτά ότι έχουν σχέσεις με επιχειρήσεις, γι' αυτό και έχουν τέτοια πλεονεκτήματα.

Ακόμη και η συμβουλευτική υπηρεσία για τη σύνταξη εγγράφων, η οποία συνήθως παρέχεται δωρεάν από τον επενδυτή, αξιοποιείται από οργανισμούς και άτομα που χρεώνουν τέλη 5-10 εκατομμυρίων VND/σετ. Ορισμένες μονάδες μάλιστα αναρτούν ανοιχτά πινακίδες που δέχονται έγγραφα ακριβώς μπροστά από την πύλη του έργου κοινωνικής στέγασης.

Το Υπουργείο Κατασκευών ζητά διευκρινίσεις σχετικά με τους ανθρώπους που στέκονται στη βροχή απαιτώντας την παράδοση κοινωνικών κατοικιών

Ο Υφυπουργός Κατασκευών Νγκουγιέν Βαν Σινχ μόλις απέστειλε ένα έγγραφο στην Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι, ζητώντας να ελέγξει πληροφορίες σχετικά με άτομα που στέκονται στη βροχή, ζητώντας από τους επενδυτές να παραδώσουν κοινωνικές κατοικίες.

Κατά την έναρξη λειτουργίας τους, οι κοινωνικές κατοικίες στην αστική περιοχή Dai Mo είχαν τιμές σχεδόν ίσες με αυτές των εμπορικών διαμερισμάτων στην περιοχή. Φωτογραφία: Dung Minh

Προηγουμένως, στις 25 Φεβρουαρίου, δεκάδες πελάτες που αγόρασαν διαμερίσματα στο κτίριο HH4 στην περιοχή Dai Mo (περιοχή Dai Mo, περιοχή Nam Tu Liem, Ανόι) συγκεντρώθηκαν στο κτίριο FLC Landmark Tower στην οδό Le Duc Tho. Πολλοί άνθρωποι κρέμασαν πανό στη βροχή ζητώντας από τον επενδυτή, την Alaska Real Estate Investment Joint Stock Company, θυγατρική του ομίλου FLC, να παραδώσει τα σπίτια μόλις αναληφθεί η υποχρέωση.

Οι πελάτες δήλωσαν ότι υπέγραψαν συμβόλαιο για την αγορά του διαμερίσματος το 2020, με αναμενόμενη ημερομηνία παράδοσης το δεύτερο τρίμηνο του 2022. Ωστόσο, ο επενδυτής δεν τήρησε τη δέσμευσή του και καθυστέρησε την ημερομηνία παράδοσης 3 φορές. Ορισμένοι πελάτες πλήρωσαν ακόμη και την πλήρη αξία του διαμερίσματος, συμπεριλαμβανομένου του τέλους συντήρησης 2% όπως προβλεπόταν, αλλά δεν έχουν ακόμη παραλάβει το σπίτι.

Σύμφωνα με την παράγραφο 15 του άρθρου 75 του διατάγματος αριθ. 100/2024 της κυβέρνησης, που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση της κοινωνικής στέγασης, το Υπουργείο Κατασκευών ζητά από την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι να δώσει εντολή στις αρμόδιες υπηρεσίες να επιθεωρήσουν και να διευκρινίσουν την ανωτέρω εξέταση και να αναφέρουν τα αποτελέσματα στο Υπουργείο πριν από τις 30 Μαρτίου 2025.

Στην τελευταία ειδοποίηση που εστάλη στους πελάτες στις 25 Φεβρουαρίου, ο επενδυτής σχεδιάζει να ολοκληρώσει τη σύνδεση στο δίκτυο πριν από τις 15 Μαρτίου. Από τις 15 Μαρτίου έως τις 15 Απριλίου, θα διενεργήσει μια τεχνική δοκιμή συστήματος και μια επιθεώρηση πρόληψης πυρκαγιών και θα καλέσει τις αρμόδιες αρχές να πραγματοποιήσουν επιθεώρηση πριν από τις 25 Απριλίου. Ωστόσο, πολλοί κάτοικοι έχουν εκφράσει ανησυχίες σχετικά με τη νομιμότητα αυτής της ειδοποίησης, καθώς η υπογραφή του εκπροσώπου δεν συνοδεύεται από συγκεκριμένο τίτλο.

Το κτίριο κοινωνικών κατοικιών HH4 έχει 29 ορόφους και περιλαμβάνει 173 κοινωνικά διαμερίσματα προς πώληση, 57 διαμερίσματα προς ενοικίαση και 58 επαγγελματικά διαμερίσματα. Η επιφάνεια των διαμερισμάτων κυμαίνεται από 48 έως 70 τ.μ.

Η προθεσμία παραλαβής αιτήσεων αγοράς κατοικίας ξεκινά από τον Απρίλιο του 2021. Ο επενδυτής δεσμεύεται ότι η παράδοση του σπιτιού θα γίνει το δεύτερο τρίμηνο του 2022. Η τιμή πώλησης, όπως εγκρίθηκε από το Υπουργείο Κατασκευών του Ανόι, υπερβαίνει τα 16,8 εκατομμύρια VND (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 5%, εξαιρουμένου του τέλους συντήρησης 2%).

Το Quang Ngai διαλύει το έργο κοινωνικής στέγασης VND ύψους 450 δισεκατομμυρίων

HUD - Το Phu My Social Housing Project είναι ένα πολυώροφο οικιστικό οικόπεδο εντός του έργου Phu My Urban Area, στην πόλη Quang Ngai. Το έργο επενδύεται από την Housing and Urban Development Corporation (HUD).

Το έργο θα επενδύσει στην κατασκευή δύο νέων 9όροφων πύργων, με περίπου 384 διαμερίσματα σε συνολική έκταση 15.567 τ.μ., συνολική επιφάνεια δαπέδου 36.700 τ.μ., καλύπτοντας τις ανάγκες περίπου 1.000 ατόμων. Το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο ανέρχεται σε περίπου 450 δισεκατομμύρια VND, η περίοδος υλοποίησης του έργου είναι από το 2025 έως το 2028.

Προοπτική εικόνα του HUD - Phu My Social Housing Project.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο του επενδυτή, μέχρι στιγμής, από το σύνολο των σχεδόν 16.000 τ.μ. γης (για την οποία υποβάλλεται αίτηση για την κατασκευή έργου κοινωνικής στέγασης), υπάρχουν περίπου 2.955 τ.μ. αποζημιώσεων εκκαθάρισης που δεν έχουν ολοκληρωθεί.

Για την υπόλοιπη περιοχή (χωρίς προβλήματα), ο επενδυτής υλοποιεί βασικές τεχνικές υποδομές, οι οποίες αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2025.

Όσον αφορά την πρόοδο της υλοποίησης, η HUD Corporation έχει προσλάβει έναν συμβουλευτικό οργανισμό για την προετοιμασία μιας έκθεσης μελέτης σκοπιμότητας, ενός βασικού σχεδιασμού και ολοκληρωμένων εγγράφων, και διοργανώνει τεχνική αξιολόγηση.

Αναμένεται ότι το 2025 θα ολοκληρωθεί η έγκριση του επενδυτικού έργου και το κατασκευαστικό σχέδιο. Από το 2026 έως το 2027 θα ολοκληρωθεί η υλοποίηση της επένδυσης της φάσης 1 του έργου σε κλίμακα 192 διαμερισμάτων στο οικοδομικό τετράγωνο Β. Μέχρι το 2028 θα ολοκληρωθεί η φάση 2, σε κλίμακα 192 διαμερισμάτων στο οικοδομικό τετράγωνο Α.

Ολοκληρώθηκαν 4 έργα πολεοδομίας για παλιές πολυκατοικίες στην περιοχή Dong Da τον Μάρτιο

Στις 20 Μαρτίου, το Γραφείο της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι εξέδωσε την Ανακοίνωση Αρ. 139/TB-VP σχετικά με την ολοκλήρωση της συνεδρίασης του Αντιπροέδρου της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Ντουόνγκ Ντουκ Τουάν, σχετικά με 4 λεπτομερή σχέδια σχεδιασμού για την ανακαίνιση και την ανακατασκευή παλαιών πολυκατοικιών στις περιοχές Κιμ Λιέν, Τρουνγκ Του, Κουόνγκ Θουόνγκ, Χάο Ναμ, περιοχή Ντονγκ Ντα, Ανόι.

Συνεπώς, αφού άκουσε την έκθεση του επικεφαλής της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Ντονγκ Ντα, της μονάδας συμβούλων σχεδιασμού και τις απόψεις των αντιπροσώπων που παρευρέθηκαν στη συνάντηση, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι Ντουόνγκ Ντουκ Τουάν κατέληξε ομόφωνα και διέταξε τα εξής:

Όσον αφορά την πρόοδο, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Dong Da συντονίζεται στενά με τα Τμήματα και τα παραρτήματα της πόλης του Ανόι για την ταυτόχρονη εφαρμογή διαδικασιών για τη συλλογή απόψεων από την κοινότητα, την υποβολή εκθέσεων στο Συμβούλιο Αξιολόγησης Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Κατασκευαστικού Σχεδιασμού της πόλης του Ανόι και στις αρμόδιες υπηρεσίες, την ολοκλήρωση των παραπάνω 4 λεπτομερών σχεδίων σχεδιασμού τον Μάρτιο του 2025, την υποβολή τους στο Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής για αξιολόγηση τον Απρίλιο του 2025 και την υποβολή τους στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης του Ανόι για εξέταση και έγκριση τον Μάιο του 2025.

Όσον αφορά τη μέθοδο υπολογισμού του απαραίτητου κατώτατου κεφαλαίου στέγασης για την αναδιάταξη των έργων πολεοδομίας: Η επιφάνεια κατοικιών στα έργα πολεοδομίας καθορίζεται με βάση την αρχή της συμμόρφωσης με το Πρόγραμμα Ανάπτυξης Στέγασης, Απόφαση αριθ. 34/2024/QD-UBND της 27ης Μαΐου 2024 της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/ly-do-chung-cu-ngay-cang-dat-do-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-lai-du-10-d257458.html