Οι συγχωνεύσεις και εξαγορές ακινήτων περιμένουν ένα μεγάλο κύμα στο τέλος του έτους

Κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η αγορά ακινήτων κατέγραψε μόνο λίγες συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) στους τομείς των βιομηχανικών και οικιστικών ακινήτων. Ωστόσο, η αγορά αυτή αναμένεται να επιταχυνθεί τους τελευταίους μήνες του έτους, όταν τεθούν σε ισχύ οι νέοι νόμοι περί γης.

Λίγες συμφωνίες έχουν κλείσει

Παρόλο που η πίεση πώλησης εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλή, η αγορά συγχωνεύσεων και εξαγορών ακινήτων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 εξακολουθεί να είναι αρκετά ήρεμη, με μόνο λίγες συμφωνίες να έχουν ολοκληρωθεί. Για παράδειγμα, στα τέλη Ιουνίου 2024, η Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company ενέκρινε την πολιτική μεταβίβασης ολόκληρου του 49% των μετοχών της BIDICI Company με τιμή μεταβίβασης όχι χαμηλότερη από το 130% της ονομαστικής αξίας (10.000 VND/μετοχή).

Τέσσερις ημέρες αργότερα, η Phat Dat μεταβίβασε με επιτυχία το 25% των μετοχών της εταιρείας BIDICI σε ένα άτομο για 769,5 δισεκατομμύρια VND, μειώνοντας το ποσοστό ιδιοκτησίας της Phat Dat στην BIDICI από 49% σε 24%. Χάρη σε αυτήν τη συναλλαγή, η Phat Dat ανακοίνωσε κέρδη ύψους 50 δισεκατομμυρίων VND το δεύτερο τρίμηνο του 2024, αν και τα έσοδά της καταγράφηκαν μόνο σε πάνω από 8,3 δισεκατομμύρια VND.

Είναι γνωστό ότι η BIDICI ιδρύθηκε τον Οκτώβριο του 2020, με ένα επενδυτικό έργο στο οικόπεδο πολυκατοικιών, Υποδιαίρεση 9, στην Οικοτουριστική Αστική Περιοχή Nhon Hoi (Binh Dinh), το οποίο κέρδισε η Phat Dat τον Ιούνιο του 2019.

Όσον αφορά τον Όμιλο Nam Long, μετά από πολλές «καθυστερήσεις» λόγω προβλημάτων στις διαδικασίες ενημέρωσης των πιστοποιητικών επένδυσης, τον Ιούνιο του 2004, η επιχείρηση αυτή ολοκλήρωσε τη μεταβίβαση του 25% του κεφαλαίου στο έργο Paragon Dai Phuoc (γνωστό και ως Nam Long Dai Phuoc) στον συνεργαζόμενο σιδηρόδρομο Nishi Nippon (Ιαπωνία), αξίας 662 δισεκατομμυρίων VND.

Το έργο Paragon Dai Phuoc έχει έκταση 45 εκταρίων και βρίσκεται στο νησί Dai Phuoc (επαρχία Dong Nai ). Μάλιστα, από το 2022, ο όμιλος Nam Long έχει λάβει το παραπάνω ποσό, το οποίο αποτελεί προκαταβολή για τη μεταβίβαση του 25% των μετοχών της Paragon Dai Phuoc. Χάρη στην ολοκλήρωση αυτής της συμφωνίας, η Nam Long γλίτωσε από ζημίες το δεύτερο τρίμηνο του 2024, όταν τα συνολικά έσοδα μειώθηκαν κατά σχεδόν 74% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο.

Εκτός από τις δύο προαναφερθείσες συμφωνίες, η αγορά κατέγραψε επίσης μια σειρά από άλλες συμφωνίες, όπως η συνεργασία του ομίλου Kim Oanh με 3 εταιρείες: Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development για την ανάπτυξη του έργου One World στο Binh Duong .

Το One World έχει έκταση σχεδόν 50 εκταρίων, με συνολική επένδυση άνω του 1 δισεκατομμυρίου δολαρίων ΗΠΑ. Το έργο χωρίζεται σε 6 επιμέρους έργα. Ο επενδυτής σχεδιάζει να κατασκευάσει εγκαταστάσεις, όπως ένα συνεδριακό και εκθεσιακό κέντρο, ένα εμπορικό κέντρο Aeon, ένα ξενοδοχείο 5 αστέρων και ένα διεθνές διαβάθμιο σχολείο. Αυτά τα προϊόντα θα κυκλοφορήσουν στην αγορά το 2025.

Εν τω μεταξύ, στον τομέα των βιομηχανικών ακινήτων καταγράφηκε επίσης η συμφωνία της Tripod Technology Corporation για την απόκτηση βιομηχανικού οικοπέδου 18 εκταρίων στο Ba Ria - Vung Tau από την Sonadezi Chau Duc.

Με επενδυτικό κεφάλαιο 250 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, το Electronic Tripod Vietnam Factory (Chau Duc) συμβάλλει στην υλοποίηση του σχεδίου επέκτασης και ανάπτυξης της βιομηχανίας ηλεκτρονικών υψηλής τεχνολογίας του Tripod Technology Group. Αυτό είναι επίσης το μεγαλύτερο έργο υψηλής τεχνολογίας στο Βιομηχανικό Πάρκο Chau Duc μέχρι σήμερα.

Προσδοκίες επιτάχυνσης

Η πίεση από την πλευρά των πωλήσεων εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη και οι συγχωνεύσεις και εξαγορές (M&A) θεωρούνται μια λύση που θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις να ξεπεράσουν προσωρινά τις τρέχουσες δυσκολίες, ειδικά όταν ο νόμος περί γης, ο νόμος περί ακινήτων και ο νόμος περί στέγασης, που τέθηκαν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου, αναμένεται να διευκρινίσουν τις νομικές διαδικασίες, επιταχύνοντας έτσι τις διαδικασίες αγοραπωλησίας έργων.

Μετά από μια μακρά περίοδο σχεδιασμού για την πώληση του έργου, αλλά ανεπιτυχώς, το Διοικητικό Συμβούλιο της Van Phat Hung Company συνέχισε πρόσφατα να εγκρίνει ψήφισμα που εγκρίνει την πολιτική μεταβίβασης του 99% των μετοχών της Nha Be Real Estate Joint Stock Company (Nha Be Land) - του επενδυτή του Nhon Duc Residential Area Project στη Nha Be (HCMC). Αυτός είναι επίσης ο κύριος επιχειρηματικός στόχος της Εταιρείας για το 2024.

Νέοι, πιο ανοιχτοί κανονισμοί αποτελούν την προϋπόθεση για να υποδεχτεί η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ ένα ισχυρό κύμα ξένων επενδύσεων στο μέλλον.

Δικηγόρος Nguyen Truc Hien, μέλος της Βιετνάμ International Law Firm Limited (VILAF)

Στην πραγματικότητα, από το 2021, η Lotte Land έχει μεταφέρει 200 ​​δισεκατομμύρια VND στην Van Phat Hung για να προωθήσει την αγορά του 55% των μετοχών της Nha Be Land, αλλά σύμφωνα με τον επικεφαλής αυτής της επιχείρησης, κατά την πρόσφατη δύσκολη περίοδο, η αναμονή για την εφαρμογή νέων νόμων, καθώς και η εξάρτηση από τις αποφάσεις των υπηρεσιών και των τμημάτων, έχει επιβραδύνει τη διαδικασία εφαρμογής.

Ο κ. Phung Dien Trong, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Van Phat Hung, δήλωσε ότι το πιο σημαντικό μέρος για την ολοκλήρωση της κεφαλαιακής μεταφοράς έγκειται στις νομικές πτυχές του έργου, και συγκεκριμένα στην έγκριση της επενδυτικής πολιτικής για το έργο. Τα τελευταία χρόνια, η ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών του έργου έπρεπε να περιμένει την απόφαση έγκρισης των αρχών, με αποτέλεσμα ο χρόνος να παραταθεί, με αποτέλεσμα την καθυστέρηση των περισσότερων έργων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, συμπεριλαμβανομένου του προαναφερθέντος έργου της Εταιρείας.

Ωστόσο, είναι πιθανό το έργο κατοικημένης περιοχής Nhon Duc Nha Be να εγκριθεί για επένδυση το τρίτο τρίμηνο του 2024, μετά την έναρξη ισχύος των νέων νόμων περί γης. Αυτή είναι προϋπόθεση όχι μόνο για να μπορέσει η Lotte Land, αλλά και άλλοι ενδιαφερόμενοι εταίροι να πραγματοποιήσουν τη μεταβίβαση.

Εκτός από τις νομικές απαιτήσεις - απαραίτητη προϋπόθεση για ένα επιτυχημένο έργο συγχωνεύσεων και εξαγορών, οι πολιτικές του νέου νόμου ανοίγουν επίσης πολλές προοπτικές για τους ξένους επενδυτές.

Για παράδειγμα, ο Νόμος περί Ακινήτων ορίζει ότι οι επενδυτές που μεταβιβάζουν έργα πρέπει να εκπληρώνουν οικονομικές υποχρεώσεις σχετικά με τη γη του έργου, συμπεριλαμβανομένων των τελών χρήσης γης, των ενοικίων γης και των φόρων, τελών και χρεώσεων που σχετίζονται με τη γη. Μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών μεταβίβασης και την εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με τη συναλλαγή μεταβίβασης, στον αγοραστή θα χορηγηθεί ένα ροζ βιβλίο.

Σε αντίθεση με πριν, μετά την ολοκλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων επί της γης, οι επενδυτές πρέπει να αφιερώσουν πολύ χρόνο για να λάβουν το ροζ βιβλίο καθώς και την παράδοση της γης. Αυτό είναι ένα θετικό νέο σημείο και αναμένεται να συμβάλει στην επιτάχυνση της διαδικασίας εφαρμογής των διαδικασιών για τη μεταβίβαση έργων ακινήτων.

Ο δικηγόρος Nguyen Truc Hien, μέλος της Διεθνούς Δικηγορικής Εταιρείας του Βιετνάμ (VILAF), εκτίμησε ότι ο τομέας των ακινήτων ανέκαθεν προσέλκυε την προσοχή εγχώριων και ξένων επενδυτών, αλλά στο παρελθόν υπήρχαν πολλά εμπόδια, ιδίως νομικά, τα οποία εμπόδιζαν την επιτυχία των δραστηριοτήτων συγχωνεύσεων και εξαγορών.

Ο νόμος περί γης του 2024 προσθέτει επίσης πολλά οφέλη για τους ξένους επενδυτές, όπως η λήψη μεταβιβάσεων δικαιωμάτων χρήσης γης σε βιομηχανικά πάρκα, βιομηχανικούς ομίλους, ζώνες υψηλής τεχνολογίας, η χρήση γης από τη λήψη μεταβιβάσεων έργων ακινήτων και η επέκταση της μεθόδου λήψης δικαιωμάτων χρήσης γης για επιχειρήσεις με ξένες επενδύσεις.

«Οι νέοι, πιο ανοιχτοί κανονισμοί αποτελούν την προϋπόθεση για να καλωσορίσει η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ ένα ισχυρό κύμα ξένων επενδύσεων στο μέλλον», τόνισε η κα. Hien.

Πηγή: https://baodautu.vn/ma-bat-dong-san-cho-song-lon-cuoi-nam-d222312.html