Ποιες τράπεζες και επιχειρήσεις ακινήτων θα επωφεληθούν από την Εγκύκλιο 10 της Κρατικής Τράπεζας;

[διαφήμιση_1]

ANTD.VN - Οι περισσότερες επιχειρήσεις ακινήτων μπορούν να επωφεληθούν από την Εγκύκλιο 10. Ωστόσο, οι επιχειρήσεις ακινήτων που αναμένεται να επωφεληθούν περισσότερο περιλαμβάνουν τις Novaland , Phat Dat, Dat Xanh...

Προσωρινή μετακόμιση

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ μόλις εξέδωσε την εγκύκλιο αριθ. 10/2023/TT-NHNN που τροποποιεί την εγκύκλιο αριθ. 06/2023/TT-NHNN. Συνεπώς, η εφαρμογή των άρθρων 8, 9 και 10 του άρθρου 8 της εγκυκλίου αριθ. 39/2016/TT-NHNN (που συμπληρώθηκε από την παράγραφο 2 του άρθρου 1 της εγκυκλίου αριθ. 06/2023/TT-NHNN) θα ανασταλεί προσωρινά, αντί να εφαρμοστεί από την 1η Σεπτεμβρίου 2023.

Στην πραγματικότητα, οι ρήτρες 8, 9 και 10 εκδόθηκαν με απώτερο σκοπό τον έλεγχο της πιστωτικής ποιότητας μέσω του ελέγχου του σκοπού χρήσης κεφαλαίου των πελατών, προκειμένου να διασφαλιστεί η ασφάλεια του συστήματος των πιστωτικών ιδρυμάτων.

Σύμφωνα με εμπειρογνώμονες της Dragon Viet Securities (VDSC), από την άποψη της χορήγησης πιστώσεων, η Εγκύκλιος 06/2023/TT-NHNN είχε αρκετά εκτεταμένη παρέμβαση για τον έλεγχο της χορήγησης πιστώσεων στον τομέα των ακινήτων.

Μετά την αυστηροποίηση του καναλιού ομολόγων, η πίστωση προς τον τομέα των ακινήτων συνέχισε να αυξάνεται πολύ έντονα, με το ανεξόφλητο χρέος των επιχειρήσεων ακινήτων να αυξάνεται κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2023 (17,41%), υπερβαίνοντας τον ρυθμό ανάπτυξης ολόκληρου του έτους 2022 (10,73%).

«Αυτό υποδηλώνει ότι η πίστωση στον τομέα των ακινήτων επικεντρώνεται σε μια σειρά από έργα μεγαλύτερης κλίμακας, ενώ ο συνολικός αριθμός των αδειοδοτημένων και πιστοποιημένων έργων μειώνεται απότομα. Εάν η τρέχουσα κατάσταση συνεχιστεί, θα δημιουργήσει επίσης κινδύνους συγκέντρωσης και μπορεί να προκαλέσει υψηλότερο κίνδυνο επισφαλών χρεών στο μέλλον», ανέφεραν οι ειδικοί της VDSC.

Στην πραγματικότητα, ο δείκτης επισφαλών απαιτήσεων ολόκληρου του κλάδου (στατιστικά στοιχεία 27 εισηγμένων τραπεζών) ανέρχεται στο 2,07%, σημειώνοντας αύξηση 0,57% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2022. Συγκεκριμένα, οι επισφαλείς απαιτήσεις στον τομέα των ακινήτων τείνουν να αυξάνονται υψηλότερα από τον μέσο όρο του συστήματος και έφτασαν στο 2,47% (η ίδια περίοδος ήταν 1,53%). Μέχρι το τέλος Ιουλίου 2023, το αναδιαρθρωμένο χρέος σύμφωνα με την Εγκύκλιο 02/2023/TT-NHNN ανέρχεται σε περίπου 96.000 δισεκατομμύρια VND για 97.000 πελάτες, πολύ υψηλότερο από το ποσό που υπολογίστηκε στο τέλος Ιουνίου 2023 (περίπου 62.464 δισεκατομμύρια VND για 18.846 πελάτες).

Ποιες τράπεζες και επιχειρήσεις ακινήτων θα επωφεληθούν από την Εγκύκλιο 10 της Κρατικής Τράπεζας; Φωτογραφία 1

Οι τράπεζες με υψηλό ποσοστό δανείων για ακίνητα θα είναι πιο προνοητικές στην εκταμίευση πιστώσεων χάρη στην Εγκύκλιο 10.

Ωστόσο, σε απάντηση στις αναφορές επιχειρήσεων και ενώσεων που σχετίζονται με τα ακίνητα, οι οποίες ισχυρίζονται ότι οι παραπάνω κανονισμοί έχουν δημιουργήσει «εμπόδια» στην πρόσβαση σε πίστωση, ταυτόχρονα, ακολουθώντας τις οδηγίες της κυβέρνησης , η Κρατική Τράπεζα τροποποίησε την παρούσα εγκύκλιο.

Σύμφωνα με την VDSC, η Εγκύκλιος Αρ. 10 αποτελεί ένα προσωρινό βήμα, με μεγάλη καθυστέρηση, για την υποστήριξη της διαδικασίας αναδιάρθρωσης των επιχειρήσεων ακινήτων.

«Η χαλαρή νομισματική πολιτική θα πρέπει να στοχεύει στη συνολική ανάπτυξη της οικονομίας, ωστόσο, στην πραγματικότητα η οικονομία εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον τομέα των ακινήτων. Επομένως, η βιώσιμη ανάπτυξη μπορεί να επιτευχθεί μόνο όταν οι πολιτικές και το επιχειρηματικό περιβάλλον του τομέα των ακινήτων είναι πιο ανοιχτά, διαφανή και δίκαια. Μακροπρόθεσμα, η εξάρτηση από τον τομέα των ακινήτων πρέπει επίσης να μειωθεί σταδιακά, αντίθετα, θα πρέπει να δημιουργηθούν νέα μοντέλα και κλάδοι με καινοτομία, δημιουργικότητα και υψηλότερη προστιθέμενη αξία», τονίζεται στην έκθεση της VDSC.

Ποιες επιχειρήσεις και τράπεζες θα ωφεληθούν;

Οι ειδικοί της ACB Securities (ACBS) πιστεύουν επίσης ότι η προσωρινή αναστολή των παραπάνω στοιχείων από την Εγκύκλιο 10 θα υποστηρίξει τις επιχειρήσεις ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες, ώστε να έχουν την ευκαιρία να αναδιαρθρωθούν μέσω της μεταφοράς κεφαλαίων σε έργα σε επενδυτές με καλύτερη λειτουργική ικανότητα ή μέσω μηχανισμών επιχειρηματικής συνεργασίας με εταίρους.

Επιπλέον, οι τράπεζες διαθέτουν επίσης έναν νομικό διάδρομο για να μπορούν να δανείζουν σε αγοραστές ακινήτων που δεν έχουν επαρκείς επιχειρηματικούς όρους (άδεια πώλησης), αλλά έχουν επαρκείς νομικές προϋποθέσεις.

Επιπλέον, αυτό θα υποστηρίξει επίσης τις επιχειρήσεις ακινήτων σε δανεισμό για επενδύσεις, επέκταση των χερσαίων κεφαλαίων ή επένδυση σε ένα νέο έργο.

Ως εκ τούτου, οι ειδικοί πιστεύουν ότι οι περισσότερες επιχειρήσεις ακινήτων μπορούν να επωφεληθούν από αυτήν την εγκύκλιο. Ωστόσο, οι επιχειρήσεις ακινήτων που αναμένεται να επωφεληθούν περισσότερο περιλαμβάνουν τις Novaland, Phat Dat και Dat Xanh.

Όσον αφορά τον αντίκτυπο στον τραπεζικό κλάδο, η ACBS πιστεύει ότι οι παραπάνω προσαρμογές θα συμβάλουν στη στήριξη της πιστωτικής ανάπτυξης, η οποία ήταν χαμηλή πρόσφατα (μέχρι τα τέλη Ιουλίου, αυξήθηκε μόνο κατά 4,56% σε σύγκριση με την αρχή του έτους, μειωμένη κατά 0,17% σε σύγκριση με τα τέλη Ιουνίου).

Στην πραγματικότητα, κάθε τράπεζα θα έχει τη δική της διάθεση ανάληψης κινδύνου και ενδέχεται να μην εκταμιεύει ενεργά για έργα και δάνεια που αξιολογεί ως υψηλού κινδύνου. Εν τω μεταξύ, η πρόσφατα εκδοθείσα εγκύκλιος θα δημιουργήσει έναν νομικό διάδρομο και ευνοϊκές συνθήκες για την εκταμίευση πιστώσεων για τις τράπεζες που προτιμούν να δανείζουν στον τομέα των ακινήτων.

Σύμφωνα με την ACBS, στα τέλη Ιουνίου 2023, οι τράπεζες με υψηλό ποσοστό ανεξόφλητων δανείων προς τον τομέα των ακινήτων και των κατασκευών περιλαμβάνουν την Techcombank (35,5%), την LPBank (31,6%), την SHB (27,3%), την VPBank (22,5%), την HDBank (19,0%) και την MSB (17,9%).

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής