Οι άνθρωποι αναμένουν ότι οι νέες τιμές γης της Λαμ Ντονγκ θα είναι κοντά στην πραγματικότητα.

Οι πολίτες και οι επιχειρήσεις αναμένουν ότι ο τιμοκατάλογος γης του 2026 θα αντικατοπτρίζει την πραγματική αγοραία αξία, θα διασφαλίζει την αρμονία συμφερόντων και θα είναι συνεπής με τους όρους μετά τη συγχώνευση της επαρχίας.

Οι τιμές της γης εκτοξεύονται στα ύψη σε πολλές κατοικημένες περιοχές της επαρχίας.

Μετά τη συγχώνευση, η νέα επαρχία Λαμ Ντονγκ έχει έκταση άνω των 24.200 km², πληθυσμό σχεδόν 3,9 εκατομμύρια ανθρώπους, καθιστώντας την μία από τις μεγαλύτερες περιοχές της χώρας. Σε αυτό το πλαίσιο, η σύνταξη ενός νέου τιμοκαταλόγου γης θεωρείται βασικό έργο, που επηρεάζει άμεσα τα συμφέροντα των ανθρώπων, τις επενδυτικές δραστηριότητες και τα έσοδα του τοπικού προϋπολογισμού.

Πολλοί άνθρωποι σε κοινότητες και διαμερίσματα πιστεύουν ότι η τρέχουσα διαφορά τιμής μεταξύ οικιστικής γης και γεωργικής γης είναι πολύ μεγάλη. Η οικιστική γη σε κατοικημένες περιοχές μερικές φορές παρουσιάζει δραματικές διακυμάνσεις μέσα σε λίγες μόνο ημέρες.

Ο κ. Nguyen Van Thanh, στην περιφέρεια Nam Gia Nghia, δήλωσε: «Τα τελευταία χρόνια, η τιμή της οικιστικής και της γεωργικής γης έχει εκτοξευθεί. Αν και η τρέχουσα τιμή της γης έχει μειωθεί, εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλή σε σύγκριση με το εισόδημα των γεωργικών εργατών όπως εμείς». Πρόσφατα, από τα αποτελέσματα της συλλογής απόψεων σε επίπεδο βάσης, οι περισσότεροι άνθρωποι και επιχειρήσεις ελπίζουν ότι αυτή τη φορά ο τιμοκατάλογος γης θα προσαρμοστεί προς την κατεύθυνση «πλησιέστερα στην πραγματικότητα, δίκαια και εφικτά», αντανακλώντας την πραγματική αγοραία αξία, αλλά χωρίς να προκαλείται υπερβολική οικονομική πίεση.

Η κα Nguyen Quynh Thy - Επικεφαλής του Τμήματος Οικονομικών - Υποδομών και Αστικών Δραστηριοτήτων της περιφέρειας Lam Vien - Da Lat, δήλωσε: «Πολλά οικόπεδα έχουν τις ίδιες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες, παρόμοιες τιμές μεταβίβασης, αλλά οι προτεινόμενες τιμές διαφέρουν σημαντικά. Είναι απαραίτητο να επανεξεταστούν τα δεδομένα εισόδου ώστε να είναι πιο κοντά στην πραγματικότητα».

Ο κ. Tran Dinh Thao - Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Οικονομικού Τμήματος της Κοινότητας Dam Rong 1, πρότεινε την προσαρμογή των τιμών της γης στο 80-100% του τρέχοντος επιπέδου για να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με την αγορά. «Υπάρχουν μέρη όπου η γεωργική γη εκτός πολεοδομικού σχεδιασμού είναι υψηλότερη από ό,τι στον οικιστικό πολεοδομικό σχεδιασμό, κάτι που προκαλεί ταλαιπωρία και επηρεάζει το έργο της διαχείρισης», πρόσθεσε ο κ. Thao. Ορισμένες τοποθεσίες αντικατοπτρίζουν ότι οι τιμές της γης στο προσχέδιο υπερβαίνουν κατά πολύ την πραγματική τιμή συναλλαγής, σε ορισμένες περιπτώσεις αυξάνοντας κατά 500%.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Καμ Λι Γουάρντ - Ντα Λατ πρότεινε επίσης να διατηρηθεί η τρέχουσα τιμή της δασικής γης παραγωγής, επειδή η νέα τιμή δεν είναι πλέον κατάλληλη. Στο Μπάο Λαμ 1, πολλά νοικοκυριά ανέφεραν ότι η αύξηση της τιμής της γης είναι πολύ υψηλή, γεγονός που θα προκαλέσει μεγάλο κόστος κατά την εκτέλεση των διαδικασιών γαιοκτησίας, ιδίως την αλλαγή του σκοπού ή την έκδοση πιστοποιητικών. Εκπρόσωποι επιχειρήσεων και τοπικών αρχών ελπίζουν ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης θα είναι σταθερός, διαφανής και εύκολος στην πρόβλεψη.

Ο κ. Vu Ba Phong - Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Οικονομικού Τμήματος της Κοινότητας Lac Duong, πρότεινε τον διαχωρισμό της τιμής γης για την κατανομή γης χωρίς δημοπρασία και τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης, με βάση συγκεκριμένες αποφάσεις τιμών που έχουν εκδοθεί. Ταυτόχρονα, η τιμή της γης θα πρέπει να καθορίζεται με βάση την τοποθεσία, τις υποδομές, την κερδοφορία, όχι μόνο τα φορολογικά στοιχεία. Αυτό θα διασφαλίζει τη δικαιοσύνη και θα αντικατοπτρίζει την πραγματική αξία. Οι επιχειρήσεις θέλουν επίσης ο τιμοκατάλογος γης να είναι σταθερός για τουλάχιστον 3 χρόνια, προσαρμόζοντας τον μόνο όταν υπάρχουν σημαντικές διακυμάνσεις, ώστε να μπορούν να είναι πιο προνοητικοί στα επενδυτικά και οικονομικά τους σχέδια.

Από τη σύνθεση των απόψεων της βάσης, διαπιστώνεται ότι η κοινή επιθυμία ανθρώπων και επιχειρήσεων είναι ο τιμοκατάλογος γης της Lam Dong για το 2026 να επιτύχει την «καταλληλότητα 3». Δηλαδή, να είναι κατάλληλος για την πραγματικότητα της αγοράς, όχι πολύ υψηλός, που να προκαλεί πίεση, όχι πολύ χαμηλός, που να προκαλεί απώλεια εσόδων· κατάλληλος για κάθε περιοχή, για κάθε τύπο γης, εξασφαλίζοντας μια λογική διαφορά μεταξύ αστικών και αγροτικών περιοχών· κατάλληλος για τον στόχο της βιώσιμης ανάπτυξης, υποστηρίζοντας τους ανθρώπους και δημιουργώντας συνθήκες για την προσέλκυση επενδύσεων.

Από σχόλια σε επίπεδο βάσης, μπορεί να επιβεβαιωθεί ότι ο τιμοκατάλογος γης για την περίοδο 2026-2030 της επαρχίας πρέπει να καταρτιστεί με πρακτική, ευέλικτη και εναρμονισμένη κατεύθυνση.

Συνιστάται στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος να συντονιστεί στενά με τις φορολογικές αρχές, τις τοπικές αρχές και τις συμβουλευτικές μονάδες για την αναθεώρηση και την προσαρμογή των δεδομένων τιμών γης, ιδίως σε περιοχές με μεγάλες διαφορές μεταξύ οικιστικής και γεωργικής γης.

Πηγή: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html