Οι επενδυτές ακινήτων είναι πιο απαιτητικοί μετά το «σοκ» της αγοράς;

[διαφήμιση_1]

Το πρωί της 12ης Δεκεμβρίου, πραγματοποιήθηκε στο Ανόι το Συνέδριο Ακινήτων του Βιετνάμ - VRES 2023 για να συζητηθούν οι τάσεις της αγοράς, οι επιπτώσεις από τις αλλαγές στη νομοθεσία, τις πολιτικές και την πίστωση στον κλάδο των ακινήτων.

Οι αγοραστές έχουν γίνει πιο απαιτητικοί με τα ακίνητα.

Μιλώντας στο Συνέδριο, ο κ. Bach Duong - Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι το VRES 2023 λαμβάνει χώρα στο πλαίσιο της αγοράς ακινήτων που διέρχεται μια δύσκολη χρονιά και αποτελεί μια ευκαιρία για να ανατρέξουμε στο παρελθόν και να αξιολογήσουμε, καθώς και να προτείνουμε λύσεις από όλες τις πτυχές, συμπεριλαμβανομένης της τεχνολογίας, της ανάπτυξης έργων, των αναγκών και των τάσεων των αγοραστών, καθώς και των επιπτώσεων των πολιτικών.

Σε ένα τόσο δύσκολο και απαιτητικό πλαίσιο, ο κ. Bach Duong επιβεβαίωσε ότι η ανάγκη των Βιετναμέζων να κατέχουν ακίνητη περιουσία εξακολουθεί να υπάρχει.

Σύμφωνα με την έκθεση του Batdongsan.com.vn σχετικά με την ψυχολογία και τις τάσεις των καταναλωτών στον τομέα των ακινήτων (CSS) κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, το 65% των ερωτηθέντων σχεδιάζει να αγοράσει ακίνητα το επόμενο έτος. Εκ των οποίων, το 60% αγοράζουν για επένδυση και η γη είναι ο τύπος που ενδιαφέρει περισσότερο τους πιθανούς αγοραστές (33%), ακολουθούμενη από ιδιωτικές κατοικίες (26%) και διαμερίσματα (24%).

Ακίνητα - Είναι οι επενδυτές ακινήτων πιο απαιτητικοί μετά το «σοκ» της αγοράς; — Έκθεση σχετικά με το κλίμα και τις τάσεις των καταναλωτών ακινήτων (CSS) κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Ανασκοπώντας τη μακροοικονομική κατάσταση και την αγορά ακινήτων το 2023, ο κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής και Διευθυντής Πωλήσεων της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι προς το τέλος του έτους, η μακροοικονομική κατάσταση έδειξε μια σχετικά σταθερή κατάσταση, οι επιχειρηματικές δραστηριότητες και οι εκδόσεις ομολόγων βελτιώθηκαν· πολλές νέες πολιτικές εισήχθησαν για τη στήριξη της αγοράς.

Επιπλέον, πολλά βασικά έργα υποδομής συνεχίζουν να επιταχύνονται από την κυβέρνηση και να υλοποιούνται επειγόντως, με αποτέλεσμα πολλές θετικές πληροφορίες γενικά για το κλίμα της αγοράς.

Μιλώντας για το μέλλον του κλάδου των ακινήτων, ο κ. Nguyen Quoc Anh είπε ότι η αγορά εξαρτάται και θα εξαρτηθεί από ορισμένες αλλαγές.

«Οι αγοραστές και οι επενδυτές είναι πιο απαιτητικοί όσον αφορά την ποιότητα και τη νομιμότητα των έργων. Τείνουν να χρησιμοποιούν περισσότερα δεδομένα για να λαμβάνουν αποφάσεις. Πρόκειται για δεδομένα με πολλά χρόνια ιστορίας σχετικά με τις διακυμάνσεις των τιμών, τις αποδόσεις των επενδύσεων και την προσφορά και ζήτηση.»

Καθώς οι πελάτες γίνονται πιο ενημερωμένοι και πιο σοφοί, οι επενδυτές και οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει επίσης να βασίζονται περισσότερο σε δεδομένα και έρευνα αγοράς για να προσφέρουν ποιοτικά προϊόντα σε λογικές τιμές», δήλωσε ο κ. Quoc Anh.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh προβλέπει ότι προϊόντα που εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, όπως διαμερίσματα και ιδιωτικές κατοικίες, θα έχουν προτεραιότητα στα χαρτοφυλάκια των επενδυτών, επειδή μπορούν να δημιουργήσουν τακτική ταμειακή ροή και να διατηρήσουν σταθερές τιμές.

Επίσης, ανέφερε στοιχεία που αποδεικνύουν ότι οι πολυκατοικίες έχουν σημειώσει γρήγορο και σταθερό ρυθμό αύξησης κέρδους (ρυθμός αύξησης τιμών συν απόδοση ενοικίου) τα τελευταία δέκα χρόνια. Πληροφορίες σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn δείχνουν ότι από το δεύτερο τρίμηνο του 2023, τα κέρδη από επενδύσεις σε διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 97% σε σύγκριση με τις αρχές του 2015.

Η πολιτική σταδιακά γίνεται σημείο αναφοράς για τα ακίνητα.

Εκτός από την ιστορία των τάσεων της αγοράς, στο Συνέδριο, οι ειδικοί δήλωσαν επίσης ότι τα νέα σημεία στον Νόμο περί Ακινήτων (τροποποιημένο) και στον Νόμο περί Στέγασης (τροποποιημένο) που ψηφίστηκε πρόσφατα από την Εθνοσυνέλευση θα επηρεάσουν την αγορά ακινήτων. Ένας από τους κανονισμούς που ενδιαφέρει πολλά μέλη της αγοράς είναι η αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης γης.

Ο κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντής του Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, εκτίμησε ότι στο μέλλον, είναι πιθανό το επίπεδο των τιμών της γης να προσαρμοστεί προς τα κάτω, ειδικά για τα μεγάλα οικόπεδα.

«Ωστόσο, μακροπρόθεσμα, οι τιμές της γης ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται και οι συναλλαγές θα επιστρέψουν. Επειδή οι τιμές των ακινήτων εξαρτώνται από άλλους παράγοντες όπως η ανάπτυξη υποδομών, η οικονομική ανάπτυξη και το εισόδημα των ανθρώπων. Εν τω μεταξύ, η γη είναι ένας τύπος στον οποίο μπορεί να επενδύσει οποιοδήποτε μέλος της αγοράς λόγω της ποικιλομορφίας της περιοχής, της τιμής και της περιοχής. Σε περιοχές με ρυθμούς οικονομικής ανάπτυξης, τα οικόπεδα σε αυτά τα μέρη θα συνεχίσουν να αναπτύσσονται με βιώσιμο τρόπο», ανέλυσε ο κ. Tuan.

Ακίνητα - Είναι οι επενδυτές ακινήτων πιο απαιτητικοί μετά το «σοκ» της αγοράς; (Σχήμα 2). — Κύριος Νγκουγιέν Κουόκ Ανχ.

Ένας άλλος αξιοσημείωτος κανονισμός είναι ότι οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές που δεν υπερβαίνουν το 5% της τιμής πώλησης ή ενοικίασης από τους πελάτες μόνο όταν το σπίτι ή το κατασκευαστικό έργο έχει πληροί όλες τις προϋποθέσεις για να τεθεί σε λειτουργία. Ο κ. Nguyen Quoc Anh σχολίασε ότι αυτό θα βοηθήσει τα μελλοντικά έργα να είναι καλύτερης ποιότητας και να διασφαλίσει τα δικαιώματα των αγοραστών κατοικιών.

Ωστόσο, ο κανονισμός θέτει επίσης προκλήσεις για τους επενδυτές στην κινητοποίηση ταμειακών ροών για την κατασκευή έργων. Πρότεινε: «Η κυβέρνηση πρέπει να λάβει μέτρα για την υποστήριξη των επενδυτών, ιδίως σε διαδικασίες όπως η υποβολή αίτησης για άδειες ή ο δανεισμός κεφαλαίων, τόσο για να διασφαλίσει τη βιώσιμη προσφορά όσο και για να δημιουργήσει ένα ασφαλές περιβάλλον για τους αγοραστές».

Αναφερόμενος στον χρόνο ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων, ο κ. Nguyen Quoc Anh διατήρησε την άποψή του ότι η περίοδος του 2024 θα είναι η περίοδος κατά την οποία η αγορά θα αντιστραφεί. Ωστόσο, ο χρόνος αντιστροφής για κάθε τύπο ακινήτου θα είναι διαφορετικός .

[διαφήμιση_2]
Πηγή