Μετά από 2 χρόνια επενδύσεων σε διαμερίσματα στο Ανόι με μικρά περιθώρια κέρδους, ο κ. Nguyen Hai Linh (Cua Nam Ward, Ανόι) αποφάσισε να μεταφέρει το κεφάλαιό του στην πόλη Χο Τσι Μινχ για βραχυπρόθεσμη επένδυση. Στις αρχές του 2025, επέλεξε ένα διαμέρισμα αξίας 2,5 δισεκατομμυρίων VND στα προάστια.
Σύμφωνα με τον κ. Linh, μετά τη συγχώνευση, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει μεγάλα περιθώρια αύξησης τιμών. Στο Ανόι, ένα διαμέρισμα 60 τ.μ. σε μια περιοχή με καλή ποιότητα ζωής πλησιάζει τα 5 δισεκατομμύρια VND, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι μόνο 3-4 δισεκατομμύρια VND.
Τον περασμένο Οκτώβριο, ο κ. Λιν πούλησε επενδυτικά διαμερίσματα στις αρχές του έτους στην πόλη Χο Τσι Μινχ με τιμή 3,2 δισεκατομμύρια VND, κέρδος 700 εκατομμυρίων VND σε λιγότερο από 10 μήνες. « Η τιμή είναι φθηνότερη από το Ανόι, μαζί με τις υποδομές που προωθούνται και την υψηλή ζήτηση για στέγαση, επομένως η επένδυση στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ θα είναι πιο κερδοφόρα », σχολίασε ο κ. Λινχ.
Στοιχεία από το Ινστιτούτο Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS IRE) δείχνουν επίσης ότι μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2025, περίπου το 30% των συναλλαγών στη Νότια περιοχή θα προέρχεται από επενδυτές από τον Βορρά, σημειώνοντας αύξηση 10% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο και διπλάσια σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Εκτός από τις ομαδικές αγορές για μακροπρόθεσμη διακράτηση, υπάρχουν πολλές συναλλαγές από βραχυπρόθεσμους επενδυτές, ειδικά σε έργα μεγάλων επενδυτών όπου το επίπεδο τιμών είναι «χαμηλότερο» από την αγορά του Ανόι.
Τα στοιχεία από το PropertyGuru Vietnam δείχνουν επίσης ότι οι επενδυτές από τον βορρά κυριαρχούν στον αριθμό των πελατών που αναζητούν να αγοράσουν ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ τα τελευταία δύο τρίμηνα.
Ιδιαίτερα στην παλιά περιοχή Binh Duong , η ζήτηση για αγορά από την ομάδα επενδυτών του Ανόι έχει τριπλασιαστεί σε σύγκριση με το 2023. Περίπου το 86% των επενδυτών σχεδιάζουν επί του παρόντος να διακρατήσουν περιουσιακά στοιχεία μόνο για μέγιστο διάστημα 1-5 ετών, δείχνοντας μια τάση «γρήγορης δράσης, βραχυπρόθεσμης απόσυρσης» αντί για βιώσιμη εκμετάλλευση.
Η κα Huong Nguyen, επικεφαλής έρευνας στην Savills HCMC, εκτίμησε ότι η τάση μετατόπισης κεφαλαίων από τον Βορρά προς τον Νότο ήταν πιο σαφής στο δεύτερο και τρίτο τρίμηνο, ειδικά στην HCMC και την Tay Ninh - όπου οι υποδομές και η προσφορά βρίσκονται σε άνθηση.
Σύμφωνα με αυτήν, οι επενδυτές από το Ανόι έχουν εμπειρία στην παρατήρηση πολιτικών σχεδιασμού και πρόβλεψης, ακόμη και σε προαστιακά έργα, εάν υπάρχουν αρκετά ελκυστικά σημάδια. Οι πληροφορίες σχετικά με τις διοικητικές συγχωνεύσεις, τον σχεδιασμό και την ανάπτυξη υποδομών συμβάλλουν επίσης στην αύξηση της ζωντάνιας της αγοράς.
Ο κ. Nguyen Thai Binh, Γενικός Διευθυντής της Dong Tay Land, δήλωσε επίσης ότι τα προκαταρκτικά στατιστικά στοιχεία από διάφορους επενδυτές έδειξαν ότι οι πελάτες από τον Βορρά αντιπροσώπευαν περίπου το 20% των συνολικών συναλλαγών στο Νότο κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, διπλάσιο σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2025, αυτό το ποσοστό είχε φτάσει το 30%, σχεδόν ίσο με την περίοδο αιχμής του 2016-2020.
Συνεπώς, η Νότια περιοχή προσελκύει κεφάλαια χάρη στο επίπεδο τιμών που διατηρήθηκε στο συσσωρευμένο επίπεδο τα τελευταία 3 χρόνια, δημιουργώντας περιθώρια ανάπτυξης και ελκυστικά περιθώρια κέρδους για τους επενδυτές. Ορισμένες περιοχές στα περίχωρα της παλιάς πόλης Χο Τσι Μινχ, συμπεριλαμβανομένων των συγχωνευμένων περιοχών, έχουν επίπεδα τιμών 30-40% χαμηλότερα από το Ανόι, ενώ οι συνδέσεις υποδομών και ο ρυθμός αστικοποίησης αυξάνονται απότομα.
Ανέφερε ότι με 2-4 δισεκατομμύρια VND, στο Ανόι μπορεί κανείς να αγοράσει μόνο ένα διαμέρισμα με 1 υπνοδωμάτιο ή 1+1, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι επενδυτές μπορούν να έχουν πιο ποικίλες επιλογές, από διαμερίσματα έως μεμονωμένες κατοικίες.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές ορισμένων νεοσύστατων έργων στις προαστιακές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι επί του παρόντος μόνο τα δύο τρίτα των τιμών στις προαστιακές περιοχές του Ανόι, καθιστώντας το περιθώριο αύξησης της τιμής μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα πιο ελκυστικό.
Τα ακίνητα στο Νότο έχουν πολλές δυνατότητες
Κοινοποίηση στο Εργαστήριο "Southward Cash Flow: Η Βιώσιμη Προσέλκυση ακίνητα «Κέντρο HCMC», δήλωσε ο κ. Vu Cuong Quyet - Γενικός Διευθυντής της Dat Xanh North, «η HCMC είναι μια πόλη με μεγάλο δυναμικό για επενδύσεις αυτή τη στιγμή».
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον ίδιο, αυτή τη στιγμή, σε σύγκριση με το Ανόι, τα ακίνητα στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ έχουν την ίδια ή και χαμηλότερη τιμή. Στην πραγματικότητα, τα ακίνητα εκτός ζώνης στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πολύ φθηνότερα από το Ανόι.
Μια σημαντική βάση για την ανάπτυξη είναι οι υποδομές. Μπορεί να ειπωθεί ότι τα τελευταία 10 χρόνια, οι υποδομές της πόλης Χο Τσι Μινχ ήταν σχετικά αδύναμες. Ωστόσο, τα τελευταία 2 χρόνια, οι υποδομές της πόλης Χο Τσι Μινχ και των νοτιοανατολικών επαρχιών έχουν αναβαθμιστεί. Προβλέπεται ότι τα επόμενα 2 χρόνια, οι περιφερειακοί δρόμοι της πόλης Χο Τσι Μινχ θα ολοκληρωθούν γρήγορα, ειδικά το σύστημα του μετρό, δημιουργώντας μια τεράστια ώθηση.
Ο κ. Quyet επικαλέστηκε την προσέλκυση ταμειακών ροών προς τον Νότο σε ορισμένα έργα όπως το The Privé του Ομίλου Dat Xanh στο Thu Duc (HCMC) ή το έργο Zumi City (Long Hung, Dong Nai), Vinhomes Can Gio (HCMC)... Αυτά τα έργα γίνονται εξέχουσες επιλογές για τους επενδυτές του Ανόι όταν αναζητούν περιουσιακά στοιχεία για συσσώρευση στο Νότο.
Σχολιάζοντας επίσης τις δυνατότητες της αγοράς ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο κ. Vu Quoc Viet Nam - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Dat Xanh - δήλωσε ότι οι τιμές των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσουν να αυξάνονται στην κεντρική περιοχή, επειδή οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ από το 2022 και μετά ήταν υψηλότερες από ό,τι στο Ανόι, αλλά από το 2023 και μετά, οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί πέρα από την πόλη Χο Τσι Μινχ.
Επομένως, την επόμενη περίοδο, όταν η πόλη Χο Τσι Μινχ ολοκληρώσει τις υποδομές της, το αναπτυξιακό δυναμικό θα είναι τεράστιο, παρόμοιο με αυτό του Ανόι την πρόσφατη περίοδο.
Επιπλέον, μετά τη συγχώνευση, η πόλη Χο Τσι Μινχ έγινε μια μεγαλούπολη που αντιπροσωπεύει σχεδόν το 24% του ΑΕΠ, που ισοδυναμεί με το 1/4 της χώρας. Με αυτή την κλίμακα, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να αναπτυχθεί σημαντικά στο μέλλον, χάρη στην ώθηση των υποδομών και της κοινωνίας.
Συγκεκριμένα, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει και σύντομα θα έχει πολλά μεγάλα έργα υποδομής, όπως το Διεθνές Αεροδρόμιο Λονγκ Ταν, η επεκταμένη οδός Χο Τσι Μινχ - Λονγκ Τανχ από 4 σε 10 λωρίδες κυκλοφορίας, ο σταθμός An Phu - ο μεγαλύτερος στο Βιετνάμ, οι γραμμές του μετρό...
« Με τις σύγχρονες επενδύσεις σε υποδομές στο μέλλον, πιστεύω ότι σε μόλις 3-5 χρόνια, οι τιμές των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα αλλάξουν σημαντικά, ανοίγοντας μεγάλο περιθώριο για τους επενδυτές να εκμεταλλευτούν τις ευκαιρίες », τόνισε ο κ. Vu Quoc Viet Nam.
Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, η ροή κεφαλαίων των επενδυτών από το Ανόι προς την πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές δεν αποσκοπεί μόνο στην αναζήτηση φθηνών τιμών, αλλά και στη διαφοροποίηση των επενδυτικών χαρτοφυλακίων, στη βελτιστοποίηση της πραγματικής αξίας εκμετάλλευσης και της κεφαλαιακής αποδοτικότητας.
Σε σύγκριση με το Ανόι, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ παρουσιάζει μια σαφέστερη διαφοροποίηση σε τμήματα, με επώνυμα προϊόντα διαμερισμάτων, πλήρη νομικά έγγραφα, προνομιακές τοποθεσίες, πολυτελείς χώρους διαβίωσης και συστήματα κοινής ωφέλειας υψηλής ποιότητας.
« Πρόκειται για μια σειρά προϊόντων κατάλληλη για επενδυτές με ισχυρό οικονομικό δυναμικό, οι οποίοι έχουν την ανάγκη να συσσωρεύσουν περιουσιακά στοιχεία μακροπρόθεσμα, καθώς αποφέρει διπλάσια κέρδος, έχει τη δυνατότητα να αυξήσει τις τιμές μακροπρόθεσμα και μπορεί να αξιοποιηθεί αποτελεσματικά για ενοικίαση με καλύτερο ποσοστό κέρδους από το Ανόι », αναφέρει η έκθεση VARS.
Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας που συμβάλλει στην ενίσχυση της προσέλκυσης επενδύσεων είναι η πολιτική ανάπτυξης υποδομών και το κίνητρο περιφερειακού σχεδιασμού μετά τη διοικητική συγχώνευση της νέας πόλης Χο Τσι Μινχ. Πολλά νέα έργα ακολουθούν επί του παρόντος στενά τις γραμμές του μετρό, τους περιφερειακούς δρόμους και τους βασικούς άξονες κυκλοφορίας, βελτιώνοντας τη διαπεριφερειακή συνδεσιμότητα και αυξάνοντας τη μελλοντική αξία των περιουσιακών στοιχείων, γεγονός που είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για τους επενδυτές στο Ανόι.
Ωστόσο, οι επενδυτές πρέπει να επιλέγουν προσεκτικά τα τμήματα, να αξιολογούν την οικονομική τους δυνατότητα και να ιεραρχούν τις μακροπρόθεσμες στρατηγικές (αντί να αναμένουν γρήγορα κέρδη) για να διασφαλίσουν την ασφάλεια και την αποτελεσματικότητα στο πλαίσιο της αναδιάρθρωσης της αγοράς.
Πηγή: https://baolangson.vn/nha-dau-tu-ha-noi-chuyen-huong-san-lung-bat-dong-san-tp-hcm-5066160.html
Σχόλιο (0)