Οι τιμές των υποβαθμισμένων πολυκατοικιών και των κατοικιών που έχουν υποστεί επανεγκατάσταση εξακολουθούν να είναι στα ύψη, γιατί;

Παρά το γεγονός ότι βρίσκονται σε ερειπωμένη κατάσταση, πολλά σπίτια και πολυκατοικίες στο Ανόι εξακολουθούν να πωλούνται σε απίστευτα υψηλές τιμές.

Πρόσφατα, οι τιμές των ακινήτων σε ορισμένες μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν αυξηθεί σε όλα τα τμήματα, όχι μόνο σε νέα διαμερίσματα αλλά και σε παλιές περιοχές κατοικιών. Ακόμη και πολλά παλιά συλλογικά διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται εδώ και δεκαετίες, όπως: Συλλογική περιοχή 11 Βονγκ Ντουκ, περιοχή επανεγκατάστασης Ναμ Τρανγκ Γιεν (Ανόι), έχουν διπλασιαστεί, τριπλασιαστεί σε τιμή... Πολλοί ειδικοί στον τομέα των ακινήτων λένε ότι αυτό είναι μη ρεαλιστικό και πολύ «ασυνήθιστο».

Παλιά, ετοιμόρροπα σπίτια εξακολουθούν να πωλούνται σε υψηλές τιμές.

Το συγκρότημα διαμερισμάτων Νο. 11 Vong Duc (γνωστό και ως το παλιό συγκρότημα διαμερισμάτων Dien Co), που βρίσκεται στην περιοχή Hang Bai, στην περιοχή Hoan Kiem του Ανόι, βρίσκεται σε μια τοποθεσία που θεωρείται η πιο προνομιακή στην πρωτεύουσα, μόλις περίπου 500 μέτρα από τη λίμνη Hoan Kiem. Αν και έχει υποβαθμιστεί σοβαρά μετά από πολλές δεκαετίες από την κατασκευή του τη δεκαετία του 1960, οι τιμές των διαμερισμάτων εδώ εξακολουθούν να είναι «υψηλές».

Ένα διαμέρισμα στον πρώτο όροφο του συγκροτήματος διαμερισμάτων Vong Duc με επιφάνεια 30 ^{τετραγωνικών} μέτρων και πρόσοψη 3 μέτρων πωλείται στα 9,8 δισεκατομμύρια VND. (Στιγμιότυπο οθόνης).

Πρόσφατα, σε μια ιστοσελίδα ακινήτων, ένα διαμέρισμα στον πρώτο όροφο αυτού του συγκροτήματος διαμερισμάτων με εμβαδόν 30 τετραγωνικά ^μέτρα και πρόσοψη 3 μέτρα διαφημίστηκε προς πώληση στην τιμή των 9,8 δισεκατομμυρίων VND, που αντιστοιχεί σε 326,67 εκατομμύρια VND/ ^{τετραγωνικό} μέτρο. Εδώ, ο πωλητής παρουσίασε το σπίτι με ένα κόκκινο βιβλίο στο όνομα του ιδιοκτήτη, ο αγοραστής μπορεί να το χρησιμοποιήσει για επαγγελματικούς λόγους ή να το ενοικιάσει για 25 εκατομμύρια VND/μήνα.

Ωστόσο, επειδή χτίστηκε τη δεκαετία του 1960, μεγάλα τμήματα της οροφής έχουν ξεφλουδίσει, εκθέτοντας σίδηρο και χάλυβα. (Φωτογραφία: Dinh Quyen).

Το εσωτερικό αυτού του συγκροτήματος διαμερισμάτων είναι πάντα σκοτεινό και υγρό. (Φωτογραφία: Dinh Quyen).

Παρόλο που πωλείται για δεκάδες δισεκατομμύρια ντονγκ, σύμφωνα με τον δημοσιογράφο της εφημερίδας Cong Thuong, ο χώρος μέσα σε αυτό το συγκρότημα διαμερισμάτων βρίσκεται πάντα σε κατάσταση έλλειψης φωτός, υγρασίας και πολλά αντικείμενα είναι σοβαρά υποβαθμισμένα. Η οροφή ξεφλουδίζει σε μεγάλα κομμάτια, εκθέτοντας σίδηρο και χάλυβα, και μπερδεμένα ηλεκτρικά καλώδια που μπορούν εύκολα να προκαλέσουν πυρκαγιά και έκρηξη κ.λπ., θέτοντας πολλούς πιθανούς κινδύνους για τους κατοίκους που ζουν στο συγκρότημα διαμερισμάτων.

Ομοίως, η περιοχή επανεγκατάστασης A6 Nam Trung Yen, που βρίσκεται στη «χρυσή γη» της περιοχής Cau Giay, αν και έχει υποβαθμιστεί σοβαρά, εξακολουθεί να πωλείται σε πολύ υψηλή τιμή. Σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιογράφου, η περιοχή επανεγκατάστασης A6 Nam Trung Yen (στην περιοχή Trung Hoa, στην περιοχή Cau Giay) αποτελείται από 4 11όροφα κτίρια με 440 διαμερίσματα, η κατασκευή των οποίων ξεκίνησε το 2003 και τέθηκε σε λειτουργία από το 2010. Αλλά σε λιγότερο από 15 χρόνια, τα 4 κτίρια έχουν υποβαθμιστεί σοβαρά και αυτή η κατάσταση διαρκεί πολλά χρόνια.

Η περιοχή επανεγκατάστασης του Nam Trung Yen έχει υποβαθμιστεί σοβαρά. (Φωτογραφία: Tuan Nguyen).

Από το εξωτερικό του κτιρίου, πολλοί ξεφλουδισμένοι και μουχλιασμένοι τοίχοι είναι εύκολα ορατοί με γυμνό μάτι, όχι μόνο προκαλώντας απώλεια της αστικής ομορφιάς, αλλά και κάνοντας τους κατοίκους να αισθάνονται ανασφαλείς. Μέσα στο κτίριο, η περιοχή του ανελκυστήρα συχνά δυσλειτουργεί, απαιτώντας συνεχή επισκευή και συντήρηση, κάνοντάς όλους εδώ να ζουν πάντα με φόβο (κάτι που συμμερίζεται και ένας κάτοικος της περιοχής επανεγκατάστασης Nam Trung Yen).

Μοιραζόμενη με δημοσιογράφους της εφημερίδας Cong Thuong, η κα. Nguyen Thi Huyen, κάτοικος του διαμερίσματος στον 2ο όροφο του κτιρίου A6D, είπε ότι έπρεπε να υπομείνει μια δύσκολη ζωή σε ένα ετοιμόρροπο σπίτι εδώ και πολλά χρόνια. Παρόλο που έχει επισκευαστεί πολλές φορές, η κα. Huyen και η οικογένειά της εξακολουθούν να μην αισθάνονται ασφαλείς ζώντας σε διαμερίσματα που φθείρονται ραγδαία, παρόλο που μόλις έχουν χρησιμοποιηθεί. Όχι μόνο το κτίριο A6D, αλλά η κατάσταση φθοράς εντοπίζεται και σε πολλά άλλα κτίρια στην ίδια περιοχή επανεγκατάστασης του Nam Trung Yen.

Ένα διαμέρισμα 57,2 τ.μ. στο κτίριο A6D προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 4,1 δισεκατομμυρίων VND, που αντιστοιχεί σε 71,68 εκατομμύρια VND/τ.μ. (Στιγμιότυπο οθόνης).

Παρά τις υποβαθμισμένες υποδομές, τα διαμερίσματα στην περιοχή επανεγκατάστασης Nam Trung Yen εξακολουθούν να προσφέρονται προς πώληση σε αρκετά υψηλές τιμές, που κυμαίνονται από περίπου 60 - 70 εκατομμύρια VND/τ.μ. Συνήθως, ένα διαμέρισμα 57,2 τ.μ. στο κτίριο A6D προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 4,1 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με 71,68 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ .

Στατιστικά στοιχεία από το Τμήμα Κατασκευών του Ανόι για το 2023 δείχνουν ότι η πόλη διαθέτει περίπου 1.579 παλιές πολυκατοικίες (συμπεριλαμβανομένων περίπου 1.273 κατοικιών σε 7 πολυκατοικίες και περίπου 306 παλιών, ανεξάρτητων, μονοκατοικιών), που χτίστηκαν κυρίως από το 1960 έως το 1994, συγκεντρωμένες σε κεντρικές περιοχές. Επί του παρόντος, οι παλιές πολυκατοικίες έχουν όλες φθαρεί, μη ανταποκρινόμενες στις ανάγκες χρήσης και ασφάλειας.

Γιατί ανεβαίνουν οι τιμές των κατοικιών;

Είναι φανερό ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί ραγδαία τον τελευταίο καιρό, αναγκάζοντας τους ανθρώπους να αναβάλουν τα σχέδιά τους για αγορά σπιτιού μετά από μεγάλο χρονικό διάστημα δυσκολιών για να βρουν ένα μέρος για να εγκατασταθούν. Ένας από τους λόγους είναι ότι ορισμένες κερδοσκοπικές ομάδες και ορισμένοι επενδυτές έχουν διογκώσει τις τιμές, διαταράσσοντας τις πληροφορίες της αγοράς για να χειραγωγήσουν την ψυχολογία των αγοραστών με σκοπό το κέρδος. Αυτό είναι επίσης ένα δύσκολο πρόβλημα αν δεν αντιμετωπιστεί. Με την πάροδο του χρόνου, η στέγαση καθίσταται ολοένα και πιο απρόσιτη για τους ανθρώπους, ιδίως για τους χαμηλού εισοδήματος.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, ο λόγος για τον οποίο πολλές παλιές πολυκατοικίες έχουν γίνει «καυτά» προϊόντα είναι επειδή βρίσκονται σε «χρυσές» τοποθεσίες στο κέντρο του Ανόι. Επιπλέον, η προσφορά νέων κατοικιών είναι περιορισμένη, επομένως η ζήτηση για τύπους κατοικιών αυξάνεται, ειδικά στις κεντρικές περιοχές της πόλης.

Ωστόσο, ο κ. Dinh προειδοποίησε τους αγοραστές να δώσουν προσοχή στην πραγματική επιφάνεια και στην επιφάνεια επέκτασης κατά την αγορά μιας πολυκατοικίας. Επειδή πολλά νοικοκυριά έχουν επεκτείνει το «κλουβί της τίγρης» κατά δεκάδες τετραγωνικά μέτρα, αυτό μπορεί να προκαλέσει κινδύνους για την ασφάλεια, καθώς και να επηρεάσει την επενδυτική αξία για τους μελλοντικούς αγοραστές.

Πολλοί ειδικοί σε θέματα ακινήτων πιστεύουν επίσης ότι τα διαμερίσματα επανεγκατάστασης ή οι παλιές πολυκατοικίες συχνά υποβαθμίζονται. Επομένως, κατά την αγορά ενός σπιτιού, οι αγοραστές πρέπει να προετοιμάσουν τα οικονομικά τους για επισκευές και ανακαινίσεις.

«Οι αγοραστές θα πρέπει επίσης να ελέγξουν εάν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που έχει προγραμματιστεί για ανακαίνιση ή ανακατασκευή.» «Όχι, για να μπορέσετε να υπολογίσετε τη βέλτιστη λύση. Ταυτόχρονα, πριν αγοράσετε ένα σπίτι, θα πρέπει επίσης να ελέγξετε το σύστημα πυροπροστασίας, το σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης κ.λπ. για να αποφύγετε μελλοντικούς κινδύνους», συνέστησε ένας ειδικός σε θέματα ακινήτων.

Πηγή: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html