Προσδιορισμός του δυναμικού ακινήτων του κόλπου Cam Ranh το 2025

Καθώς τα επενδυτικά κεφάλαια τείνουν να αναζητούν ακίνητα κατά μήκος του κόλπου κοντά στο διεθνές αεροδρόμιο, το Cam Ranh έχει γίνει ένας από τους σαφείς δικαιούχους. Ο προστατευμένος κόλπος, το μεγάλο παράκτιο χερσαίο ταμείο και οι ολοκληρωμένες υποδομές μεταφορών βοηθούν αυτό το μέρος να προσελκύσει κεφάλαια από τις αρχές του 2025.

Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η τάση δημιουργεί τη βάση για την ανάπτυξη αστικών μοντέλων που σχετίζονται με αεροδρόμια, συμπεριλαμβανομένης της εμφάνισης μεγάλων μητροπόλεων όπως το CaraWorld Cam Ranh, που βρίσκεται σε μια τοποθεσία που θεωρείται το διαμαντένιο σταυροδρόμι της Ασίας.

Τοποθεσία και φυσικά πλεονεκτήματα του κόλπου Cam Ranh

Ο κόλπος Cam Ranh θεωρείται ένας από τους φυσικούς κόλπους με καλό βάθος και προστασία από τον άνεμο στο Βιετνάμ. Το τοξοειδές έδαφος και η ηρεμία των υψηλών κυμάτων βοηθούν την περιοχή να αξιοποιεί τον τουρισμό σχεδόν όλο το χρόνο. Η σταθερή ηλιοφάνεια και οι χαμηλές επιπτώσεις από τις καταιγίδες βοηθούν στη διατήρηση των δραστηριοτήτων διαμονής και θέρετρων σε μεγάλους κύκλους, κάτι που πολλοί άλλοι παράκτιοι προορισμοί δυσκολεύονται να επιτύχουν.

Ο κόλπος Cam Ranh έχει φυσικό βάθος, είναι προστατευμένος από τον άνεμο και ήρεμος, δημιουργώντας ιδανικές συνθήκες για τουρισμό και αξιοποίηση θέρετρων σχεδόν όλο το χρόνο.

Οι υποδομές σύνδεσης διαδραματίζουν βασικό ρόλο στην ταχύτητα ανάπτυξης του Καμ Ραν. Το Διεθνές Αεροδρόμιο Καμ Ραν με πρότυπο 4E και σύστημα απευθείας πτήσεων προς τη Βορειοανατολική και τη Νοτιοανατολική Ασία βοηθά την περιοχή να διατηρήσει μια σταθερή ροή διεθνών επισκεπτών. Το δίκτυο λιμένων, μαρίνων και διαπεριφερειακών αυτοκινητοδρόμων συνεχίζει να επεκτείνεται, δημιουργώντας συνθήκες για την ανάπτυξη του αστικού χώρου και του τουρισμού σε βάθος.

Σε αυτό το πλαίσιο, η τοποθεσία του CaraWorld δίπλα στο αεροδρόμιο θεωρείται αξιοσημείωτη. Το έργο βρίσκεται στον άξονα που συνδέει τρία μεγάλα τουριστικά και οικονομικά κέντρα της Ασίας, δημιουργώντας πλεονεκτήματα στην προσβασιμότητα και την κατανομή των τουριστικών ροών. Αυτή είναι επίσης μια κατάλληλη συνθήκη για τη διαμόρφωση μιας τουριστικής αστικής περιοχής με δομή Πόλης Αεροδρομίου, στην οποία το αεροδρόμιο αποτελεί την κινητήρια δύναμη για την προώθηση υπηρεσιών, διαμονής και εμπορίου.

Ο χώρος ακινήτων και ο ρόλος του μοντέλου της πόλης του αεροδρομίου

Η αγορά ακινήτων κατά μήκος του κόλπου Cam Ranh εξακολουθεί να θεωρείται ότι έχει πολλά περιθώρια ανάπτυξης. Η τιμή πώλησης είναι σημαντικά χαμηλότερη από αυτή των προηγουμένως ανεπτυγμένων παράκτιων περιοχών, δημιουργώντας ευκαιρίες για επενδυτές που επιθυμούν να συμμετάσχουν νωρίς με λογικό κόστος. Η δυνατότητα αύξησης των τιμών και αξιοποίησης των ενοικίων αξιολογείται θετικά από πολλές ερευνητικές μονάδες, ειδικά για προϊόντα με θέα στον κόλπο ή που βρίσκονται στην περιοχή σχεδιασμού τουριστικών υπηρεσιών.

Το CaraWorld είναι η πρώτη παράκτια μητρόπολη στο Βιετνάμ που βρίσκεται δίπλα σε διεθνές αεροδρόμιο και λιμάνι.

Η εμπειρία από εξέχουσες πόλεις σε όλο τον κόσμο δείχνει ότι τα ακίνητα σε παραλιακό δρόμο έχουν συχνά υψηλότερη από τη μέση αποτίμηση χάρη στην ευρεία θέα και το σταθερό περιβάλλον διαβίωσης. Σύμφωνα με την Knight Frank, τα ακίνητα σε παραλιακό δρόμο στο Βανκούβερ ή το Σίδνεϊ έχουν μέση τιμή πώλησης 30-45% υψηλότερη από την περιοχή του κέντρου της πόλης, αλλά εξακολουθούν να καταγράφουν υψηλά ποσοστά πληρότητας και σταθερές αποδόσεις ενοικίασης. Αυτό εξηγεί γιατί τα ακίνητα σε παραλιακό δρόμο θεωρούνται πάντα ένα ασφαλές περιουσιακό στοιχείο τόσο για πραγματικούς αγοραστές όσο και για μακροπρόθεσμους επενδυτές.

Με το πλεονέκτημα του κόλπου και του διεθνούς αεροδρομίου, το Cam Ranh διαθέτει τις προϋποθέσεις για να αναπτύξει το αστικό μοντέλο Airport City. Αυτό το μοντέλο έχει δημιουργήσει μια πρωτοποριακή πορεία για πολλούς τουριστικούς προορισμούς στην περιοχή της Ασίας, όπου οι αεροπορικές υποδομές διαδραματίζουν κεντρικό ρόλο στην ηγεσία των βιομηχανιών υπηρεσιών και διαμονής. Η CaraWorld εμφανίζεται σε αυτό το πλαίσιο ως μια κατάλληλη επιλογή για τη στρατηγική αστικής ανάπτυξης αεροδρομίων, όταν βρίσκεται ακριβώς στη χρυσή τομή του δικτύου αεροπορίας και του τουρισμού στην περιοχή.

Ροές κεφαλαίων και ενδιαφέρον αγοράς το 2025

Τα στοιχεία συναλλαγών στην Khanh Hoa δείχνουν αξιοσημείωτο ρυθμό ανάπτυξης. Το 2024, σε ολόκληρη την επαρχία καταγράφηκαν περίπου 27.269 συναλλαγές συνολικής αξίας σχεδόν 46.700 δισεκατομμυρίων VND, αύξηση περίπου 3,7 φορές σε σύγκριση με το 2023. Μόνο η Cam Ranh υποδέχτηκε περισσότερους από 12,8 εκατομμύρια επισκέπτες τους πρώτους 8 μήνες του 2025, φτάνοντας σε ποσοστό άνω του 81% του ετήσιου σχεδίου. Αυτή η εξέλιξη δείχνει μια καλή βάση για την αγορά θέρετρων και τα μοντέλα ακινήτων για αξιοποίηση ενοικίασης.

Στην περιοχή κοντά στο αεροδρόμιο Cam Ranh, τα προϊόντα ακινήτων θέρετρου που ανακοινώθηκαν πρόσφατα κατέγραψαν εκτιμώμενο ποσοστό εκμετάλλευσης 8-10%/έτος, όταν λειτουργούν αποτελεσματικά. Το μεγάλο παράκτιο χερσαίο ταμείο, το παρθένο φυσικό τοπίο και οι σαφείς συνδέσεις υποδομών είναι παράγοντες που ενισχύουν το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα της περιοχής.

Η διαδρομή Pearl Route – μια στρατηγική σύνδεση από το CaraWorld προς το Διεθνές Αεροδρόμιο Cam Ranh, διαρκεί λιγότερο από 5 λεπτά.

Επιπλέον, η ολοένα και πιο περιορισμένη προσφορά γης στο κέντρο της Να Τρανγκ έχει οδηγήσει τους επενδυτές να μετακινηθούν προς το Καμ Ραν. Αυτή θεωρείται μια νέα περιοχή ανάπτυξης για τα ακίνητα στον κεντρικό παράκτιο κόλπο, ειδικά όταν έργα μεγάλης κλίμακας όπως το CaraWorld προσθέτουν μεγαλύτερη δυναμική στις υπηρεσίες, τη διαμονή και την ψυχαγωγία στην αγορά. Η τοποθεσία στη διασταύρωση που συνδέει τουριστικές διαδρομές στην ασιατική περιοχή βοηθά το CaraWorld να αξιολογηθεί ως ένα μέρος που έχει τη δυνατότητα να επωφεληθεί από την τάση μετατόπισης των διεθνών τουριστικών ροών.

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι το Καμ Ραν θα διατηρήσει την ελκυστικότητά του το 2025, όταν οι υποδομές θα συνεχίσουν να ολοκληρώνονται και τα βασικά έργα θα τεθούν σε λειτουργία. Ο συνδυασμός των πλεονεκτημάτων του κόλπου, του διεθνούς αεροδρομίου και του ανοιχτού χώρου ανάπτυξης δημιουργεί προσδοκίες για έναν νέο κύκλο ανάπτυξης στην περιοχή, ειδικά στον τομέα των ακινήτων θερέτρου και στις αστικές περιοχές που σχετίζονται με το αεροδρόμιο.

ιπποδύναμη

Πηγή: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/thong-tin-doanh-nghiep/202511/nhan-dien-tiem-nang-bat-dong-san-vinh-bien-cam-ranh-trong-nam-2025-aa34aab/