Πολλές τοποθεσίες «απελευθερώνουν» την διαίρεση και την υποδιαίρεση γης

Αποκατάσταση των δικαιωμάτων των ανθρώπων

Στο Ανόι , μετά από περισσότερο από ένα χρόνο «απαγόρευσης» της διαίρεσης γης, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Ανόι εξέδωσε πρόσφατα το έγγραφο αριθ. 2869 για την κατάργηση του εγγράφου 1685. Συνεπώς, η εν λόγω υπηρεσία ζήτησε από τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των πόλεων, των αρμόδιων υπηρεσιών και μονάδων να εξετάσουν και να επιλύσουν τις διοικητικές διαδικασίες που σχετίζονται με την διαίρεση γης και τον αναδασμό για τους χρήστες γης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Προηγουμένως, στις 22 Μαρτίου 2022, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Ανόι εξέδωσε το Έγγραφο Αρ. 1685, ζητώντας από τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων να σταματήσουν προσωρινά την παραλαβή και τη διεκπεραίωση διοικητικών διαδικασιών που σχετίζονται με την κατανομή γης για γεωργικά οικόπεδα, οικόπεδα με οικιστική γη και γεωργική γη στο ίδιο οικόπεδο, μη γεωργικά οικόπεδα που δεν είναι οικιστική γη.

Μετά την έκδοση αυτού του εγγράφου, η αγορά ακινήτων, ειδικά στις προαστιακές περιοχές, «σταμάτησε». Όχι μόνο αυτό, αλλά επηρέασε και τα δικαιώματα των ανθρώπων όταν το δικαίωμά τους σε ξεχωριστά οικόπεδα περιορίστηκε.

Μια υποδιαίρεση στην επαρχία Ντονγκ Νάι

Στις αρχές Μαΐου 2023, η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Λαμ Ντονγκ εξέδωσε επίσης ένα έγγραφο που τερματίζει την ισχύ όλων των εγγράφων που είχαν εκδοθεί προηγουμένως από την Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας σχετικά με την κατανομή και την ενοποίηση γης σε ολόκληρη την επαρχία. Αυτό σημαίνει ότι επιτρέπεται στους ανθρώπους να διαιρούν και να χωρίζουν οικόπεδα κανονικά ξανά σύμφωνα με την Απόφαση 40 που εκδόθηκε το 2021.

Προηγουμένως, η επαρχία Λαμ Ντονγκ εξέδωσε πολλά έγγραφα που περιορίζουν την κατανομή και την ενοποίηση οικοπέδων στην επαρχία και αρκετά αυστηρούς κανονισμούς για τις κατασκευές και τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων. Αμέσως μετά την έκδοση αυτών των εγγράφων, περιόρισαν σημαντικά τα δικαιώματα των ατόμων που σχετίζονται με την κατανομή και τον διαχωρισμό οικοπέδων στην επαρχία και οι άνθρωποι ζήτησαν βοήθεια για αυτές τις δυσκολίες. Η αγορά ακινήτων στην επαρχία Λαμ Ντονγκ στη συνέχεια «σταμάτησε».

Επίσης στην επαρχία Χα Ναμ, ο Μόνιμος Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Χα Ναμ, Νγκουγιέν Αν Τσουκ, υπέγραψε επίσης ένα έγγραφο, με το οποίο κοινοποιεί τη γνώμη της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Χα Ναμ σχετικά με την πρόταση του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να επιτραπεί η συνέχιση της διαίρεσης οικοπέδων νοικοκυριών και ατόμων. Η προθεσμία εφαρμογής είναι από τις 3 Ιουλίου.

Στενή διαχείριση σχεδιασμού

Πρόσφατα, το Διάταγμα 35 της νεοεκδοθείσας Κυβέρνησης επέτρεψε στις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών να ρυθμίζουν περιοχές όπου η γη μπορεί να μεταβιβαστεί με τη μορφή υποδιαίρεσης και πώλησης οικοπέδων χωρίς να χρειάζεται η γνώμη του Υπουργείου Κατασκευών.

Συνεπώς, το Διάταγμα αριθ. 35 της Κυβέρνησης τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του Διατάγματος αριθ. 11 σχετικά με τη διαχείριση των επενδύσεων στην αστική ανάπτυξη, επιτρέποντας στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να καθορίσει τις περιοχές όπου μπορούν να μεταβιβαστούν δικαιώματα χρήσης γης με τη μορφή διαίρεσης οικοπέδων και πώλησης γης σε άτομα για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών σύμφωνα με τον λεπτομερή σχεδιασμό του εγκεκριμένου έργου, τηρώντας τους νομικούς κανονισμούς για τη γη, τη στέγαση και τις δραστηριότητες ακινήτων χωρίς να χρειάζεται να ζητηθεί η γνώμη του Υπουργείου Κατασκευών.

Για να χωριστεί σε οικόπεδα και να πωληθεί, το έργο πρέπει να συμμορφώνεται με τα επίπεδα πολεοδομικού σχεδιασμού· να έχει ολοκληρωθεί η επένδυση σε υποδομές για ολόκληρο το έργο ή σύμφωνα με τις εγκεκριμένες φάσεις επένδυσης· η κατασκευή κατοικιών πρέπει να διασφαλίζει τη συμμόρφωση με το εγκεκριμένο περιεχόμενο και την πρόοδο του έργου.

Ταυτόχρονα, η περιοχή που διαιρείται σε οικόπεδα και πωλείται δεν βρίσκεται σε μέρος με υψηλές απαιτήσεις για διαχείριση αρχιτεκτονικής τοπίου, την πρόσοψη δρόμων περιφερειακού επιπέδου ή υψηλότερου και τους κύριους δρόμους τοπίου στην αστική περιοχή. Η κεντρική περιοχή και γύρω από τα έργα αποτελούν αρχιτεκτονικά αξιοθέατα στην αστική περιοχή.

Οι Επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές θα βασίζονται στον πολεοδομικό σχεδιασμό, στα προγράμματα αστικής ανάπτυξης κάθε αστικής περιοχής, στους εγκεκριμένους κανονισμούς αρχιτεκτονικής διαχείρισης και στα εθνικά τεχνικά πρότυπα σχεδιασμού, για να καθορίσουν τις περιοχές όπου τα δικαιώματα χρήσης γης μπορούν να μεταβιβαστούν με τη μορφή διαίρεσης οικοπέδων και πώλησης γης σε άτομα για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, οι περισσότεροι άνθρωποι που αγοράζουν υποδιαιρεμένη γη στα προάστια του Ανόι το κάνουν μόνο και μόνο για να «ψάξουν» και να αποκομίσουν κέρδος. Ωστόσο, η αγορά αντιμετωπίζει δυσκολίες επί του παρόντος, με χαμηλή ρευστότητα. Επομένως, είναι απίθανο η προαστιακή γη να συνεχίσει να ανακάμπτει ξανά αυτή τη στιγμή. Η εκ νέου δυνατότητα υποδιαιρέσεως οικοπέδων μπορεί να βοηθήσει τους επενδυτές να αισθάνονται πιο ασφαλείς και θα τονώσει κάποια ρευστότητα στον τομέα της γης.

Εν τω μεταξύ, στις επαρχίες, τα υποδιαιρεμένα οικόπεδα, λόγω των χαμηλών τιμών τους και του γεγονότος ότι δεν χρειάζεται να κατασκευαστούν σύμφωνα με το μοντέλο 1/500, έχουν καλύψει τις στεγαστικές ανάγκες του πληθυσμού. Ταυτόχρονα, έχουν συμβάλει στην αστική ομορφιά και τη μετανάστευση ανθρώπων από τις εσωτερικές περιοχές των πόλεων προς τα προάστια.

Η υποδιαιρεμένη γη καλύπτει την ανάγκη για οικονομικά προσιτή στέγαση για τους ανθρώπους.

Σύμφωνα με τον ειδικό σε θέματα ακινήτων, Tran Khanh Quang, η ζήτηση για υποδιαιρέσεις ακινήτων είναι πολύ μεγάλη, ειδικά στις επαρχίες όπου η αγορά ακινήτων είναι ακόμη υπανάπτυκτη και οι άνθρωποι εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες. Επομένως, τα έργα υποδιαιρέσεων με χαμηλές τιμές είναι κατάλληλα για το εισόδημα της πλειοψηφίας των κατοίκων της περιοχής. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι η διαχείριση πρέπει να παραμεληθεί ή να χαλαρώσει. Προκειμένου να εναρμονιστούν τα συμφέροντα των επιχειρήσεων, να καλυφθούν οι στεγαστικές ανάγκες της πλειοψηφίας των ανθρώπων και να ικανοποιηθούν οι απαιτήσεις διαχείρισης του κράτους, οι περιοχές υποδιαιρέσεων πρέπει επίσης να εγκρίνονται και να διαχειρίζονται αυστηρά όσον αφορά την τεχνική υποδομή και την κοινωνική υποδομή.

Συγκεκριμένα, σε περιοχές υποδιαίρεσης, κατά την έγκριση υποδομών και διαχωρισμού οικοπέδων, οι τοπικές αρχές πρέπει να αξιολογούν προσεκτικά τον σχεδιασμό των υποδομών. Αυτό απαιτεί ο δρόμος να έχει πλάτος περίπου 7 μέτρα, με πεζοδρόμια και αποχέτευση εκατέρωθεν. Επιπλέον, το οδικό σύστημα πρέπει να είναι συγχρονισμένα συνδεδεμένο με τις υπάρχουσες οδούς κυκλοφορίας. Το ηλεκτρικό σύστημα πρέπει να είναι υπόγειο και να διαθέτει σύστημα παροχής καθαρού νερού. Είναι επίσης απαραίτητο να ορίζεται σαφώς ότι οι περιοχές υποδιαίρεσης πρέπει να αφαιρούν γη για δέντρα και δημόσιους χώρους. Ταυτόχρονα, ορίζεται σαφώς ότι η έκταση των οικοπέδων μετά τη διαμόρφωση πρέπει να είναι αρκετά μεγάλη ώστε να αποφεύγεται ο σχηματισμός "παραγκουπόλεων" κατοικημένων περιοχών, καθιστώντας την αστική εμφάνιση βρώμικη.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm