Η ζήτηση για μεμονωμένες κατοικίες θα αυξηθεί στο τέλος του 2023

[διαφήμιση_1]

Οι ιδιωτικές κατοικίες σε στενά αυτοκινήτων αναζητούνται από πολλούς πελάτες

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα από εταιρείες έρευνας αγοράς, οι ιδιωτικές κατοικίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ γίνονται σήμερα ένα προϊόν με αυξανόμενο αριθμό πελατών που επιθυμούν να αγοράσουν και αναμένεται να έχουν πολλές επιτυχημένες συναλλαγές τους τελευταίους μήνες του 2023. Ενώ οι βίλες και οι μεζονέτες σε αστικές περιοχές και τα έργα εξακολουθούν να είναι αρκετά περιορισμένες για αγοραστές, οι κατοικίες σε στενά, ειδικά σε στενά με αυτοκίνητα, αναζητούνται από πολλούς πελάτες. Μεταξύ αυτών, οι κατοικίες με τιμή πώλησης 3-6 δισεκατομμύρια VND έχουν τις περισσότερες και ταχύτερες συναλλαγές.

Μια έρευνα της Batdongsan.com.vn δείχνει ότι, σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο, η τιμή των μεμονωμένων κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει μειωθεί σημαντικά. Το γεγονός ότι πολλές ιδιωτικές κατοικίες έχουν μειωθεί έως και κατά ένα δισεκατομμύριο VND είναι αρκετά ασυνήθιστο σε σύγκριση με την αγορά τα τελευταία 5 χρόνια. Υπάρχουν πολλοί λόγοι, συμπεριλαμβανομένων πολλών επενδυτών που χρησιμοποιούν υπερβολική μόχλευση και αναγκάζονται να πουλήσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία. Υπάρχουν επίσης πολλές περιπτώσεις όπου, λόγω οικονομικών δυσκολιών, πρέπει να πουλήσουν τα σπίτια τους κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου και πρέπει να αποδεχτούν μεγάλες εκπτώσεις για να πουλήσουν γρήγορα... Γενικά, η τιμή των ιδιωτικών κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ που διαπραγματεύτηκαν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου έχει σαφώς μειωθεί. Οι περισσότερες είναι κατά μέσο όρο 10-15% χαμηλότερες από την τιμή πώλησης στις αρχές του 2022.

Συγκεκριμένα, μια ιδιωτική κατοικία στην περιοχή Go Vap (HCMC) με μια οδό αυτοκινήτων που κόστιζε 5,2 δισεκατομμύρια VND μόλις ολοκληρώθηκε με επιτυχία για μόνο 4,5 δισεκατομμύρια VND, μια μείωση 700 εκατομμυρίων VND σε σύγκριση με πριν. Ομοίως, μια ιδιωτική κατοικία στο στενό που οδηγεί στην οδό Phan Van Tri (περιοχή Binh Thanh) προσφέρεται προς πώληση στα 6,5 δισεκατομμύρια VND για μια έκταση 55 τετραγωνικών μέτρων. Μόλις πριν από ένα χρόνο, αυτό το σπίτι είχε αξία άνω των 7 δισεκατομμυρίων, τώρα ο ιδιοκτήτης χρειάζεται χρήματα, οπότε αναγκάζεται να μειώσει την τιμή. Σε περιοχές όπου οι ιδιωτικές κατοικίες τραβούν πάντα την προσοχή και την αναζήτηση πελατών, όπως: οι περιοχές Phu Nhuan, Tan Binh, Binh Thanh..., ορισμένες ιδιωτικές κατοικίες σε μικρά στενά προσφέρονται προς πώληση με μέση μείωση τιμής 500-800 εκατομμυρίων VND σε σύγκριση με την τιμή πώλησης το 2021-2022. Τα σπίτια που βρίσκονται σε στενά δρομάκια είναι πιο δημοφιλή στους αγοραστές και έχουν πιο επιτυχημένες συναλλαγές, αλλά έχουν επίσης μια μέση μείωση τιμής 7-10%. Χάρη στη μείωση της τιμής και όντας στο τμήμα που εξυπηρετεί πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, οι μονοκατοικίες έχουν πολλές επιτυχημένες συναλλαγές, αν και η συνολική ρευστότητα στην αγορά ακινήτων είναι ακόμη ασθενής αυτή τη στιγμή.

Η κα Phuong (μεσίτης ακινήτων στην περιοχή Go Vap, στην πόλη Χο Τσι Μινχ) δήλωσε: «Από τις αρχές Αυγούστου 2023, έχω κλείσει με επιτυχία 2 ιδιωτικές κατοικίες και έχω 1 σπίτι που περιμένει πελάτες να μεταφέρουν τις προκαταβολές τους. Αυτός είναι ένας απίστευτος αριθμός για μένα, γιατί από τότε που «πάγωσε» η αγορά ακινήτων, είχα ξανά μια επιτυχημένη συναλλαγή».

«Υπάρχουν μερικοί τακτικοί πελάτες που μου ζητούν να βρω ιδιωτικές κατοικίες στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ. Οι περισσότερες από τις ανάγκες των πελατών αυτή τη στιγμή είναι σπίτια με ωραίες περιοχές, στενά πεζοδρόμια και ιδιαίτερα «χαμηλές» τιμές, η μέση τιμή είναι κάτω από 6 δισεκατομμύρια VND. Οι ιδιωτικές κατοικίες σε στενά πεζοδρόμια είναι οι πιο δημοφιλείς τώρα, πολλοί άνθρωποι θέλουν να αγοράσουν και όλοι αγοράζουν για να ζήσουν. Κυρίως επειδή η τιμή των ιδιωτικών κατοικιών είναι καλή αυτή τη στιγμή. Οι πωλητές που πρέπει να πουλήσουν τα προϊόντα τους δεν παζαρεύουν ούτε φωνάζουν τις τιμές. Οι αγοραστές που θέλουν να αγοράσουν πληρώνουν μόνο μια ελαφρώς χαμηλότερη τιμή και δεν την πιέζουν προς τα κάτω όπως αγοράζουν γη», δήλωσε η κα Phuong.

Ο κ. Thanh - Διευθυντής μιας εταιρείας μεσιτείας ακινήτων, δήλωσε: «Μετά από πολλά χρόνια μόνο αυξανόμενης τιμής, τώρα η τιμή των ιδιωτικών κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει μειωθεί αρκετά. Επειδή αυτός ο τύπος κατοικίας απαιτεί μεγάλους οικονομικούς πόρους, γρήγορη πληρωμή και δεν υποστηρίζεται όπως τα διαμερίσματα ή οι μεζονέτες σε έργα, δεν υπάρχουν πολλοί πελάτες με διαθέσιμη χρηματοδότηση. Επομένως, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών που χρειάζονται χρήματα και θέλουν να πουλήσουν το σπίτι τους γρήγορα θα επιλέξουν να συμβιβαστούν, φέρνοντας την τιμή των ιδιωτικών κατοικιών σε ένα πιο λογικό επίπεδο».

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή του Batdongsan.com.vn, η κατάσταση πίεσης τιμών στις ιδιωτικές κατοικίες στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν είναι τόσο συνηθισμένη όσο τα οικόπεδα ή οι μεζονέτες στα προάστια. Εν μέρει επειδή αυτό το τμήμα ιδιωτικών κατοικιών δεν έχει πολλές πηγές προς πώληση. Εν μέρει επειδή οι ιδιωτικές κατοικίες τα τελευταία 5-6 χρόνια έχουν μόνο αυξηθεί, όχι μειωθεί. Μόνο όταν η αγορά βρίσκεται σε ύφεση όπως τώρα, η τιμή έχει μειωθεί, οπότε για όσους έχουν πραγματικές ανάγκες, τώρα είναι μια καλή στιγμή να ξοδέψουν χρήματα. «Οι ιδιωτικές κατοικίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθούν να αποτελούν ένα είδος ενδιαφέροντος και έχουν μεγάλη ζήτηση. Εκτός από την προτίμηση για μεζονέτες και κατοικίες στο κέντρο της πόλης, ο αριθμός των μεταναστών στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζει να αυξάνεται. Επομένως, η αγοραστική δύναμη θα συνεχίσει να αυξάνεται τον επόμενο χρόνο, όταν η αγορά θα είναι καλύτερη» - ανέλυσε ο κ. Nguyen Quoc Anh.

[διαφήμιση_2]
Πηγή