Ισοζύγιο προσφοράς-ζήτησης
Με βάση την Εθνική Στρατηγική Ανάπτυξης Κατοικιών για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2045, και το Έργο «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικές ζώνες την περίοδο 2021-2030» που εγκρίθηκε από τον Πρωθυπουργό, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή έχει κατευθύνει την οργάνωση και την εφαρμογή του Προγράμματος Ανάπτυξης Κατοικιών της Επαρχίας Son La έως το 2030, του Σχεδίου Ανάπτυξης Κατοικιών της Επαρχίας Son La για την περίοδο 2021-2025 και του Σχεδίου Ανάπτυξης Κατοικιών της Επαρχίας Son La για την περίοδο 2026-2030, που χρησιμεύουν ως νομική βάση για όλα τα επίπεδα διακυβέρνησης για τη διαχείριση και την κατεύθυνση της υλοποίησης έργων ανάπτυξης κατοικιών στην επαρχία.
Μέχρι σήμερα, έχουν υλοποιηθεί 22 έργα εμπορικής στέγασης και αστικής ανάπτυξης στην επαρχία, καλύπτοντας συνολική έκταση περίπου 266 εκταρίων, με συνολική οικιστική έκταση περίπου 82 εκταρίων και συνολική επένδυση περίπου 12.718 δισεκατομμυρίων VND. Από αυτά: 5 έργα έχουν ολοκληρώσει την κατασκευή τους, 8 έργα βρίσκονται υπό κατασκευή, 7 έργα βρίσκονται σε διαδικασία αποζημίωσης και εκκαθάρισης γης, 1 έργο βρίσκεται στη φάση προετοιμασίας και 1 έργο βρίσκεται στη διαδικασία υπογραφής σύμβασης χρήσης γης. Επί του παρόντος, η επαρχία συνεχίζει να προσελκύει επενδυτές σύμφωνα με τον κατάλογο προσφορών που έχει εγκριθεί από το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο, συμπεριλαμβανομένων 7 έργων με εγκεκριμένες επενδυτικές πολιτικές, και 6 έργα βρίσκονται επί του παρόντος υπό αξιολόγηση από το Υπουργείο Οικονομικών σύμφωνα με τους κανονισμούς.
Ένα από τα επενδυτικά έργα που συμβάλλουν στην ανάπτυξη κατοικιών είναι το έργο αστικής περιοχής Buon and Me Village στην περιοχή Chieng Coi (Αστική Περιοχή Kim Son), το οποίο επενδύθηκε από την Kim Son Construction and Trading Co., Ltd. Ο κ. Nguyen Anh Dung, Αναπληρωτής Διευθυντής της Kim Son Construction and Trading Co., Ltd., ενημέρωσε: Το έργο καλύπτει μια έκταση 47.426 τ.μ., με 220 οικόπεδα που περιλαμβάνουν οικόπεδα, βίλες και καταστήματα, με εμβαδόν από 90-103 τ.μ. και πρόσοψη 5-7 μ. Η αστική περιοχή είναι εξοπλισμένη με σύγχρονες υποδομές και παροχές όπως πάρκα και χώρους πρασίνου, καθώς και χώρους ψυχαγωγίας (υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις, παιδικές χαρές, γήπεδα pickleball, γήπεδα τένις, διαδρομές τζόκινγκ κ.λπ.). Επί του παρόντος, τα περισσότερα οικόπεδα, βίλες και καταστήματα έχουν πωληθεί σε όσους έχουν ανάγκη στέγασης ή για επενδυτικούς σκοπούς.
Τα έργα οικιστικής ανάπτυξης είναι σχετικά σταθερά, με τις ακόλουθες τάσεις: ανάπτυξη ολοκληρωμένων, σύγχρονων οικιστικών και αστικών περιοχών· αύξηση των τιμών της γης κατά μέσο όρο 10-20% ετησίως· παροχή ποικίλων προϊόντων (βίλες, μεζονέτες, καταστήματα, οικόπεδα) με συγχρονισμένες επενδύσεις σε τεχνικές υποδομές και πολυάριθμες κοινωνικές παροχές, καλύπτοντας τόσο τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες όσο και τις επενδυτικές ευκαιρίες. Όσον αφορά τις εμπορικές κατοικίες και τα οικόπεδα, περίπου 6.218 προϊόντα έχουν επιλεγεί για ανάπτυξη και βρίσκονται σε εξέλιξη· ο συνολικός αριθμός ακινήτων που είναι επιλέξιμα προς πώληση είναι περίπου 1.592, τα οποία αποτελούνται κυρίως από μεζονέτες, βίλες και οικόπεδα.
Τα έργα οικιστικής ανάπτυξης έχουν συμβάλει στην αστική ανάπτυξη και τον εξωραϊσμό, αυξάνοντας τον ρυθμό αστικοποίησης, δημιουργώντας ένα καθαρό, πράσινο και όμορφο αστικό τοπίο, δημιουργώντας καλύτερους χώρους διαβίωσης με σύγχρονη επένδυση σε υποδομές και επενδύοντας σε χώρους πρασίνου και παιδικές χαρές για να δημιουργηθεί περισσότερος χώρος για τους ανθρώπους να απολαμβάνουν πολιτιστικές και αθλητικές δραστηριότητες στην κοινότητα. Τα επενδυτικά έργα σε έργα αστικής ανάπτυξης και εμπορικών κατοικιών έχουν δημιουργήσει μια προσφορά με πιο ποικίλα τμήματα, τύπους και προϊόντα κατοικιών και γης, αυξάνοντας τις επιλογές των ανθρώπων και συμβάλλοντας σημαντικά στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων της επαρχίας.
Όσον αφορά την ανάγκη για κοινωνική στέγαση, στέγαση για εργαζόμενους και άτομα με χαμηλό εισόδημα, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή επικεντρώνεται στην κατεύθυνση της υλοποίησης έργων σε οικιστικές και αστικές περιοχές. Έχει διατεθεί γη για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης στο πλαίσιο εμπορικών έργων στέγασης, όπως ορίζεται. Επί του παρόντος, υπάρχουν 8 έργα που εφαρμόζουν τη μορφή πληρωμής σε μετρητά που ισοδυναμεί με το 20% της αξίας της γης που ο επενδυτής καταβάλλει στο Κράτος. Έχουν εγκριθεί 5 έργα με γη που διατίθεται για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης (σύνολο περίπου 885 μονάδων). Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ανακοίνωσε επίσης πληροφορίες για 4 έργα κοινωνικής στέγασης στις περιφέρειες To Hieu και Chieng Coi, τα οποία αναμένεται να υλοποιηθούν την περίοδο 2026-2028 για την προσέλκυση επενδύσεων. Επί του παρόντος, υπάρχουν επενδυτές που ενδιαφέρονται να προτείνουν έργα και το Υπουργείο Κατασκευών επικεντρώνεται στην έρευνα και στον συντονισμό με τα αρμόδια τμήματα και μονάδες για την αξιολόγηση των προτάσεων έργων.
Η εφαρμογή του Σχεδίου Ανάπτυξης Κατοικιών για την περίοδο 2021-2025 έχει ουσιαστικά επιτύχει τους καθορισμένους στόχους και τους στόχους, ιδίως όσον αφορά τη συνολική επιφάνεια κατοικιών στην επαρχία και την αύξηση της επιφάνειας κατασκευής κατοικιών. Τα τελευταία πέντε χρόνια, η συνολική πρόσθετη επιφάνεια κατοικιών έχει ξεπεράσει τα 6.103.000 m2, φτάνοντας το 102,5% του σχεδίου (οι εμπορικές κατοικίες αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 133.500 m2, ενώ οι ιδιοκατασκευασμένες κατοικίες αυξήθηκαν κατά 5.969.800 m2). Η συνολική επιφάνεια κατοικιών στην επαρχία μέχρι το τέλος του 2025 θα φτάσει τα 29.282.000 m2, επιτυγχάνοντας το 100,5% του σχεδίου για την περίοδο 2021-2025. Η μέση επιφάνεια κατοικιών ανά άτομο είναι 20,85 m2, φτάνοντας το 98,8% του στόχου.
Κινητοποίηση πόρων για την ανάπτυξη κατοικιών.
Το Πρόγραμμα Ανάπτυξης Κατοικιών της Επαρχίας Son La έως το 2030 και το Σχέδιο Ανάπτυξης Κατοικιών της Επαρχίας Son La για την περίοδο 2026-2030 (τροποποιημένο και συμπληρωμένο) θέτουν τους ακόλουθους στόχους: Η μέση επιφάνεια κατοικιών σε ολόκληρη την επαρχία θα φτάσει περίπου τα 25,87 m2 ανά άτομο έως το 2030. Η συνολική επιφάνεια κατοικιών σε ολόκληρη την επαρχία θα φτάσει περίπου τα 38.261.500 m2 έως το 2030. Η πρόσθετη επιφάνεια κατοικιών θα αυξηθεί κατά περίπου 8.979.000 m2 (εμπορικές κατοικίες: περίπου 3.213.300 m2· κοινωνικές κατοικίες: περίπου 230.680 m2· δημόσιες κατοικίες: περίπου 27.840 m2· κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί από τους ίδιους τους κατοίκους: περίπου 5.507.400 m2). Η απαιτούμενη γη για την κατασκευή κατοικιών έως το 2030 είναι περίπου 1.210 εκτάρια. Τα κονδύλια του κρατικού προϋπολογισμού (στέγαση για άτομα με αξιόλογες υπηρεσίες στην επανάσταση, συγγενείς μαρτύρων· στέγαση για άτομα με χαμηλό εισόδημα σε αστικές περιοχές, στέγαση για φτωχά και σχεδόν φτωχά νοικοκυριά) ανέρχονται σε περίπου 2,917 δισεκατομμύρια VND· τα κονδύλια εκτός κρατικού προϋπολογισμού ανέρχονται σε περίπου 66,993 δισεκατομμύρια VND.
Ο κ. Nguyen Van Phuc, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών, ενημέρωσε: Στο μέλλον, η επαρχία θα συνεχίσει να κινητοποιεί ποικίλες πηγές κεφαλαίου από διάφορους οικονομικούς τομείς για να προωθήσει την υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων· να διαφοροποιήσει τα στεγαστικά προϊόντα ώστε να καλύπτουν τις ανάγκες όλων των κοινωνικών ομάδων, να ενθαρρύνει την κατασκευή κατοικιών με δυνατότητα ενοικίασης και κατοικιών με δυνατότητα δόσεων· η ανάπτυξη κατοικιών πρέπει να συνδυάζει νέες κατασκευές και ανακαινίσεις, τον εκσυγχρονισμό με τη διατήρηση της τοπικής ταυτότητας. Παράλληλα με την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών, θα δοθεί έμφαση στην εφαρμογή έργων κοινωνικής στέγασης για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των ατόμων με χαμηλό εισόδημα, του προσωπικού των ενόπλων δυνάμεων, των αξιωματούχων, των δημοσίων υπαλλήλων, των εργαζομένων, των φοιτητών, των φτωχών νοικοκυριών, των σχεδόν φτωχών νοικοκυριών, των επαναστατικών βετεράνων και των συγγενών των μαρτύρων.
Η επαρχία συνεχίζει να βελτιώνει την ποιότητα του σχεδιασμού και της διαχείρισης της εφαρμογής σχεδίων για την εξυπηρέτηση των αναγκών κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης. Κατευθύνει την αναθεώρηση και την πρόταση για ταμεία καθαρής γης για την προσέλκυση επενδύσεων σε έργα κοινωνικής στέγασης· ιεράρχηση κατάλληλων τοποθεσιών και ταμείων γης για σχεδιασμό και δημοσιοποίηση πληροφοριών σχετικά με την πλεονάζουσα γη από τα κεντρικά γραφεία των οργανισμών και των μονάδων μετά την αναδιάρθρωση για την προσέλκυση επενδύσεων. Επικεντρώνεται στην αποφασιστική και σύγχρονη ηγεσία, διεύθυνση, διαχείριση και λειτουργία της απόκτησης γης, των αποζημιώσεων, της υποστήριξης και της επανεγκατάστασης για επενδυτικά έργα στην επαρχία· στη μείωση του χρόνου για τις διοικητικές διαδικασίες που σχετίζονται με τη γη, τις επενδύσεις, τις κατασκευές και τα ακίνητα. Επικεντρώνεται στην κινητοποίηση των μέγιστων πόρων για επενδύσεις στην οικοδόμηση του κοινωνικοοικονομικού συστήματος υποδομών της επαρχίας σε σύγχρονη και σύγχρονη κατεύθυνση, ώστε να εξυπηρετεί αποτελεσματικά την προώθηση και την προσέλκυση επενδύσεων.
Με την αποφασιστική συμμετοχή όλων των επιπέδων και τομέων, το Πρόγραμμα Ανάπτυξης Κατοικιών της Επαρχίας Son La έως το 2030 και το Σχέδιο Ανάπτυξης Κατοικιών της Επαρχίας Son La για την περίοδο 2026-2030 θα φέρουν θετικά αποτελέσματα, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για πολλά νοικοκυριά να πραγματοποιήσουν το όνειρό τους να αποκτήσουν ένα σπίτι με πραγματικά βιώσιμες υποδομές και χώρο.
Πηγή: https://baosonla.vn/xa-hoi/phat-develop-nha-o-cai-thien-khong-gian-song-ViTzSk0vg.html
Σχόλιο (0)